Blackburn, Blackburn North & Blackburn South VIC 拍卖结果 & 房市大讨论

给考拉的树

我也开个新帖来讨论一下今天BLACKBURN & BLACKBURN NORTH的行情

今天就扫了一眼这个 18 Downing St, Blackburn. 1000 的地卖了145万左右。在两个火车站之间是没错，但是离轨道也太近了点. 不知道这个地方1000 能拆成几块地？ 有没有了解的朋友上来评价一下.

请问有没有人去了20 Linum St, BLACKBURN 的拍卖？这个位置我很喜欢，鸟语花香的感觉  不过因为价格是UNDISCLOSED， 所以很感兴趣卖了多少钱. 之前中介说有人出140 万没有卖的. 去过的朋友能不能说说看？

【更正，这个贴可以作为一个这个区的综合讨论帖。希望给对BLACKBURN有兴趣的朋友提供帮助】

【再次更正，应要求添加另外一个早些时候对BLACKBURN 区的讨论帖的传送门。此帖也非常详尽，希望对大家有所帮助

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1 】

【BB被 BOX HILL HIGH ZONE 覆盖区域的价值【第三页，77楼】：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=3】

vampire_k

18 Downing St, Blackburn
隔壁不是再盖2个吗？基本上同样大小的地。话说这个里火车线也太近了吧。

给考拉的树

vampire_k 发表于 2016-3-19 17:29
18 Downing St, Blackburn
隔壁不是再盖2个吗？基本上同样大小的地。话说这个里火车线也太近了吧。 ...

恩， 我也觉得有点太近了.. 直接影响到了土地的价值.

所以觉得这个价钱， 也算可以了.. 估计买的是个开发人， 不会自己住.

不知道坛子里面有没有去过别的BLACKBURN拍卖现场的， 也可以发发感想啊：） 今天天气不算太好反正.

franky77518

BB的拍卖华人 印度人 老外都有不少。其实blackburn的价格还是偏低， 包括north和south 潜力都很大，有火车站而且教育资源丰富，但相比mount waverley还是算便宜的，甚至比Doncaster east还略便宜

给考拉的树

franky77518 发表于 2016-3-19 17:39
BB的拍卖华人 印度人 老外都有不少。其实blackburn的价格还是偏低， 包括north和south 潜力都很大，有火车 ...

这话怎么理解呢？ BLACKBURN 很多房子也是很贵的吧..不过好像中国的炒家也不太炒这里. 可能是因为这个区的限制太多， 拆分难度也大. 到处都是植被保护区吧.

但是说实话BLACKBURN 本身交通[火车+公车], 购物，学校样样都不少，还都是WALKING DISTANCE。离BOX HILL开车也就五分钟.. 校区要看位置。 有的是BOX HILL HIGH， 有的是BLACKBURN HIGH。 小学，初中都还不错. 住起来真心很方便.

烈火

18 Downing St, Blackburn. 1000 GRZ1 有个special building overlay
如果没有overlay 3套的地价绝对不是这个价格在blackburn， 1000的地如果没有overlay 可盖3套，这位置170万起

隔壁20号，去年年底卖了120万，里面一塌糊涂，所以18号这价格算正常价

给考拉的树

烈火 发表于 2016-3-19 17:56
18 Downing St, Blackburn. 1000 GRZ1 有个special building overlay
如果没有overlay 3套的地价绝对不是 ...

果然是大神， 这么了解..

120 VS 145 万，我怎么觉得涨了呢.。 这个木头房子本身也不值25万吧.

问题是， 离或者轨道这么近谁会买来住呢？ 如果都是一百多万的话.

烈火

20 Linum St, BLACKBURN  无装修卖了148万多。个人觉得价格有点高，反正华人是不喜欢这块，特别是这条路是石子路，周围感觉生活在丛林里一样。环境是极其好，打理很不方便。

帮不少朋友看过这区的房子，blackburn对于华人来说最好的地段是走路到blackburn, high,小学， shopping mall 的地段都10分钟以内的那个block.

经常有人问我哪块是bb最好的地段，下图给出了，以blackburn火车站为中心到shopping mall ,high中间这块，传统的NRZ zone那块，环境好，但是潜力不如下图的，也不适合华人。不过要避开各种硬伤，比如铁路线旁边，门牌号，地不规则等，没剩下几块好地了在这区。

白马路和火车线中间那块也不是最好的地段因为离火车线太近，而且都是unit，人口过度密集。

给考拉的树

烈火 发表于 2016-3-19 17:59
20 Linum St, BLACKBURN  无装修卖了148万多。个人觉得价格有点高，反正华人是不喜欢这块，特别是这条路是 ...

