讨论R4 或者R3 地对房价的影响

owner

sunshinecc 发表于 2016-9-3 21:56
大神在这个广告里面“http://www.domain.com.au/gordon-nsw-2072-2012324136
这个R4卖了2.39m,算是合理价 ...

呵呵

洋插队

其实按照这个FSR, 这块地可以盖11个两房apartments。当然凭一块地达不到面宽的要求，所以买家应该会继续收购右面的两块地

alisawang

owner 发表于 2016-9-3 22:53
呵呵

你可以重新开贴把你的呵呵好好地展开下，我们很感谢lz的知识分享贴，希望看到lz更多的分享，如果你不愿意，呵呵！

alisawang

某些大神喜欢给lz的贴打分，对了几分错了几分，希望这些大神能单独开贴让我们也学习学习，嫌没钱赚不肯说的那就洗洗睡吧，你不肯说我们还想听lz说下去，感谢lz的分享精神

sunshinecc

alisawang 发表于 2016-9-3 23:10
某些大神喜欢给lz的贴打分，对了几分错了几分，希望这些大神能单独开贴让我们也学习学习，嫌没钱赚不肯说的 ...

谢谢您的支持，是的有些人就是喜欢挑刺，我没希望每个人都喜欢我写的东西。我也事先声明了，我是业余的，有错误欢迎指正，就事论事，这也是大家聚在一起的原因，如果不同意也不想讨论请不要冷嘲热讽，要不然没人愿意分享或讨论。

sunshinecc

洋插队 发表于 2016-9-3 22:54
其实按照这个FSR, 这块地可以盖11个两房apartments。当然凭一块地达不到面宽的要求，所以买家应该会继续收 ...

是的每个Council 对 minimun per site 要求不一样，有些地方少于900平米不能建Apartment，有些少于600不能建Apartment，对于Gorden 没有具体研究

owner

alisawang 发表于 2016-9-3 23:04
你可以重新开贴把你的呵呵好好地展开下，我们很感谢lz的知识分享贴，希望看到lz更多的分享，如果你不愿意 ...

呵（展开）呵

洋插队

sunshinecc 发表于 2016-9-3 23:27
是的每个Council 对 minimun per site 要求不一样，有些地方少于900平米不能建Apartment，有些少于600不 ...

在ku-ring-gai council，盖公寓楼的地块必须有至少1200平米的面积和至少24米的面宽，所以你提到的这块地肯定是不行的，不过买家应该是抱着长远的计划屯地的，相比于面前gordon公寓楼花的售价，一套公寓20万出头的地价是很好的价钱了。

飘飘白云

请问楼主，Conservation zoning 的房子是加分还是减分呢？

owner

洋插队 发表于 2016-9-4 00:00
在ku-ring-gai council，盖公寓楼的地块必须有至少1200平米的面积和至少24米的面宽，所以你提到的这块地 ...

但凡能把邻居搞定，何至于自己一块地单卖。

sunshinecc

洋插队 发表于 2016-9-4 00:00
在ku-ring-gai council，盖公寓楼的地块必须有至少1200平米的面积和至少24米的面宽，所以你提到的这块地 ...

是的20万左右一套的拿地成本在Gorden不贵，Burwood 这边带DA的地都在30-38万一套了，如果已经联合邻居带DA和CC批文什么都弄好就不是这个价了，这些只要开工的地，对本身不是Builder 的投资者基本上没有多大的价值。

accordeuro

Killara 发表于 2016-8-31 11:20
呵呵，劝你，不要和别人比。真的，你不知道你在和怎么样的人说话，网上各种各样的人太多。

我都让你自己 ...

