房价如果暴跌 我依旧按时还款 银行会收掉我的房子么？

cyvs

wwwjs 发表于 2015-9-22 08:01
这和签什么合同有必然的联系吗？自觉断供就是自己觉得所购买的房子的市场价值远远低于给银行所还贷款的金 ...

什么叫没有关系？你还以为这里的银行贷款合同是美国那里普遍所有的那种？房子价格跌了把房子给银行就没事了。

如果你断供，银行拿房子去拍卖，照你所说都负资产了，卖的价格肯定不够还所欠的贷款。而且那个时候你已经失去做决定的权力，所卖的价格不一定是你认为合理的，再加一堆执行费用。贷款合同里有说明了银行有权力向你追讨剩余的欠款。如果你有其他资产足够还完所欠贷款还好，没有的话就会被伸请破产。而且别以为伸请破产就不需要还钱了，破产了你的生活有太多限制了，想出国要别人同意，收入固定了一部分必须拿来还债，假期车子信用卡之类的别想了，以后想签个手机合约都不能。

你说你签的是什么合同重不重要？还真把银行当傻子了。

Grace1127

黑猫白猫 发表于 2015-9-21 22:23
不太理解，那要是把贷出来的这160万放到offset账号，那除了offset原贷款的80万，还剩下80万呢 ...

Refinance等于重新做合同，银行不会看你房子现在价值200万，你只欠银行80万，
如果想把200-80=120的80%也就是96万再贷出来，哪怕只是放在offset，
银行也要看看你的收入够不够贷款80+96=176万。
据我所知现在大约90万的贷款就要年薪将近10万的收入。
所以即使自助房升值不少，我也贷不出更多

liu263

callcall1 发表于 2015-9-22 08:45
根据National Consumer Credit Protection Act 2009，home loan 按时还款，银行不能margin call......

请看主贴里边对default的定义，default不只包括不能按时还款，还包括放贷方认为抵押物价值过低，贷款方无法提供更多抵押物。

楼主辛辛苦苦贴在主贴里，你不看，反而拿一大段英文来反驳，我认为：

1、你没看懂主贴里边的来自各大银行的条款。
2、故意误导。

Maobama

liu263 发表于 2015-9-22 08:50
请看主贴里边对default的定义，default不只包括不能按时还款，还包括放贷方认为抵押物价值过低，贷款方无 ...

点id，就知道是啥了。

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 08:50
请看主贴里边对default的定义，default不只包括不能按时还款，还包括放贷方认为抵押物价值过低，贷款方无 ...

请看法规定义，不是你曲解的....

lsong

liu263 发表于 2015-9-22 08:22
我上边给的连接里有实例，请移步一看便知。

上文链接中是基于理论的各种可能性分析，没有实例？有没有身边朋友发生过银行主动评估要求补差价这种事情呢？

feelingwei

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

liu263

lsong 发表于 2015-9-22 08:56
上文链接中是基于理论的各种可能性分析，没有实例？有没有身边朋友发生过银行主动评估要求补差价这种事情 ...

有实例，224楼楼主现身说法。再次强调，这不是担心，是实实在在发生了d哦。

chickid

当房价只有你剩下房贷的一半的时候，断供才是要考虑的，如果可以的话

liu263

callcall1 发表于 2015-9-22 08:54
请看法规定义，不是你曲解的....

请告诉我我哪里曲解了。

ddyouwms

不是银行收你房，是你看到还贷不值后主动放弃还款

callcall1

liu263 发表于 2015-9-22 09:00
请告诉我我哪里曲解了。

敢不拿information booklet当合同吗.....

况且你举的例子是需要trigger条件的.....房产价格下跌可不包括在内.....

你还是看看National Consumer Credit Protection Act 2009里关于default的定义把

wwwjs

cyvs 发表于 2015-9-22 08:45
什么叫没有关系？你还以为这里的银行贷款合同是美国那里普遍所有的那种？房子价格跌了把房子给银行就没事 ...

