是否值得拿国内一线城市市中心投资房换澳洲投资房

Tobytemp

或许应该问大家对两地3-5年内房产趋势的看法。公寓对公寓，上海内环次新房 vs 悉尼下北二手房 。 有这个想法是因为觉得国内近期也许房价到头了，而且外汇管制，现在外籍还可以卖房资金汇出，说不定哪天就不可以了，另外现在国际形势多变，想分散下风险。大家怎么看？

hcyff

国内最近调控很猛

aowu

宁要上海一张床 不要稀泥一套房

juciy

の，房子多了也发愁啊。

Tobytemp

aowu 发表于 2017-3-20 19:52
宁要上海一张床 不要稀泥一套房

为什么呢？

Tobytemp

tdxhyzhh 发表于 2017-3-20 19:49
个人认为，上海有两套以上可以卖一个，分散投资，如果就一个还是留着，我对中华民族还是有信心的 ...

是投资房，有自住房的。

xiejiannan

如果是二三线城市我建议卖了投资悉尼，分散投资规避风险
如果是北上广的话是我还是舍不得卖，尤其是市区的房子

天朝屁民

北上广深还是拿着吧 凸凹增值完败

beanball

西安房子如何？还有增值空间吗？

Coolbananas

有钱人有有钱人的烦恼

datou1981

全款换的话可以。。别贷款就好

aowu

Tobytemp 发表于 2017-3-20 20:23
为什么呢？

天朝和澳村能比吗

Tobytemp

xiejiannan 发表于 2017-3-20 20:28
如果是二三线城市我建议卖了投资悉尼，分散投资规避风险
如果是北上广的话是我还是舍不得卖，尤其是市区的 ...

但是钱都套在房子里，房价再涨也是纸面富贵，而且都在国内，风险太大。周围不少朋友这一波涨幅把自住房都套现了。

Tobytemp

aowu 发表于 2017-3-20 21:26
天朝和澳村能比吗

但是感觉澳洲楼市即使涨成这样，泡沫还是比国内小。

lantaozi66

抛掉，买墨尔本的house，立马要翻倍了。

Tobytemp

datou1981 发表于 2017-3-20 21:20
全款换的话可以。。别贷款就好

为什么？因为澳洲加息了？

Tobytemp

lantaozi66 发表于 2017-3-20 21:34
抛掉，买墨尔本的house，立马要翻倍了。

想过，但是卖这套钱不够，要贴钱。

aowu

Tobytemp 发表于 2017-3-20 21:32
但是感觉澳洲楼市即使涨成这样，泡沫还是比国内小。

悉尼的泡沫绝对比北上广大

datou1981

Tobytemp 发表于 2017-3-20 21:38
为什么？因为澳洲加息了？

世界经济都不好。。。这个时候最重要的是减少债务。。。天有不测风云。

Tobytemp

datou1981 发表于 2017-3-20 21:51
世界经济都不好。。。这个时候最重要的是减少债务。。。天有不测风云。 ...

本来最好是卖了放offset account, 结果我固定太多了，卖了钱暂时没地方去。不知现在买了过两年卖掉能保值吗？

Tobytemp

aowu 发表于 2017-3-20 21:44
悉尼的泡沫绝对比北上广大

不会吧，国内老破小都要五六万呢。很多年轻人拿着1000多万的预算看房，太恐怖了。

datou1981

Tobytemp 发表于 2017-3-20 21:53
本来最好是卖了放offset account, 结果我固定太多了，卖了钱暂时没地方去。不知现在买了过两年卖掉能保值 ...

你这一买一卖成本不低啊。。。不如买来收租金。

七彩丝雨

外籍的钱怎么能汇出吗？

细腻

悉尼租金回报肯定高过上海。

Tobytemp

细腻 发表于 2017-3-20 22:14
悉尼租金回报肯定高过上海。

对，rental yield悉尼高，变相说明上海房价很高。

Tobytemp

七彩丝雨 发表于 2017-3-20 22:13
外籍的钱怎么能汇出吗？

可以的，但要一次换汇一次汇出。所以汇率风险也挺大。

细腻

今年反正上海房价不会大好，要卖抓紧，现在汇率还低，一路走高就亏了。

Tobytemp

细腻 发表于 2017-3-20 22:24
今年反正上海房价不会大好，要卖抓紧，现在汇率还低，一路走高就亏了。

但是一般买家都要贷款，周期起码3个月，不知汇率何去何从。

Tobytemp

还有就是国内卖房交过税了，澳洲还要再交吗？

FlyJoe

北上广深之前置换的现在都哭晕在厕所