我找买房中介（buyer agent) 的一点分享 - 坑填完

mostwanted

hilltop-bear 发表于 2016-8-18 10:12
楼主实在是菜鸟一只，你也看到了，楼上很多更熟悉墨尔本发展的大虾呢。我不敢乱说，怕误导你，也怕被人喷 ...

没有特别兴趣具体买在哪个区, 这不重要的,

当局者迷，旁观者清, 分享想法無所謂乱说误导

楼主原来这样吝惜   willing to sahre

BOSS888

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 15:46
（五）

上面有几个冷嘲热讽的网友。不是所有人同意使用买房中介，我很理解。如果不赞成，甚至觉得我是傻瓜 ...

在墨尔本呆过一段，感觉那边物价费用都低很多，真的宜居，悉尼什么都贵，没钱剩，看了楼主的帖子，也想去墨尔本

lesli1109

每个行当都有存在的道理，每个行当也都有自己的门路。我相信，买房中介肯定有他们特有的经验和价值。

楼主你不必强求每个人都同意你的想法。你只是把自己的经验分享出来，其他的不重要。

hilltop-bear

mostwanted 发表于 2016-8-18 10:32
没有特别兴趣具体买在哪个区, 这不重要的,

当局者迷，旁观者清, 分享想法無所謂乱说误导

楼主不是小气，是被上面几位大侠的气势震慑了。大局而已，我只相信墨尔本的inner ring

patricia15

贴字写得很好，我也想在异地买房，苦于来回奔波，折腾不起。楼住的帖子给指了一条路，可以一试。
大家对于发表分享自己看法的，因该有颗包容的心，谁也不是投资专家，只是分享自己的投资心得，支持楼主。

佳音妈

真及时，最近也打算使用BUYER AGENT

zzoeyy

kai41314 发表于 2016-8-16 23:07
I have one data model in EXCEL. PM me if you are interested.

有兴趣，能给我分享一下吗？

overbridge

BOSS888 发表于 2016-8-18 10:34
在墨尔本呆过一段，感觉那边物价费用都低很多，真的宜居，悉尼什么都贵，没钱剩，看了楼主的帖子，也想去 ...

不用墨尔本，悉尼周边地区就可以。

真要离市中心近，还要便宜，布里斯班更好。

sophia_cl6

谢谢楼主分享宝贵的经验:)

lubber

nice

zlp

tina-go 发表于 2016-8-16 09:15
我不太明白，楼主对现金流要求很严格，很容易理解啊

我怎么没搞懂，为何只有一个人能follow楼主的思路啊。 ...

其它中介觉得大头抓住了就好呀，现金流可以变通的，就像你有个预算，后来看到很喜欢的可能会提预算不是么

dingyipu

zlp 发表于 2016-8-18 16:48
其它中介觉得大头抓住了就好呀，现金流可以变通的，就像你有个预算，后来看到很喜欢的可能会提预算不是么 ...

可能楼主不是一个喜欢加租的人

hilltop-bear

dingyipu 发表于 2016-8-18 16:59
可能楼主不是一个喜欢加租的人

加租也不可能一年翻倍吧，而且楼主也没时间精力搞分租。异地买房租房，伤不起啊

hilltop-bear

zlp 发表于 2016-8-18 16:48
其它中介觉得大头抓住了就好呀，现金流可以变通的，就像你有个预算，后来看到很喜欢的可能会提预算不是么 ...

就是这个意思

tumbleweed

挺好的分享贴 ，谢谢楼主。

mymjia

感想楼主分享。请问楼主说的英文论坛是哪个比较有人气的？
一直想开贴讨论异地投资.找合适的买方中介是不错的主意。我们在Bribane买,特意去看都没买成，之后就在网上看好了就买了。现在对于买房策略有点不确定该怎样走。是该一条道走到底继续异地现金流，还是应该回sydney

tina-go

zlp 发表于 2016-8-18 16:48
其它中介觉得大头抓住了就好呀，现金流可以变通的，就像你有个预算，后来看到很喜欢的可能会提预算不是么 ...

