1

Nidaye33

Dark_Blue 发表于 2016-9-20 13:07
加油！他们之间的问题，跟你没关系。你抓住一个，谁跟你缔结合同找谁。 ...

)-恩，我发现问题出在  我的合同里的plan是 15年3月的，后来10月，有做过一次   External Structure revised to suit BUSHFIRE BAL-FZ  (IN COMPLIANCE WITH AS3959-2009)

Double1881

Nidaye33 发表于 2016-9-20 13:39
哦 住北区老房子 有2个孩子 开个kia的保姆车

还想曝光什么？？？车牌号还是门牌号还是手机电话？？？

?

hongji

Nidaye33 发表于 2016-9-20 12:58
现在卖家说她已经不付款给builder了，要查清楚为什么突然建的房子就小了

卖家在海外，我相信人都是善良 ...

你只管vendor一头，builder那边让vendor去追，毕竟builder不是和你签合同。而且你也不必牵涉到那么多事，管不过来的

Nidaye33

hongji 发表于 2016-9-20 13:49
你只管vendor一头，builder那边让vendor去追，毕竟builder不是和你签合同。而且你也不必牵涉到那么多事， ...

谢谢 非常感谢

我发现问题是在 我的合同里的plan是 15年3月的builder出的，那时候是有DA APPROVAL的


后来10月，builder有做过一次   External Structure revised to suit BUSHFIRE BAL-FZ  (IN COMPLIANCE WITH AS3959-2009)
这份新的改过的plan，和我签合同的plan不符，vendor声称也没有见过。 我知道bushfire 的risk的话，对建筑的材料和玻璃的质量有很高的，要求，但是 会因为这个原因把我房屋面积缩水60平米吗？楼上还少一套卫浴，这个会是因为 bushfire的考虑？

pengruijun

Nidaye33 发表于 2016-9-20 13:57
谢谢 非常感谢

我发现问题是在 我的合同里的plan是 15年3月的builder出的，那时候是有DA APPROVAL的

bush fire, 需要额外多的setback.

hongji

Nidaye33 发表于 2016-9-20 13:57
谢谢 非常感谢

我发现问题是在 我的合同里的plan是 15年3月的builder出的，那时候是有DA APPROVAL的

这个是planning permit和building permit之间有问题，一般说planning permit会简单一些，有一些设计问题不会影响到planning permit的签发，但是building permit就需要符合所有法律规定才可以。你的情况有可能是后院预留防火区短了，building permit的时候以bush fire的条例把楼上面积改小以加大安全性。可能builder和房东没有交流过这个问题。anyway，你让律师处理吧，原则是保住大房型为前提

Nidaye33

hongji 发表于 2016-9-20 14:10
这个是planning permit和building permit之间有问题，一般说planning permit会简单一些，有一些设计问题 ...

谢谢您

这可能也是以前申请granny flat 没有批准

但是现在，其实这个地有860多，以前是百分之33的建筑，就是真正刨去车库，室外living和室外休息区和楼梯，才300多，建的很靠前，后边很大的地，这样真的有必要在0.33的容积率上再砍掉一个副厨房和楼上的一套卫浴吗？这很像是建筑成本 builder与vendor的问题啊，，我是非常非常想保住合同里的大户型的 ，非常想。只是不知道这几天会面临什么

hongji

Nidaye33 发表于 2016-9-20 14:22
谢谢您

这可能也是以前申请granny flat 没有批准

你就不要多想了，自己该睡不着觉了 让律师处理吧，你没事倒是可以去市政厅planning office去问问图纸变化的依据是什么。

Nidaye33

pengruijun 发表于 2016-9-20 14:00
bush fire, 需要额外多的setback.

