[行情讨论] 房市怎么了？看图说话。（2） [复制链接]

发表于 2015-11-5 08:29 |显示全部楼层

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If You Can’t Convince Them, Confuse Them.

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Frankstonlarry

银靴族

发表于 2015-11-5 08:43 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-11-5 08:29
If You Can’t Convince Them, Confuse Them.

true100

发表于 2015-11-5 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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强帖

jeanzsong

发表于 2015-11-5 08:47 |显示全部楼层

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thumbup:有些想法

澳洲行

金靴族

发表于 2015-11-5 12:24 |显示全部楼层

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jwl81124

木屐族

发表于 2015-11-5 12:47 |显示全部楼层

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等抄底

布隆伯格

发表于 2015-11-5 12:58 |显示全部楼层

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华人论坛的房地产帖子，除了老妖这样的以外，其他帖子多半是垃圾。

还不如去西人的论坛。

wykdy

发表于 2015-11-5 14:18 |显示全部楼层

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尽管看不太懂，但貌似有数据和理论支撑，顶。

狗熊

发表于 2015-11-5 14:44 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2015-11-5 00:06
如果是log scale应该这样算：起点是e^4.6=100。 e^5.7=299
三十年从1 涨到了3。

另外一个研究报告，没有取LOG的图表，不过数据只到2003

http://www.econ.mq.edu.au/Econ_d ... rs/Abelson_9_04.pdf

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watson

发表于 2015-11-5 15:02 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-11-5 08:29
If You Can’t Convince Them, Confuse Them.

看到这里笑了。我个人prefer那句can't beat them, join them

watson

发表于 2015-11-5 15:07 |显示全部楼层

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有的人真能给自己贴金，什么09中13初，是个悉尼09年前买自住买投资房的人都能抓到两波好吗？

这样的人多了去了

说到好像只有自己懂一样

你要有什么和别人真的不一样的成绩再来给自己贴金吧

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飞儿	+ 2	wow, it must be painful to you for not b

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发表于 2015-11-5 15:13 |显示全部楼层

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本帖最后由黑山老妖于 2015-11-5 15:16 编辑

狗熊发表于 2015-11-5 14:44
另外一个研究报告，没有取LOG的图表，不过数据只到2003

http://www.econ.mq.edu.au/Econ_docs/research_ ...

你的图也没有错。对比我贴的第一个图，其实差不多啊。
其中89-98年基本是阴跌+横走，99-04年是暴涨。04年以后去掉通膨因素真的没啥好看的。

Happy Wife = Happy Life

狗熊

发表于 2015-11-5 15:20 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2015-11-5 15:13
你的图也没有错。对比我贴的第一个图，其实差不多啊。
其中89-98年基本是阴跌+横走，99-04年是暴涨。04年 ...

只是想看看到底是LOG10还是LOGe

我的图中1987年的IDNEX大概是75
2003年到了140-150，差不多翻倍

alix

铜靴族

发表于 2015-11-5 15:22 |显示全部楼层

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Henrylee310 发表于 2015-11-3 23:54
如果考虑利息的话就有杠杆了，资本回报率也就不再是比CPI高1%。如果没有利息，那么回报就是净租金加上你 ...

同意这个看法。。。
房产投资有杠杆作用，如果利息和支出大概和租金持平的话，投入20%的资本换来1%的回报，就是5%啦！
股票能有50%的杠杆就风险很大，不要说20%了，股市一个调整就清盘了。

体胖勤走路人丑多读书

头像被屏蔽

发表于 2015-11-5 15:33 |显示全部楼层

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watson 发表于 2015-11-5 15:02
看到这里笑了。我个人prefer那句can't beat them, join them

足迹中有两种人，一种已经加入了，另一种一直在说服别人，楼主甚至算出扣除通货膨胀，澳洲房子三十年年均增长率1%。这绝对说服不了我。

hnui

发表于 2015-11-5 15:34 |显示全部楼层

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学习

northshore

发表于 2015-11-5 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 northshore 于 2015-11-5 15:44 编辑

30年澳洲房价如何涨，看成交纪录就更直观。

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Tiger2959

银靴族

发表于 2015-11-5 15:46 |显示全部楼层

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发表于 2015-11-5 16:14 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-11-5 15:33
足迹中有两种人，一种已经加入了，另一种一直在说服别人，楼主甚至算出扣除通货膨胀，澳洲房子三十年年均 ...

根据log算法，应该是去除通膨后3.73%一年了。不是1%

Happy Wife = Happy Life

发表于 2015-11-5 16:16 |显示全部楼层

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northshore 发表于 2015-11-5 15:40
30年澳洲房价如何涨，看成交纪录就更直观。

个体不代表整体。穷举法不适用。

Happy Wife = Happy Life

头像被屏蔽

发表于 2015-11-5 16:22 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2015-11-5 16:14
根据log算法，应该是去除通膨后3.73%一年了。不是1%

这个还是可行的，并且这是在全澳范围内的。如果单独计算悉尼，收益率更高。这个才是许多人投资房产的主因，不求暴富，但是完胜通胀，远远安全于股市。

northshore

发表于 2015-11-5 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2015-11-5 16:16
个体不代表整体。穷举法不适用。

不是个体，而是整片区域。你也可以做个research.

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northshore

发表于 2015-11-5 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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我不一一例举了。房地产投资并不一定适合每个人。大家保留自己的意见就可以了。

observer

木屐族

发表于 2015-11-5 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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脱离经济基础面而单纯研究房市趋势的都是耍流氓。这点放在国内适用，放在澳洲也适用。

认为过去三十年没跌过，未来三十年就一定还涨的请参考第一条。如现今全球经济所示。

about

发表于 2015-11-5 20:53 |显示全部楼层

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目测楼上一半都是穿阿玛尼的男子的同学

xyan9366

木屐族

发表于 2015-11-5 21:53 |显示全部楼层

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牛!

amon0102

发表于 2015-11-6 01:12 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-11-5 07:15
Well

sometimes you perceive things in your way

哥们儿你说的听不懂啊，楼主都不敢回我了

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飞儿	+ 5	安慰一下；）

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Sunnister

头像被屏蔽

发表于 2015-11-6 01:15 |显示全部楼层

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