紧急求助，房客又把我们告上法庭

zxz

yourock 发表于 2016-4-26 09:06
出租房如果一开始没有那没事。如果有了就必须维持在工作状态。除非当初招租的时候在广告上就写明ｈｅａｔ ...

正解 你只要在房子里的东西 都要make sure工作 我也是快被房客烦死了

流经邂逅

更新：昨天去了court，member一听有4个小孩住里面马上要求修，给了两个礼拜的时间。不修就冻结房租。现在房客又要我们赔钱，因为他们没有热水用49天，要求赔房租的一半，$1250。中介建议私了，给$650。我们问过律师，一般有小孩的我们就算是对的也会输，澳洲法律保护租客特别是小孩。他有4个小孩你是拿他们没办法的。而且他的律师嘴巴是什么都能说，上了法庭可能赔的更多。经过商量决定接下来一切只要该我们修的我们修，时间一到立刻让他们搬走。这一切就让agent去处理吧。以后我再也不租给有小孩 家庭，特别是这么多个的。

流经邂逅

还有件事情，法庭上不是可以要求对方律师不出席的吗？在我们强烈要求下member还是不同意律师离开，因为律师讲了一大堆理由。关键是租客是新西兰人，他已经请了翻译，我们是华人英语不好也没有翻译。感觉太不公平了。律师一说一大堆条款，我们听的还不懂呢。

流经邂逅

liu263 发表于 2016-4-25 17:10
我关心的是为啥标题里边有一个“又”字。

上次是热水器租客弄坏了要我们修，根据协议，租客必须自己承担，租客说他们无力承担。就把我们告上法庭。

流经邂逅

名字真难取 发表于 2016-4-25 17:08
我认为你如果说过heater是不能用的就不用修啊（注明是有证据证明你的房客是同意的情况下） ...

condition report上写了，房客也签字了。可是根据member 说的只要房子里有的都必须保证工作，即使写进去同意了也不行

流经邂逅

zxz 发表于 2016-4-26 18:25
正解 你只要在房子里的东西 都要make sure工作 我也是快被房客烦死了

我们只能这么想，把半年的房租拿了维护房子，就当投资。condition好了房子价值也上升，对我们也有好处的。合同到期后立刻让房客搬走，我现在对这种进去前各种好说话，进去后是大爷的房客也是很反感。他们就想花10块钱享受100块的待遇。

jhsun3

第一，这不是告上法庭，只是告上调解委员会。。。在维省叫VCAT...在纽省叫什么就不知道了。

第二，看你在他入住contract上有没有写清楚这些东西是不会修的。。因为不是生活必须品，所以如果白纸黑字写在contract上，他们也在入住前签字同意你们不修的话。。他们告不赢你。如果合同上没提，估计你凶多吉少了。他们完全可以赖你们没说过，他们搬进去前以为都可以用的

jhsun3

流经邂逅 发表于 2016-4-27 07:40
上次是热水器租客弄坏了要我们修，根据协议，租客必须自己承担，租客说他们无力承担。就把我们告上法庭。 ...

这。。。热水器就算协议上说房客修的也没用。属于生活必须品，坏了，肯定房东修。

nis

流经邂逅 发表于 2016-4-27 07:37
还有件事情，法庭上不是可以要求对方律师不出席的吗？在我们强烈要求下member还是不同意律师离开，因为律师 ...

我们是华人英语不好也没有翻译。感觉太不公平了

这也太扯了。是不是设立个华人法庭法官也讲中文你才觉着公平？

如果你连这都觉着不公平，那难怪你对这房客满腔怨恨了。

nis

流经邂逅 发表于 2016-4-27 07:40
上次是热水器租客弄坏了要我们修，根据协议，租客必须自己承担，租客说他们无力承担。就把我们告上法庭。 ...

怎么叫作房客弄坏的？他拿斧子砸坏的？你这种心态还是搬回去自己住吧，别做房东了。

kelly301

去年我以为找了一个family 应该对出租的房子来说是个很好的选择 结果也是不停地叫我修东西  一会灯 一会水龙头 一会烘干机 洗碗机 最后来了个空调 每个月不断 我的中介估计也烦了 过了一年的合约后 直接跟中介说空调不修 他们要是打算搬走就自便。结果 1个月后收到他们通知说3星期后搬走。谢天谢地 我现在才知道 还是租给分组的 留学生之类的省心。他们没那么多时间也不会穷讲究。有投资房也是个烦心的事

流经邂逅

nis 发表于 2016-4-27 08:15
这也太扯了。是不是设立个华人法庭法官也讲中文你才觉着公平？

如果你连这都觉着不公平，那难怪你对这 ...

不是，能麻烦你看清楚了在回我吗？我指的是在vcat上，我们有权不同意对方律师在场，因为member在开始前会询问我们是否同意让对方律师在。律师在的话是有权发言的，因为这会影响member 做决定。在我们拒绝后，对方律师说了一大堆理由，强烈要求要在场。事实证明确实是律师一直在说，房客也说。你觉得公平吗？你可以上vcat网站上看，上面是有提到的

流经邂逅

jhsun3 发表于 2016-4-27 07:52
第一，这不是告上法庭，只是告上调解委员会。。。在维省叫VCAT...在纽省叫什么就不知道了。

第二，看你在 ...

