9月5号清空率出炉，悉尼75%，墨尔本76%

TT

大疯小癫 发表于 2015-9-5 22:07
我9年和5年前买的房子没有贷款，我没有任何风险，算是优质资产，3年内买的才算是风险资产，特别是靠杠杆 ...

现款买房的大妈终于现身了？非常时期，您老人家不要刺激大家啊。

YugaYuga

zzzWWWzz 发表于 2015-9-5 20:56
我真不知道这些＂多军＂是怎么想的，只是为了自己的资产增值，大肆炒房。澳洲经济下滑，国际竞争力下滑，房 ...

说得多好啊

ddyouwms

目前经济形势而言，我觉得不会大跌也不会大涨，自住可出手，投资需谨慎啊

victorlinwen

jerry3k 发表于 2015-9-5 22:51
为什么大伟不被关进去。本人非空非多，但是看他回复完全是为攻击而攻击。真心烦！ ...

挺你，真觉得他烦，一点营养都没有，整天哇众取宠，甚至语言攻击，搞得论坛乌烟瘴气。

hermigervil

victorlinwen 发表于 2015-9-5 22:57
挺你，真觉得他烦，一点营养都没有，整天哇众取宠，甚至语言攻击，搞得论坛乌烟瘴气。 ...

哗，处女座纠正个错别字

大江东去

RonnieQi 发表于 2015-9-5 22:47
还没到半年就来瞻仰了 呵呵

他说三个月回到年初的价格，三个月已经过了

隆咚锵

悉尼虽然貌似横盘，但是相比一个月前什么鬼都要抢的上北，显然买家们开始挑剔起来了。

dingyipu

hermigervil 发表于 2015-9-5 22:52
反正这尼玛，预测不要钱，注册两个马甲，一个唱好，一个唱衰，还有50%的概率准呢 ...

两个马甲不但能吵架刷分，还可以吸收双方的加分。一举多得。

丛林导师

jerry3k 发表于 2015-9-5 22:51
为什么大伟不被关进去。本人非空非多，但是看他回复完全是为攻击而攻击。真心烦！ ...

关过，后来这厮可能买通了狱警

hermigervil

dingyipu 发表于 2015-9-5 23:03
两个马甲不但能吵架刷分，还可以吸收双方的加分。一举多得。

好主意啊，我怎么没想到，这加分快啊

zmnick

kvwb 发表于 2015-9-5 20:13
我是做刚需生意的，政府订单是一部分，从不撤单，即使不用也照单付钱

现在的情形是政府随时撤单，口袋真 ...

历史都是在重复地演绎

nmanz

这转眼之间均价都上了1.15m了，空军们，撤吧，再不撤连那点青山都留不住了

zmnick

墨尔本大伟 发表于 2015-9-5 20:16
你预料？
真把自己当诸葛了？
就凭你也配姓赵？

赵什么？括？

墨尔本大伟

丛林导师 发表于 2015-9-5 23:03
关过，后来这厮可能买通了狱警

啧， 小心坛中央告你诽谤啊哈哈

墨尔本大伟

zmnick 发表于 2015-9-5 23:09
赵什么？括？

“就凭你也姓赵”
这是一句经典的对白， 请百度之

墨尔本大伟

nmanz 发表于 2015-9-5 23:08
这转眼之间均价都上了1.15m了，空军们，撤吧，再不撤连那点青山都留不住了 ...

万万不可， 他们要真开始大举投资， 那真是要人命了， 赶紧出货， 疯狂卖。
对冲基金风云录里面说了，就有一种人专门是反向指标....

dchu522

nothotatall 发表于 2015-9-5 20:27
你看足球吗？

我在体育版也有几个预测。

看了这格式想起来以前有个句号哥。。。，当时记得七月份，预测四周以后市场和百姓们要反应过来，然后房价下跌

后来。。。人就没了。。。要是当时遇上你就好了

nothotatall

dchu522 发表于 2015-9-5 23:25
看了这格式想起来以前有个句号哥。。。，当时记得七月份，预测四周以后市场和百姓们要反应过来，然后房价 ...

不知你说的是什么

应该不是我

我从未说过房价近期下跌这样的话

我的预测比较保守，留的周期都比较长

墨尔本米克熊

kvwb 发表于 2015-9-5 20:37
唯一的前提：利率汇率在持续现在这个水平-----------------那房价就是脱了缰的马

现在的风险是，到底是2 ...

分析的真棒！

炸猪排蘸辣酱油

dchu522 发表于 2015-9-5 23:25
看了这格式想起来以前有个句号哥。。。，当时记得七月份，预测四周以后市场和百姓们要反应过来，然后房价 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1067720


本帖最后由 Clairelan 于 2015-6-5 16:40 编辑

关于最上面第一条新闻引出的大量的新闻我就不找了。。。。主要是关于银行收紧投资房贷款。。。。工党提议改負扣稅等等。。。以及第二条列出的。。。政府话费4000多万专制海外洗黑钱买房。。。（他们连用亲戚的PR身份买房的也都会查！！！）


今天发这篇帖子。。。。主要是想表达下我个人对之后的政策的猜测和对市场反映的猜测。。。。纯属个人YY。。。。大家自己看新闻分析吧。。。。


第一点。。。  政府对于房地产泡沫已经确认。。。 泡沫的源头也都找到。。。主要是过度的投资（包括洗黑钱）。。。包括負扣稅 低利率 容易得到贷款

負扣稅很难改但他们在着手考虑。。。 低利率不能改。。。否则经济崩溃。。。所以他们目前已经在收紧投资房贷款了。。。 而且我相信之后还会有更严格的收紧投资房贷款的措施出台。。。。（到时候靠着投资房贷款随便说赶快买几套压压惊的就歇着吧。。。没你们什么事了。。。 PS:足迹坊间小道消息。。。1~3周内银行将有大动作）



