住Unit和Apt的同学越来越多了，我来分享一个东西帮大家识别一些常见维修是物业还是业主负责～有啥问题也提问:)

紫气东来1

好贴

hy851021

Poweregg 发表于 2016-6-23 10:20
正规的做法是bylaw，这个会去政府注册，以后买家能看到这些变动

Approval letter不是formal的做法但看起 ...

一般building manager是由strata company appoint的？或者也是可以完全和他们不相干，然后由OC appoint的另一个service provider？

谢谢

Poweregg

hy851021 发表于 2016-6-23 14:30
一般building manager是由strata company appoint的？或者也是可以完全和他们不相干，然后由OC appoint的 ...

一般oc委任 没必要通过strata

把strata理解成oc的会计就行 负责收钱付账单 building manager负责日常维护

hy851021

Poweregg 发表于 2016-6-23 14:51
一般oc委任 没必要通过strata

把strata理解成oc的会计就行 负责收钱付账单 building manager负责日常维 ...

但是由Strata management appoint building manager 是common practice 吗？

Halsey

这么多烦心事儿

lubber

Poweregg

hy851021 发表于 2016-6-23 15:29
但是由Strata management appoint building manager 是common practice 吗？

我看到的building management agreement都是building management 和 owners corporation签的，和strata公司没啥关系

obz

好贴

jennifercd

不错，谢谢楼主。

毛小陌

那如果是车库门锁坏了呢？因为要出租unit了所以想知道是不是要提前修好，并且是谁来负责修

Poweregg

毛小陌 发表于 2016-6-23 23:43
那如果是车库门锁坏了呢？因为要出租unit了所以想知道是不是要提前修好，并且是谁来负责修 ...

一般是strata 可以问问strata manager

hy851021

Poweregg 发表于 2016-6-23 20:02
我看到的building management agreement都是building management 和 owners corporation签的，和strata公 ...

多谢

多问一句，正常的building manager的responsibilities 主要包括哪些呢？比如像Strata就是common area？

有什么regulation/Laws 约束building managment company 的吗？还是主要取决于你提到的building management agreement ？

Poweregg

hy851021 发表于 2016-6-24 09:46
多谢

多问一句，正常的building manager的responsibilities 主要包括哪些呢？比如像Strata就是common ar ...

building manager的responsibilities取决于OC和building management签署的合同
合同里规定了对方的工作职责

小的楼盘strata肩负日常维护的责任，例如派tradesman，但strata manager往往不知道问题是什么，只能根据居民的描述派tradesman

building manager日常巡视，有什么东西有问题可以尽早维修，并且发现问题的原因，例如漏水，都可能有好几种原因，building manager该找出原因，然后委派相应的tradesman去维护

毛小陌

Poweregg 发表于 2016-6-24 07:11
一般是strata 可以问问strata manager

我家只有body cop，strata没有好像

墨尔本的四月天

感谢分享、、、、、

楼下对齐

Poweregg 发表于 2016-6-22 10:54
恩，差不多

或者 Main stop cock to unit 是OC的，之后就是owner的

请问一下TOWNHOUSE，现在查出来是墙壁里面的煤气管子有点漏，应该谁负责呢？没办法打开墙壁查，STRATA派的PLUBMER建议铺新管道

这样的墙壁或者地里面的管子谁负责呢？已经是煤气表后面的了,building insurance 能cover吗？

Poweregg

楼下对齐 发表于 2016-7-20 11:12
请问一下TOWNHOUSE，现在查出来是墙壁里面的煤气管子有点漏，应该谁负责呢？没办法打开墙壁查，STRATA派 ...

煤气表，热水一般过了表都是owner的责任

楼下对齐

Poweregg 发表于 2016-7-20 11:22
煤气表，热水一般过了表都是owner的责任

热水？我们是每家用HOT WATER SYSTEM，煤气的，都是装在外墙上

进来只有煤气，是不是就是OWNER的责任拉？即使煤气管子是在墙壁里的？

那STRATA买的BUILDING INSURANCE 可以COVER一部分我换管子的钱吗？

fxz0306

谢谢楼主，
我想请问一下，租住的房间中 dryer 和 小heater 坏了的话是要联系中介修理么，我是住户。

再次感谢

楼下对齐

fxz0306 发表于 2016-7-20 11:40
谢谢楼主，
我想请问一下，租住的房间中 dryer 和 小heater 坏了的话是要联系中介修理么，我是住户。

这个肯定是的

fxz0306

楼下对齐 发表于 2016-7-20 11:41
这个肯定是的

谢谢~

lucy0308

涨知识了， 感谢楼主的信息！

请问 Residential Strata Insurance 的条款中，Catastrophe 是否必选项， 主要指的是哪类events?

现在的 insurer 是 CHU, 不知有无更好的推荐？

harold7781

学习了

Poweregg

lucy0308 发表于 2017-3-15 21:29
涨知识了， 感谢楼主的信息！

请问 Residential Strata Insurance 的条款中，Catastrop ...

这个Catastrophe个人觉得是必须的，但保险这一块不熟悉，你可以问问给你们买保险的insurance broker

CHU还是挺大的，做得还可以
你也可以问问longtitude给个报价

tomatogzgz

mark

lucy0308

Poweregg 发表于 2017-3-16 08:44
这个Catastrophe个人觉得是必须的，但保险这一块不熟悉，你可以问问给你们买保险的insurance broker

CHU ...

多谢楼主！

cn_yy

我有个朋友想自己起unit自己来出租，这种他要聘请strata公司吗？

s31050001

mark, 好帖

koeiyan

好

Poweregg

cn_yy 发表于 2017-3-16 12:00
我有个朋友想自己起unit自己来出租，这种他要聘请strata公司吗？

不销售的话每必要注册strata plan吧
不然council rates/water rates都按每个unit 收