2017年3月10号维州政府proposed 的开发指针对NRZ/GRZ/RGZ 的影响

大韦

nnm 发表于 2017-3-13 21:35
理论上，新规则下，NRZ也能盖3层，只要总高不超过9m （斜地10米）
因为basement （不超过地面1.2m）不算一 ...

这个斜坡地可以盖多一点以前就有的。

ilovefamily

看来是车库占一层，不能占garden面积，这样搞了。。。。

小老虎

反正有地的 想造房子的问  大韦 专业人士就成了

T400

请教一下大韦，
1 这个到目前为止只是提案, 具体落实还要经过听证讨论把是么
2 Planning改变，属于微观操作，而利息影响对于市场而言影响更大把
3 加绿地拔高度，属于加料又加价，估计建筑工会很欢迎把。   

boloty

T400 发表于 2017-3-13 23:30
请教一下大韦，
1 这个到目前为止只是提案, 具体落实还要经过听证讨论把是么
2 Planning改变，属于微观操作 ...

明天期待更新

大韦

T400 发表于 2017-3-13 23:30
请教一下大韦，
1 这个到目前为止只是提案, 具体落实还要经过听证讨论把是么
2 Planning改变，属于微观操作 ...

不光是提案了。
要看清楚， vc110 是政府规划文件中的“ 红头文件”

大韦

T400 发表于 2017-3-13 23:30
请教一下大韦，
1 这个到目前为止只是提案, 具体落实还要经过听证讨论把是么
2 Planning改变，属于微观操作 ...

利息决定了需求， 规划决定了 供给。

boloty

大韦 发表于 2017-3-14 10:56
不光是提案了。
要看清楚， vc110 是政府规划文件中的“ 红头文件”

你问出什么内幕消息了吗？

大韦

boloty 发表于 2017-3-14 12:48
你问出什么内幕消息了吗？

B和monash 说法就是等vc110 生效。
如果3月底新的scheme出来了， 可能会考虑在grz 中走三层（ if neighborhood character allows )
当然， 他们内部还没开会正式传达，只是duty planner 这么一说。
Manningham 的人一问三不知。

hongji

大韦 发表于 2017-3-12 00:16
GRZ的自住房居民要面对隔壁三层的法式大豪宅了。。。

房价又要涨啊

boloty

大韦 发表于 2017-3-14 12:52
B和monash 说法就是等vc110 生效。
如果3月底新的scheme出来了， 可能会考虑在grz 中走三层（ if neighb ...

嗯，我的planner也是一问三不知，boronndara的人还让我有消息告诉他下。。。他们知道的也非常有限

大韦

boloty 发表于 2017-3-14 12:56
嗯，我的planner也是一问三不知，boronndara的人还让我有消息告诉他下。。。他们知道的也非常有限 ...

vc110 里面会有 provincial

mlink3

大韦 发表于 2017-3-14 11:00
利息决定了需求， 规划决定了 供给。

也就是说 供给大了。。 房子要掉价。。 但是地皮的利用率高了。。 大家就更加不卖了。。
一些corner 的四百来平米的已分割地 估计将来还能分。。

也就是说 有地的房子要猛跳加价。。 而新的TH 又没人要了。。？？
我这么推理 是不是太武断了？

boloty

mlink3 发表于 2017-3-14 15:14
也就是说 供给大了。。 房子要掉价。。 但是地皮的利用率高了。。 大家就更加不卖了。。
一些corner 的四 ...

太武断了，政府鼓励人们从远东的house换成近东的unit，价格差不多，土地使用率变高，但是可使用土地是不断减少的
短期价格因为利息可能波动比较大，长期看大伟手上的地还是看涨

大韦

mlink3 发表于 2017-3-14 15:14
也就是说 供给大了。。 房子要掉价。。 但是地皮的利用率高了。。 大家就更加不卖了。。
一些corner 的四 ...

供给大不大， 要看实施细节，我觉得那个garden area 挺tricky

ilchocolate

请问whitehorse council有啥变化啊？

Gomingelectrix

（转自微信朋友圈）朝阳规划SPG为您分析，维州规划厅最新Reformed Residential Zones政策！
2017-03-14  LeaDesign

针对2017年3月维多利亚规划厅新出台的Reformed Residential Zones的一系列政策，朝阳规划SUN PLANNING GROUP在此做一个简单的解读分析。这仅仅是我们作为城市规划咨询顾问town planning consultant的独立解读，希望能够帮助诸位更好的理解。

这次政策调整主要针对于居住用地（Residential Zones）的政策改变，当前的三种居住用地Residential Growth Zone, General Residential Zone和Neighbourhood Residential Zone都受到了不同程度的影响。同时政府也出台了关于花园绿地面积的独立要求，Munimum Garden Area Requirement。

