[自购小窝] 更新：结局：没买到 --出了口头offer,中介现在开始两边骗了 [复制链接]

发表于 2017-9-21 17:53 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2017-9-21 16:50
哪个区是买家市场？

这个要看什么时候买吧

年底接近圣诞节是淡季

ozzy

发表于 2017-9-21 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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感觉中介没有必要在这里骗你，对他来说成交越快越好，要么卖家不同意，要么真有其他买家。有过一次这样的经历，都差不多了，中介说又来了买家，看过后出价比我们高，问我要不要加价，我们不加结果很快卖给别人了

hellobottle

发表于 2017-9-21 18:13 |显示全部楼层

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这中介两头跑...别最后告诉你，房东改主意了，感觉看得人比较多决定拍卖了...

aa1017

发表于 2017-9-21 18:13 |显示全部楼层

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之前买房也遇过这种暗拍的贱中介。

楼主放弃吧。这种中介太缺德了。

小兔白又白

白金靴族

发表于 2017-9-21 18:44 |显示全部楼层

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本帖最后由小兔白又白于 2017-9-21 17:49 编辑

给第一个房子出offer也是跟LZ一样的想法，当时在sales的办公室里，那个sales指着另一个女的跟我说，“看到么，那边那个女的是我同事，我俩一起在卖这个房子，她的客户offer比你有优势，你如果想得到就得往上加。”我就觉得是那个sales在骗我，没有加，最后与房子失之交臂。对方出价其实比我低3k，但是unconditional offer，我有subject to finance&building inspection

给第二个房子出offer的时候，sales是个新人，冒着违法职业规范的风险跟我说，对方比你多，你再加5w，房子肯定就是你的了。我没信，最后与房子失之交臂。对方比我多了2w5。

给第三个房子出offer的时候，不管了，sales说啥就是啥，我买到了。那是2012年的事情，也许我当时多出了一两万，但是在历史的长河中，一两万真的不算啥。

一起流浪吧

haroldann

发表于 2017-9-21 18:52 |显示全部楼层

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LZ加价去了

MsOrange

发表于 2017-9-21 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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我买房有10家出价两周到最后只剩我两家报价给中介。

中介快下班打电话来告知，我告诉她半小时为限出价高者得。结果半小时不到我家胜出。我下班没回家在会议室里邮件出价呵呵。

说这个就是你也得自己掌握控制权。

angaozhou

发表于 2017-9-21 19:08 |显示全部楼层

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澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车推销员
3 房屋中介

cnmxiu

发表于 2017-9-21 19:12 |显示全部楼层

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工作而己，公心而论

wowboy

发表于 2017-9-21 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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我的经验是真喜欢就加钱,直到你觉得不值得买就停。我现在的房子就是我和另外一个买家抢, 最后对方以为中介play trick就不加价了。我在最后期限内拿着支票去签约时,另外一个买家也在最后一刻过一点打电话给中介, 发飙说他要加价,我坚持不加价了因为已经过了期限, 中介最后做不了主,打电话给屋主, 屋主问了两边情况后选了我。之后据其他第三方的人说另外一个买家为此后悔了几天。

发表于 2017-9-22 11:05 |显示全部楼层

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mua一个就跑发表于 2017-9-19 21:20
请问S66W是什么？

就是律师出的取消冷静期的文件，向卖家表明你买房子的诚意，但一般在出这个文件前建议要先做好所有的功课。然后这个房子你是志在必得，并且不希望房东拍卖。

发表于 2017-9-22 11:05 |显示全部楼层

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Lovemonkey 发表于 2017-9-19 21:23
什麼是S66W? 請指教。

yzh1999

发表于 2017-9-22 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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所以有时候还真的就是拍卖透明

toldointer

布鞋族

发表于 2017-9-22 11:14 |显示全部楼层

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实在吃不准就等auction没事的

发表于 2017-9-22 11:19 |显示全部楼层

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lauraineyan 发表于 2017-9-21 15:08
这不就是暗拍么

