[地区选择] PS:砍不死惊现A2 奶粉全系列！稳健的自住客们过来看看。。。是时候讨论讨论买房的事情了。。 [复制链接]

发表于 2015-11-11 23:44 |显示全部楼层

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990的租客不好找，如果租客搬出，又找不到新租客，你一周损失990

hairbei

白金靴族

发表于 2015-11-11 23:46 |显示全部楼层

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好混乱的一贴

liz@aus

铜靴族

发表于 2015-11-12 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-11-11 18:09
大地破房有价无市了。。。

所以直接只能跌。。。

哪一套？等我研究下。谢啦

yuisaka

银靴族

发表于 2015-11-12 00:25 |显示全部楼层

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7%理論

fybs

木屐族

发表于 2015-11-12 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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利息是会涨的。在漫长的还贷岁月里，利息可能涨到15%,到时候就知道厉害了。所以知道可能要跌，就坚决不买。

rabbitpoint

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发表于 2015-11-12 08:45 |显示全部楼层

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我同意这个论点：

房价跌到接近正现金流的时候。。。

小花猫喵喵

发表于 2015-11-12 08:54 |显示全部楼层

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只是利率会变动啊

ggmmusst1

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发表于 2015-11-12 09:01 |显示全部楼层

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我是来看奶粉的

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发表于 2015-11-12 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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fybs 发表于 2015-11-12 08:41
利息是会涨的。在漫长的还贷岁月里，利息可能涨到15%,到时候就知道厉害了。所以知道可能要跌，就坚决不买。 ...

一切皆有可能。但是我选择面对现实。 15%。。。我坚信在6-7年后可能利息到6～7% 但是近5年？ fix rate还只有4.9%呢

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发表于 2015-11-12 09:09 来自手机 |显示全部楼层

小花猫喵喵发表于 2015-11-12 08:54
只是利率会变动啊

对啊。如果你算的过银行的fix rate 那用自己的模型预测利率。否则。我这种笨蛋选择看银行n年的fix如何。目前看来近5年的贷款利率都是4.9%以下的

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发表于 2015-11-12 09:10 来自手机 |显示全部楼层

ggmmusst1 发表于 2015-11-12 09:01
我是来看奶粉的

看到了吧。呵呵。代购都死光了还是奶粉都出现了？自己知道什么情况。

ggmmusst1

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发表于 2015-11-12 09:13 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-11-12 09:10
看到了吧。呵呵。代购都死光了还是奶粉都出现了？自己知道什么情况。

没看到，有图吗？
哈哈
没图没真相

kazaha

发表于 2015-11-12 09:20 |显示全部楼层

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victorzhu 发表于 2015-11-11 18:37
有大把的房子1.5m以上也就租个400多啊！

哪里大把了。。。。。。400多，2房？

小花猫喵喵

发表于 2015-11-12 09:26 |显示全部楼层

炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-11-12 09:09
对啊。如果你算的过银行的fix rate 那用自己的模型预测利率。否则。我这种笨蛋选择看银行n年的fix如何。 ...

恩，看fix也很合理

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发表于 2015-11-12 09:34 |显示全部楼层

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鸭哥无论怎么改名字，算账时的态度改不了，说到钱财和房子时的口气改不了，一眼总能认出来。

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2015-11-12 09:39 |显示全部楼层

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看了你这贴, 似乎目前只适合于UNIT之类地小,价低, 租金不错的房子, 有地的HOUSE能实现正现金流的还真不好找, 不过HOUSE升值潜力明显要高啊.

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发表于 2015-11-12 11:57 |显示全部楼层

ggmmusst1 发表于 2015-11-12 09:13
没看到，有图吗？
哈哈
没图没真相

看帖不仔细。。。看看2楼去。。。

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发表于 2015-11-12 11:59 |显示全部楼层

Frankstonlarry 发表于 2015-11-12 09:39
看了你这贴, 似乎目前只适合于UNIT之类地小,价低, 租金不错的房子, 有地的HOUSE能实现正现金流的还真不好找 ...