在新修订政策的框架下，Residential Growth Zone作为传统的高密度开发区，变动不大，但州府再次强调Residential Growth Zoned的最低法定建筑限高为13.5m，不同Council可以有不同要求，但不允许低于13.5m。

针对General Residential Zone的调整包括，新政策将法定限高由9m提升至11m，为三层townhouse的设计铺平了道路。

就Neighbourhood Residential Zone来说，新政策将法定限高由8m增高至9m，同时取消掉之前对于”一块土地至多拆分两套住房“的限制。也就是说土地面积越大，可拆分的住房数量也可以相应的增多。

园绿地面积的独立要求New Minimum Garden Area Requirement，将作用于所有土地面积达到400平方米的General Residential Zone和Neighbourhood Residential Zone土地。举例来说，如果您的土地在400-500平方米，需要至少有25%的土地作为花园；土地面积在501-650之间，需要至少有30%的土地作为花园。我相信针对花园的限制在不同Council的不同schedule下会有很多差别，我们需要具体问题问题分析。

3月11日，维州规划厅的政府网站就有刊登一篇关于规划新政的文章。文章阐述了现任规划厅长Richard Wynne对于新政的解读，文章中厅长认为现行的维多利亚战略规划Plan Melbourne无法完全满足维州人口增长的加速度，本次规划调整旨在完善战略规划蓝图，以满足维州高速增长人口的住房需求。关于州府的本次政策具体实施时间，需要同管辖Council来分别确认，一般来说新政实施前会有一个过渡期，让Council和民众来消化理解。

hibounce

这落实到每个council实施要多少年？两年差不多嘛？

boloty

hibounce 发表于 2017-3-14 15:35
这落实到每个council实施要多少年？两年差不多嘛？

mandotory的话，应该是立即，看plannning ministor 什么时候签了

mlink3

大韦 发表于 2017-3-14 15:18
供给大不大， 要看实施细节，我觉得那个garden area 挺tricky

估计对pos的要求会有不少变动。。看到很多三层的design。。 都是有阳台的。 要不会很难看。会和大多数neighborhood character很相冲。 估计阳台会被算到S POS里去。这样的话。 就会好很多

大韦

mlink3 发表于 2017-3-14 16:15
估计对pos的要求会有不少变动。。看到很多三层的design。。 都是有阳台的。 要不会很难看。会和大多数nei ...

阳台的确是关键。
等多两周， COUncil 们也回过神来

mlink3

我的天。，政府真的有点脑残啊！！！！！

649的地 的 利用面积 竟然 和700的地 一样大！！！

数学脑残啊

如果工资税这么算的话。。就更搞笑了。

mlink3

650到680的地以后要大跳水了。哈哈哈

fatty

mlink3 发表于 2017-3-14 16:37
我的天。，政府真的有点脑残啊！！！！！

649的地 的 利用面积 竟然 和700的地 一样多大！！！

你才发现？hehe....
600和650的可建面积基本就是一样的。由此可见，这个政策就是坐在办公室里的人，脑袋一热就拍板的产物。

mlink3

fatty 发表于 2017-3-14 16:48
你才发现？hehe....
600和650的可建面积基本就是一样的。由此可见，这个政策就是坐在办公室里的人，脑袋 ...

哈哈。。我发现了 但没有算过。。太操蛋了。。
要是工资这么搞 就欢乐了。。

review的时候 老板恨死你了。。立马给你加了一大块的工资。。你立马跪地求饶。。 老板啊。。 我已经够穷了。。 你这一加工资还让不让人活拉？？！！

mlink3

fatty 发表于 2017-3-14 16:48
你才发现？hehe....
600和650的可建面积基本就是一样的。由此可见，这个政策就是坐在办公室里的人，脑袋 ...

上面那篇文章里 是500到 650地 30%..也不知道谁对

大韦

mlink3 发表于 2017-3-14 16:42
650到680的地以后要大跳水了。哈哈哈

也不会。
毕竟花园面积大了。

mlink3

大韦 发表于 2017-3-14 17:39
也不会。
毕竟花园面积大了。

是吗？
599的地
要比601的地 值钱的多啊！！！

大韦

mlink3 发表于 2017-3-14 17:40
是吗？
599的地
要比601的地 值钱的多啊！！！

还是要看面宽地形等等
毕竟不是所有的人准备把能盖的地方都盖满。

mlink3

大韦 发表于 2017-3-14 17:41
还是要看面宽地形等等
毕竟不是所有的人准备把能盖的地方都盖满。

这个是。。。但是我觉得政府的这个规定 真的是不公平。

如果是按照TAX RATE的那种算法， 倒还合理很多。。