中国物权法已经明确土地使用权不存在期限，70年到期自动续期（国务院负责续期后的费用及相关问题）

aimili424

按照中国法律规定，住宅用地的使用权期限，为70年。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整”的内容。在2008年夏天的那一版“草案”征求意见稿中的第103条，单独列了一段表示住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定“住宅建设用地使用权期限届满的无偿自动续期” ，这是为了对接此前《物权法》的相关规定。这次该法条经过了调整。改为 “按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。“无偿”的表述不再明确，也将不会再进入法律。
如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿自动续期”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而如何改为“按照国家有关规定自动续期”，就有很大的空间可操作了，既可以是无偿，也可以是有偿的，给政府留下了相当大的权利。有些地方政府便可采用住宅用地有偿续期的方式，设定不同的“收费标准”。在北京已有按1300元/平方米价格续期的说法流传。

Kelvin_yang

aimili424 发表于 2015-11-29 15:41
按照中国法律规定，住宅用地的使用权期限，为70年。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整 ...

广州这边说的是500/平。因为房改房就是按这个数目补地价的。

Wheelershill

Cash1800 发表于 2015-11-29 13:26
发的时候，已经粗体标明，你可以看清楚。只是这条例就说明了房屋使用权不止70年，就那么简单。某些多军的 ...

你有相信的权利。

teufel

土地是国有的，这点不会变，还是想收回就收回，续期不代表要继续给你用，再说那天再出个某法抵消物权法这条也不得而知，而且有法也不一定执行的了，大天朝一向随心所欲滴

Cash1800

teufel 发表于 2015-11-29 16:12
土地是国有的，这点不会变，还是想收回就收回，续期不代表要继续给你用，再说那天再出个某法抵消物权法这条 ...

澳洲不也一样？落日条款可以想撤就撤，同理，想哪天加回去落日条款就加，平民老百姓能有话语权？

鄭森

Cash1800 发表于 2015-11-29 16:25
澳洲不也一样？落日条款可以想撤就撤，同理，想哪天加回去落日条款就加，平民老百姓能有话语权？  ...

日落条款和所有权完全是不同的概念

Cash1800

鄭森 发表于 2015-11-29 16:32
日落条款和所有权完全是不同的概念

的确是完全不同的概念。但这也体现了国外的法例也是随时可以改。如果不是随时可以改，怎么撤销日落条款只用了一天的时间就完成了？事先没有任何媒体公开，就这么一个新闻稿就完了。这根中国有毛线区别？

鄭森

Cash1800 发表于 2015-11-29 16:35
的确是完全不同的概念。但这也体现了国外的法例也是随时可以改。

修改法律的程序完全不同

teufel

Cash1800 发表于 2015-11-29 16:35
的确是完全不同的概念。但这也体现了国外的法例也是随时可以改。

所以天下乌鸦一般黑，政客们都是一个路子

不过好歹日落的漏洞不是已经被堵上了，这是要在大天朝，估计连说理的地都没有。。。

Cash1800

teufel 发表于 2015-11-29 16:37
所以天下乌鸦一般黑，政客们都是一个路子

不过好歹日落的漏洞不是已经被堵上了，这是要在大天朝，估计连 ...

大天朝的日落条款不是购房者给钱开发商，是开发商赔钱给购房者 还有可能赔两份，一份是房产证延期赔偿。一份是收房延期赔偿

黛玉

fqyyy 发表于 2015-11-29 10:59
终于碰到一个正常人啊，
这里产权是你的，
什么？你想改下厨房？不行，要申请

对的哦

fuleinist

看了以后我突然意识到，鸭哥的静安房产又安静的增值了1倍多

ekong

70年对于房来说，是够了。对子孙来说，太不够了。

xml196252

biesuoqi 发表于 2015-11-29 10:45
土地权没用 都是国家的 关键房子给你扒拉了 你有本事住在土里面当土地公公在 ...

赞成。

magictime

Cash1800 发表于 2015-11-29 13:36
确实中国的法律有很多不完善的地方，但是在房地产方面，尤其是保护购房者却做得很足，我买的房子，因为比 ...

国内各个地区做法不同，我在三线城市，房子和房产证都比合同约定的晚交付，没按合同约定的赔钱。。。

李十三

Cash1800 发表于 2015-11-29 15:41
大天朝的日落条款不是购房者给钱开发商，是开发商赔钱给购房者 还有可能赔两份，一份是房产证延期赔 ...

天朝购房者从过上幸福快乐的生活

xiaobaoluo

deen 发表于 2015-11-29 13:25
这是公私合营。

后来公私绝不能合营，就都是国企了。

Cash1800

magictime 发表于 2015-11-29 18:57
国内各个地区做法不同，我在三线城市，房子和房产证都比合同约定的晚交付，没按合同约定的赔钱。。。 ...

可是去法院申请诉讼，本来房产证延期开发商不愿意给，后来法院诉讼主动庭外和解。我们是一栋几十户集体诉讼的

yang5637

guigua 发表于 2015-11-29 13:54
就是啊，说拆你家楼房就拆了
好期盼拆迁啊，拆了城里1居给郊区2居，外加一笔差价、搬家费，咱啥时候也能 ...

祝你好梦成真！

sydneysun

不用物权法也知道是70年到了自动续期，除了这样还能怎样？

guigua

yang5637 发表于 2015-11-29 19:38
祝你好梦成真！

别提了，本来前年修地铁要拆我家的，当时很激动，结果我家旁边建了个地铁站，好运擦肩而过

Cash1800

guigua 发表于 2015-11-29 20:22
别提了，本来前年修地铁要拆我家的，当时很激动，结果我家普遍建了个地铁站，好运擦肩而过 ...

地铁房升值啊

guigua

Cash1800 发表于 2015-11-29 20:28
地铁房升值啊

卖房不如拆迁实惠哦，拆迁能免许多税费，还补贴我许多搬家费
我前面说的那同事，拆迁给了5套房，还有不少现金补偿，早就千万身家了，他还是加拿大枫叶卡，我问他还回加拿大不，他说北京太滋润了，以后让孩子读国际学校，将来去加拿大读本科，他自己放弃出国了，他现在还在某外企打工，其实是打发时间

hsqhugh

越买房的人越买房,他们关心的是房价又涨了几倍, 没几个人关心什么70年产权.

没房的人要么整天为有房的人操心, 替他们担心70年后的事, 要么整天为国家操心,担心什么"实体经济被房地产绑架".

plainbbs

怎么还有人试图通过法律文本找寻大陆的社会运行规则，70年了还没进化成“中国人”

lubo_hong

澳洲的土地也不是全都永久的。

狗狗的旅途

只有这群卖房的 无良中介 每天忽悠大家 中国70年产权，其实中国多少房子100多年了，不也好好的嘛

xxmplus

Cash1800 发表于 2015-11-29 12:25
不纠结几十年前的事情，只说现在的中国。如果真要纠结，我也可以说德国和美国政府非法夺取他人财富啊（二 ...

所以现在中国是……战争时期？政府针对的……是敌对的外族？

mlink3

biesuoqi 发表于 2015-11-29 10:45
土地权没用 都是国家的 关键房子给你扒拉了 你有本事住在土里面当土地公公在 ...

澳洲也一样。 你只是在替政府管理和养着他们的地。

nis

amy081 发表于 2015-11-29 10:47
我不是多军，但国内大量房子根本撑不到70年。目前的物权法根本就是把球踢给下几任。 ...

是啊。那些房子７０年后还能不倒？