求助，如何快速赶走房客，很烦。

catherinefh2003

看了这么多回复。忍不住回个帖。赶快把租客赶走。不然后继损失惨重。给他们讲，你出500元，加退bond 金，限期在2个星期搬走。在搬走那天给钱。让他们写收据证明收到了你的钱，自动搬走并放弃租约，以后两不相欠。长痛不如短痛，他们在那只会断你很长时间的收入。

yourock

catherinefh2003 发表于 2016-4-5 12:38
看了这么多回复。忍不住回个帖。赶快把租客赶走。不然后继损失惨重。给他们讲，你出500元，加退bond 金，限 ...

500就想让他们走？换你你走吗，连搬家费都不够。

catherinefh2003

试试。他们的世界我们不懂。他们搬家DIY. 我们不行

瓜农

中介管理＋landlord insurance不就没有这些烦心事了么？
我们遇到不是欠租，而是房客放弃了ｂｏｎｄ提前２个月走人，中介租约内差的房租，加上清洁费用全部从ｂｏｎｄ和保险内claim了。然后我们还做了个小装修又重新找的租客。

Smiletem

房客不好惹。

Smiletem

瓜农 发表于 2016-4-5 13:50
中介管理＋landlord insurance不就没有这些烦心事了么？
我们遇到不是欠租，而是房客放弃了ｂｏｎｄ提前２ ...

你用哪个保险公司？

瓜农

Smiletem 发表于 2016-4-5 14:18
你用哪个保险公司？

westpac, 贷款时顺便买的。有点贵，因为懒一直没换。

Smiletem

瓜农 发表于 2016-4-5 14:27
westpac, 贷款时顺便买的。有点贵，因为懒一直没换。

谢谢

流经邂逅

瓜农 发表于 2016-4-5 14:27
westpac, 贷款时顺便买的。有点贵，因为懒一直没换。

我的也是westpac，一个月79discount 后的

流经邂逅

catherinefh2003 发表于 2016-4-5 12:38
看了这么多回复。忍不住回个帖。赶快把租客赶走。不然后继损失惨重。给他们讲，你出500元，加退bond 金，限 ...

想过，给一个月免费住。不过估计不行，找下家不容易。拖着三个小孩的土著，有谁会想我们那么傻，啥都没看就租给他们。

climber

08年至今的房产上涨，已经让白人鬼佬们都领教了什么叫泡沫经济。

那些有钱有素质的鬼佬白人基本有能力都自己买房子了，剩下的租房人群中，素质差的真穷的越来越多了。

yogurtau

瓜农 发表于 2016-4-5 13:50
中介管理＋landlord insurance不就没有这些烦心事了么？
我们遇到不是欠租，而是房客放弃了ｂｏｎｄ提前２ ...

请问您怎么claim的？是房客一走就告诉保险公司lodge claim,然后加总损失发票一起理赔？还是全部事情做完后，拿着总损失的发票和账单去告诉保险公司理赔？谢谢！

yangarnet

流经邂逅 发表于 2016-4-4 21:05
看来名声很差，今天又要修centre heating 因为不工作。我们已经搭进去三个月的房租了，租金还没收到两个 ...

看了您的帖子
我最近也打算出租房子，楼主是否知道  这个网站: www.cubbi.com.au
到现在还很犹豫是否自己管理。前面找的中介太不象话，提前约好，说了来拍照，结果时间到了却找不到人，很愤怒。找这样不负责的中介，还不如自己管理
看了其他同学的经验，自己管理就得做好功课： 必须买房东保险，查租客租房历史referrence，最近3月个pay slip,  雇主电话，公司地址，linkedin信息，搬进来之前做个final inspection check list，大家大面对证签字。  

我老婆还是倾向找中介，可我认为找不负责任的中介不如自己管理。

还在纠结中。

白雲山民

感谢分享

ermaodim

1. 如果房客长期屡次不交或者迟交房租，你可以向tribunal 申请，要求赶走房客。
2. 房客如果严重损坏房子，也可以上tribunal
3.如果卖房子，可以给30天notice让房客搬走。