第二点。。。房价不会崩盘。。。总理都说希望房价温和上涨了。。。 也就是政府希望房价平稳可持续发展。。。
但是参考了上面关于的关于房价走势的新闻。。。明眼人可以看出来。。。达尔文才跌了2%。。。却又很多房子已经跌了10%以上。。。甚至低于买入价了。。。 （ 想想看悉尼的UNIT一个月跌了2.8%。。。。这数据。。。）

第三点。。。房价不会再暴涨了。。。 理由很简单。。。 暴涨需要的是大量的资金。。。银行不放贷了。。。怎么暴涨？正因为银行不放贷了。。。所以5月份才会跌。。。否则别提什么季节性。。。悉尼这半年。。。可能冷么？ 即便数据出来了还有很多足迹有人在说。。。感觉好热啊。。。没有冷啊。。。。


第四点。。。捡漏的时间到了！！！正如上面提到的达尔文一样。。。明明才跌了2% 。。。。却有很多房子已经跌到底谷了。。。




我在这里说句。。。如果我是买自住的我会尽早买。。。买自己哪怕7%的贷款利率都负担的起的。。。（因为已经明确是泡沫了。。。再高杠杆真的是往火坑跳。。。好比熊市还贷款炒股做多。。。但逼近需要自住对吧？）如果是投资。。。我现在已经不考虑买投资房了。。。 前途迷茫。。。还没有开个稳妥点的小店赚的多。。。（收利率影响比较小。。。好歹半条命可以掌握在自己手里。。。而不是RBA。。。。）


财政部的意识很明确了。。。抑制房地产的投资需求。。。这年头跟政府作对？ 那是自寻死路。。。跟自己的钱过不去。。。听财政部长的。。。做小生意去咯。。。

墨尔本大伟

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-9-5 23:30
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1067720

这马上就要recession 的关头做小生意也是好汉一个。
堪称一绝的经济接盘侠。

墨尔本大伟

这当口， 买房的朋友可以有两个方向
1. 华人爱去的几十个post code ， 我屡次三番的判定，华人华侨的钱， 托几十个postcode 的盘毫无压力。  如果说未来房价下跌， 白人区会比较惨， 但是优质华人社区毫无压力。
2. 这几十个postcode 外非要买怎么办？ 那就买类似墨尔本东北角东南线这种地方, 走刚需路线。

twp

墨尔本大伟 发表于 2015-9-5 23:12
“就凭你也姓赵”
这是一句经典的对白， 请百度之

这位兄弟除了炒房买地搞房子，居然也是个读书人啊，澳洲人才复合得很好

zzq0422

我不吹捧 也不空。。说个事实：墨尔本的BALWYN NORTH：本周10个拍卖 7个PASS IN。。。自己去理解吧 倒是稍远一点的地区70-100W之间的PASS IN 不多

墨尔本大伟

twp 发表于 2015-9-5 23:39
这位兄弟除了炒房买地搞房子，居然也是个读书人啊，澳洲人才复合得很好 ...

矮油， 哥不像烧鸭一样老嚎自己博士，但是说起来该有的学历真心都有。

zzq0422

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-9-5 23:30
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1067720

我上楼的回复 和你的观点这好吻合

墨尔本大伟

zzq0422 发表于 2015-9-5 23:40
我不吹捧 也不空。。说个事实：墨尔本的BALWYN NORTH：本周10个拍卖 7个PASS IN。。。自己去理解吧 倒是稍 ...

Bn  统计数字不对。

twp

墨尔本大伟 发表于 2015-9-5 23:40
矮油， 哥不像烧鸭一样老嚎自己博士，但是说起来该有的学历真心都有。

澳洲这个屌学历都是混的，这位兄弟还对文学有点兴趣啊，鲁迅的经典句子还用得不错，所以看看房子房子，拐拐弯妈骂骂人，也是混论坛不错的体验啊。

墨尔本大伟

zzq0422 发表于 2015-9-5 23:40
我不吹捧 也不空。。说个事实：墨尔本的BALWYN NORTH：本周10个拍卖 7个PASS IN。。。自己去理解吧 倒是稍 ...

既然你提到了
我们挨个来分析balwyn north 本周流拍情况

你说的那几个流拍看着很吓人， 但是 其实都是th . 以Greython 开头的那几个th 卖不掉太正常了。二手th现在 价格虚高厉害， 大家不会否认吧？ 可以排除在外。
Balwyn rd上那个1300平米的地vb 600万， 这个也是牛逼吹大发了。 开发商听了不断冷笑。
真正流拍的是18 June ave那个900平米house  这个我没去看房子， 不清楚咋回事。谁去看了告诉我下为啥？
其他house本周卖了5-6个！
你自己算算Bn的 土地清空率到底多少。

我赞同balwyn 一带的borrondara 土地市场的确是墨尔本晴雨表， 从真正有意义的数据来看， 现在house 市场的确是如火如荼。
最后又是老生重弹： 拿地！ 拿优质区的土地！ 拿优质区的大地！

marissa8668

hec66 发表于 2015-9-5 20:27
要是只统计悉尼上北，墨尔本东区，清空率能到90%不？

我倒是很好奇,出了这些区,其他区的auction sale和private sale的百分比多少