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楼主:大江东去

[其他讨论] 悉尼正现金流负扣税的投资房实例 [复制链接]

itsallright

皮靴族

发表于 2017-6-13 16:39 |显示全部楼层

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楼主，悉尼的折旧公司在墨尔本能用吗

红豆冰山

白金靴族

发表于 2017-6-13 16:41 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-12 19:11
短了

麻烦短下折旧公司。

夏虫不可以语冰
井蛙不可以语海

大江东去

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发表于 2017-6-13 16:52 |显示全部楼层

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itsallright 发表于 2017-6-13 16:39
楼主，悉尼的折旧公司在墨尔本能用吗

应该不行，因为有些房子的折旧报告需要上门的

大江东去

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发表于 2017-6-13 16:53 |显示全部楼层

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itsallright 发表于 2017-6-13 16:39
楼主，悉尼的折旧公司在墨尔本能用吗

应该不行，因为有些房子的折旧报告需要上门的

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大江东去

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发表于 2017-6-13 17:21 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-6-13 15:46
PI，IO是什么的缩写？谢谢分享

pi本息同还

io只还利息

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大江东去

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发表于 2017-6-13 17:22 |显示全部楼层

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lovelychenxi 发表于 2017-6-13 15:37
哪一家这就报告做的好？

便宜的就好

大江东去

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发表于 2017-6-13 17:30 |显示全部楼层

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本帖最后由大江东去于 2017-6-13 18:05 编辑

bowwow123 发表于 2017-6-13 15:54
有没考虑空置期，有的房子租金挂的高，几个月租不出去，你只看到租出去的，而且烂区的租客普遍拖欠房租，损 ...

哦

那请教一下截图里的rent是什么意思？

BSY

皮靴族

发表于 2017-6-13 18:59 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-11 17:27
恭喜

记得做折旧报告，不超过39年的房子都有必要做折旧报告

怎么样才能知道房子多少年？我找了半天找不到，合同里也没有

hcj168

木屐族

发表于 2017-6-13 19:17 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-12 19:11
短了

也请短给我一个吧，多谢

大江东去

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发表于 2017-6-13 19:21 |显示全部楼层

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红豆冰山发表于 2017-6-13 16:41
麻烦短下折旧公司。

已短

大江东去

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发表于 2017-6-13 19:22 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2017-6-13 18:59
怎么样才能知道房子多少年？我找了半天找不到，合同里也没有

开始的时候可以问卖房中介

之后可以在onthehouse这个网址看看

大江东去

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发表于 2017-6-13 19:24 |显示全部楼层

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hcj168 发表于 2017-6-13 19:17
也请短给我一个吧，多谢

好的

hcj168

木屐族

发表于 2017-6-13 19:28 |显示全部楼层

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收到，谢谢

BSY

皮靴族

发表于 2017-6-13 19:37 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-13 19:22
开始的时候可以问卖房中介

之后可以在onthehouse这个网址看看

中介也不知道

onthehouse也没有看见

看来是找不到了

大江东去

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发表于 2017-6-13 19:38 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2017-6-13 19:37
中介也不知道

onthehouse也没有看见

house还是公寓？

去council查查

BSY

皮靴族

发表于 2017-6-13 19:39 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-13 19:38
house还是公寓？

去council查查

谢谢！好主意！可惜我现在还不能加分

大江东去

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发表于 2017-6-13 19:41 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2017-6-13 19:39
谢谢！好主意！可惜我现在还不能加分

没事

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9112001

金靴族

发表于 2017-6-13 20:15 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2017-6-13 19:39
谢谢！好主意！可惜我现在还不能加分

替你加了

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大江东去	+ 10	好人

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BSY

皮靴族

发表于 2017-6-13 20:20 |显示全部楼层

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9112001 发表于 2017-6-13 20:15
替你加了

非常感谢！好人呐！

contactus

皮靴族

发表于 2017-6-14 14:17 |显示全部楼层

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支持 LZ

shaozhimiao

木屐族

发表于 2017-6-14 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-12 13:51
首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出

大哥给我一个做折旧报告的电话吧感谢

大江东去

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发表于 2017-6-14 16:55 |显示全部楼层

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shaozhimiao 发表于 2017-6-14 16:17
大哥给我一个做折旧报告的电话吧感谢

好的，已短

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大江东去

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禁止发言

发表于 2017-6-14 18:58 |显示全部楼层

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shaozhimiao 发表于 2017-6-14 16:17
大哥给我一个做折旧报告的电话吧感谢

好的，已短

Clivia

铜靴族

发表于 2017-6-14 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-14 18:58
好的，已短

也请给我一个

大江东去

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发表于 2017-6-14 21:45 |显示全部楼层

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Clivia 发表于 2017-6-14 20:53
也请给我一个

已短

miaowu81

皮靴族

发表于 2017-6-14 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2017-6-13 19:37
中介也不知道

onthehouse也没有看见

找你贷款的银行贷款前他们的评估师的报告最准

BSY

皮靴族

发表于 2017-6-14 22:55 |显示全部楼层

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miaowu81 发表于 2017-6-14 22:34
找你贷款的银行贷款前他们的评估师的报告最准

太给力了！好主意

wh1988105

木屐族

发表于 2017-6-15 20:25 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-11 17:27
恭喜

记得做折旧报告，不超过39年的房子都有必要做折旧报告

麻烦问一下，买了一个房子，房龄40年，但是屋后有一部分是06年加建的，政府也批了，这部分可以做折旧么

wxin7318

银靴族

发表于 2017-6-15 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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wh1988105 发表于 2017-6-15 20:25
麻烦问一下，买了一个房子，房龄40年，但是屋后有一部分是06年加建的，政府也批了，这部分可以做折旧么 ...

应该是可以，打电话问一下折旧公司，说明你的情况，问问看看最多能折多少钱，在付款前心里有数

大江东去

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发表于 2017-6-16 18:57 |显示全部楼层

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wh1988105 发表于 2017-6-15 20:25
麻烦问一下，买了一个房子，房龄40年，但是屋后有一部分是06年加建的，政府也批了，这部分可以做折旧么 ...

可以的

具体你可以找折旧师咨询

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