可以分享一下您的经验跟心得么？

sunshinecc

飘飘白云 发表于 2016-9-4 00:01
请问楼主，Conservation zoning 的房子是加分还是减分呢？

Conservation Zoning 每个人都有不同的观点，从自住来说的话，一般conservation Zoning 不会有太大的变化，council保护比较好，有些不喜欢折腾的人喜欢这种区，因为原始的状态可以得到保护。

但是如果从开发角度来说的话，一般改Zoning的可能性小些，如果您要做个什么加建改建比较麻烦些。

qingisabella

sunshinecc

非常经典的一段话：乞丐不一定会妒忌百万富翁，但可能会妒忌收入更高的乞丐。

我想这个原则也同样适用于房产投资，作为一般的入门级投资者你也许会羡慕同事、同学、朋友或邻居每年10-20%房价增值，但是一般不会嫉妒有眼光开发商或者投资商的巨额回报。因为没有更高的视野，你会纠结于你自己经常关注的常规自住House 或者Apartment；你会纠结于你的朋友买了什么样的房子，增值怎样，可以说你现在的圈子或者知识结构很大程度上会影响你的投资决定。有了更高的视野，你会把身边的人与事看淡，不那么容易受周围朋友影响，会注重跟新自己的知识结构，寻找更加适合自己的投资策略。

体大游侠

多谢分享

sunshinecc

体大游侠 发表于 2016-9-6 18:54
多谢分享

谢谢

R2005

谢谢分享！

nikki914

想问个初级问题R3地 FSR50%的话 是指所有建筑面积不能超过50% 还是指比如可以建两层 每一层不能超过这个地的50%

nikki914

想问个初级问题R3地 FSR50%的话 是指所有建筑面积不能超过50% 还是指比如可以建两层 每一层不能超过这个地的50%

sunshinecc

nikki914 发表于 2016-9-9 23:38
想问个初级问题R3地 FSR50%的话 是指所有建筑面积不能超过50% 还是指比如可以建两层 每一层不能超过这个地 ...

是指所有面积，如果FSR是0.5的话，假设您的地是600平米，那样的话大概两层加起来可以建300平米。当然有些车库什么不算的话实际建筑面积可以大一点。

fly02

sunshinecc 发表于 2016-9-10 11:53
是指所有面积，如果FSR是0.5的话，假设您的地是600平米，那样的话大概两层加起来可以建300平米。当然有些 ...

谢谢分享。

scabrafair

好贴 留名 楼主是开发商吗？

大头怪物

近来学习

jimboj

sunshinecc 发表于 2016-8-27 13:58
土地投资商有“Builder建筑商、developer开发商”两种。但是多数从事土地投资的人往往不知如何区别“builde ...

16-18 Simpson Street最近一起卖了好像是$3.6 million. 地差不多有950平方米.
最近在卖 off the plan - 20 apartments.

jimboj

查看了一下那条街北面Parramatta Rd的地方最近在做 R4 rezoning.

aaron2050

好贴留名，请问楼主，像castle hill 中心附近有不少R4 rezone的townhouse，现在卖价也不贵，买一套这样的会有可能被开发商集体收购么？有过townhouse被集体收购盖高层apartment的吗？

Atlassian

aaron2050 发表于 2016-12-13 22:03
好贴留名，请问楼主，像castle hill 中心附近有不少R4 rezone的townhouse，现在卖价也不贵，买一套这样的会 ...

这个比较难，几乎没有。 一般HOUSE 比较多

norwest

lend lease开发的the New rouse hill那个小区里的土地就是R3的，虽然面积不大，但是利用率很高，可以盖三层的house,dual occupancy。

所以这个小区R3 zone的土地虽然面积不大，可是价格却比周边区R2 zone的土地贵。而且绝对是3s区，有点像hornsby在北区的地位。

如果说castle hill是西北山区的Chatswood,那么rouse hill就是西北山区的Hornsby

yl001

norwest 发表于 2016-12-13 22:29
lend lease开发的the New rouse hill那个小区里的土地就是R3的，虽然面积不大，但是利用率很高，可以盖三层 ...

parramatta是西区的CHATSWOOD，BLACKTOWN是西区的HORNSBY?
那AURBURN是西区的NORTH SYDNEY?