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楼主:daao

[地区选择] Parramatta and Hurstville二个市中心比,谁更有发展前景? [复制链接]

发表于 2016-11-3 08:09 |显示全部楼层
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observer 发表于 2016-11-3 04:08
这是俩小三争宠的意思么

H從來沒有被省和聯邦政府关心過 只是一个自生自滅的小区罷了
一本正经 胡说八道
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发表于 2016-11-3 08:20 来自手机 |显示全部楼层
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说说发展规划啥的也就罢了,拿MSL说H的事情,想说你们都在P住过嘛?在P混的MSL一点也不少啊……

发表于 2016-11-3 08:41 |显示全部楼层
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MSL 平均每家庭六个 另外十多岁就回去原來的部落嫁或娶
加上現正許多正值生的時候 二十年后 達成一百萬到二百萬之間
占悉尼人口二十到三十之間 所以現正H p Burwood  2e 等將不保 可能只剰745了
一本正经 胡说八道

发表于 2016-11-3 09:38 |显示全部楼层
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hpehpe 发表于 2016-11-3 09:41
MSL 平均每家庭六个 另外十多岁就回去原來的部落嫁或娶
加上現正許多正值生的時候 二十年后 達成一百萬到二 ...

他们这个生法真的是宇宙无敌,哪个民族能比得过,下小猪下小狗也没他们快。好像abs有统计过,50年以后msl的人口将是绝对多数。

发表于 2016-11-3 09:42 |显示全部楼层
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P

发表于 2016-11-3 21:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 louierma 于 2016-11-3 22:44 编辑

赶上政府西部开发规划了,这是P比H在地理战略上更走运。你说目前去投资P及其周边应该收益不错的。但你说让你现在哪怕几年以后一家人搬到P去居住,我估计没有几个华人愿意的。P没有好学校,没有好的人文环境,只有一堆办公楼和商业办公环境后天造就一个CBD,类似现在的City,有意思吗?你们现在愿意天天住在City吗?City还有海港和地标,北岸和东岸都是港湾和豪宅,P有啥?不过是个土豪。P周边这些区跟City周边根本没的比,是吧。City及周边你都不愿住,你会想去住P? 那这些在政府工作的会去住P?一个地区想成为一个有人文气息的地方,靠的不是政府规划和基建,而是多少年下来的积淀,比如上、下北,P再发展几十年也赶不上。因为P没有那个“气质”。
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发表于 2016-11-3 22:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2016-11-3 23:10 编辑
louierma 发表于 2016-11-3 22:39
赶上政府西部开发规划了,这是P比H在地理战略上更走运。你说目前去投资P及其周边应该收益不错的。但你说让 ...


你说的有一定道理,Parramatta 的气质,短时间之内,肯定是提高不了。

但气质不高,并不会影响投资升值。Parramatta的河边景色还是很美的,政府重金打造河边City Beach那样的沙滩公园,跟布里斯本South Bank得一样。 你去布里斯本South Bank看看,景色依然是非常好的。

投资者最忌讳低估政府的决心,顺应政策,才是关键。而不是逆着来。  打造Parramatta,联邦政府和州政府,下了史无前例的决心。

Parramatta 现在应该讨论 究竟是Parramatta, North Syendy, 还是Chatswood, 谁是悉尼的老二的问题。

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发表于 2016-11-3 22:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 louierma 于 2016-11-3 23:35 编辑
WACT 发表于 2016-11-3 23:08
你说的有一定道理,Parramatta 的气质,短时间之内,肯定是提高不了。

但气质不高,并不会影响投资升值 ...


没有否定P的投资价值。发展P喊了这么多年,从3城计这次能看出政府对P的决心。P也将不再是多年来那个吴下阿蒙。从战略位置和地位来说,P毫无疑问会是第二CBD,这点会强过745和北悉尼。但说到房产这块,即使P以后成为第二CBD,它的房价仍然会差出745几个档次不止。

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发表于 2016-11-3 22:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2016-11-3 23:46 编辑
louierma 发表于 2016-11-3 23:32
发展P喊了这么多年,从3城计这次终能看出政府对P的决心。P也将不再是多年以来那个吴下阿蒙了。从战略位置 ...


House 价格,谁更贵? 开玩笑,  Parramatta 均价 比Chatswood贵30多万。跟谁比价格?

Parramatta House价格一年涨了 114% ,这不是一个非常棒的投资吗?

Parramatta 还没发展起来呢,价格已经超过了Chatswood,不敢想象未来的Parramatta,价格还不甩Chatswood 好几条街。



http://www.ksouhouse.com/his_price.php?q=Parramatta&sta=nsw


http://www.ksouhouse.com/his_price.php?q=Chatswood&sta=nsw

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发表于 2016-11-3 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 刘关张 于 2016-11-3 23:41 编辑

自主p就算了,印度人,穆斯林都不少,晚上很不安全,每年都有晚上枪杀案子。楼上说的对,人文太差。

H不需要怎么发展,已经是相当成熟的区,老人喜欢,方便,学校也不差。去海边,国家公园都很近

发表于 2016-11-3 22:54 |显示全部楼层
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等都想好了去投资Parramatta 估计都买不起了
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发表于 2016-11-3 23:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2016-11-4 00:04 编辑

投资的信心哪里来? 政府的规划,和大型基建投资的推动。

投资Hurstville的信心哪里来? 就靠几个华人餐馆和杂货店吗

发表于 2016-11-3 23:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 louierma 于 2016-11-4 00:07 编辑
WACT 发表于 2016-11-3 23:38
House 价格,谁更贵? 开玩笑,  Parramatta 均价 比Chatswood贵30多万。跟谁比价格?