不觉得现金流可以变通啊。。如果现金流是正的，少赚可以

但是，如果要贴补很多的那种投资房，我没钱，怎么变通啊。

hilltop-bear

tina-go 发表于 2016-8-18 17:56
不觉得现金流可以变通啊。。如果现金流是正的，少赚可以

但是，如果要贴补很多的那种投资房，我没钱，怎 ...

变通的意思不是由正到负，是指粗略大概。比如你要求一年最多贴2000，有些中介估算一下你大约预算，帮你买了。以后你发现原来是需要3000的，我要求买房中介能准确给出现金流的预测，再和自己的模型对照，说2000，除非忽然出现不可预见情况，否则能真的2000左右就够了。说来说去就是对未来未知情况预测的精准程度

hilltop-bear

mymjia 发表于 2016-8-18 17:08
感想楼主分享。请问楼主说的英文论坛是哪个比较有人气的？
一直想开贴讨论异地投资.找合适的买方中介是不 ...

老公好像经常去property chat聊天。我自己倾向于多向投资，不要都把钱放房产，不要都在澳洲投资，买房子不要都买一样策略的，多样化一些。有些人会专注做一类投资，不断在自己专长的项目盈利。

garysu

感谢分享

zlp

tina-go 发表于 2016-8-18 17:56
不觉得现金流可以变通啊。。如果现金流是正的，少赚可以

但是，如果要贴补很多的那种投资房，我没钱，怎 ...

你赚钱的能力可以变通

zlp

hilltop-bear 发表于 2016-8-18 18:18
老公好像经常去property chat聊天。我自己倾向于多向投资，不要都把钱放房产，不要都在澳洲投资，买房子 ...

最近国内一线城市的房子涨疯了

hilltop-bear

zlp 发表于 2016-8-18 20:41
最近国内一线城市的房子涨疯了

国内房子再贵也和我无关啊，钱打进中国不难，拿出来就

zlp

hilltop-bear 发表于 2016-8-18 20:49
国内房子再贵也和我无关啊，钱打进中国不难，拿出来就

反正您是做长线投资

hilltop-bear

zlp 发表于 2016-8-18 20:52
反正您是做长线投资

钱不能随便流动的，我觉得风险太大。以前我在国内做外审，看见过不少外商回收投资很麻烦的事情，我有点心理阴影。如果本来就在国内的房子确实不必卖掉，但用自己赚的澳币投进中国市场去出租，我觉得不是很稳妥的做法。个人想法，勿喷。

zlp

hilltop-bear 发表于 2016-8-18 21:20
钱不能随便流动的，我觉得风险太大。以前我在国内做外审，看见过不少外商回收投资很麻烦的事情，我有点心 ...

我说那句话的意思是在澳洲房地产投资的差不多的情况下还有余钱，可以考虑下国内。

Roxshun

hilltop-bear 发表于 2016-8-16 19:27
悉尼已经买了，再买的话地税太贵啦

"地税" Does it make any difference if you have one or two investment properties??

舟之

谢谢你的回复？家里没人和我意见一致所以求教您一个问题，我现在急需改善住房
一投资房，升值潜力不大周租450
现住房location 不错但条件差
目前没贷款，一家四口收入七万
国内一线房子小也没啥可想的，所以
求您的建议先加分感谢

BOSS888

overbridge 发表于 2016-8-18 14:43
不用墨尔本，悉尼周边地区就可以。

真要离市中心近，还要便宜，布里斯班更好。 ...

周边哪里？ 周边买东西什么的方便吗 有大的购物中心，学校什么？ 墨尔本都是都齐全，快在悉尼生活不起，都没钱剩的。

BOSS888

国内地王频出，地王都是央企国家的，不会亏本卖，房价继续涨涨涨