房市崩盘，澳大利亚只能束手就擒，坐以待毙

Clairelan

achilles 发表于 2017-6-25 10:31
楼主应该是没有学过宏观经济学。几个推论都是必要而不充分。

1,国内大面积通胀+输入性通胀，你这说的就是 ...

你还真分析的头头是道啊……

我别的不看...只看真正和房价有关的...最赞同的就是你说的1000人买房的门槛这点。。。太正确了……那请问如果现在市面上有1000套房子。。。本来有3000个人有能力买那1000套房。  2350个人有20% 首付。。。500个人有40%首付。。。 100个人有60%首。。。付 50个人有全款。。。  突然有一天银行说不能io了……。只能pi了……本来那3000个能买房的突然变成只有500个人还负担的起了。。。其中又有50个投资客感觉情况不对选择观望了。。。那1000套房子450个人去“ 抢 ”的结果会如何？？？

银行可能取消io。。。只提供pi贷款么？？？

我粗算了一下。。。pi对比io。。。同样每月付款额的话特定条件下贷款金额是减半的。。。换句话说还惯了io的转pi会感觉好像多贷了一倍的款…… 这种事情会发生么？？？

别忘了 刚才是3000人想买。之后变成了450个人买。。。那剩下的2550个人呢？？？ 我的判断是卖方中的一部分会迎合买家能力。。。降价到买家能接受的地步。。。。所以好房还是450个人抢一套。。。烂房只要肯跌价还是能卖掉。。。 这也就是目前市场的状态吧……

当然上面的例子只是一个价格区间的1000套。还有很多价格区间的3000人和1000套在互相影响……但最终结果也就是现在的实际情况。。。。冷热不均……原因只是银行关了大部分普通人的水龙头。。。

achilles

Clairelan 发表于 2017-6-25 11:32
你还真分析的头头是道啊……

我别的不看...只看真正和房价有关的...最赞同的就是你说的1000人买房的门槛 ...

有闲钱投房产的谁还付不起pi啊？ 租金就够cover利息了，悉尼以外的连本金都cover了。这就是澳洲房子美丽的地方，租金太高高的都不合理。只io，光指望打时间差的本来就该被清出市场。

fzds

大波妹太有文采了

hz88

tommyinmeloz

楼主啊最大的问题在于，在这退潮的时候，不扔给人家一条短裤，却要拿个望远镜把他们都照个太清楚。

excellentsyt

楼主文笔不错, 细节不明不敢评论, 但大方向说的还是对的.
另外人工智能虽然现在有很多应用场景而且成果不错, 但是还是处在很初级的阶段 (虽然看上去已经够复杂), deep learning也只不过是supervised learning的一种. 真正实现"智能“还任重道远.

wenwenmum

大成 发表于 2017-6-24 22:49
现如今还有人认为自动化组装车是高科技？服了

特斯拉的电动车，新款还没出马上就要被淘汰的过度产品，就 ...

这个是二十年前的技术，就是那个Tesla的美国人能吹而已

winover

我只想问 现在手头有个30w的 能投资啥。。。不要告诉我存款。。。你存款 银行就要放款。。。放款就是拿给别人投资。。。不放款银行就不会给你高利息因为他也不是慈善机构。。。
任何流动性的危机都不是真正的危机

狗狗的旅途

最近被擒住了没

数据派

加息=资本流入   降息=资本流出

这已经不是铁律了，是过时的理论了。

当然，在中文经济课本里还是这么讲的；而不这么讲的又进不了殿堂。

建议多向互联网学习先进理论，多看被GFW封杀的民间学者。

ZxxxxZ

数据派 发表于 2017-6-29 11:37
加息=资本流入   降息=资本流出

这已经不是铁律了，是过时的理论了。

在我面前跳大神，请解释天朝一年内的1W亿美元资本流出

数据派

ZxxxxZ 发表于 2017-6-29 11:56
在我面前跳大神，请解释天朝一年内的1W亿美元资本流出

就冲你这么轻狂，就已经不想和你再认真说些什么了。

只是为了其他看帖的人：
天朝失血1W亿是2016的事情了。2017米国加息以后天朝出血已经止住。

按照你的理论，米国加息应该各方资金加速流入，天朝等国加速失血才对。事实不是这样。
所以你原文里第二个论点有问题。正确的是：米国加他的，澳洲未必要失血，甚至可能补血。

一个简单的方法是看澳洲的外债，外债增加说明资金流入。

stevenhu

数据派 发表于 2017-6-29 12:45
就冲你这么轻狂，就已经不想和你再认真说些什么了。

只是为了其他看帖的人：

美帝加息是从2016年12月开始的

大成

stevenhu 发表于 2017-6-29 12:55
美帝加息是从2016年12月开始的

15年底加了一次，不过在那之前椰奶喊了一年n次

stevenhu

大成 发表于 2017-6-29 12:59
15年底加了一次，不过在那之前椰奶喊了一年n次

这次一喊就加了3次(monkey19)

大成

stevenhu 发表于 2017-6-29 13:00
这次一喊就加了3次

已经加晚了，其实15年本预计加4次，16年本预计加3次，然而3年了才加了5次，市场早消化了

stevenhu

大成 发表于 2017-6-29 13:02
已经加晚了，其实15年本预计加4次，16年本预计加3次，然而3年了才加了5次，市场早消化了 ...

