1.5M，你是要下北willoughby的house还是kellyville得house?

1skyworld

idontknow 发表于 2016-7-27 09:31
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-willoughby-119507055

有人告诉的，不确定 ...

Bingo :)

1skyworld

mimel 发表于 2016-7-27 09:40
住环境这么糟糕的地方，难道就图个下北的名声？

你太坏了, 现在估价保守1.6应该有的.

sydnewcomer

idontknow 发表于 2016-7-27 09:31
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-willoughby-119507055

有人告诉的，不确定 ...

在onthehouse 查了一下，查不到这个地址。后来系统自动改成middle cove 才查出来。

51migrate

其实楼主的心情可以理解。在下北便宜的买到了房子，就当是中奖了吧。这房子好好倒腾一下，住的还是很舒服的。
不过感觉楼主经常需要通过别人的夸奖来鼓舞士气，显得有点底气不足啊。
胡言乱语莫当真。

1skyworld

idontknow 发表于 2016-7-26 18:50
你觉得楼主的房子现在能值多少？

我觉得卖的话1.7M左右吧. (纯属个人猜测)

idontknow

51migrate 发表于 2016-7-27 08:42
其实楼主的心情可以理解。在下北便宜的买到了房子，就当是中奖了吧。这房子好好倒腾一下，住的还是很舒服的 ...

我真没觉得便宜，在当时也就值这个价钱，否则拍卖价格会更高，再说2015年哪有那么多漏可以捡。

就算现在涨到170-180万，算算回报率能是多少？所以我真不觉得这个有什么拿出来自豪的

WQ1982

投资2，自住1。

idontknow

1skyworld 发表于 2016-7-27 08:43
我觉得卖的话1.7M左右吧. (纯属个人猜测)

如果算1.7m，就是涨了20万左右，这回报很好吗？

就算银行觉得真的涨到180万，增了30万，增值20%，这两年悉尼那个区没有这个增值呢

区挺好，只是房子情况的问题

1skyworld

idontknow 发表于 2016-7-26 20:19
晕，高处像个大坑似的，很好？一点利用率都没有。295 号看起来也舒服，人家的600多平大部分都可以利用上 ...

说实话, 295和楼主的房子比, 除了出入口是主路是劣势.
房子本身都没亲眼看过,不好说, 但就floor plan, 我觉着295好用些. 前院的那么多砖也值不老少钱了. 就房子主体离主路的距离应该说是差不多的.

1skyworld

sydnewcomer 发表于 2016-7-27 10:40
在onthehouse 查了一下，查不到这个地址。后来系统自动改成middle cove 才查出来。  ...

确实是MIDDLE COVE.

1skyworld

idontknow 发表于 2016-7-27 10:49
如果算1.7m，就是涨了20万左右，这回报很好吗？

就算银行觉得真的涨到180万，增了30万，增值20%，这两年 ...

去年五月买的, 如果一年有20%的话,很不错了! 在这段时间内, 肯定跑赢西北了. 西北两三年前涨的凶, 最近下北确实再补涨些的, 楼主还是有眼光的.

idontknow

1skyworld 发表于 2016-7-27 08:50
说实话, 295和楼主的房子比, 除了出入口是主路是劣势.
房子本身都没亲眼看过,不好说, 但就floor plan,  ...

各有特点，一中和都差不多

idontknow

1skyworld 发表于 2016-7-27 08:55
去年五月买的, 如果一年有20%的话,很不错了! 在这段时间内, 肯定跑赢西北了. 西北两三年前涨的凶, 最近下 ...

这个涨幅在西北很普遍的，甚至更高。怎么都看不出来哪里跑赢了呢。

同小区邻居（西北山区）就一年时间，去年初80-90万卖的，今年110-120万又出成功转手，用这么少的投资换这样的回报，怎么看都比那个旧房子回报高呢

1skyworld

daao 发表于 2016-7-26 19:50
1，佩服，佩服，你拿要翻山越岭eastern way 东面和我落差低有10米的比。
不拿我西面的隔壁邻居步行走路的 ...

楼主要客观一点, 我知道这两条都是主路,但就车流量来讲的话,还是相差很大的. 你的房子进出是小路, 很安全,很方便. 但后院贴着Eastern Valley Way的噪音是一个比较重要的问题. 我没有用你所谓的买家心态, 或是银行估价. 我就是就事论事, 你开出问题, 问附近有没有1.8M以下的, 我就回答你有的. 如果我是买家, 我更会考虑到,事实上你房子的位置,同时会受到 Eastern Valley Way & Victoria Ave的噪音影响. 只是离Eastern Valley Way更近.
自己住的房子自己喜欢就好, 在资金不足的情况下, 每个人愿意牺牲的东西也不一样. 楼主开贴就是想要大家讨论的. 讨论么客观的主观的都有. 也肯定会有你喜欢听的和不喜欢听的. 心态放平就好.