如果你算下来是这样的。。。那就确实是UNIT合适。。。

但是如果你把预算抬高到1.5M左右然后看看DUPLEX和TOWNHOUSE 特别是近新或者全新的。。。然后你就会发现也有很多合适的。。。。

正现金流的关键是房子新租金高。。。

在房价升值的时候确实看升值。。。那在预期房价之后几年平稳甚至可能下跌的时候又需要买自住房的话呢？

ggmmusst1

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发表于 2015-11-12 12:56 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-11-12 11:57
看帖不仔细。。。看看2楼去。。。

sorry，没看到

shdanding

银靴族

发表于 2015-11-12 18:06 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-11-11 16:31
确实。。。动态的看。。。我水平差。。只能看到2年后的。。。

但是我知道的是。。。如果利率上涨。。 ...

ZF救市除了降息、首次购房免部分税还有哪些招？

扯蛋专业术士研究僧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-11-12 18:17 |显示全部楼层

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victorche 发表于 2015-11-11 21:17
能做到银行主说的千分之一当然好，问题是哪里找啊，而且这种区升值潜力太低，如果是好点的区比如宇宙中心55 ...

对于升值潜力你是怎么看？

如果一年从40万升到60万，你可能觉得很少；而如果一年从60万升到80万，你会觉得非常不错，对吗？

我只知道40万很容易做到千分之一，而60万则难得多了。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-11-12 18:18 |显示全部楼层

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shdanding 发表于 2015-11-12 18:06
ZF救市除了降息、首次购房免部分税还有哪些招？

直接发钱，首次置业三倍补贴，免印花税。NSW地方政府再补几千刀。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-11-12 18:24 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2015-11-12 09:39
看了你这贴, 似乎目前只适合于UNIT之类地小,价低, 租金不错的房子, 有地的HOUSE能实现正现金流的还真不好找 ...

你明显是墨尔本的，悉尼的房子unit在墨尔本应该叫Flat，没地的，小地也没有。有小地的那种叫Villa，在墨尔本叫unit。

我们悉尼的unit一年也有升值50%的例子，呵呵。

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足迹最穷地产投资人

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发表于 2015-11-12 18:24 |显示全部楼层

shdanding 发表于 2015-11-12 18:06
ZF救市除了降息、首次购房免部分税还有哪些招？

不光楼上说的。。。还可以开放海外人士购房限制。。。允许0首付。。。减免各类税费。。。（和房子有关的 LAND TAX CGT 等等）再比如允许自主管理养老金付首付。。。（之前允许很多鬼佬拿这个做首付的，现在禁止了。）

又比如自住房贷款利息可以負扣稅（美国貌似就是可以的。。。澳洲的政府工都也有类似的福利）

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jxs_au

布鞋族

发表于 2015-11-12 19:29 |显示全部楼层

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投资房house，还有land tax, 也不少啊

victorche

铜靴族

发表于 2015-11-12 19:55 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-11-12 17:17
对于升值潜力你是怎么看？

如果一年从40万升到60万，你可能觉得很少；而如果一年从60万升到80万，你会觉 ...

感谢分享，但你还没回答我问题啊，比如chatswood ,54万一房，当然是几十年老房子了，租金450，你怎么看现在这行情，有没有得玩，或者能再砍砍。

telecom01

发表于 2015-11-12 20:32 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-11-11 13:37
我就喜欢贷款。4.2%的投资回报太低了…… 还不如存余额宝。好歹也4.2% 外加汇率还能赚。。。 ...

请问什么是余额宝?

Juliaxhchen

发表于 2015-11-12 20:56 |显示全部楼层

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悉尼之外的地方适不适用呢？

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发表于 2015-11-12 21:03 |显示全部楼层

telecom01 发表于 2015-11-12 20:32
请问什么是余额宝?

这个。。。就中国来说普通老百姓唯一信的过的屌丝理财产品。。。以前好的时候年化8%+ 现在差了只有4%+了。。。

用法很简单。。。开个支付宝账户。。。然后把支付宝里面的余额专去余额宝就会有利息。。。

支付宝余额宝

类似于CBA的活期帐户和NETBANK SAVER的关系。。。

Baodie