慢慢加吧(monkey12)

chychychy

形式不容乐观。但是崩盘谁都没有好处吧

jxyzy

数据派 发表于 2017-6-29 12:45
就冲你这么轻狂，就已经不想和你再认真说些什么了。

只是为了其他看帖的人：

天朝是例外，有外汇管控，不能做为一般案例来分析

四海皆朋友

首先不说房价涨跌，楼主所表明的科技创新，发展实体经济确实赞同，如果所有人都把心思放子房地产投机取巧上确实比较悲哀！

BSY

楼主，你的主帖一楼里面说

“如果RBA选择降息，那就拉开了资本疯狂流出的帷幕，尤其是美元资本，但澳大利亚政府则是无能为力，因为他是干不出资本管制这种事的，一没那个实力，二政府信用破产。所以，澳大利亚历史最差的经济+资本疯狂流出=经济毁灭！”

------所以你想说的是如果澳洲降息是经济毁灭。那么问题来了，楼主你其他帖子里面说澳洲会随美国加息，房市崩溃。请问，无论降息还是加息都是澳洲（注意你所有帖子只说澳洲而不是中国美国）房产的末路，那么你的论调是否就如：人都会死的，不如现在自杀？

mercer80

BSY 发表于 2017-9-17 23:30
你的帖子里面说

“”如果RBA选择降息，那就拉开了资本疯狂流出的帷幕，尤其是美元资本，但澳大利亚政府则 ...

所以逻辑是，澳洲不会降息。
我也不懂你会推出你的自杀的逻辑？

BSY

mercer80 发表于 2017-9-17 23:36
所以逻辑是，澳洲不会降息。
我也不懂你会推出你的自杀的逻辑？

我明明是引用楼主主帖里面的内容，怎么就不见了？

楼主的理论就是房价是一定会降的，无论中间是什么过程。这个就类似人都会死的，无论中间是什么过程

oxygen

chychychy 发表于 2017-6-29 13:07
形式不容乐观。但是崩盘谁都没有好处吧

降价，有利买家

bruceyan

当房产成为投机时，当大妈坐着飞机来买房时，这个市场就有泡沫了。争着房价飞涨的钱，说着房事泡沫的事也是挺有意思。撑起澳洲房市的是印度人，是中国，本地人却是越来越买不起，你们觉得这对吗？不说房价崩不崩，起码他发展的不扎实。中国房价飙升也是建立在中国经济发展迅速的前提下。也是自己的资金买的自己的房。然而澳洲呢？在经济退后的情况下房市暴涨，直接的影响就是手头没钱，零售业下滑。恶性循环。中国需求量能保证一定增长！澳洲呢！还不愿意承认自己没钱没需求。另外，中国有住房公积金，这是很多人炒房的重要一环。澳洲呢？醒醒吧。澳洲已经不行了。不是要差你海外收入吗？当你们知道澳洲还不上款的根本不是这些海外假收入的购买者时，为什么澳洲政府还要地址外来购房者？还不是本地穷！懒！下下策都用出来了，半年过去了，自己也感到泡沫撑不住了，又放宽了，左右脸打了无数次，肿了消，消了再打。大不了收税而已。

rainyday

看看就好

webdisk

Clairelan 发表于 2017-6-25 11:32
你还真分析的头头是道啊……

我别的不看...只看真正和房价有关的...最赞同的就是你说的1000人买房的门槛 ...

分析的在理，

lummar

行者wujiang 发表于 2017-6-25 10:03
几十年前的人工智能就是一个笑话，你拿几十年前的思维方式看待当今世界更是一个笑话。
过去几十年科技的 ...

人工智能到现在也还是一个笑话。
现在所有的人工智能，也无非是做统计，搞算法拟合。。。
能解决某个具体问题，但是要说是智能，还差得远。
所有的行为并没有脱离人预先定义的框架。。。

fademark

lummar 发表于 2017-9-18 08:33
人工智能到现在也还是一个笑话。
现在所有的人工智能，也无非是做统计，搞算法拟合。。。
能解决某个具体 ...

现在已经有很多应用了，图片识别和对话识别。

ZxxxxZ

家里素，有人挖我的贴，又是你刷存在感的时候了