Offset 80多万，要不要买房？

cjc

梦想house 发表于 2016-7-15 12:45
这种骗分帖子就不要发了好哇，你offset80万怎么来的？上班存的还是房子给你生的？你说上班存的你自己相信吗 ...

上班能存这个数我也是醉了

春色满园

爬山虎 发表于 2016-7-15 20:46
central Coast 刚看到个房子，离海滩几百米，价格不到七十万出头，租金九百多，现金流好，只是升值空间估计 ...

central Coast 不想买。买了不增值没什么意思。
昆州买六个townhouse,一百万不到，租金一周一千三左右，有这么便宜吗？有没有链接我看看。谢谢了！

春色满园

登陆 发表于 2016-7-15 20:56
买townhouse.

看来只能买得起TH了。

春色满园

Satsuki 发表于 2016-7-15 21:01
买。房租可以多少帮到一点，不过估计最多也就是买1M的房子了。

没错，最多也就是买1M的房子，但1M现在根本买不到房。这就是纠结的地方。

春色满园

天上白玉京 发表于 2016-7-15 21:01
楼主需要计算一下： 现在工资收入+房租 减掉当前Offset之后剩余贷款的银行利息以及其他开支， 还剩余多少？ ...

谢谢提醒！我们买房也是要以不降低生活水平为前提的。如果一味为了投资而忽略了生活质量，那不是我们想要的。

春色满园

骑行神马 发表于 2016-7-15 22:25
好复杂啊，这本帐算不过来了！

没错，太难。

春色满园

liangpi1234 发表于 2016-7-16 02:37
大地的house是首选

大地的house也是我的Dream，但钱不够，又贷不到。难啦。

春色满园

hotelscombined 发表于 2016-7-16 02:42
也要考虑地税的支出啊，所以unit未必是次等的选择

House地税的支出是很大一笔。unit 增值少，很矛盾。

paoqiqi

春色满园 发表于 2016-7-16 14:38
House地税的支出是很大一笔。unit 增值少，很矛盾。

unit的投入也少，看增值比例不一定差，完全看你买哪里怎么样的

春色满园

paoqiqi 发表于 2016-7-16 20:11
unit的投入也少，看增值比例不一定差，完全看你买哪里怎么样的

谢谢！我们要好好考虑考虑，并且要做些功课。

elena2000121

发现大家买房投资都好激进啊

Dramay

春色满园 发表于 2016-7-16 14:38
House地税的支出是很大一笔。unit 增值少，很矛盾。

买个发展区的apt，离ct不远交通方便的地儿，平时方便时还能自己出租。

car_sprite

不怕压力大就买 没风险的投资尝不到险

happy4ever

freewalker 发表于 2016-7-16 06:10
没有建议楼主做refinance，而是保留现有贷款不动，到新银行去申请新买的房子的贷款。申请的时候把现有的 ...

同意。。自住房已经还清贷款，如果找另外的银行，把这个做为投资房，这样有正现金流的租金收入，等于收入提高了，借贷能力也就高了

ache43

楼主的重点，其实在贷款已经做到最大额度了，再贷不出来了，且80万啥房子都不够买，所以才发此一问，对吧

huangpin284300

本身有贷款。现金100W不到真很纠结

hjmhyl

Charliexxx

买远点 rouse hill呢  大家指正

静默之

佩服

terenceh1986

niu b

春色满园

ache43 发表于 2016-7-20 10:54
楼主的重点，其实在贷款已经做到最大额度了，再贷不出来了，且80万啥房子都不够买，所以才发此一问，对吧 ...

