开帖记录mel 东南区推倒重建盖2套townhouse ( 入住 了～）

Tulloch

letbe 发表于 2017-9-20 22:47
lz  为何是两块地基？

有房子设计图吗？

终于上到图了，要点开图片才能放大，欢迎各位同学踊跃发表意见。

图1是一楼，图的左边 unit 1 （26 sq），右边 unit 2 （29sq）

Ground floor：


图2是 first floor

flybird2010

LZ 短你了 求做设计图的联系方式和申请permit的联系方式 我也要盖两个TH 自己住 谢谢

toozz

挺好的，没什么硬伤。一些小的部分都是见仁见智，也没什么一定的对错。
地买的也不错，虽然偏西了一些，但是朝北的够长。

U2搭配了WIR和ENS的Study真是豪华

othergirl

简单的问下, UNIT 1 garage 的roof 是什么材料？ U1 的garage 造的时候厚度是不是减少了？

iamllren

Mark，好贴，谢谢！

iamllren

楼主你好，看你的建房开贴记录了，里面的信息对我很有帮助，可以请教你用的是哪个builder吗？我觉得很不错。我现在打算在空地上盖房子，图纸在设计中，想跟他们询一下价格，也希望有时间跟你讨教一下，谢谢！

Tulloch

toozz 发表于 2017-10-6 02:40
挺好的，没什么硬伤。一些小的部分都是见仁见智，也没什么一定的对错。
地买的也不错，虽然偏西了一些，但 ...

虽说是study，其实也是小孩玩具房兼客人房，所以配了标准master br 配置， 家里来人可以住的得舒服一点不用跑到楼上洗澡  

Tulloch

othergirl 发表于 2017-10-6 09:40
简单的问下, UNIT 1 garage 的roof 是什么材料？ U1 的garage 造的时候厚度是不是减少了？  ...

roof 应该是瓦片？
和unit 2 接壤的那一边是双转
和房子接的部分好像没有砖

Tulloch

iamllren 发表于 2017-10-6 16:22
楼主你好，看你的建房开贴记录了，里面的信息对我很有帮助，可以请教你用的是哪个builder吗？我觉得很不错 ...

嗯builder 信息短你了
其实在设计阶段开始接洽builder 有好处的，因为architect 有时候天马行空，不太会考虑造价
但builder 可以提供一些建议，看那里可以节约成本，比如地基，结构，间隔，用料等等
不过如果你的造价预算没有上线那就没关系咯

ing

挺好的啊， 喜欢2带void 的设计， 直接看到泳池， 空间感应该很强。

Tulloch

ing 发表于 2017-10-6 19:26
挺好的啊， 喜欢2带void 的设计， 直接看到泳池， 空间感应该很强。

嗯嗯我们很多年前在wantirna 看到 porter davis display house （Newyork Newyork） 的客厅挑高+泳池就很长草，所以设计时硬要architect 加进去的，原本他是挺不愿意的，说这样有抄袭的嫌疑。后来我们让他按这个concept 修改了一下他才愿意。

lesli1109

麻烦请楼主短信个这个builder和其他服务商的联系方式。 感觉太赞了。 多谢多谢。

celine917

楼主这块地多大？一个sq大约在哪个range里？谢谢。

allenlln

Tulloch 发表于 2017-9-20 22:39
坑5
landscaping

楼主你好，可以短信我builder的联系方式吗？谢谢了

ing

Tulloch 发表于 2017-10-7 13:13
嗯嗯我们很多年前在wantirna 看到 porter davis display house （Newyork Newyork） 的客厅挑高+泳池就很 ...

我也见过这种展示房的设计， 当时就很喜欢， 楼上就见到一池碧波， 一看到你这设计， 就想起来了。 恭喜你得尝所愿。

njhxx999

njhxx999

Tulloch

lesli1109 发表于 2017-10-7 22:33
麻烦请楼主短信个这个builder和其他服务商的联系方式。 感觉太赞了。 多谢多谢。 ...

