澳洲房奴时代降临，你能撑过接下来的6年吗？

crane15

其实，楼主也就说出他的预测而已。大家不用担心。opinion is like asshole. everyone has one. 你也可以说美国这周不会加息。重点是楼主提到了个澳洲加息，大家需要注意在一定时期内，利息跟房价是成反比的。别说cash rate 到8%，就是到4%，估计房市就哀鸿遍野了。美国今年年底加息的可能性很高（据砖家分析），但澳洲不太可能，明年就难说了，得看失业率和cpi.现在应该买房吗？我认为得具体情况具体分析。如果个人收入稳定，甚至有上升空间，经济上有能力，这时候有可能是捡漏的好时机。因为大家都看到清除率在下降，中介也不像几个月前牛气哄哄了，开始低头拉客，甚至愿意接受拍卖前议价。大家趁机杀价，只要在承受能力范围之内，捡个便宜也未尝不可。反正多看房子行情，了解地区差异，同时努力提高自己主营收入，缘分到了，房子自然会嫁给你。

chickid

Maobama 发表于 2015-9-14 11:49
呵呵，谢谢各位中介朋友顶贴，要识破是否房地产从业人士的技巧很简单，点击它的id，如果是屏蔽不敢见人的， ...

very true

princejo

Sunnist 发表于 2015-9-14 17:06
如果CPI达到预期，那首先证明经济形势的情况已经转变了，而目前的经济状况是另外一种表现。而且那时不是 ...

我给你举的几个例子,都是货币快速大幅贬值,导致商品价格大幅上涨. 所以巴西等央行大幅度提高了存贷款利率.希望能够稳定物价,打击通货膨胀.你可以GOOGLE 了解一下

Cash1800

princejo 发表于 2015-9-14 23:35
我给你举的几个例子,都是货币快速大幅贬值,导致商品价格大幅上涨. 所以巴西等央行大幅度提高了存贷款利率 ...

看RBA自己如何计算CPI和GDP等等，如果是以美元结算作为公式结果，那肯定是大通缩，如果是以澳元结算，那肯定是大通胀，但是澳大利亚的商品90%为进口，进口价格是以美元计价，所以以美元计算更为合适，所以stevens一直说通胀不起，就是自己以美元作为公式。

princejo

Cash1800 发表于 2015-9-14 23:42
看RBA自己如何计算CPI和GDP等等，如果是以美元结算作为公式结果，那肯定是大通缩，如果是以澳元结算，那 ...

这是在胡说八道。通胀都是以本币计算的，本地央行是根据自身经济体需求来控制货币流通的。

本地通胀现在是3.X%，是因为本地的通货膨胀考虑的足迹喜欢的IPHONE和数码产品。更多的是食品，房租，水电煤，汽油等生活必须物资为主。

Cash1800

princejo 发表于 2015-9-15 00:29
这是在胡说八道。通胀都是以本币计算的，本地央行是根据自身经济体需求来控制货币流通的。

本地通胀现在 ...

你才胡说八道吧，哪有3%，只有1.5%，stevens一直希望通胀在2%以上，但长期不达标。如果通胀在3%以上，stevens早加息了。另外，绝大多数央行自己计算经济的那套公式是以美元为标准，当然，他们自己计算的方法是不会公布于公众，知道了那套公式，天底下人都会用那招预测加降息。只是这套公式是以美元为基准的。所以直接美元换算会比本地货币更加接近央行们的计算结果（真实的经济情况）。

princejo

Cash1800 发表于 2015-9-15 00:41
你才胡说八道吧，哪有3%，只有1.5%，stevens一直希望通胀在2%以上，但长期不达标。如果通胀在3%以上，ste ...

最新的消费者通胀预期是3.2%， 澳洲统计局统计的CPI 是1.5%

如何统计CPI，统计组成及各项加权，都是透明的，可以去澳洲统计局去看。

以美元计价的CPI对澳洲是毫无意义的，因为这只能反映美国的通胀水平，而不是澳洲的。

如果这个都要争辩，那就实在是无语了。

这个板块的人如果能认真看我发过的帖子，我想今年已经收获颇丰了。

Cash1800

princejo 发表于 2015-9-15 00:55
最新的消费者通胀预期是3.2%， 澳洲统计局统计的CPI 是1.5%

如何统计CPI，统计组成及各项加权，都是透明 ...

如果澳洲通胀真实数字是3.2%，我相信澳洲经济绝对不是如此的挫，经济学上3%通胀可是经济过热，现在澳洲的经济是衰退，不是过热，谢谢

Cash1800

princejo 发表于 2015-9-15 00:55
最新的消费者通胀预期是3.2%， 澳洲统计局统计的CPI 是1.5%

如何统计CPI，统计组成及各项加权，都是透明 ...

我也对你的3.2%论点无语了，你如果真的坚持是3.2%，要不就发封信给stevens，告诉他，他的2%通胀预期早达标了，赶紧加息？哈哈

orangejue726

yz122 发表于 2015-9-14 13:24
完全同意。热钱背后没有价值支撑。今天看到一个帖子说什么那里的房子三年涨40多万，比工作容易多了。想想普 ...

