Keysborough 买房求建议

qqxyz

想借贴问下keysborough有什么硬伤吗？为什么房价相对于东南的其他区便宜这么多？一些老房子，但维护的不错的也就七十万，同样状况的房子放在其他区都是要破百万的。这个区怎么涨不起来呢？

aikantube12

clayton乱就一个字

hjmhyl

qqxyz 发表于 2016-7-21 14:54
想借贴问下keysborough有什么硬伤吗？为什么房价相对于东南的其他区便宜这么多？一些老房子，但维护的不错 ...

硬伤就是离火车站远些，没有好的公校，keysborough的老区和新区房价有很大差距，你可以上网查一下新区的house现在大概是多少钱

punky

Keys的均价是被老区拉下去的，新区状况一般的房子打着900K-1M的budget去吧。

sh1_hai

punky 发表于 2016-11-17 09:26
Keys的均价是被老区拉下去的，新区状况一般的房子打着900K-1M的budget去吧。

没这么夸张吧，1M还去买keys?

punky

sh1_hai 发表于 2016-11-17 09:27
没这么夸张吧，1M还去买keys?

1M为什么不能买Keys? Noble park都700-800K了，事实是Keys新区1M以上的房子不要太多。

我说的状况一般的随便找两个你就知道这区什么行情了

https://www.realestate.com.au/so ... ysborough-123868626


406的地，600K

https://www.realestate.com.au/so ... ysborough-201574606

sh1_hai

punky 发表于 2016-11-17 09:34
1M为什么不能买Keys? Noble park都700-800K了，事实是Keys新区1M以上的房子不要太多。

我说的状况一般的 ...

411的地，790K

https://www.realestate.com.au/so ... ysborough-123665754

这个难道状况很差？

punky

sh1_hai 发表于 2016-11-17 09:39
411的地，790K

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-keysborough-123665754

不想和你在这里argue什么，你觉着411的地还算一般house的话那也没啥。市场就那样，新区单层状况一般打着1M的budget去，你还有点挑选余地。

sh1_hai

punky 发表于 2016-11-17 09:44
不想和你在这里argue什么，你觉着411的地还算一般house的话那也没啥。市场就那样，新区单层状况一般打着1 ...

你贴的406的地能算一般，别人贴的411的地就不能算一般？哈哈，这逻辑。。。

punky

sh1_hai 发表于 2016-11-17 09:46
你贴的406的地能算一般，别人贴的411的地就不能算一般？哈哈，这逻辑。。。 ...

406的只是land,看清楚，建个房子多少钱，406的地当然不算一般的house，就小成这样的盖好了也1M以上了，你逻辑强，来解释解释。

sh1_hai

punky 发表于 2016-11-17 09:50
406的只是land,看清楚，建个房子多少钱，406的地当然不算一般的house，就小成这样的盖好了也1M以上了，你 ...

那我宁愿买411的，拎包即住了，干嘛还要操心去建房

punky

sh1_hai 发表于 2016-11-17 09:53
那我宁愿买411的，拎包即住了，干嘛还要操心去建房

那你和我argue的point在哪里？ 411的也就算个稍微大点的unit，有的subdivision的都比这面积大。我只是把真实行情说出来，买个稍微像样点的house在新区，1M甚至都不大够。个人有偏好很正常，但带着偏好固执的认为那里的房子不值1M，进入市场看看就会被啪啪打脸。

linglang

mlink3 发表于 2016-4-20 16:22
事实上 完全是相反的。 老街上的房子总是要比新区里的房子要抢手的多。这是在哪里都是一样的。 原因很简 ...

我也一直在关注keysborough的房子，我是想自己住，我老婆一直想要double story 的房子，因为住的面积大一些，但是我们的预算只有80万，keys的房子没有100万买不下来的。我就想在keys买块地自己建，你觉得80万ok吗？

另外你觉得wantirna活着vermont 的房子怎么样？

hjmhyl

linglang 发表于 2016-11-17 10:40
我也一直在关注keysborough的房子，我是想自己住，我老婆一直想要double story 的房子，因为住的面积大一 ...

Somerfield estate 80w够呛

第一 剩下的地不多了
第二 地价涨的太贵
第三剩下的地不是位置不佳就是形状不佳，要不然就是太大

可以看看除了Somerfield 附近还有没有其他的地在卖，价钱是否合适

mlink3

punky 发表于 2016-11-17 09:34
1M为什么不能买Keys? Noble park都700-800K了，事实是Keys新区1M以上的房子不要太多。

我说的状况一般的 ...

