退休无房 退休有自住房 退休有投资房 谁幸福

五味大侠

icac 发表于 2017-11-19 19:12
你如果认识一些老希腊或者犹太人，你就知道其实一点也不新鲜

多问一句，如果房子抵押卖给孩子的时候的价钱如果是60w，那么如果孩子离婚了，那时候房子值65
万，父母作为债权人的权益是多少？

icac

五味大侠 发表于 2017-11-19 20:24
多问一句，如果房子抵押卖给孩子的时候的价钱如果是60w，那么如果孩子离婚了，那时候房子值65
万，父母作 ...

还是60

ozforever

DwyaneWade 发表于 2017-11-19 12:49
浪人要开始装逼了，一个白手起家的少年，阅读了100本房产投资书籍，从银行城阿里巴巴穷人窟奋斗到上北的 ...

哈哈，就服你

mliu1188

icac 发表于 2017-11-19 17:39
例如你房子值60w，你就60卖给他。但是不要让他从银行贷款，而是把房子抵押给你。利息可以写很低例如1刀/ ...

天才啊。这样可行吗，领pension时不会被找麻烦吧？

五味大侠

icac 发表于 2017-11-19 20:38
还是60

sky2010

icac 发表于 2017-11-19 18:39
例如你房子值60w，你就60卖给他。但是不要让他从银行贷款，而是把房子抵押给你。利息可以写很低例如1刀/ ...

请问这个抵押给孩子的程序怎么操作？请律师拟个合同双方签字？

pan123au

hpehpe 发表于 2017-11-19 17:44
你生活在澳洲啊 不是中国 若女方生活不能自立 福利處甚至有
权利在你发人工之前 先把給女方的錢扣起 这是 ...

你肯定生活在幻想中，不懂千万别装。婚前全款房子，一定不分，如果贷款的房子，一定要分。

mliu1188

icac 发表于 2017-11-19 19:38
还是60

这个贴因为您的参与而变得很有价值。谢谢。

pan123au

还可以做family trust， 一样可以避免被分财产。

angelaleewi99

icac 发表于 2017-11-19 20:38
还是60

既然还有这种操作，学习了！

icac

mliu1188 发表于 2017-11-19 21:51
天才啊。这样可行吗，领pension时不会被找麻烦吧？

儿子欠你的债务属于你资产的一部分，如果你除了自住房（couple）外这部分资产不超过一定程度就不会影响

另外这种操作主要是针对给小孩买房的父母，这样可以防止离婚所带来的最坏结果并不是针对 pension而定

话说回来，如果除自住房外资产已经超过政府领取pension的标准，其实最好的方法还是family trust把孩子加进来

icac

sky2010 发表于 2017-11-19 22:00
请问这个抵押给孩子的程序怎么操作？请律师拟个合同双方签字？

是的

没记错的话是 Vendors Finance 或者 Vendors Loan agreement

cafa

BlueMountainAu 发表于 2017-11-18 23:14
房子不能转给儿子名下，可以让儿子去住，女朋友乖巧听话聪明伶利，对儿子和家人都好，哪就住去吧，不好， ...

哈哈.这个主意真是好

逆风而上

在澳洲就三种人活的好， 制定政策的人， 一直犯法的人（当然是没被抓到的那种）， 和 纸面一穷二白的人。 其余的不管是谁 只要长期在这个国家的居民， 没有什么雄厚的国际背景的， 那就不可能活的好。。就这么简单。

三选一， 没有其他。

所以 看看一辈子那么折腾， 那么苦， 有没有必要把。。

逆风而上

楼主这个话题非常好， 值得细细的研究和演算。
随着网络技术的发展， 个人信息和隐私越来越透明了， 将来政府采用AI和大数据的合并技术， 就可以快速的分拣各类信息， 到时， 你所有的小九九 都将暴露无遗， 政府秋后算账 分分钟的事。。所以这么做金融奴隶这么累最后什么都的不到是我们大多数人悲哀的宿命。

