一个朋友夫妻有三栋房子。。一栋自己住。。土地税来了

zhmz

比如$50买的房， 个人持有12个月以上， $80卖出， 其中手续费$10, 相当于capital gain了80-10-50=20
比如夫妻各占房产一半， 持有超过12个月， 增值的20首先只算一半， 等于10， 分到个人就是5。
如果个人今年其余收入为10， 今年的总income 为10+卖房所得的5=15， 当年的income tax就是按照15为基准作为收入来做income tax。

上面哪个完全对，但是问题是capital gain是４０万呢？　收税２０万以后还有２０万流入ｉｎｃｏｍｅ　total，　分到没人就是１０＋１０万＝２０万那年收入。。。这个收入要交近十万的收入税，所以最后得到的是十万净值。。

shibutsu

你的夫妻朋友自己开心乐意， 有什么问题嘛？
还是那句话， 这些都关你我什么事？

aumaple888

zhmz 发表于 2016-11-25 12:01
这个只有算出你交多少capital gain tax, 而没有告诉你哪年你income tax 应怎么算啊？？哈哈 ...

楼主，为你的智商捉急。

买房所得是capital income , different from revenue income.  

假设你卖得50万， 其中25万subject to income tax, 25万交多少税，按照你当年所有其他收入算。

明白了么

zhmz

aumaple888 发表于 2016-11-25 12:45
楼主，为你的智商捉急。

买房所得是capital income , different from revenue income.  

我讲的就是这个意思，很多人以为收完capital gain tax就结束了。。实际left over 的还要进入income tax....整个过程下来，到你的手里简直是笑话的钱。。。

aumaple888

zhmz 发表于 2016-11-25 12:49
我讲的就是这个意思，很多人以为收完capital gain tax就结束了。。实际left over 的还要进入income tax.. ...

你讲的跟我讲的不是一个意思。

50万，只有25万subject to income tax. 另外25万净赚。 至于那25万交多少税， 看看有没有别的收入。 如果其他工资收入是0， 就按公式算。

zhmz

aumaple888 发表于 2016-11-25 12:51
你讲的跟我讲的不是一个意思。

50万，只有25万subject to income tax. 另外25万净赚。 至于那25万交多少 ...

就是啊，没有其他收入的话，这留下的25万还有课income tax。。。留下13万到手吧哈哈（赚50万，到手13万，税金37万是不是狠了一点啊哈哈？？）

aumaple888

zhmz 发表于 2016-11-25 12:54
就是啊，没有其他收入的话，这留下的25万还有课income tax。。。留下13万到手吧哈哈 ...

晕死。

50万capital gain, 先净赚了25， 这一般是一分钱不交的。

另外25万纳税。


明白？

zhmz

aumaple888 发表于 2016-11-25 12:56
晕死。

50万capital gain, 先净赚了25， 这一般是一分钱不交的。

谢谢，的确我搞错了

大江东去

zhmz 发表于 2016-11-25 12:49
我讲的就是这个意思，很多人以为收完capital gain tax就结束了。。实际left over 的还要进入income tax.. ...

你是来逗乐的吗？


非要把收一次的税搞成收两次

hongji

大江东去 发表于 2016-11-25 13:01
你是来逗乐的吗？

看来没有投资房是硬伤啊

chenjianmti

如果你朋友的房子不在同一个州，就不用交这么多房产税了吧？
分散投资好

登陆

大江东去 发表于 2016-11-25 13:01
你是来逗乐的吗？

一声叹息。。。足迹的帖子水平越来越低。。。大江你说是不。。。

大江东去

登陆 发表于 2016-11-25 13:16
一声叹息。。。足迹的帖子水平越来越低。。。大江你说是不。。。

专业水平降低

娱乐水平提高

但这是投资版，应该是帖子发错版了

oppstuu

哇 我真想也交一年2万的地税啊 这得多大的house多值钱的house啊

kevin9

chenjianmti 发表于 2016-11-25 13:12
如果你朋友的房子不在同一个州，就不用交这么多房产税了吧？
分散投资好 ...

