北上广深的楼市不可能崩盘

BIH

Hwang 发表于 2017-5-3 15:00
通货膨胀一年百分之几？你信吗？

而且跟国际上的计算方法不同，中国的房价涨幅是不计入通货膨胀的

不是中国特色，日债，德债，美股，中国楼市。全是一个道理。

Hwang

hsy12 发表于 2017-5-3 07:24
蛮同意的，当初上海只有3，4条地铁，现在都有十几二十号地铁了，基本上是四通八达了，而且每隔几分钟就一 ...

规划良好的城市，人口多是没有问题的。上海近郊大片空地可以盖房，唯一需要控制的是地价，但这是政府的命脉

上海之所以能发展到现在这种水平，人口的增加是重要因素，各因素之间都是相辅相成的

汉城及仁川人口，占整个韩国人口50%左右；纽约人口占到全美总人口6~7%

中国的主要问题不是大城市人口多，而是城乡差距太大

Hwang

实业误国，房产兴邦

hsy12

Hwang 发表于 2017-5-3 15:21
规划良好的城市，人口多是没有问题的。上海近郊大片空地可以盖房，唯一需要控制的是地价，但这是政府的命 ...

我觉得不能用占这个国家人口的百分比说明问题，而是看人口密度。规划是一方面，但是规划得再好，也有满负这个极限。
就看一线城市上班高峰的地铁，我觉得差不多到极限了。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 3%E6%8E%92%E5%90%8D

david_c

catherinep 发表于 2017-5-2 19:39
为什么我的朋友，上市房地产商的财务经理，还要为650万的校区房发愁?
高中同学，国企人事经理兼办公室主任 ...

我类似职位的国内朋友都在买第N套房，并来澳洲买了几套

Hwang

hsy12 发表于 2017-5-3 15:27
我觉得不能用占这个国家人口的百分比说明问题，而是看人口密度。规划是一方面，但是规划得再好，也有满负 ...

那就还是规划的问题

比如，你比较一下上海和北京的规划，上海就比北京好多了

BIH

Hwang 发表于 2017-5-3 15:33
那就还是规划的问题

比如，你比较一下上海和北京的规划，上海就比北京好多了 ...

可惜现在中国的楼市问题不是城市规划的问题。是个市场机制失灵的经济问题。

Hwang

BIH 发表于 2017-5-3 15:39
可惜现在中国的楼市问题不是城市规划的问题。是个市场机制失灵的经济问题。 ...

不是市场经济，又哪来什么市场机制呢。。。

多说无益，因为根本无解

只有走一步看一步。反正也早说了，必须摸石头过河

orangejue726

一会说魔都要崩盘，一会又是北京崩盘。。。从改革开放取得成就开始涨崩到现在还没崩掉。。。。
真的崩盘了 这里所有人估计都会回去买。。。反正我是等着崩盘再回魔都买一套的。。

syqwin

我回来闲扯两句：

中国改革开放这40年的发展，无论是规模、速度，还是成就、愿景，都是人类历史上从未有过的，此前发达国家的经验仅仅在某些特别微观的领域有些参考价值。用类似东京房价这种经验来类比，完全没有意义。

很多人用经济学原理去解读北京房价，总是预测要跌，但他们忽略了一个事，经济学里还有一种东西叫“吉芬商品”。此外，完全市场化的分析也没有任何意义，因为中国是社会主义市场经济，不是资本主义市场经济。西方国家的政府在面对一些经济灾难时，往往不是束手无策，就是做毫无意义的挣扎。中国不可能出现这种事情，政府强大的执行力会确保决策意志高度高效落实。有人会说中国政府过去数次调控大城市房价，也没见什么效果，这其实都是误解，中国政府从来没说要把房价降下来，文件里说的都是“抑制房价过快上涨”，从物理学的角度看，这是在限制“加速度”提高，而不是在限制提速。

另外，大城市房地产还有一个职能，就是通胀海绵，把社会总通胀尽量吸到这一个行业来，这样其他行业的通胀就没那么明显。中国人还是“民以食为天”，有吃有喝有穿才是主要的，何况现在也没几个人无家可归，甭管什么方式，住的问题也是基本解决了的。最新数据显示，中国年轻人自有住房率高达70%，土澳才28%。

