[自购小窝] Hornsby 拍卖 [复制链接]

发表于 2017-8-17 22:44 |显示全部楼层

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不靠谱

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发表于 2017-8-17 22:53 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2017-8-17 21:43
如果能分，很多都会带着D A 来卖个好价钱。广告上只写着maybe的东西，能信多少就靠自己调研了。 ...

homewood最近刚有套卖了1.4以上，地不平又比这个小。这个怎么着也得卖到1.5以上。现在这个owner买来以后还是把地搞了搞，看上去好多了

黑猫白猫

发表于 2017-8-17 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-8-17 21:53
homewood最近刚有套卖了1.4以上，地不平又比这个小。这个怎么着也得卖到1.5以上。现在这个owner买来以后 ...

看前面说的一年前才1.25m，一年能涨20%多？

发表于 2017-8-17 23:07 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-8-17 21:03
拭目以待，如果homewood真能分地的，又要上1.7了

我主要觉得9 Hall Road 卖到1.76 是特例，因为就是一个地的价钱。

以那个为标准的话，4号的面积等于9号的面积加500的地，不算分地都是大于等于的价钱。

常理而言。

25 denision 离车站也超近的，地也平也大不过都说不准

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发表于 2017-8-17 23:23 |显示全部楼层

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zdream_10 发表于 2017-8-17 22:07
我主要觉得9 Hall Road 卖到1.76 是特例，因为就是一个地的价钱。

以那个为标准的话，4号的面积等于9号 ...

所以我觉得homewood至少在1.5以上，很可能1.6-1.7甚至更高，而且房东心理价位不会低于这个。虽然有人觉得一年涨20%有点夸张，但不是不可能，今年上半年house涨的很猛，尤其是地像样的。

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发表于 2017-8-17 23:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 Benz20xx 于 2017-8-17 22:29 编辑

买homewood也相当于赌一把了，万一council批了呢。潜在买家可以打电话去问问看。
就算没批，这块地也不是不错的，肯定可以建granny flat，location在hornsby的house里也不算差。

发表于 2017-8-17 23:42 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-8-17 22:23
所以我觉得homewood至少在1.5以上，很可能1.6-1.7甚至更高，而且房东心理价位不会低于这个。虽然有人觉得 ...

其实还有一种算法

不知道公允与否

先姑且假设最终4号比九号差十万，166万，一个面积是15*48米，一个是15*82米，正好多一个15*34米的网球场地

那么同样推倒来新建房子假设砖房两层价钱60万，

网球场建设费用算额外十万。这样最终成本都是236万。

那么Location略微占优的位置能不能抵销同样的好房子多带一个网球场的优势呢

仁者见仁智者见智

发表于 2017-8-17 23:43 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-8-17 22:27
买homewood也相当于赌一把了，万一council批了呢。潜在买家可以打电话去问问看。
就算没批，这块地也不是不 ...

其实可以不赌，大不了subject to DA approval，可以规避风险

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发表于 2017-8-17 23:52 |显示全部楼层

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zdream_10 发表于 2017-8-17 22:43
其实可以不赌，大不了subject to DA approval，可以规避风险

那卖家肯定不会同意的

发表于 2017-8-18 00:07 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-8-17 22:52
那卖家肯定不会同意的

卖家有信心就会同意能多卖一些的话

如果价钱高了卖家还不同意subject to DA 那就说明这个DA 批不了

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发表于 2017-8-18 00:34 |显示全部楼层

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zdream_10 发表于 2017-8-17 23:07
卖家有信心就会同意能多卖一些的话

如果价钱高了卖家还不同意subject to DA 那就说明这个DA 批不了

那也未必，council有时候动作很慢的，卖家不一定愿意等，也不想错过其他unconditional的offer。
而且拍卖哪轮得到买家谈条件。

发表于 2017-8-18 01:02 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-8-17 23:34
那也未必，council有时候动作很慢的，卖家不一定愿意等，也不想错过其他unconditional的offer。
而且拍卖 ...

真冲着DA去的谨慎一点我觉得更好

宁愿错过也不要担更多的风险

毕竟高价得减少风险才行啊

hsbdxx

发表于 2017-8-18 09:57 |显示全部楼层

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zdream_10 发表于 2017-8-17 22:42
其实还有一种算法

不知道公允与否

现在COUNCIL 批准建网球场容易吗？

黑猫白猫

发表于 2017-8-18 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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后院建网球场好还是建奶奶房好

xxn617

发表于 2017-8-18 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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Hornsby的房子建什么网球场啊

发表于 2017-8-18 11:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 zdream_10 于 2017-8-18 10:38 编辑

hsbdxx 发表于 2017-8-18 08:57
现在COUNCIL 批准建网球场容易吗？

地大的一般人都分地去了很少有建网球场的

批的还是很容易的

刚查了一下最近两三个月提交申请网球场的就一个案例

7 Harris Road Dual

批了

哦还有一套房在申请中 DA/555/2017

doudoudebaba

金靴族

发表于 2017-8-18 14:36 |显示全部楼层

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tinanest 发表于 2017-8-12 18:27
这个位置是没得说的。旁边的那个公园也很不错，还是片小森林。要是1.3M能拿下，那真是做梦都要笑醒啦。
...

最近的价格都有点看不懂了。

archills

发表于 2017-8-18 14:40 |显示全部楼层

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Sorry, that page could not be found.

发表于 2017-8-18 23:00 |显示全部楼层

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doudoudebaba 发表于 2017-8-18 13:36
最近的价格都有点看不懂了。

看看明天的拍卖喽

看看市场到底咋样

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发表于 2017-8-18 23:13 |显示全部楼层

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zdream_10 发表于 2017-8-18 22:00
看看明天的拍卖喽

看看市场到底咋样

明天hornsby没什么好房拍卖

发表于 2017-8-19 00:02 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-8-18 22:13
明天hornsby没什么好房拍卖

恩确实

只有一套 22/6-12 Nursery Street, Hornsby, NSW 2077

看看能卖多少

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发表于 2017-8-19 13:32 |显示全部楼层

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zdream_10 发表于 2017-8-18 23:02
恩确实

只有一套 22/6-12 Nursery Street, Hornsby, NSW 2077

这套房子去看了下，其实挺好的，稍微小点，竟然没人注册

经济解释

银靴族

发表于 2017-8-19 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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Hornsby 公寓多，House少，
House 是稀缺，不过1.7买个破房也真是...

tinanest

银靴族

发表于 2017-8-19 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-8-19 12:32
这套房子去看了下，其实挺好的，稍微小点，竟然没人注册

这是个townhouse？流拍了么？

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发表于 2017-8-19 14:40 |显示全部楼层

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tinanest 发表于 2017-8-19 12:47
这是个townhouse？流拍了么？

没人注册根本

发表于 2017-8-19 14:43 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2017-8-19 13:40
没人注册根本

这套房子有啥问题吗很多套三房TH都是105到110万卖出的

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发表于 2017-8-19 14:48 |显示全部楼层

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zdream_10 发表于 2017-8-19 13:43
这套房子有啥问题吗很多套三房TH都是105到110万卖出的

没觉得，我觉得很好，朝向好，易打理，方便

hsbdxx

发表于 2017-8-21 14:55 |显示全部楼层

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tinanest 发表于 2017-8-19 12:47
这是个townhouse？流拍了么？

现在网上价1.1-1.125M。不知有人感兴趣。

那个地方今年之内好几套卖出来了。

https://www.realestate.com.au/pr ... st-hornsby-nsw-2077
https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-124132882
https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-125116918

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