恩，这个需要多少，目前的比例是0.33.  地是880多平  房子建的很靠前  后院很大

我就怀疑，这砍短的2平米进深，是builder为了减少成本，也没有和卖家沟通，然后卖家算好利润后就出售给了我

那我的合同是大的plan，我肯定不想同样价格，平白无故少了63平米啊

Nidaye33

hongji 发表于 2016-9-20 14:26
你就不要多想了，自己该睡不着觉了 让律师处理吧，你没事倒是可以去市政厅planning office去问问图纸 ...

谢谢，该吃吃，该睡睡，花钱买教训。我觉得这个vendor买的教训肯定比我要多


要解除合同我就申请起诉她，浪费半年这个opportunity cost ，各个cost  ，慢慢和她算。

dingyipu

evileye 发表于 2016-9-20 10:06
加建地基需要进去挖土机，看看你房子两边还有没有3米的空间或者去后院有没有别的路。。。

赶上这事真够 ...

我最近开过一次挖土机，小型的只需要85厘米的宽度。

tramplady

mianmianpig 发表于 2016-9-20 12:34
"用你的钱盖好房"?

don't think vendor can touch the money before settlement.

你的10%+合同去银行套钱来盖。 空手套白狼。

tramplady

Nidaye33 发表于 2016-9-20 13:57
谢谢 非常感谢

我发现问题是在 我的合同里的plan是 15年3月的builder出的，那时候是有DA APPROVAL的

没vendor同意，builder会把设计大改然后开工？ 这个说不通。 正常流程是建一部分收一部分钱， builder就不担心自己乱来亏钱？

Nidaye33

tramplady 发表于 2016-9-20 15:20
没vendor同意，builder会把设计大改然后开工？ 这个说不通。 正常流程是建一部分收一部分钱， builder就 ...

vendor用不到我的百分之10，在sales的trust acct里边呢，而且律师也在合同里说了这个钱不允许vendor用和购买新的property。


现在解释不清的就是如果builder改成小的plan， vendor有什么理由不知道，就算她不知道，被builder坑了，那也是她与builder之间的事情，我不参与，我只负责她为什么卖我的合同里是大的plan，而实际建筑的是小的plan，

什么bushfire zone什么的setback要足够大，这些我觉得都是可以争取的，就短了2平米进深，900平米地不在乎这两平米吧，

findcaiyzh

又是builder的问题了？

Nidaye33

findcaiyzh 发表于 2016-9-20 16:42
又是builder的问题了？

vendor说builder改小，她不知道，builder并没有因为改小而少收她钱  而是一直在增加费用

这些是vendor的一面之词，我是不会相信，也没必要去相信，我只求结果就是按照卖房合同里的plan去做，做的比合同大了没事，做小了60平米，我不取消合同，我去告她。

tramplady

Nidaye33 发表于 2016-9-20 16:25
vendor用不到我的百分之10，在sales的trust acct里边呢，而且律师也在合同里说了这个钱不允许vendor用和 ...

不要扭曲我的意思，我只是在帮上一位网友解释如何用你的钱来套钱盖房最后获利。

赫赫，看来你对vendor还是保留较高期望。 这里还有个问题是前后合同不一样银行怎么下批并按阶段放款， 除非这个vendor是土豪全用自己资金， 如果是这种情况其实对你有利赶快启动法律程序因为地的资本已压在哪想跑都跑不掉。

最新的一次修改如真是为了通过setback要求那么你是无法争取的，别幻想太多。 你现在可以拿着两份图纸，planning permit跟building permit去council问到底怎么回事， 里面工作人员会给你解释的。

microapple

builder不会傻到改plan去省费用赚钱的，可能性没有，卖家自己搞错图纸跟可能性还说的过去，比如在跟builder讨论图纸的过程中拿的是老图纸，而builder拿着更新过的图纸开建之类，但这些都不是你该关心的，你只要他们给你结果或者解决方案就好。

Nidaye33

谢谢您
我只是习惯把在海外的华人都往好地方去想，贷款这个确实我没有想到
我怀疑vendor是用自己的现金去做的建房没有走贷款
如果走了贷款那就是她又骗了我，不可能用不一样的plan去银行做贷款的

目前我算是绝望状态吧，没希望什么造回以前的大plan，就是看看vendor想怎么补偿吧

其实如果开始拿出小的plan，这个价格我也会接受的，

现在出了问题，我保留起诉vendor的权利。
再一次谢谢您的提醒

Nidaye33

tramplady 发表于 2016-9-20 17:02
不要扭曲我的意思，我只是在帮上一位网友解释如何用你的钱来套钱盖房最后获利。

赫赫，看来你对vendor还 ...