谢谢大神， 非常详细

烈火

给考拉的树 发表于 2016-3-19 18:09
大神说的就是WHITEHORSE北边， WILLIAM ROAD 或者SURREY ROAD 两侧是吧？

其实BLACKBURN 这个不同的人有 ...

canterbury road 靠近麦当劳那边要在boxhill zone就离火车站太远，要在能走到火车站的距离，就没高中（澳洲中介行业要说能walking distance到XXX的，要10分钟以内的才算）。确实，你说的没错，萝卜白菜各有所爱，但是新一代移民普遍偏向生活便利大于NRZ zone的雨林生活，大部分人都不爱打理院子。我个人很喜欢blackburn其实就是因为那个NRZ zone，但是趋势就是如此。

8-10年前blackburn比boxhill均价贵的，现在被反超了，这就是时代的变化。

bhua9

有小孩子和宠物的家庭, 住湖旁边很舒服啊. 每天可以遛娃, 看鸭子.

15年以前基本上除了卖大地,就很少看到200万以上的房子, 现在是隔一阵子就能看到一个200万上下的房子. 这个区内部翻新过的板房, 绝对是老外的真爱.

vampire_k

华人不喜欢图中2的局域，树太多，华人最讨厌的1是MSL，2就是树了。

bhua9

vampire_k 发表于 2016-3-19 18:17
华人不喜欢图中2的局域，树太多，华人最讨厌的1是MSL，2就是树了。

那是老外眼中最好的位置.

这样挺好的, 各自买各自喜欢的, 大家都不要抢

给考拉的树

bhua9 发表于 2016-3-19 18:16
有小孩子和宠物的家庭, 住湖旁边很舒服啊. 每天可以遛娃, 看鸭子.

15年以前基本上除了卖大地,就很少看到20 ...

有次坐火车， 旁边有个50，60岁左右的LOCAL大妈，住NUNAWADING 附近。 我们就聊起来. 她说她做梦都想搬到BLACKBURN，因为啥都方便， 啥都有. 她的亲戚朋友都喜欢BLACKBURN，但是房价太贵他们负担不起.

所以我的观点是不要一头的挤华人区. 那里的房子泡沫成分大. 要住就住LOCAL 老外喜欢的地方【但最好又不要离华人区太远， 要不然生活又不太方便】，价格含金量很大.

一家之言，轻拍.

louiz

给考拉的树 发表于 2016-3-19 18:27
别的位置我不敢说， 但是靠近CANTERBURY ROAD那一头我可以评论一下. 我有两个个朋友【还包括我自己】住在 ...

我也有朋友住在那边。其实住在那边的人都有一个特点。特别能走。 都觉得走到火车站特近。。。 我实在不明白他们15分钟是这么能走到的。不过去买菜的确挺方便的。

louiz

franky77518 发表于 2016-3-19 17:39
BB的拍卖华人 印度人 老外都有不少。其实blackburn的价格还是偏低， 包括north和south 潜力都很大，有火车 ...

你觉得这个价格偏低吗？一层的板房买了2.8m

http://www.domain.com.au/19-fuch ... vic-3130-2012609909

miamiaomia

给考拉的树 发表于 2016-3-19 18:27
别的位置我不敢说， 但是靠近CANTERBURY ROAD那一头我可以评论一下. 我有两个个朋友【还包括我自己】住在 ...

我也住这这个区域，从burwood搬过来 更喜欢这里，邻居都很好

rayen

比较理性的价格

swan6

louiz 发表于 2016-3-19 19:18
你觉得这个价格偏低吗？一层的板房买了2.8m

http://www.domain.com.au/19-fuchsia-street-blackburn-vic ...

Crazy.....2.8 million for this property...

给考拉的树

louiz 发表于 2016-3-19 19:18
你觉得这个价格偏低吗？一层的板房买了2.8m

http://www.domain.com.au/19-fuchsia-street-blackburn-vic ...

也许这个房子能分三个？

我也比较吃惊..三个房间的板房... 但是位置确实BLACKBURN 很好的地方了.