国际大都市 都到头了 那是世界末日了吧

zzq0422

貌似媒体唱衰的也越来越多了。。


加上本人最近一个月看的拍卖 对比之前6 7 月份的情形，加上最近的实际结果，感觉是有那么点冷。。

本人非空 只说事实。。多军见谅~

booo

房价会不会跌暂且不论。美元加息周期里面，澳元兑美元一定是上涨周期，历史规律如此。最近一个澳元下跌周期，恰恰是美元QE的时期。楼主这样张口就来，还如此振振有词，未免太误导了。咱可以实事求是么？

dingyipu

aimili424 发表于 2015-9-14 21:11
我说的是我自己的房子，情况是这样的，3400当时是办公用房租金，后来居民反对大楼里办公，认为不安全，所 ...

这个是我最不能理解的。每次一说澳洲房价，朋友必说要跌，一说上海房价，必说还要创新高。无论是出清率，还是租售比，甚至是国际地位，悉尼都不差上海太多吧。

tgnaxin

主席撑不住了,赶快卖自住房吧

Maobama

dingyipu 发表于 2015-9-15 16:26
这个是我最不能理解的。每次一说澳洲房价，朋友必说要跌，一说上海房价，必说还要创新高。无论是出清率， ...

丁一噗同志今年完成指标了吗？

dingyipu

Maobama 发表于 2015-9-15 16:38
丁一噗同志今年完成指标了吗？

？什么指标？

bowwow123

到底接下来行情是否会转折，我觉得应该要修整，涨幅太离谱了，一年涨30W ，没泡沫才怪，现在rental return 那么低了 ，价格还没有虚高？ 到时候mortgage 一涨，天天大头都去还还贷？ 生活质量不要了？
不去外面吃饭，购物 旅游，生活不是只有房子

dingyipu

Maobama 发表于 2015-9-15 16:38
丁一噗同志今年完成指标了吗？

你跑路了吗？你抓中介抓错人了，亏你还总来证券外汇版。记得不是所有说涨的人都是中介，也不是所有中介说得都是错的。记得那个笑话不？当初如果听了中介的，我也早就是富翁了。

呵呵，喜欢你对事情发表分析，我呢就喜欢发点回复。请不要开人身攻击的坏头，你是想象不到后果的。

dingyipu

bowwow123 发表于 2015-9-15 17:15
到底接下来行情是否会转折，我觉得应该要修整，涨幅太离谱了，一年涨30W ，没泡沫才怪，现在rental return  ...

降低生活质量炒房那才是不懂经济学，经济学的最终目标全是效用最大化，即量化的快乐。看泡沫不应该只看涨了多少，比如一盆肥皂水，可能上涨是由于有人吹泡泡，也可能有人又向里面加了一壶水。

dingyipu

Maobama 发表于 2015-9-15 16:38
丁一噗同志今年完成指标了吗？

最近很多光脚卖楼花的，可以去联合打击一下。接下来市场Apt供给肯定要过剩了，而且风险又大。

wuyi

crane15 发表于 2015-9-14 21:48
其实，楼主也就说出他的预测而已。大家不用担心。opinion is like asshole. everyone has one. 你也可以说 ...

完全同意。对于一些有价值的且稀缺的房子不必考虑太多，只要负担得起就买，如海景房。有时候价格降了，但你可能在同一位置找不到那么好的房子了。一句话，每个人喜欢的房子都不同，买不买取决于买方承担风险的能力，而不是市场好坏。

hongmei886

Maobama 发表于 2015-9-15 16:38
丁一噗同志今年完成指标了吗？

你说错了，他不是中介！

crane15

hongmei886 发表于 2015-9-16 12:16
你说错了，他不是中介！

不知道他是不是中介，但是我不介意，中介说出的话只要有道理，对大家也是有益处的，买房子是大事，多听点意见，多多益善。我之前也觉得楼花不能买，有句话，叫珍爱生命，远离楼花。尤其是2002，03年的楼花都亏的一塌糊涂，但是，我周围很多朋友，在12，13，14年买的楼花都赚钱了。这说明什么，具体情况，具体分析。

aulin

crane15 发表于 2015-9-16 22:18
不知道他是不是中介，但是我不介意，中介说出的话只要有道理，对大家也是有益处的，买房子是大事，多听点 ...

这两年买楼花的赚不赚等settle了再看吧。

crane15

aulin 发表于 2015-9-17 07:00
这两年买楼花的赚不赚等settle了再看吧。

我从来都不建议买楼花，如果有钱买独立house的话。对未来楼花的市场走势，我也没有把握，我本人是坚决不买楼花的，要看也只看house.但有些人经济能力不够，初来乍到，需要时间缓冲，那么多听听各方面意见，根据自己实力，进行投资，也不失为一条曲线救国的道路。

Baodie

九月加息无望了

Maobama

crane15 发表于 2015-9-16 22:18
不知道他是不是中介，但是我不介意，中介说出的话只要有道理，对大家也是有益处的，买房子是大事，多听点 ...

老毛也不介意，欢迎有良知的中介朋友，虽然比较少。

Maobama

Baodie 发表于 2015-9-17 12:01
九月加息无望了

为啥？

大伟同志

fademark 发表于 2015-9-14 11:00
完了，楼主又唱衰房市关心人家盐米柴油醋了，历史经验告诉我们，每次楼主唱衰，就是房市暴涨时，我去交定金 ...

妥妥的反向指标！

stanleywau

dingyipu 发表于 2015-9-15 16:26
这个是我最不能理解的。每次一说澳洲房价，朋友必说要跌，一说上海房价，必说还要创新高。无论是出清率， ...

悉尼和上海有可比性么? 最起码人口就没有可比性