1skyworld

idontknow 发表于 2016-7-27 10:56
这个涨幅在西北很普遍的，甚至更高。怎么都看不出来哪里跑赢了呢。

同小区邻居（西北山区）就一年时间， ...

这几年哪里都涨的, 但就这个时间点, 就说区, 不说具体房子.
2015年6月买的话, Kellyville和Willoughby附近, 应该是W涨的好些..

idontknow

1skyworld 发表于 2016-7-27 09:40
这几年哪里都涨的, 但就这个时间点, 就说区, 不说具体房子.
2015年6月买的话, Kellyville和Willoughby附 ...

那个山区房子卖出去的时间都和w这个旧房子成交是差不多一个时间段，几年前的我说了也没意思。

也是要Case by case

Double1881

2 location

daao

1skyworld 发表于 2016-7-27 11:36
楼主要客观一点, 我知道这两条都是主路,但就车流量来讲的话,还是相差很大的. 你的房子进出是小路, 很安全 ...

看来大家都跑题了， 我开贴的目的只是讨论同样的价钱， 你会选哪个？k and W孰是孰非, 长长短短，大家心里都有一干称，这里的重点就是钱1.5M,但是大家视乎重点的兴趣和关注点在讨论wiioughby的房子为什么只要1.5m.基本可以间一些端倪

kazaha

at least 1.8m now

fiddlehead

下北这个价钱的房子一定有硬伤，不是靠装修能改变的。无论投资自住，都不能简单说哪个比另一个更好。看个人选择。

Micha

楼主又来了 我很佩服你的毅力

我还以为你早就把你的800平米好区大地豪宅卖了5个mil 搬到bellevue hill去了呢 就你现在这身价下北太委屈你了

idontknow

Micha 发表于 2016-7-27 11:47
楼主又来了 我很佩服你的毅力

我还以为你早就把你的800平米好区大地豪宅卖了5个mil 搬到bellevue hill去 ...

你们认识吗

我感觉楼主是女士吧

ellepopo

网上就是一个虚拟世界，什么东南西北，你就一耳进一耳出，黄婆卖瓜自买自夸的大有人在，太想发财了，因为他 她的房在那，只当痴人说痴话，上网多了就中邪了，花百万银俩买了个所谓下北，遥远的东方耗子，还展示在世人面前，......,大可不必，心放平，比上不足，比下有余，自己满意足亦，......,天外有天。低调做人才是正道。

subaru0425

daao 发表于 2016-7-27 11:56
看来大家都跑题了， 我开贴的目的只是讨论同样的价钱， 你会选哪个？k and W孰是孰非, 长长短短，大家心 ...

不是很懂LZ的逻辑，你问的问题就好像说同样100刀，你会选Jimmy choo的高跟鞋还是adidas的运动鞋一样，是个人都会选jimmy choo啊，Jimmy choo鞋子最便宜的可能跟adidas最贵的一个价，而且根本是两个领域，什么仇什么怨要开贴讨论？
而且jimmy choo一双鞋一般都要几百上千刀，大家当然好奇为什么LZ能买到这么便宜的咯！后来发现你买的那双Jimmy choo尺寸是34码，普通人穿不了，而且有瑕疵才清仓降价。LZ可能你自己是34码的脚穿着合适，又或者是35的脚硬挤进去的，这就冷暖自知了。跟楼上某位同志的意见一致，LZ觉得自己买对了，自己偷着乐就行了，没必要老是发帖要求不明真相的群众给你手动点赞吧。而且现在看来效果跟你预期的好像相反哦？

1skyworld

subaru0425 发表于 2016-7-27 14:33
不是很懂LZ的逻辑，你问的问题就好像说同样100刀，你会选Jimmy choo的高跟鞋还是adidas的运动鞋一样，是 ...

说的太好了!!!
说实话,我就是看到1.5M, 下北800平地的house来看看这个贴的. 根本没想过要和Kellyville做比较.

newlns

subaru0425 发表于 2016-7-27 14:33
不是很懂LZ的逻辑，你问的问题就好像说同样100刀，你会选Jimmy choo的高跟鞋还是adidas的运动鞋一样，是 ...

一针见血

Micha

subaru0425 发表于 2016-7-27 14:33
不是很懂LZ的逻辑，你问的问题就好像说同样100刀，你会选Jimmy choo的高跟鞋还是adidas的运动鞋一样，是 ...

仰望这位的神回复 希望能把楼主震醒 别纠结折腾了

elevendddd

2

忽然一悠

如果自住，还非得选二，我宁愿多向银行贷款，提高budget也不会住这样情况的房子，走在路上连房顶都看不到，院子里听到的永远都是呜呜的车声，破败的院子，也不能砍树整理，是啊，一砍树院子就暴露给那天大主路，坡度那么大多危险

忽然一悠

kazaha 发表于 2016-7-27 12:19
at least 1.8m now

如果我作为一个买家，现在看到这个房子，假设自从去年买到手都没有装修过，收拾过，最多出到1.7m, 再多加些预算还不如去买现成的收拾得整齐，地势好一些的房子