我没说关系，是联系，我没有否认银行会采取措施，但不等于贷款者不可以单方面终止合同，你可明白？当然终止合同的人会有自己的衡量得失。

jalvi

银行贷款违约有好几条。 你说得只是一条 叫做还贷违约。 除了还贷违约。 还有抵押物违约。贷款杆杠违约。
你要站在银行角度看事情。
房价下行。 银行必然要进行风险控制。会叫你补贷款。应该大多数几年前买得同学都补得上。  便宜卖得嘛。 至于最近买得同学家底丰厚也不要担心。 补不上抵押金得只是一小部分。 那么对于小部分人 银行是不会客气得。 正好拿来做给大多数人看。 补不上房价贬值得部分得就是被这么处理得。

wwwjs

lsong 发表于 2015-9-22 08:56
上文链接中是基于理论的各种可能性分析，没有实例？有没有身边朋友发生过银行主动评估要求补差价这种事情 ...

这个到还没有碰到过，我觉得在房产世道不好时首先考虑的是有没有充足的现金流来还银行的贷款（自住房不在我的话题里。因为中国人就是吃咸菜泡饭也会把房子供完的）。我哥的朋友2006-2008年买了好几间北区的房子，但是最后没有现金流了被迫卖房，我看他最后人憔悴了好多，头发都白了不少，可以想象当时的压力有多大，但是没有看到胜利的曙光。那是多么的可惜。

garysu

笑死了，按某些同学的说法，大多数悉尼房主都可以去向银行领取几十万cash了

chickid

学习了，知道自己签了什么，是很有必要的

狗狗的旅途

让你补偿差价额

兔宝队长

讨论的那么热烈，居然没有人给楼主加分什么的。

尤其是鸭脖士太不够意思了，我一个帖子帮你把许多和你唱对台戏的id吸引进来，作为你的粉丝，只能帮你到这里了，然而，你也没有给我加分。

狗狗的旅途

qqyang

按合同他们可以，但按practice只要你按时还款他们不会这么做。

takeno

肯定收
银行准备收了房子为国接盘

tinyshare

chenyunsun 发表于 2015-9-21 23:01
谁说你不用还钱？银行不是收回去。银行是要求你提供更多抵押品或者缩小贷款。 ...

"银行会收掉我的房子么？"
请看原标题。

狗狗的旅途

肯定收 必须收

tony_wang99

wucxzx 发表于 2015-9-22 08:26
我两年前就查过。你不清楚的话,好好去查查。

我们公司做这个， 你说是你清楚还是我清楚。 破产以后， 工资不到一定的额度是不用付一分钱的， 这个钱每年在增加。一般情况下，债主可以拿回20% 就很不错了。 当然我们公司超级的黑。估计15%进我们口袋

Baodie

不一定啊

wucxzx

tony_wang99 发表于 2015-9-22 16:36
我们公司做这个， 你说是你清楚还是我清楚。 破产以后， 工资不到一定的额度是不用付一分钱的， 这个钱每 ...

你怎么不说领救济的还一分钱都不用交呢。问题是,领救济的能贷款?工资不到一定程度的人,银行给你贷款额度是多少?资产拍卖后还欠多少?你如果要说市场上全都是年薪4万,贷款100万的,那我是无话可说。

lhz26

tgnaxin 发表于 2015-9-21 17:53
失业率顶多10%吧,能还款的还是多数

先看看现在希腊的失业率是多少？

李十三

tinyshare 发表于 2015-9-22 14:46
"银行会收掉我的房子么？"
请看原标题。

我的回答是 不会马上收。但是会要求缩小贷款或增加抵押品，提高利率，买保险等。如果全部不能做到，就可以开始通资强制拍卖房子了

tinyshare

chenyunsun 发表于 2015-9-22 19:19
我的回答是 不会马上收。但是会要求缩小贷款或增加抵押品，提高利率，买保险等。如果全部不能做到，就可 ...

非常有趣的答案。