我只想买个投资房，结果会计给我一堆建议。大家也看看。

给考拉的树

Poweregg 发表于 2016-11-22 12:53
空壳公司没资产 拿来stamp duty

自己想想吧，不然问问会计

fangfang1

Individual / Partnership
Low cost/ land tax free threshold
No asset protection

Company
+ No CGT discount
- Low income tax rate

Trust
great succession plan, as you simply amendcorporate trustee director/share holder name, no need to pay stamp duty & CGT
No Negative Gearing for discretionary trust, all trust loss is locked in the trust

Poweregg

给考拉的树 发表于 2016-11-22 13:35
自己想想吧，不然问问会计

用不着想 我trust都设立六年了 下面两个房子
company trustee
company价值100块

sifeifanren

阿德莱德的流氓 发表于 2016-11-18 18:32
明白了，原来关键是本金不够厚。

如果有个几千万的本金，就可以有几十套房子了对吧。。。。明白了。

他那个几十套有很多都是十几万的物业 我们一般人不会去碰

hibounce

Amy_XY 发表于 2016-11-18 22:13
找啥样的律师？

State Trustees has will writer.

sinokai

Poweregg 发表于 2016-11-22 13:49
用不着想 我trust都设立六年了 下面两个房子
company trustee
company价值100块

那是你的注册资本， 不代表你现有的资产....
另外， 你的意思和考拉的问题不在同一个频道上。
你的意思，把trust的股份转给儿子，卡拉的意思是吧trust里的资产(property)转给儿子， 两者是有区别的。
一个是拥有公司， 公司名下有房产。 房产证上是的拥有者是公司名字， 另一个是儿子拥有房产，房产证上是儿子的名字。
如果房产证上的名字换了，视同交易，要交印花税的。

这也就是现在越来越多trust 是以公司形式做。 因为变更director和share holder, 很容易。

cannabis

不能给建议或者说明

一天世界晴~

sinokai 发表于 2016-11-22 13:09
你既然是Broker， 那我问你公司贷款可以做私人贷款吗？

family trust holding 房子为什么是公司贷款？？ 又不是开发商

一天世界晴~

sinokai 发表于 2016-11-22 13:02
如果你是个人trust有可能为个人贷款， 但是corp trust绝对是商业贷款， 因为这本身就是一公司， 这个trus ...

话不要说的太绝对 一定commercial 的是westpac 跟NAB~~ 还有银行可以走residential的 问题是我没义务教你

一天世界晴~

cannabis 发表于 2016-11-22 14:39
我自己贷的啊。。。为啥要胡扯啊。。。和个人投资房一样的利率啊。。。trustee是corp trustee，Trust ABN ...

对于半瓶子水晃悠的人 没有义务教他

给考拉的树

sinokai 发表于 2016-11-22 14:27
那是你的注册资本， 不代表你现有的资产....
另外， 你的意思和考拉的问题不在同一个频道上。
你的意思， ...

对的.

只要更名，肯定要有STAMP DUTY.

Poweregg

sinokai 发表于 2016-11-22 14:27
那是你的注册资本， 不代表你现有的资产....
另外， 你的意思和考拉的问题不在同一个频道上。
你的意思， ...

首先，你对trustee的意义理解不对

trustee只是控制资产，可以决定资产租或者卖，获得的钱给谁（必须是beneficiary）
corporate trustee下面有房子，房子的正确拥有者是trustee for xxx trust，这个corporate不拥有资产

至于资产转给儿子，有两个方法

1，把trustee公司转给儿子，儿子控制了trustee公司，等同控制了资产
2，把trustee换掉，直接换成儿子或者儿子控制的公司做trustee都可以，同样，只是换了trustee而已，不会产生stamp duty

除非你要把房子的title换到儿子的名下，需要交stamp duty，但有了上面的说法，毫无必要去换房子title
1，要卖房，trustee把房子卖了把钱分出来就行
2，要出租，trustee把租金分出来就行
3，自住，完全没问题
4，也可以trust把房子租给自己住

Poweregg

给考拉的树 发表于 2016-11-22 15:34
对的.

只要更名，肯定要有STAMP DUTY.