总之，北上广深的房地产总体上是蓝筹股，你不要，后面排长队等着接~想等最后接空崩盘？中国有13亿多人口，现在富裕阶层人口有近2亿（这个指的是西方国家口中的中产阶级，并非土豪，排除限购因素，仅就购买能力看，他们用点杠杆就能买得起一线房子）。2020年至2025年间，学界最保守的估计，这一数字将达到4亿，最激进的估计是7亿。慢慢等吧~有人张嘴闭嘴就说能买得起北京房子的人都姓赵，按这个说法，用不了多久，小一半中国人就都姓赵了。顺便再说一下，姓赵这个梗是好多年前的了，现在国内都没人用了，能不能换个2017年的梗？

juciy

北京既不是人口涌入多，也不是地以稀为贵。北京和香港一个房地产模式。我dang全靠房地产发家致富呢，调控目的不是为了降房价，是为了不崩盘。等等人们的存储能力，继续收割韭菜

hpehpe

hsqhugh 发表于 2017-5-3 14:44
他的确是想多了。北京，买得起房的人实在是太多了，多到不得不限购，多到限购了还能5年涨近300%。足迹上 ...

多多哥 有沒有北京妹子介紹 我想去北京买房地產

BIH

syqwin 发表于 2017-5-3 17:40
我回来闲扯两句：

中国改革开放这40年的发展，无论是规模、速度，还是成就、愿景，都是人类历史上从未有过 ...

这兄弟水平高 ！整理整理出个论文，稳拿诺贝尔奖

orangejue726

虽然喊崩的人不少 可是明白人也是有的
魔都北京根本不可能崩盘 当然也不等于永远上涨
滞涨调控不等于崩盘

orangejue726

喊崩盘的人 先解释何为崩盘，然后再看会不会崩盘更实际些

BIH

orangejue726 发表于 2017-5-3 18:38
虽然喊崩的人不少 可是明白人也是有的
魔都北京根本不可能崩盘 当然也不等于永远上涨
滞涨调控不等于崩盘  ...

不是要继续涨涨涨的吗？画风变了有些不适应

yang689

crane15 发表于 2017-5-2 19:29
有道理。我有个师兄38已经上副厅，那么我如果留国内，是不是就可以38或者40或者更年轻的时候上副厅呢？答 ...

开个玩笑，说不定进监狱了

yang689

清咖一杯 发表于 2017-5-2 19:21
早期移民的人是没法相信国内普通行业，百万年薪比比皆是的现实的。

具体说说，让我们长长见识呗。除了金融、IT。

orangejue726

BIH 发表于 2017-5-3 18:50
不是要继续涨涨涨的吗？画风变了有些不适应

谁说涨涨涨了？不崩盘就是涨涨涨了？我是等着崩盘去买一套的 可惜根本不可能 也就你喊得最凶 哗众取宠

东山蟊贼

syqwin 发表于 2017-5-3 17:40
我回来闲扯两句：

中国改革开放这40年的发展，无论是规模、速度，还是成就、愿景，都是人类历史上从未有过 ...

我很赞成！特别是那个海绵理论！吸的不止是通胀，那是民脂民膏！

房地产业基本上玩的就是一个旁氏骗局，先入局的吸后入局者的血，那么谁是后入局的人呢？就是LZ说的两亿、四亿、七亿这个顺序入局的人啦！等十三亿都入局了再换个其他名目的“海绵”继续吸。

这个庞氏是政府做东，政府不倒这个局就不能散。东倒了再另当别论。

这么多年，海外的所谓经济学家总看不明白，明明该崩盘可就是不崩，原因就是他们用自由经济的理论来衡量国家操控的经济。如同用尺来称重量。

BIH

orangejue726 发表于 2017-5-3 19:05
谁说涨涨涨了？不崩盘就是涨涨涨了？我是等着崩盘去买一套的 可惜根本不可能 也就你喊得最凶 哗众取宠 ...