谢谢您

我只是习惯把在海外的华人都往好地方去想，贷款这个确实我没有想到

我怀疑vendor是用自己的现金去做的建房没有走贷款

如果走了贷款那就是她又骗了我，不可能用不一样的plan去银行做贷款的

目前我算是绝望状态吧，没希望什么造回以前的大plan，就是看看vendor想怎么补偿吧

其实如果开始拿出小的plan，这个价格我也会接受的，

现在出了问题，我保留起诉vendor的权利。
再一次谢谢您的提醒

Nidaye33

microapple 发表于 2016-9-20 17:08
builder不会傻到改plan去省费用赚钱的，可能性没有，卖家自己搞错图纸跟可能性还说的过去，比如在跟builder ...

是的，今天刚刚我已经叫卖房中介跟vendor说了

vendor与builder之间的纠纷我不想参与

我的要求简单
1 按照卖房合同里的plan去建房就好了
2 如果无法，缺少的63平米和一套卫浴，怎么解决？？

我也希望大家能给我出出主意，如果是2了，应该提什么要求.

100plus++

surveyor  也拿到错的图纸了

Nidaye33

100plus++ 发表于 2016-9-20 17:12
surveyor  也拿到错的图纸了

这个什么意思呢？

100plus++

中介也是黑心

nariko

Nidaye33 发表于 2016-9-20 17:12
是的，今天刚刚我已经叫卖房中介跟vendor说了

vendor与builder之间的纠纷我不想参与

63平一般project house最多退你6-7万，看整体房子的装修档次，其实很亏。因为市场上卖的话绝对是几十万的差了

cosksun

这和那个最低等级的防火要求没球的关系，卖房的耍诈。

Nidaye33

nariko 发表于 2016-9-20 17:15
63平一般project house最多退你6-7万，看整体房子的装修档次，其实很亏。因为市场上卖的话绝对是几十万的 ...

您这话说我心里去了

造房价格几万块，但是对以后的功能上，使用和再次出售，那影响是相对几倍的扩大

哎！！！！！！！！！ 谁想开开心心的买新房会遇到这样奇葩的事情啊！！！！

microapple

Nidaye33 发表于 2016-9-20 17:12
是的，今天刚刚我已经叫卖房中介跟vendor说了

vendor与builder之间的纠纷我不想参与

这种工程一旦开工就很难回头了，卖家跟builder现在心里的算盘很大可能是按着建完再处理的方向打的，所以你要准备好接受房子变小的事实。如果接受不了就早点退出，直接谈赔偿方案吧，解除合同加赔偿还有的谈，毕竟卖家看现在的行情可能不会有什么损失，过错在他赔偿也是应该的。问题在于你接不接受事实了。

Nidaye33

cosksun 发表于 2016-9-20 17:15
这和那个最低等级的防火要求没球的关系，卖房的耍诈。

希望吧，希望这个bushfire的要求没有那么严格，可以再次申请修改

Nidaye33

microapple 发表于 2016-9-20 17:18
这种工程一旦开工就很难回头了，卖家跟builder现在心里的算盘很大可能是按着建完再处理的方向打的，所以 ...

恩，我心里已经接受改小了，通过这几天的折磨。

就是想赔偿的话怎么赔偿的问题了，仅仅是几万块的话，宁愿加在装修里   奇怪为什么防火要求会连outdoor living 还有 alfresco也变小那么多呢  幸亏这63平米有30是这两个部位出来的