这是for sale 的方式，不是暗拍。暗拍的流程是同一天中介会召集所有的买家，一般去中介办公室，然后所有买家将自己的出价和定金支票都放在信封里一起交给中介，然后中介将所有的信封交给卖家由卖家决定。这种模式一般你没有加价的机会，只有一次出价的机会。所以如果真的很喜欢这个房子，大家就都把自己的心里最高价为放进去。这种方式买家收别人的干扰比较小，但需要买家对自己要买的房子有充分的了解。但有一种情况会有再次出价的可能，就是所有的人的出价都没有到卖家的心里价，所以中介在卖家不愿意让价的情况下会先联系出价最高的人问是否愿意加价，如果最高的人不加了，中介才会去问出价第2高的。

发表于 2017-9-22 11:22 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2017-9-21 16:50
哪个区是买家市场？

现在华人区都是买家市场

lauraineyan

铜靴族

发表于 2017-9-22 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lauraineyan 于 2017-9-22 10:36 编辑

bukutuzi 发表于 2017-9-22 10:19
这是for sale 的方式，不是暗拍。暗拍的流程是同一天中介会召集所有的买家，一般去中介办公室，然后所有 ...

暗拍很多种，楼主出了价钱，肯定不是可以让房东马上拍板卖房子的价格，这时候有其他人来出了更高价钱，中介怎么办? 至少会通知出过价的潜在买家吧，然后跟房东再合计合计怎么办。
我以前碰到过骗价钱的中介，那是小中介搞的把戏，本地的大中介一般不搞几万块的猫腻的，不信就错过了，加到房东满意就买下来了。真感兴趣想买就直接问中介多少钱我能买下来。

独居斗室，浪迹天涯

发表于 2017-9-22 11:34 |显示全部楼层

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wowboy 发表于 2017-9-21 18:33
我的经验是真喜欢就加钱,直到你觉得不值得买就停。我现在的房子就是我和另外一个买家抢, 最后对方以为中介 ...

我一个香港朋友遇到过类似的事，一个Villa拍卖流了，拍卖只有两个中国买家注册，担有很多去看的，结果我的朋友直接和中介联系想要出价，这时候有个印度人也来出价，我朋友最后拿到了，他说中介和他说那个印度人看到流拍了就来出了价，中介和他说有别人出价比他高，他就是不信，后来我朋友买了，那个印度人还说中介不好。

Zhuanzhuan

发表于 2017-9-22 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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关键不是你加多少钱，而是你要清楚这房子周边过去半年的成交记录，再报出接近你的最高出价，不要采取挤牙膏方法报价，当然这是针对自住房策略，中介用低价吸引买家常见，前几周一个华人热门区，2房公寓指导价是95+，最后拍卖前成交，价格128。

weedoo

发表于 2017-9-23 14:47 |显示全部楼层

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中介就是两头忽悠

sm375

发表于 2017-9-23 15:23 |显示全部楼层

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lz你不能全信中介的，但是也要知道中介让你加价不可能是空穴来风，有可能是有竞争者，但更有可能就是卖家期望很高。如果有竞争者，中介一般实话实说。但是如果是卖家的原因，这个时候他会想办法让让你相信这个价格确实值，当然与此同时他们也在做卖家的工作。。。。所以如果你真的很想买这个房子，那就问问他到底多少合适。如果他说了个数字，大概就是卖家的心理价，如果他死不说那真的有可能是有另一个买家在竞争。

无论如何希望lz最后给大家一个结果，也算是帮助大家增长经验了。。

发表于 2017-9-24 19:53 |显示全部楼层

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你把自己的价位告诉中介，然后告诉他要出书面的offer。如果说，好呀我替你转给卖家。如果说，你的价位距离vendor的价位有点远，估计够呛，但我还是替你转给vendor。你懂的。

发表于 2017-9-24 19:56 |显示全部楼层

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对中介来说，最重要的是成交。一味加价，但房子卖不了，佣金是拿不到的。

发表于 2017-9-24 19:59 |显示全部楼层

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我今年4/5月份在墨尔本买的unit。中介Melcorp还是很靠谱的。其中Sophia Zhu很让人信任。