今天还有个房子拍卖， 在5 VIOLET COURT, BLACKBURN SOUTH。 这个房子我关注了好几周了，690 的地， 4，2，2结构的房型。虽然里面有点旧，装修比较奇怪，但觉得105 万可能稍微有点低. 我个人认为应该值110 左右. 不知道大家有没有什么评论？ 它对面有个房子不久前才卖掉，590 的地， 在BLACKBURN ROAD 另外一边但是离BLACKBURN ROAD 也差不多距离. 那个房子新， 好像是21 VICKI ST， 卖了大概117，8万的样子.

给考拉的树

miamiaomia 发表于 2016-3-19 19:23
我也住这这个区域，从burwood搬过来 更喜欢这里，邻居都很好

邻居你好 ：） 又一个从BURWOOD 搬过来的.

BURWOOD 那边确实有点太挤， 太杂了..

bhua9

给考拉的树 发表于 2016-3-19 20:04
也许这个房子能分三个？

我也比较吃惊..三个房间的板房... 但是位置确实BLACKBURN 很好的地方了.

我不觉得那个位置会是可以分割的呢. 绝对是老外的真爱.

类似的房子可能像上个星期mitcham卖掉的一个翻新板房, 卖了175万. 都是破纪录的价格了.

烈火

给考拉的树 发表于 2016-3-19 20:05
邻居你好 ：） 又一个从BURWOOD 搬过来的.

BURWOOD 那边确实有点太挤， 太杂了..   ...

Burwood适合投资，特别是几年前，像clayton老师这类人就喜欢或者说适合投资clayton burwood这些区，主要是因为靠着大学租金高，能长期持有房子。投资回报率高的区，适合出租的区，自然不适合自住。

不过burwood有几条街，远眺CBD的房子，我很喜欢。自住尽量买那几条街。

vivianxiuxiu

这个房子肯定了，只能分二个，而且只能左右二套，后面半块地不能用，所以这个价格，呵呵！！！

烈火

bhua9 发表于 2016-3-19 20:18
我不觉得那个位置会是可以分割的呢. 绝对是老外的真爱.

类似的房子可能像上个星期mitcham卖掉的一个翻新 ...

没查是不是可以高密度开发，一般不是。如果不是高密度开发买来分割开发这价格是血亏。这价格基本是真爱自住价
任何一个区，走路10分钟以内到火车站的地，价格都不会低，一般都会比这区其他地价高出一截，而且基本是离车站越近，价格越高，潜力越大，有时候还会高出很多。

bhua9

烈火 发表于 2016-3-19 20:24
没查是不是可以高密度开发，一般不是。如果不是高密度开发买来分割开发这价格是血亏。这价格基本是真爱自 ...

blackburn在我看来真的是各人有各爱的, 你也许爱火车站附近, 也有很多人会爱湖区, 还有前面有同学说靠近canterbury rd的. 而且这个区很多1000以上的地还都是NRZ,不能分割, 对于没那么看中土地增值空间的自住买家, 绝对是再好不过的. 人家宁愿房子少增值一点, 也不要附近邻居都大兴土木,然后密度高了以后路边挺满车子.

那个老外最爱的区块好像叫bellbird area, 我们之前研究blackburn的房子看了很多广告都有提到这个. 都是树长得超高大, 土地面积1000多nrz的房子. 那里的房子金贵,还有一个原因是, 住在那里的老外都至少20,30年地住, 很少拿出来卖的. 你知道的, 有品位的本地自住者, 房子也都不惜血本保养得超级好的.

louiz

给考拉的树 发表于 2016-3-19 20:04
也许这个房子能分三个？

我也比较吃惊..三个房间的板房... 但是位置确实BLACKBURN 很好的地方了.

no way.

qdnanc

借这个帖子问一下，为什么3 Tara Avenue Blackburn Vic 3130   585m2的地几周前卖了120万？位置还行，房子很旧，拍卖我没去，中介忽悠我说100万左右，今天无意中看到这个价格，还是刚到很吃惊

tracychen

说到blackburn，没有人提那个加油站拍卖卖了1070万？就是这周四。 我去看了，豪车把加油站和隔壁2条街停满了，最后被华人收入囊中。

倔强的小拇指

tracychen 发表于 2016-3-19 20:47
说到blackburn，没有人提那个加油站拍卖卖了1070万？就是这周四。 我去看了，豪车把加油站和隔壁2条街停满 ...

这价格买来干嘛的，地+生意卖这价格？