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楼主:fmm

[日常管理] 更新，今天去看了（附照片）－－求助！！－－房客要求太多，我顶不住了 [复制链接]

cwb1000

金靴族

发表于 2016-3-10 07:07 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-3-5 10:55
中介有的时候也会和我们抱怨，没办法的。能忍就忍，反正也是中介烦。我的中介还主动打电话让我给租客加房租 ...

那是中介的常用技之一，这样房客搬走她们再赚找房客的钱

很多时候也不一定是房客要修，中介要骗维修费也有可能的，就怂恿房客报修

Tulloch

皮靴族

发表于 2016-3-10 07:24 |显示全部楼层

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出租房子找中介还是自己管理好？个人2中都用过，总结如下：

1. 中介什么都收费，广告费，management fees， documentation 等，但如今网络发达，自己登个广告上Gumtree 或 Yeeyi (当然要看区来决定用哪一种）也很方便还免费，我试过中介登了3周广告没租出去，我自己登3天就租出去了

2. 维修的部分，中介必须用 licensed 的tradie 所以贵很多，而且还charge GST （residential property 的GST 又无法claim 的白白损失10%）。自己管理还可以找找华人的tradie，价格相宜，随叫随到，不出单还免GST

3. 选房客：你以为中介选人很有经验不会出错？那可不一定。他们只是看paperwork，rental history，结果就很有可能招到像楼主租客这样的“老油条”。我prefer 自己接触，面谈以后shortlist 再决定哪一个租客最有诚意。很多人有cash 收入但paperwork不好拿不出payslip，正正就是这批人很难租到房子，所以很desperate，租金较高也愿意，而且不太感提要求。
4. 用中介就不怕收不到租金？算了吧，听过太多人的经验是中介帮找的房客一样是逃租，然后再换新的房客照样逃租，所以中介可没有保证租金，可能只是保证免费换一次租客。
5. 虽然我不太赞同种族歧视，但楼主是上班的，为了省自己的麻烦，出租房子还是建议要远离印度人和鬼佬，首选亚洲人，登记好他们的护照，签证（确保不是黑民），如果是学生签或工作签的人更好，他们是最不愿意risk 他们的visa 而闹事或拖欠房租的。

当然用过中介觉得用中介方便的人也很多，就像办PR 有人喜欢自己办有人喜欢找中介，纯属个人选择
你们不妨也可以列出找中介优于自己管理的地方，让楼主参考。