顺便说一下带土地的house长得快还是公寓涨得块

tony_wang99

amon0102 发表于 2015-8-28 10:59
所谓“一切”是什么概念？ 真是的，现在人说话都不过大脑

肯定没你卖楼花增长的快， 和你这种没大脑的人， 浪费脑细胞才是罪过。

tony_wang99

珍爱生命，远离楼花

巴乔

eguan88

amon0102 发表于 2015-8-28 10:56
今年是2015不是2010，对啊，那你拿出2010这个历史数据是用来干嘛的？用来打自己脸的么？

Pia Pia 响的耳光迎面而来.

House 涨 2.9倍

Unit 涨 2.44倍


你自己再拿计算器确认吧

amon0102

hilltop-bear 发表于 2015-8-28 10:05
地税是超过一定限额才需要交纳的。不是必须交付项目。公寓的物业管费是必须交付项目。出租中介费其实你即 ...

地税是超过一定限额才需要交纳的，没错

但是你有没有深挖下去？超出多少限额？要交多少？

我告诉你超出43万2就需要交，现在悉尼主流区哪个地价不超43万2的？别跟我说黎巴嫩区哈

要交多少呢？100块加上超出部分的1.6%

那我们算一下100万的house要交多少？

100万的house地价大约是70万吧？

超出27万，那就是一年4420块

ok，那我用这个100万去买两个50万的unit，物业费300一季度每个，那就是2400块


交了物业费，大多的维护全部物业给你包了，house的地税可是石沉大海，政府啥都不帮你做，所有维护还要你自己来，割草防水除虫屋顶保险保安，条目多了去了，这些要多少钱


哪个便宜哪个贵，一目了然

amon0102

eguan88 发表于 2015-8-28 11:08
Pia Pia 响的耳光迎面而来.  

House 涨 2.9倍

我说的是差不多，没说一模一样，你是小学语文没学好吧？

你再把时间拉长看看数据，会更接近

算了不跟你说了，你的态度朽木不可雕

amon0102

tony_wang99 发表于 2015-8-28 11:02
肯定没你卖楼花增长的快， 和你这种没大脑的人， 浪费脑细胞才是罪过。

原来卖楼花就是一切啊？

您真是敬业，佩服

eguan88

amon0102 发表于 2015-8-28 11:11
我说的是差不多，没说一模一样，你是小学语文没学好吧？

你再把时间拉长看看数据，会更接近

你再继续下去, 你的脸估计要已经人被打成猪头了

刘关张

amon0102 发表于 2015-8-27 23:36
我来这里不是来求同意的，我是来做科普的

同意与否跟事实对错有毛逻辑联系？

你这种科普在外面讲座还不够多？报纸上都有中介这番言论，又不是你的创新。

可悲的是，这个理论根本站不住脚。

你要科普，你找错地方了，足迹都是有经验的移民，听你忽悠这些陈杂烂理论？都老掉牙了。

你要去就去留学生多的论坛，他们容易被你忽悠。

tony_wang99

刘关张 发表于 2015-8-28 11:23
你这种科普在外面讲座还不够多？报纸上都有中介这番言论，又不是你的创新。

可悲的是，这个理论根本站不 ...

+1

hilltop-bear

amon0102 发表于 2015-8-28 11:09
地税是超过一定限额才需要交纳的，没错

但是你有没有深挖下去？超出多少限额？要交多少？

看来你很想当然啊。首先，四十三万是地价不是房屋价值而是地价。悉尼大把地方地价不超这个数。一百万房价的房子地价是七十万，那也是你想当然的吧，我家房子价值一百五十万，康叟估算的地价五十万左右而已。你对地税的估算前提都错了。另外可以选择分散投资到不同州，每州都各有地税免税额。如果你悉尼一个投资房，一个在墨尔本，一个在昆士兰，一个在南澳，轻松做到完全不用交地税。

或许你是卖公寓的镂花，所以一定要唱好这个市场。我可是这个市场的用家。我自己有投资房，很清楚房子的维护费用。房子的维护费绝对不比公寓高。如果是进新的房子，基本没有什么维修费。如果都交给中介打理，都是按租金比例收费的。你试图用地税这点来贬低房子的投资价值，只能骗大妈而已。

amon0102

刘关张 发表于 2015-8-28 11:23
你这种科普在外面讲座还不够多？报纸上都有中介这番言论，又不是你的创新。

可悲的是，这个理论根本站不 ...

原来都是一些“有经验的老移民”啊

怪不得朽木不可雕也

你可以不懂算数，不相信我的理论，但是你要是懒到连历史数据都不查就来喷的话

那就是人品问题了

hilltop-bear

amon0102 发表于 2015-8-28 11:09
地税是超过一定限额才需要交纳的，没错

但是你有没有深挖下去？超出多少限额？要交多少？

对哦，你不会不知道吧，如果房子放在两个人名下，地税的免税额是八十多万哦，地价哦，不是房屋价值的70%哦

amon0102

刘关张 发表于 2015-8-28 11:23
你这种科普在外面讲座还不够多？报纸上都有中介这番言论，又不是你的创新。

可悲的是，这个理论根本站不 ...