blueeyeskitty

澳洲不就是个案三的人养个案一的人吗？

simond

房子多的工薪家庭（不是那种有很多钱的那种）确实要想想卖掉投资房可能是个两难的问题。
感觉对大多数工薪家庭投资地产时卖掉投资房要是老老实实交税赚不到啥钱（想想政府各种税，银行利息，维修，租客管理），卖掉后真正到手没多少，还挺辛苦担心受怕万一碰上个不好的租客或租不出去，还可能赔钱！如果卖房交完税资产肯定大缩水。不卖的话可能拿不到什么福利，而对收入不多的家庭可能还是个负担。手上没闲钱花生活打则扣。
不知是否可以先卖自住房，住投资房，若干年后投资已变自住再卖时弄不好也不用交增值税吧？
只有一栋自住还是可以拿到一些福利的除非Cash太多以及收入太多（也不需要政府福利）。
我想相当一部分所谓中产即使有1-2个投资房其实和拿救济的所谓穷人相差也不会很大。但确实比什么都不干的穷人辛苦多了。

jpplus

看了半天，结论是还是有房好，越多越好，越多越灵活，越多选择。是我的话，就 40岁开始卖掉投资房，（最好先住个半年，当自住房卖），然后每年用掉10W，算上利息，基本上可以撑到退休。在20年期间，基本可以走遍全世界，子女还可以上私校。最差情况就是1了，但这20年生活质量完胜1.

逆风而上

jpplus 发表于 2017-11-20 17:44
看了半天，结论是还是有房好，越多越好，越多越灵活，越多选择。是我的话，就 40岁开始卖掉投资房，（最好 ...

多是要有代价的， 除非你的钱来得很容易， 要不这个代价， 可不是一点点。。这20年的生活质量明显是方案一的人高

xuemeipi

幸福不幸福主要看自己心里怎么想，各人各活法。

mliu1188

那位大侠给普及一下family trust 的知识。建立family trust的门槛， 在处理资产以应对退休后的生活，以及与子女在family trust 里的权利方面的问题。
有些贪了点，大侠酌情赐教。

惊天战神

政府靠的住 母猪会上树

红宝石小屋

政府公屋条件好？

manufacturer

slina001 发表于 2017-11-16 20:26
个案一，别想出国旅行和出去吃点高级料理了。因为没钱没房？家里小孩想买房也帮不了。
个案二，能出去吃个 ...

Claire2020

青豆哥哥 发表于 2017-11-16 21:59
案例三，老头老太离婚，一人一套自主房。分开领政府钱，完胜案例一二。

哇擦，一石二鸟，流弊~

richiz

求普及family trust 知识？

sunzww

slina001 发表于 2017-11-16 20:26
个案一，别想出国旅行和出去吃点高级料理了。因为没钱没房？家里小孩想买房也帮不了。
个案二，能出去吃个 ...

养老政策不太可能大变。如果不养老，华人问题不大，其他人种怎么办，政府等着他们革命吗？除非政策分人种

sunzww

jpplus 发表于 2017-11-20 17:44
看了半天，结论是还是有房好，越多越好，越多越灵活，越多选择。是我的话，就 40岁开始卖掉投资房，（最好 ...

不是住半年就转自住，你可以把投资转自住，但同一时间段只能有一个自住房，等你要卖另一个房子，这段时间只能算投资房了

aiyouv

angelaleewi99 发表于 2017-11-17 16:50
个案三: OFFSET不要关掉，随时拿出来花，房子再涨在TOP UP， 继续花
钱还是在自己手里放心，靠政府哪天靠不 ...

老人退休没有收入的话还能TOP UP吗？

aiyouv

我一直很迷惑怎么用投资房养老，比如到了60岁有两套UNIT，一套自住，另外一套每套的租金500一周，一个月每套2000刀，每年收入是24000，还是税前的。

2套房子的每年COUNCIL费，STRATA FEE，水费，自住房的燃气费，电费加起来每年得一万五千以上，这还没算房屋维护费用，尤其是投资房的，碰到苛刻的租客，要添加和维修的项目就会多。所以每年剩下的收入还不到一万元，根本不够生活的。当然这没算SUPER的钱，不过对于中年才移民的人群来说SUPER里面的钱也不会很多，每年能领到的不会很多。

而这一切的前提还得是两套PAY OFF的房子。

越说越觉得我盼不到退休的一天了，因为我看不到我能有一天把我的自住房子PAY OFF，而我又每月投资房