照你的逻辑， 看来clayton 700 地 2 MIL也不为过啊

hongji

sh1_hai 发表于 2016-11-17 09:27
没这么夸张吧，1M还去买keys?

房东肯卖给你都算好了，一个40sq的房子拍了1.05m都没戏

lemon-lemon

要1M的，去年看过一个新区4年新422单层的，地好像500-600，最后卖了92万多

linglang

hjmhyl 发表于 2016-11-17 11:08
Somerfield estate 80w够呛

第一 剩下的地不多了

谢谢，你有没有推荐的estate？

hjmhyl

linglang 发表于 2016-12-1 14:03
谢谢，你有没有推荐的estate？

这里可能会便宜一些？http://bentleyparkestate.com/ 我没去看过

elvis0305

别提了 前几个月 跑去offer了个 850 结果被人抢了

https://www.realestate.com.au/so ... ysborough-123437894

keysborough现在行情太疯了

lantaozi66

keysborough新区房子大，卖１ｍ是正常的，房子新，房子也大双层的很多都是４０ｓｑ左右的，地价至少６０，加上建房的钱双层怎么也得１ｍ，不过新区设施不完善，公交购物都不方便，离火车站也远些，有不少房子周围野花花，以后周围还要盖高密度ｔｈ，呵呵。

keysborough新区街道都差不多，很多地方光秃秃都没树，房子盖着像积木，看着很丑，新区治安差，现在已经成了苏丹青年入室盗窃的大热门，别说俺没提醒你哦。

keysborough老区房子破些，不过有些地块环境还不错，离购物中心parkmore和火车站近一些，还有些潜力。keysborough老区其实最大的卖点是地块５００多的居多，所以不会有那么多讨厌的分地盖房，传统ｈｏｕｓｅ区，蛮好。

lantaozi66

http://www.realestate.com.au/pro ... ysborough-124137286

keys新区最近的一个房，算是比较顶级的了，怎么也得１．２Ｍ以上吧，大家可以去赏玩一下

lantaozi66

linglang 发表于 2016-11-17 10:40
我也一直在关注keysborough的房子，我是想自己住，我老婆一直想要double story 的房子，因为住的面积大一 ...

错，８０买只能是单层的，自己盖更只能是单层的。

punky

lantaozi66 发表于 2016-12-2 09:11
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-keysborough-124137286

keys新区最近的一个房，算是比 ...

这个地点，外观，内饰离Keys的顶级还差点，但1.2M以上绝对妥妥的，我感觉1.4左右。

kitcat

keys老区Henderson Rd附近有些房子应该满足lz需求，可以去看看。前不久卖了一个56号没写价，目测便宜不了，老区破三房500左右地都早就破600k了。看交易记录96年77k，05年400k，14年600k，要是第一任房主能再捂20年

yw0830

没好学校，区的周围都是工业区，另有许多越南人聚居。

mlink3

kitcat 发表于 2016-12-2 11:49
keys老区Henderson Rd附近有些房子应该满足lz需求，可以去看看。前不久卖了一个56号没写价，目测便宜不了， ...

不带这么忽悠的。
96年的那个是地价， 当时造价也很贵， 朋友那时也花了30万造房子。。加上10万的地价， 96年成本就40万了。

mlink3

lantaozi66 发表于 2016-12-2 09:07
keysborough新区房子大，卖１ｍ是正常的，房子新，房子也大双层的很多都是４０ｓｑ左右的，地价至少６０， ...

地六十万 一丁点大， 真心不值。 大多都是400或以下的地。 在其他地方更本称不上是house。 属于unit级别。 而且地点也是鸟不拉屎。 荒得很。 这样的地方，地价这么贵。。 我真是无语。

如果叫我估值的话， 这样的地在30万这样比较合理。40万到顶了。。 哎。。算了。。知道很多人会跳起来。。但是这是我的真心话

kitcat

mlink3 发表于 2016-12-2 19:49
不带这么忽悠的。
96年的那个是地价， 当时造价也很贵， 朋友那时也花了30万造房子。。加上10万的地价，  ...

历史交易没写明细，愿意咋想大家自由发挥。再大胆点猜，说不定当初盖房花了1m，卖了几茬刚回本呢，这样推测才符合千年不涨的论点，lol

mlink3

kitcat 发表于 2016-12-2 20:37
历史交易没写明细，愿意咋想大家自由发挥。再大胆点猜，说不定当初盖房花了1m，卖了几茬刚回本呢，这样推 ...

晕， 我说的是我认识的一个朋友。 我98年就来澳洲了。 而这位朋友90 年以前就在澳洲了