我以为是法庭，不好意思。但是heater他们都说是必须的，也是emergency repair。热水器已经换了一个，只是房客现在要求赔偿在没有热水期间的房租半价

eguan88

鬼佬租客就是这样，动不动不爽就会使用法律武器

流经邂逅

nis 发表于 2016-4-27 08:18
怎么叫作房客弄坏的？他拿斧子砸坏的？你这种心态还是搬回去自己住吧，别做房东了。 ...

房客进去前是好的，可以工作的。进去不到两周说不可以工作，难道是它自己坏的。坏的情况也还分使用不当和使用正确。我们和房客为什么会有argue是因为进去前，我们把房子的condition全部和房客说，并且说了我们是不修的。你进去前东西是好的弄坏了自己修，进去前东西是不可以用的你做记录出来时一样就可以了。如果你不满意可以不要住，如果进去后不满意可以提前28天通知我们，我们会把押金退还。当时房客全部同意，现在他们反悔，你说我能不气吗？我们是不懂这边的法律，如果知道一定当时就给agent租就不会是今天这样。

punky

我也有类似经验，当时搬进去的时候double garage有一扇不能用，已经告知他们，谁知搬进去以后又要求修，还索要赔偿，最后花了，3000多刀换了整扇了事。装个强力的油烟机，以后租房就要给同胞！

nis

流经邂逅 发表于 2016-4-27 08:39
房客进去前是好的，可以工作的。进去不到两周说不可以工作，难道是它自己坏的。坏的情况也还分使用不当和 ...

你这逻辑，真是服了。一开始没坏，以后就不会坏？那你买家电为何还给你一个有限的保修期，而不是无限保修？
还有你那个一开始工作以后坏了自己修的条款根本就是违法的无效条款。这事你还是别拿出来说了。

真心希望这些话你都没有在ｈｅａｒｉｎｇ的时候说过。你当时要说这些，那人家一听就知道这个人根本就不讲理，他说的任何话都不需要听了。

所以说你不适合做房东，说这些，并不是在这里指责你，是好心劝你。根据你说的情况，这是你的唯一自助房，你还是搬回去自己住吧。

zxz

流经邂逅 发表于 2016-4-27 08:39
房客进去前是好的，可以工作的。进去不到两周说不可以工作，难道是它自己坏的。坏的情况也还分使用不当和 ...

给agent租也是一样的 我有个security alarm不太好用 但是能用 不能换密码。没有说明书。 中介和我说万一租客进来了坏了 我要修 我说这个太老了 修补了了 以前公司过来问过的。她说那我建议你拆了吧，否则万一坏了换整套贵死。后来我只好找人来全拆了。还要补洞。花了我三百。

liu263

流经邂逅 发表于 2016-4-27 07:40
上次是热水器租客弄坏了要我们修，根据协议，租客必须自己承担，租客说他们无力承担。就把我们告上法庭。 ...

其实维护好房屋对你也是好事，平时积累着把东西修了，维护好了，总比最后突然发现状况极差，要花大笔维修费用好。

只要是租客有要求维修，我都会修。

shawn-oz

理解lz的苦恼

wmwbull

流经邂逅 发表于 2016-4-22 22:52
已经换了新的，关键是他们弄坏了，进去不到两周就坏了

包修啊。。。不要你付钱。。。。。。

wangxd0528

heater说的是热水器还是电暖气？如果是热水器 房东必须修 属于生活必需品 电暖气的话 不是必须的

stonefx

wmwbull 发表于 2016-4-27 09:20
包修啊。。。不要你付钱。。。。。。

新的2周就坏要找回之前修的人, 有warranty的嘛.

人家来了找到是你们房客乱用弄坏,那就让房客出钱

我感觉这个房客还是赶走把,90days notice

nis

stonefx 发表于 2016-4-27 09:29
新的2周就坏要找回之前修的人, 有warranty的嘛.

人家来了找到是你们房客乱用弄坏,那就让房客出钱

很多人动不动就说赶走房客。我只想知道，合同期内如何赶房客？

carolyn

一般appliance坏了都应该房东修，任何东西都有使用寿命的。一般房客不会故意弄坏的，他们也不方便啊！

stonefx

nis 发表于 2016-4-27 09:30
很多人动不动就说赶走房客。我只想知道，合同期内如何赶房客？

首先要找到房客breach of agreement的证据:住多的人, 弄坏东西,不按时交房租

stonefx

按时交房租,不弄坏东西,不分租的房客,要是在爱干净, 拜托这是上天下凡的天使了

dbsdsuna

倒霉的房东

leozhao175

修了，再涨房租呗

Hongyu69

合同期到了赶紧让她走人