不在一个州，为什么会少交税呢？

Poweregg

kevin9 发表于 2016-11-25 13:34
不在一个州，为什么会少交税呢？

landtax州税

大江东去

hongji 发表于 2016-11-25 13:08
看来没有投资房是硬伤啊

有一次和一个没投资房的CA+CPA从mq毕业的会计高材生喝茶，无意中提到了房价再涨

该美妞忽然冒了一句，投资房涨的再多，也要交一半的增值税。

搞得我喝的一口茶差点喷出来。

shibutsu

xxx
算了， 解释太多无意义， 尊重吧， 大家开心怎么都好。

hongji

大江东去 发表于 2016-11-25 13:36
有一次和一个没投资房的CA+CPA从mq毕业的会计高材生喝茶，无意中提到了房价再涨

该美妞忽然冒了一句，投 ...

好好学习天天向上

radiance88

看到楼主的计算CGT的方式我乐了半天………
然后看楼主对明白人的反对方式我又乐了半天………

CBD

zhmz 发表于 2016-11-24 21:10
我们那时候来的人。。这点东西都是毛毛雨。。。近三十年的朋友了哈哈

近30年朋友——应该在1986-1990之间来的。

这么长时间生活在澳洲，但凡有个朋友圈地特别是华人圈都会买房什么的，但凡买房的都会自己做功课或者老司机带路研究税务优惠，楼主居然在最基本的理财知识上搞不清楚（第四页好像明白一些了），真不像有投资房经验的。

还是没有get到楼主的笑点，但是为楼主爽朗的性格点赞。

coco

是娱乐贴

Poweregg

zhmz 发表于 2016-11-25 11:14
利润一半是先交capital gain tax, 剩下的才进入当年income tax。。按照收入多少继续缴税，如果剩下的是20 ...

楼主，有空咨询一下会计师吧，需要了解税务常识。。。。。。。。。。

Poweregg

zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax， 余下的算入你当年收入，如果是几十万，又要交一般的税。。。到你的手大概

50万先交掉25万，到手25再交掉13万income tax...余下是16万。。哈哈哈。。用完你就安拉了哈哈。。（还没算以前的利息） ...

我也来拍个照，快乐星期五

Poweregg

shibutsu 发表于 2016-11-25 12:17
同志，
请和专业的会计好好谈谈，
capital gain tax是以个人当年的income tax形式体现的，

XD打字辛苦了，我就当笑话看了

Poweregg

zhmz 发表于 2016-11-25 12:36

比如$50买的房， 个人持有12个月以上， $80卖出， 其中手续费$10, 相当于capital gain了80-10-50=20
比如夫妻各占房产一半， 持有超过12个月， 增值的20首先只算一半， 等于10， 分到个人就是5。
如果个人今年其余收入为10， 今年的总income 为10+卖房所得的5=15， 当年的income tax就是按照15为基准作为收入来做income tax。

上面哪个完全对，但是问题是capital gain是４０万呢？　收税２０万以后还有２０万流入ｉｎｃｏｍｅ　total，　分到没人就是１０＋１０万＝２０万那年收入。。。这个收入要交近十万的收入税，所以最后得到的是十万净值。。

还收税20万，真要这样澳洲政府就比中国政府还有钱呢：）

Poweregg

radiance88 发表于 2016-11-25 13:51
看到楼主的计算CGT的方式我乐了半天………
然后看楼主对明白人的反对方式我又乐了半天………
...

快乐星期五啊，今天投资版比隐秘版更好玩

Atlassian

zhmz 发表于 2016-11-25 12:36
比如$50买的房， 个人持有12个月以上， $80卖出， 其中手续费$10, 相当于capital gain了80-10-50=20
比如夫 ...

你的说法是错误的，已经很多人跟你说过了，CGT 免税一半，另一半就一次收税直接算到当年INCOME。 你这种智商，怪不得没有工作，干吃福利，还胡说八道坑你那个富有的朋友。你这种人，最好富人和有工作的人，不停的缴税，交各种税，赚的钱缴税，投资赚的钱也缴税，专门给你吃福利的人发钱。

可笑。

Atlassian

tony_wang99 发表于 2016-11-25 11:26
这个倒是不行的额， 记住，任何时间点只有一套自住房。

为什么不行，自己住的就是自住房，卖掉不交税，搬到投资房里去。

任何时候只有一套自住房，卖掉自住房，可以吗？卖掉了的当前自住房，那剩下的投资房必定要成为自住房。又不是说一个人一辈子只有一套自住房。

hongji

Atlassian 发表于 2016-11-25 14:18
你的说法是错误的，已经很多人跟你说过了，CGT 免税一半，另一半就一次收税直接算到当年INCOME。 你这种 ...

这么了解底细啊