一个xxx trust拥有房子
trustee原来是AAA，换成BBB，不需要stamp duty
因为房子的owner还是trustee of xxx trust

给考拉的树

Poweregg 发表于 2016-11-22 15:46
一个xxx trust拥有房子
trustee原来是AAA，换成BBB，不需要stamp duty
因为房子的owner还是trustee of xx ...

..我们在说不同的东西

你上面解释了， 这种结构没有更名的必要. 我说如果要换成儿子的名字，就有STAMP DUTY。不然资产的TITLE永远是TRUST 的.

不知道你在这边绕什么.. 最后一贴，你自己慢慢绕去.

milky_di

我觉得唯一的不好就是没办法negative gearing...但是如果今后财务上有任何问题，trust名下的物业都不会受影响。反正有利有弊。

wanshibugong

这个帖子里高手好多，涨姿势啦！

sinokai

一天世界晴~ 发表于 2016-11-22 14:52
话不要说的太绝对 一定commercial 的是westpac 跟NAB~~ 还有银行可以走residential的 问题是我没义务教你 ...

我就一个问题，按你的贷款方式，最后的贷款人是你的Corp turst，还是个人的名下，先回答这个问题，再来讨论你这贷款是不是商业贷款

cannabis

不能给建议或者说明。

sinokai

Poweregg 发表于 2016-11-22 15:45
首先，你对trustee的意义理解不对

trustee只是控制资产，可以决定资产租或者卖，获得的钱给谁（必须是be ...

你看一下你trust中房产的房契，上面写得是谁在来说。

cannabis

不能给建议或者说明。

sinokai

cannabis 发表于 2016-11-22 16:39
trust名下。Trustee Company作为贷款申请人。我是director签名。用我的个人背景可以贷款。也可以用其他di ...

那就是商业贷款，你作为director,那你个人收入做担保。 你作为broker连这个基本概念都不清楚?

flybuyking

说的很复杂，说白了就是trust把个人的房产变成集体的，不属于任何一个人，也不属于任何一个公司

这样个人应缴的各种税，都由大家平摊

这个集体的掌门人，可以分配房产的收益，收入少的人可以多分点，用来避税

掌门人是可以更换的，继承的，一代一代，都有使用权，没有所有权

这样其实也可以，能使用就行了，为何一定要拥有？一辈子使用也是一样的

卖房子的收益也是集体的

Poweregg

给考拉的树 发表于 2016-11-22 15:54
..我们在说不同的东西

你上面解释了， 这种结构没有更名的必要. 我说如果要换成儿子的名字，就有STAMP D ...

你在说没用的东西，没看到任何把房子换成儿子名字的好处或者功能

cannabis

不能给建议或者说明

sinokai

cannabis 发表于 2016-11-22 16:47
。。。。我不是broker。。。我只是实际拥有几个trust和具体贷过款和知道贷款利息并合其他个人投资贷款利 ...

对不起，看错人了

flybuyking

Poweregg 发表于 2016-11-22 16:45
你在说没用的东西，没看到任何把房子换成儿子名字的好处或者功能

儿子可以直接不用问老子就把房子卖了吃喝嫖赌，然后被离婚，给前妻一大半财产或全部，这就是唯一好处

给考拉的树

Poweregg 发表于 2016-11-22 16:45
你在说没用的东西，没看到任何把房子换成儿子名字的好处或者功能

我擦， 有完没完.

你有两套房子在TRUST 里面，就是最好的结构了？ 只列出来放TRUST 好处，选择性偏见. 一看你就不是CONSULTANT

转给儿子的好处？你自己想啊..每个人情况不一样， 你不适用，不代表别人也不适用.

cannabis

不能给建议或者说明

sinokai

Poweregg 发表于 2016-11-22 16:45
你在说没用的东西，没看到任何把房子换成儿子名字的好处或者功能

是你东拉西扯，人家问，换名字要不要印花税的问题，你就直说要还不要。

给考拉的树

flybuyking 发表于 2016-11-22 16:48
儿子可以直接不用问老子就把房子卖了吃喝嫖赌，然后被离婚，给前妻一大半财产或全部，这就是唯一好处 ...

满嘴胡言乱语..