没错，你看出了我想说什么。有建议吗？

白兔

把80万还給银行，然后再贷80万出来买个公寓，就可以做负扣税了

jinjiawen

我的情况跟楼主差不多，最近几个月也在考虑这个问题，不过我的钱存的没那么快，多数是国内来的，我说说我的看法，希望对你有帮助。

第一个问题要不要买房，买房只是投资的一种，你买房的成本无论是从offset里抽取还是额外借贷，目前都在每年4-4.5%左右，加上印花税5.5%，将来卖房成本1.5-2%，房屋的折旧（将来出租后可能要翻修），盈利还要交增值税，这些开支扣除出租回报3-4%，短期要上涨10%才开始有赚，中长期依照现在低利率也至少要维持6-8%涨幅，可以看出，买房投资成本不低，买进卖出之间政府吃大头，中介吃小头，银行每年抽血，资本流动性算是最差，中国和澳洲这20来年房价涨疯了，存在一种买房必涨的信条，这一代基本上没经历过澳洲20%利息的时候，美国房产危机腰斩我们在澳洲也没有深刻体会，万一将来利息上涨房价租金下跌或者长期不涨的时候能不能顶住压力，投资也算是种赌博，说的好听看眼光，其实就是命，有这些钱，没富到享用不尽，但是日子很舒服了，中产是最安于现状的，你能存下这些钱，说明你收入比较高（可以利用负扣税避税），先看看周围有什么回报和风险都好于澳洲房产的投资，比如黄金，股票，外汇，收藏品，创立/扩展生意或者项目，甚至购买国外资产投资（我现在是中国房产一半澳洲一半），如果这些都不适合你，是不是可以按兵不动，至少现在你的债务资产比例很健康，有没有必要把债务杠杆放大，这个成本前面我提过了。

第二个问题，最后你决定把鸡蛋全放澳洲房地产一个篮子里，最好是懂一些里面的玩法，毕竟赌博也是有技巧的，公寓我觉得这个你最好别碰，无论是悉尼还是墨尔本，能买到涨租涨价不操心稳盈利的，基本是百里挑一，他的特性注定只适合忽悠中国人，保值还是看大地，尤其是交通便利带有稀缺性的土地，即使近几年可能会不涨，但是将来他肯定涨最快，如果买这个你最好了解一下土地开发这方面，买大地就是为开发做准备的，破屋也只是降低成本的方式之一（反正要推平的，要地价不要房价）比如什么样的土地适合开发（宽窄，地平，朝向，地下管道限制，前后左右邻居有没有影响开发的要素），council政策zoning，参考周边类似房价历史和市场走势，未来需求性，造价成本，自己的资金流等等，不然买来也最多就是出批文后卖掉，以低价买入大地后尽量挖倔他的潜力，脚踏实地，那种仙地没几个人能买到，这跟打麻将天胡一样，没有讨论必要，开发这块没几年经验的小白基本扯谈，除非有大神好基友背后指导。最后，贷款不是问题，你自住房还清，纯资产，投资房offset80万，夫妻稳定收入有本地正规收入证明，又能存下那么多钱（正现金流），除非银行是菲律宾阿基诺脑子不怎么好使，他们不会放走你个优质客户的，反而会一直惦记你的钱，电话骚扰你哈哈，记住银行要赚有钱人的钱，即使房价跌了，他们总能拿到钱。找你会计谈谈吧，怎么用房产避税，在找个正规！专业！的broker谈谈怎么从不同银行贷款。

祝你好运！发大财！

yyyang99

jinjiawen 发表于 2016-7-21 16:58
我的情况跟楼主差不多，最近几个月也在考虑这个问题，不过我的钱存的没那么快，多数是国内来的，我说说我的 ...

中肯！

178078020

elight

孤独马夫

投资有个风险测算，还有一个平衡，再就是效益最大化。每个人的情况不同，别人只能打呵呵。

niubi

不要买。现在房价在跌。过一年跌的更多。

ozforever

春色满园 发表于 2016-7-21 15:30
没错，你看出了我想说什么。有建议吗？

我就是被这问题困扰很久了。只知道再买个投资房用租金收入能多贷些，但贷不多。

xuemeipi

其实享受目前拥有的也是不错的选择，因为一般来说买房的直接结果只会限制消费，占用个人和家庭在一起享受的时间，影响生活质量的提高。