建议楼主可以都试试，最简单的就是加房租，他如果不交房租，你可以赶他们走的。

小狗乐乐

楼主，你看看合同上写的住几个人，如果真正住的人数比写下的多，你可以赶他走， 因为这是misrepresentation!. 找中介的好处是他比你更懂这方面的条文 ，知道怎么用正常途径赶走租客。

流经邂逅

yangarnet 发表于 2016-6-15 22:01
看了您的帖子
我最近也打算出租房子，楼主是否知道  这个网站: www.cubbi.com.au
到现在还很犹豫是否自己 ...

我看过那个帖子很有用，下次找房客一定照做。我已经和我的中介终止合同了，让agent管更麻烦。因为当房客搬走后你不知道你的房子会是什么样子的。agent最多帮你申请赔偿，至于有没有收到钱他们是不管的。当然也有负责的，可是又有多少呢。

流经邂逅

小狗乐乐 发表于 2016-6-16 13:32
楼主，你看看合同上写的住几个人，如果真正住的人数比写下的多，你可以赶他走， 因为这是misrepresentation ...

合同我们没写，只有两个大人的签字。不过那个小孩是他们姐姐的，这样应该算违规的吧。

流经邂逅

ermaodim 发表于 2016-6-16 13:08
1. 如果房客长期屡次不交或者迟交房租，你可以向tribunal 申请，要求赶走房客。
2. 房客如果严重损坏房子， ...

第三点我们已经试过，可以卖房。但是合同要一起转给下个房主。
第一点要有三次超过14 天没交房租才可以真的赶走。
第二点，一个月后我就会有答复。已经申请tribunal。上次申请被我的agent私自取消了，在没有我的同意下。我也找了人估价，全修要$2500左右。

lucyliu8472

- 房客管你借钱？前所未闻 不太正常
- 房客自己冰箱坏了找你干嘛？又不是你的冰箱 那房客车子电脑坏了也是你管吗？

卫生和损坏 入住时候有condition report 走人的时候对比condition report 他们如果没恢复原样或有损坏 房客修/赔偿

休热水器 一般要先找中介/房东 urgrnt repair 1千刀以上 也要房东先同意

你这即使有房东保险也不是所有都管也要excess fee 而且即使有中介中介也只能警告信之类的上庭 有中介也不一定能很快送走大神

所以房客要慎重选择！房客人品很重要

Chimpanzee

请走了吗

流经邂逅

Chimpanzee 发表于 2016-10-25 00:45
请走了吗

最近房客很乖所以还让他们住，合同到明年二月

sayittogether

明年再闹出妖蛾子怎么办？临走前再耍无赖揩油怎么办

流经邂逅

sayittogether 发表于 2016-10-25 09:10
明年再闹出妖蛾子怎么办？临走前再耍无赖揩油怎么办

现在是合我心意的agent再管理，有问题他会处理好的。之前关于heater的事情是房客关了总开关，最后这费用是agent让房客自己付的，房客也给了。再招房客也很难说不会碰到烂房客。我还有一处出租屋两个月还没招到房客，所以也不想压力太大了。

ttma1046

房客跟房东借钱。。。。真心奇葩。。

tsuyu

Lisa 发表于 2016-3-24 10:57
房东不好当啊！想当年刚来，我是多好的房客啊。

交租是Bpay, 手续费都是我们出。

灯泡本来就是租客的责任

Oaklands

晚交bond也是可以的，说明一下晚交的原因就好了

Chimpanzee

流经邂逅 发表于 2016-10-25 08:43
最近房客很乖所以还让他们住，合同到明年二月

那还真不错

静默之

秀才遇着兵，有理说不清

Joyce1061

朋友把房子交给中介出租，也是催了半年不交租，最后狠了心报警，也拖了好几个月…租客不搬走，警察也没办法把她们行李扔大街上啊