Settled好的地上盖了Electrical Substation

朕乃万岁

zz_sg 发表于 2017-5-13 20:43
卖地的Agent为什么没有告诉你，他们是需要disclose事实给买家的。律师也是太太太太不给力。
着急没有用，现 ...

你太扯淡了

卖地的中介？如果是华人就他妈的是个笑话。我遇到10个以上卖地的中介，连英文都不利索，还指望那帮250？

律师？律师只管过户，很多律师连建房合同都看不懂。

在澳洲你要相信这帮人就傻逼了。

liya288

确实。律师和过户师最积极的时候就是问你要钱的时候。而且千万不要迷信找华人大家就能好好沟通，碰到不负责的，说哪种语言都白搭！买房这种大事只能自己亲力亲为！！不行上网问问网友有时都比问这帮孙子强！

babypigsxm

雍正王朝 发表于 2017-8-28 07:53
无关。 你需要一个好鬼老律师，地产方面，告赔偿。很多“外来户”（移民）确实不懂。  :)  ...

我先生是西人，我也在悉尼很久了……他说只要投诉了接受了，任何商家立马得付25k的调查费，不管是不是商家的责任，因为他们公司就是这样，反正，多渠道进行维权吧

xs8111

最后怎么解决的？

雍正王朝

呵呵。

happyheros

ozzy 发表于 2017-8-27 21:30
我的律师每次看合同都会把不利的因素条款如easement, flood,保护建筑等在邮件中列出来，这些律师有责任提 ...

你的律师给力

希曼

哪里有builder本站不支持任何群交流一下呀

teamdd

卖地

babypigsxm

以后一切的一切沟通都要书面的，白纸黑字

AstroboyT

这种带substation的地盖房子有限制，房体要离substation有一定距离，貌似还需要用fence给围起来，

happyheros

AstroboyT 发表于 2017-8-29 11:11
这种带substation的地盖房子有限制，房体要离substation有一定距离，貌似还需要用fence给围起来， ...

That's correct

希曼

Substation 一般都在Easement Plan的前几页就会列出来的。这种新的H&L Package, 地一般都是成片卖，所以合同里包括很多Lot的共同内容，你重点看Easement 各类型中标明的Burdened Lot.  一般是：Easement for Padmount Substation 2.75 wide (E), 后面的Burdened Lot 是包括你的Lot嘛？

希曼

happyheros 发表于 2017-9-1 09:58
是的，但是我们律师明显没有看到这个，所以没有跟我们说有easement on our lot,  ...

晕，这是不需要任何专业知识的，明显你律师就没看。。。里面更多的地方确实是律师专业度不够的，需要拿着土地找builder看。话说，你的builder也没看你的土地合同嘛？这个很不合理啊。一般builder 会要求看你的土地合同的才能出tender啊，好知道防火，easement等要求，有的还有洪水，滑坡等。还会做土壤检测。

希曼

poplarbird 发表于 2017-9-1 10:35
omg，才360平的地，那不是没法建房子了？

280平米的都能建，以后西北区的新地会越来越小。。。

yn2000

:大家热烈讨论了这么多，很明显分地时就计划有做这个变电器，那当时LZ买地的时候价钱就应该有体现出来嘞。有这个easement的条款在，没理由这块地的价格会跟邻居的看齐的。馅饼一般不会从天上自己掉下来了的。

yn2000

happyheros 发表于 2017-9-1 12:34
我们地地价格和比的同面积的地一样，如果是比其它同面积地价格便宜很多的话，至少这会引导我们问为什么价 ...

哇晒，那LZ真算是中奖啦。变电箱有防火防爆的要求，可能还有辐射的问题- 这些将会影响房价。既然房子已经settle啦，钱也交了。改签的字也签完了。那现在追究责任，要做好长期作战的准备。

企鹅男孩

happyheros 发表于 2017-9-1 12:34
我们地地价格和比的同面积的地一样，如果是比其它同面积地价格便宜很多的话，至少这会引导我们问为什么价 ...

买地的title上肯定写了这个easement，不可能title没有，过后加一个

只能怪过户师太烂太不负责任

现在已经过户了，没办法了。只能看能不能投诉过户师，看有没有可能从他的保险里赔偿你的损失

去年到现在，地价应该还是涨了一些。要是实在不喜欢，现在就考虑把地卖了，还是有人不在乎的，说不定也不会亏钱。

yzy01

曝光律师