另外问一下，你说的报纸上中介都有这种数学模型的？是谁？

我可能孤陋寡闻，至今没有见到一个过

leoqy

amon0102 发表于 2015-8-28 11:11
我说的是差不多，没说一模一样，你是小学语文没学好吧？

你再把时间拉长看看数据，会更接近

2.9 和2.4 差不多？
也是醉了

天涯浪客

amon0102 发表于 2015-8-28 11:11
我说的是差不多，没说一模一样，你是小学语文没学好吧？

你再把时间拉长看看数据，会更接近

楼主我同意你的观点，当然很多人认为House赚的多。

投资这玩意因人而异，想赚的多的都是有实力的。

咱穷人投资个公寓啥的，赚个菜钱就行了。

panada

apt 和housez涨幅是差不多，不过楼花就纯属骗人的勾当。。。

cloud226

看到第一页一群喷子什么理论也讲不出来只会开喷也是笑了

公寓持有成本和增值并不比house差距大 而初期投入更是少很多 这个观点不仅被很多投资网站和杂志论证（比如Australian Property Investor）过 而且是稍微计算就会知道的事实 最可怕的就是这种盲目自信还嘲笑他人的人

amon0102

hilltop-bear 发表于 2015-8-28 11:34
看来你很想当然啊。首先，四十三万是地价不是房屋价值而是地价。悉尼大把地方地价不超这个数。一百万房价 ...

我说的不就是地价么？你是没有好好读么？

你说的1.5m的房子地价只有50万，这种比例我没见过，是不是在一个普通的区建了一个豪宅？

我当年我房东surryhill的house值大概90万的时候，地价是65万

amon0102

panada 发表于 2015-8-28 11:42
apt 和housez涨幅是差不多，不过楼花就纯属骗人的勾当。。。

谁说楼花了？

都是一帮诛心论的人说的，我一个字也没提

hilltop-bear

orangejue726 发表于 2015-8-28 10:23
你的意思说 有不用交地税的HOUSE？有没有例子
还有 物业管理费不是乱收费，安保系统门卡系统 比HOUSE安 ...

这位朋友跑题了。主题是投资价值的对比，不是生活舒适度的对比。不用交地税的例子？太多了。自住房不用交地税。投资房地价不查过限额的不用交。我家自住房投资房都不用交地税，算不算例子？投资房，我交给中介出租，按租金比例交佣金，这个和公寓出租找中介一样的成本。房子本身除了coucil rat和渠道费，没有什么费用了。当然我那个是很新的投资房。

说到盗窃率，忍不住说，公寓之所以要付高昂的保安费是因为密度高，盗窃率自然高。房子有什么安全问题啊。我家房子连窗户都常年开着，没发生过盗窃事故。我投资房连防盗门都不需要装。住公寓绝对环境比房子要复杂。你控制不了你楼里面有没有妓女吸毒人群出入。和房子比居住环境，你真是以短比长了。

amon0102

leoqy 发表于 2015-8-28 11:38
2.9 和2.4 差不多？
也是醉了

唉，都是选择性失明症，只看前一半自己喜闻乐见的，后一半不爽自动屏蔽

panada

amon0102 发表于 2015-8-28 11:44
谁说楼花了？

都是一帮诛心论的人说的，我一个字也没提

不讲楼花，基本赞同，但是卖楼花的那些纯属就是缺德害人，靠坑蒙拐骗来填满自己的口袋。。。

amon0102

hilltop-bear 发表于 2015-8-28 11:46
这位朋友跑题了。主题是投资价值的对比，不是生活舒适度的对比。不用交地税的例子？太多了。自住房不用交 ...

我们全跑题了，

我主贴说的是house和unit的涨幅比较，不知道谁歪楼到投资房子上去了

hilltop-bear

amon0102 发表于 2015-8-28 11:43
我说的不就是地价么？你是没有好好读么？

你说的1.5m的房子地价只有50万，这种比例我没见过，是不是在一 ...

我房子三十几年旧的，我住在樱桃小溪，你可以打电话去问问council这边的平均地价是多少。不骗人的。你说的一百万房价康艘能估成七十万地价的房子我还真没见过。

刘关张

amon0102 发表于 2015-8-28 11:34
原来都是一些“有经验的老移民”啊

怪不得朽木不可雕也

你自己人品有问题吧， 抛出来的理论非要别人相信。

别挣扎了，看看这个帖子里有几个是支持你的。已经很明显了。

别给自己充胖子了，脸都打没了

amon0102

刘关张 发表于 2015-8-28 11:49
你自己人品有问题吧， 抛出来的理论非要别人相信。

别挣扎了，看看这个帖子里有几个是支持你的。已经很 ...

支持不支持有什么意思？


我来做科普，看得懂是你眼光，看不懂你就自求多福，你们可以互相抱团，就在自己的小圈子里坐井观天好了
，管我鸟事？

hilltop-bear

amon0102 发表于 2015-8-28 11:43
我说的不就是地价么？你是没有好好读么？

你说的1.5m的房子地价只有50万，这种比例我没见过，是不是在一 ...

所以说，投资要讲很多方面的策略，你房东进城区地价贵，不奇怪，但不能套用他的例子来谈所有房子。可能你主攻市区，忘记了除了市区的房子公寓，悉尼还有大把更适合投资的房子。你房东当年95万的房子现在什么价钱？几个百万了都。这几千块的地税在他的投资收益里面算什么啊

amon0102

天涯浪客 发表于 2015-8-28 11:41
楼主我同意你的观点，当然很多人认为House赚的多。

投资这玩意因人而异，想赚的多的都是有实力的。

house赚的多我倒是同意的，因为它投入大嘛，

我的战术是投入小，赚的也小，但是多个分散风险，只要涨的幅度一样，我赚的总账就不会少

amon0102

hilltop-bear 发表于 2015-8-28 11:52
所以说，投资要讲很多方面的策略，你房东进城区地价贵，不奇怪，但不能套用他的例子来谈所有房子。可能你 ...

同样同区的unit也赚了几倍了，几千块钱的物业，也不算什么事情



不过我们能不歪楼了吗？

主题是house 和unit涨幅比较