谢谢加分 已经短你了

Tulloch

celine917 发表于 2017-10-7 22:53
楼主这块地多大？一个sq大约在哪个range里？谢谢。

地900，造价私聊吧

Tulloch

allenlln 发表于 2017-10-8 12:06
楼主你好，可以短信我builder的联系方式吗？谢谢了

短你了

Tulloch

ing 发表于 2017-10-8 13:30
我也见过这种展示房的设计， 当时就很喜欢， 楼上就见到一池碧波， 一看到你这设计， 就想起来了。 恭喜 ...

谢谢

celine917

Tulloch 发表于 2017-10-8 18:33
地900，造价私聊吧

我加你了 是位女士的微信 是您太太的吗

lesli1109

感谢楼主的无私分享。 非常有用。

Jcmeic

樓主厲害:)

汪汪汪

总建筑费用预估多少？

iamllren

Tulloch 发表于 2017-10-6 18:52
嗯builder 信息短你了
其实在设计阶段开始接洽builder 有好处的，因为architect 有时候天马行空，不太会 ...

谢谢楼主的回复，十分感谢！（抱歉级别不够，还没发加分 ）
现在确实在和disigner在修改房子的设计图，感觉他们效率好低啊，基本不会主动给建议，再加上我这里也没啥经验，有些东西不知道该咋办，而且第一次建房就是customer design，好紧张啊 ，我觉得要听你的建议，先找builder聊聊了，等待楼主的靓房美图

othergirl

iamllren 发表于 2017-10-9 13:55
谢谢楼主的回复，十分感谢！（抱歉级别不够，还没发加分 ）
现在确实在和disigner在修改房子的设计图 ...

....不给建议...那跟个刚毕业画图的有什么区别....designer 贵就贵在idea和经验, 现在太多太多人都乱来的，至少我看过很多都是..

iamllren

othergirl 发表于 2017-10-9 16:10
....不给建议...那跟个刚毕业画图的有什么区别....designer 贵就贵在idea和经验, 现在太多太多人都乱来的 ...

我觉得就是找了个draftperson，还不是很智能的那种。。。interior design也挺坑爹的，第一次见面以后，跟我说两周见一次面，然后平时就是杳无音信，明天打算同时meet architect和interior designer，要好好准备一下了，找这么整下去不知道何时能完成设计。估计他们就是公司拿死工资的，所以没啥积极性。。。忙乎了2个多月，现在一头雾水

我觉得楼主说的有道理，所以近期要开始involve builder进来了。。。

Tulloch

iamllren 发表于 2017-10-9 16:25
我觉得就是找了个draftperson，还不是很智能的那种。。。interior design也挺坑爹的，第一次见面以后，跟 ...

Draftman 会比architect 便宜
但好的 architect 贵是有道理的，毕竟他们的 idea， 经验以及应对council 的方式是很不同的。
能够更好地设计空间，充分利用土地，也可以和council 争取最大的效益 （council 的officer 有时候可以弹性处理很多事，只要architect 提供足够的理据）。
你可以私信告诉我你的draftman 什么价格，我再告诉你我的architect 的收费，你比较看看值不值得找architect

另外提醒一下，structure engineer 的图也是很影响造价的，因为structure 有一定的安全范围，可以用最安全但最贵的structure，也可以用相对便宜的方法但依然再安全范围里的。学徒阶级的engineer 就会采取最安全但最贵的方法保障他们自己，有经验的engineer 会和architect，builder 沟通，看如何在控制成本的情况下做到通过安全标准。

我的structure engineer 就是属于保障自己的类型，在无需用steel 的地方放了，而且大大超过了需要的承重范围。最惨的是，structure engineer 的报告谁也不敢challenge，所以一旦approve 了以后，builder 就算知道也无能为力。

Tulloch

celine917 发表于 2017-10-8 18:48
我加你了 是位女士的微信 是您太太的吗

我是女生