Parramatta House ...


真可笑?这个数据你信?P的house一年涨114%? P均价比745贵?你外星来的? 真贻笑大方了在这。这个网站查的数据根本扯淡,还有的区,两个月的house价格下跌了200万的呢。用下脑好吗。

发表于 2016-11-3 23:11 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2016-11-4 00:19 编辑
louierma 发表于 2016-11-4 00:06
真可笑?这个数据你信?P的house一年涨114%? P均价比745贵?你外星来的? 真贻笑大方了在这。这个网站查的 ...


你自己看看Parramatta的 House价格,这些都是成交均价,每一笔成交价格都清楚得罗列在那里。是最靠谱的数据。
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发表于 2016-11-4 05:46 来自手机 |显示全部楼层
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肯定p强啊 作为华人也许h看上去更顺眼 但不要忽视客观事实

发表于 2016-11-4 08:23 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2016-11-3 23:38
House 价格,谁更贵? 开玩笑,  Parramatta 均价 比Chatswood贵30多万。跟谁比价格?

Parramatta House ...

where did you get these figures from?

I did filter on Parramatta sold properties on domain, only 9 of them are over 2M in the history

where Chatswood got 242

and Hurstville got 44.


http://www.domain.com.au/sold-li ... -2150/?ptype=duplex,house,semi-detached,terrace,town-house,villa&price=2000000-any&sort=solddate-desc

also there are only 2 property went over 2M in Parramatta,
one is 2500 sqm, the other is 1000sqm+
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发表于 2016-11-4 08:28 |显示全部楼层
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Parramatta需要大力发展旅游娱乐餐饮,要吸引人们来消费,而不是下班后各回各家。

发表于 2016-11-4 08:28 |显示全部楼层
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这也好比?

发表于 2016-11-4 08:31 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2016-11-4 00:11
你自己看看Parramatta的 House价格,这些都是成交均价,每一笔成交价格都清楚得罗列在那里。是最靠谱的数 ...

The website you went to is perhaps some Parramatta builders funded website developed(most likely chinese builders since the about us is in Chinese).

Instead of getting a proper developer back in China, they might hired some people from the street and wrote some dodgy code to manipulating the result .

From what I can see in their sold data(their own source data) the average house price for parramatta is somewhere around 1.0-1.1 M in Oct.  

发表于 2016-11-4 08:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 neverif 于 2016-11-4 09:40 编辑
WACT 发表于 2016-11-3 23:38
House 价格,谁更贵? 开玩笑,  Parramatta 均价 比Chatswood贵30多万。跟谁比价格?

Parramatta House ...


1st is Hurstville

2nd is Chatswood

guess whats the last?

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发表于 2016-11-4 09:24 |显示全部楼层
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其實大家有什麼好爭 根據自己的情况買或卖就是了
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发表于 2016-11-4 09:52 |显示全部楼层
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hpehpe 发表于 2016-11-4 10:24
其實大家有什麼好爭 根據自己的情况買或卖就是了

这你就不懂了吧,楼花agent能不争吗
充实自己

发表于 2016-11-4 14:19 |显示全部楼层
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这么多年过去了,P的感觉还是Low

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发表于 2016-11-4 14:26 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2016-11-4 00:00
投资的信心哪里来? 政府的规划,和大型基建投资的推动。

投资Hurstville的信心哪里来? 就靠几个华人餐馆 ...


投资靠政府规划? 喊了几十年了,才规划? 是没题材了,再把P 拿出来热热。有题材的时候,谁管P?
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发表于 2016-11-4 14:30 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2016-11-3 23:38
House 价格,谁更贵? 开玩笑,  Parramatta 均价 比Chatswood贵30多万。跟谁比价格?

Parramatta House ...

你才来悉尼吗? Parramatta 比CHATSWOOD 贵? 别开玩笑了。要被嘲笑的。

早点洗洗睡了。

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neverif + 3 你太有才了

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发表于 2016-11-4 15:03 |显示全部楼层
此文章由 summerrainn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 summerrainn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
WACT 发表于 2016-11-3 23:38
House 价格,谁更贵? 开玩笑,  Parramatta 均价 比Chatswood贵30多万。跟谁比价格?

Parramatta House ...

还是第一次听说parramatta贵过chatswood
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发表于 2016-11-4 16:18 |显示全部楼层
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summerrainn 发表于 2016-11-4 16:03
还是第一次听说parramatta贵过chatswood

估计他在P 有房子。。就算有房子也不能睁眼胡说八道

发表于 2016-11-6 00:01 |显示全部楼层
此文章由 hpehpe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hpehpe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 hpehpe 于 2016-11-6 09:40 编辑

也不出奇 因为市中心的房子在p全是R4 不是卖给人住的
是卖给发展商的 几百万一点也不高

发表于 2016-11-6 15:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 justinwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 justinwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
WACT 发表于 2016-11-3 23:08
你说的有一定道理,Parramatta 的气质,短时间之内,肯定是提高不了。

但气质不高,并不会影响投资升值 ...

此P非彼P。 彼时, 工党在新州执政, 空喊口号, 各种撕逼, 执行不给力。 此时, 靓仔州长的执行力和决心有目共睹

发表于 2016-11-6 15:59 |显示全部楼层
此文章由 MU 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说句公道话,这是楼主的错,这2个区根本没必要放在一起比。

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