看到你们喊得那么欢忍不住对着干啊。你们不来喊了，我也就静静地观测市场会怎么走。

crane15

yang689 发表于 2017-5-3 18:54
开个玩笑，说不定进监狱了

年初回国的时候，我也是半玩笑半认真的这样跟我师兄说的，哈哈。

yang689

不知道你如何定义崩盘的。

深圳的历史房价（指新房，那时没有二手房）：

1995年1万左右，1999-2000年5千左右。真正的腰折。历时4、5年的调整。

hammerbug

从深圳回来澳洲一年多, 之前从事的也就是LZ所说的"高薪"IT行业..话说华为和BAT十年八年工作经验的, 年收入能超过50万的也是很小一部分, 或许LZ是大牛, 不在IT金融也能高人一等

"此外，中国的房市是世界上最健康的房市之一，由于限购、首付限制、必须还本金等政策，估计首付率在50%左右，金融系统整体非常安全。"
这句话我完全不认同, 身边不知道有多少人用小额贷款, 抵押贷甚至高利贷去付首付的, 都是怕到最后上不了车, 这些就是所谓的限购的反作用, 越限就显得越稀缺, 大家越想买. 中国现在贷款买房的, 90%以上都是用假的收入证明, 找银行内部人士弄个假流水, 网上做个假章然后就可以弄成假收入证明, 银行为了赚钱也是当看不到而已. 这些都是所谓的美国次级贷的翻版..当然不可否认中国人有外国人无法想象的倾全家之力买房的功力, 那就是另外一个讨论话题了.

rodeo

脱离了年龄说收入就是刷流氓，年过四十要是一百万人民币多吗？ 要是不到三十即使在澳洲二十万也很了不起了。

hsqhugh

Hwang 发表于 2017-5-3 13:00
通货膨胀一年百分之几？你信吗？

而且跟国际上的计算方法不同，中国的房价涨幅是不计入通货膨胀的

房价计入CPI？有创意。

1368328

hammerbug 发表于 2017-5-3 20:30
从深圳回来澳洲一年多, 之前从事的也就是LZ所说的"高薪"IT行业..话说华为和BAT十年八年工作经验的, 年收入 ...

深圳的情况不太了解，可能是地域差异，北京的话，30-40岁，能不能轻松过百这两年我是真不大了解，但是三五年前，50-100的收入基本是周围差不多够努力的人均水平，金融行业。楼上一位层主说的好，北京的发展当真是日新月异，不止建设，现代的生活方式和便利性，科技感十足，思想前卫，地铁建了得有20条了，差不多。高铁建的周边100-200公里一小时共荣圈。还有说中国经济不如澳洲的，数数现在伟大的企业除了美帝，就数老中了。C919都快上市了，中芯的超级芯片，AI 的时代真来了，中美分分钟甩第二梯队好几条街。哪有那么多找家人啊？早几年上车的谁没个1-2套房啊？中国改革开放的财富效应应该是全民都有亲身感受的，或多或少而已。"

BIH

1368328 发表于 2017-5-3 21:48
深圳的情况不太了解，可能是地域差异，北京的话，30-40岁，能不能轻松过百这两年我是真不大了解，但是三 ...

16年 北京人均年薪10万左右，要是努力的人平均赚70万年薪，那么就是15%左右的北京人非常努力赚70万的年薪养活了85%的什么都不干0工资懒人…北京真是个神奇的城市。

jeunesse2

1368328 发表于 2017-5-3 21:48
深圳的情况不太了解，可能是地域差异，北京的话，30-40岁，能不能轻松过百这两年我是真不大了解，但是三 ...

跟美帝比暂时还比不了吧，哪怕是BAT华为。美国吸引全世界的精英，中国吸引全世界华人中的精英都还远做不到。

高收入行业到了一定级别收入过百万很正常，换算成美元也就十多万，当然在整个行业应该还是少数。

juciy

BIH 发表于 2017-5-3 22:24
16年 北京人均年薪10万左右，要是努力的人平均赚70万年薪，那么就是15%左右的北京人非常努力赚70万的年薪 ...

有机会真的回北京看看吧，我同学10个留在北京，现在年薪最高的一个在高德90多万一年，最低的一个30多万在国企做hr。我们是10年前985and211毕业的硕士，10个人都有房，有两套房的有5个。