澳洲地产泡沫破灭为期不远，还贷压力将导致移民家庭危机

二胖

lqbzddx 发表于 2015-7-8 20:56
RBA是管通胀的。

这个说法太片面了，光管通胀就不必首鼠两端了。
以下是rba自己的mission statement



The Reserve Bank of Australia (RBA) is Australia's central bank and derives its functions and powers from the Reserve Bank Act 1959. Its duty is to contribute to the stability of the currency, full employment, and the economic prosperity and welfare of the Australian people.

其中当然包括就业和经济繁荣

烈火

周围大部分都是国内过来全额无贷款买房的同胞。。。。大家表示澳洲房子和国内一线比太便宜

hairbei

头像呢

ar12345

嗯。。。各家说法都出现了。。

pareader

赶快实现吧，我好买房！

junejunyan

HARVESTWINES

毛八毛主席同志辛苦了，我还是挺你吧！面对复杂的国际国内政治经济问题观点明确直接了当，听那些经济学家更是云里雾里的，10个人有20多个说法

Maobama

dingyipu 发表于 2015-7-8 12:53
我只是想到了对股市的分析

老毛股市分析如何啊？说来听听？到现在为止还没有一个可以理性讨论的对象，你不是号称期权论文吗？指教一下。

qingfengsan

thomas128 发表于 2015-7-8 09:57
支持澳币到0.6

澳币到0。6看不出对澳洲经济的任何利空，反倒是利好，只是安美元统计的纸面财富小了而已，各统计数据可能难看。真到那个数，房子没倒，路也没塌，人工贵问题解决了，出口有竞争了，原来外包的也回流了，就业会真正变好，不是统计数字好。

Auburn

美元升息，澳洲地产泡沫破灭

Q是q

关注

gracegenie

fubao 发表于 2015-7-8 09:47
我支持主席

完了，负负得正，我该怎么判断…………

滑翔机

小心驶得万年船

liu263

qingfengsan 发表于 2015-7-10 10:40
澳币到0。6看不出对澳洲经济的任何利空，反倒是利好，只是安美元统计的纸面财富小了而已，各统计数据可能 ...

你没有看到大量以美元计价的借贷，各大银行有超过三分之二的funding来自美国。fmg早些时候刚卖了23亿美元的企业债券，利息是近10%。

当澳元下跌时，那些要收入以美元计的企业还好，比如fmg，而收入以澳元计的企业将背上沉重的包袱，例如各大银行。

澳元跌有利有弊，对各个行业的作用不一样，认为没有任何利空的，怕是过于乐观了。

notwinter

liu263 发表于 2015-7-10 21:47
你没有看到大量以美元计价的借贷，各大银行有超过三分之二的funding来自美国。fmg早些时候刚卖了23亿美元 ...

赞同，澳洲银行的钱很多来自低息美元，澳币下跌，美国加息预期会使资本更快地逃离澳洲，到时澳洲的借贷成本上升，也会逐步升息。

无视

赶快加息，我都等烦了

ql_cat

qingfengsan 发表于 2015-7-10 10:40
澳币到0。6看不出对澳洲经济的任何利空，反倒是利好，只是安美元统计的纸面财富小了而已，各统计数据可能 ...

是的.总体偏向通缩的国际环境使得未来2年内澳美即使缓速下降到0.6,对经济的冲击也不会很大.
以前澳元汇率贵,利率高,企业从海外低息国家融资合算,但现在汇率和利率都不高,未来如果2率持续稳定走低,企业改为从本土融资未必不是一个选项..

zizhuyuan

尤其是2013年后购买自住，投资房的移民家庭，随着学生，移民的减少，本人工作不保，银行房贷加重，interest only 到期，租金下降，负扣税和购房补贴的消失，政府各种税收的加重，在房贷利率达到8%的时候，将达到不可承担还贷的地步，澳洲地产的泡沫就会破灭。

这些假设同时或多数负面因素同时出现的情况下，结论才会成立。可惜它们不会同时出现-不会有世界末日那一天。

巴乔

刘关张 发表于 2015-7-8 13:52
你要先看ID， 就直接呵呵，省下时间看全文，拿了一分赶快走人

qingfengsan

liu263 发表于 2015-7-10 21:47
你没有看到大量以美元计价的借贷，各大银行有超过三分之二的funding来自美国。fmg早些时候刚卖了23亿美元 ...

用词有些不对，想表达的是整体是对澳洲经济没负面影响，这样说或许合适些。

qingfengsan

liu263 发表于 2015-7-10 21:47
你没有看到大量以美元计价的借贷，各大银行有超过三分之二的funding来自美国。fmg早些时候刚卖了23亿美元 ...

我不认为房价能持续涨，单不认同作者理由，我觉得取决于还有多少移民，单移民是不可持续的。自然移民最终还是取决经济，不然为什么悉尼那么多人？如果政府无下限引入移民，尤其是引入只是把澳洲当个避风港而不是真在澳洲生活的，那样只是泡泡更大，破的时候更响。破了澳洲反易居了。

farmer

oldboy 发表于 2015-7-8 13:20
大家都预测美国九月会加息，美国在九月份就肯定不会加息了

那可不可以那么多人都预测悉尼房价会涨，房价就肯定不会涨了？

lqbzddx

farmer 发表于 2015-7-11 10:20
那可不可以那么多人都预测悉尼房价会涨，房价就肯定不会涨了？

不会的，因为不符合足迹定律

boysp

学习

davidludut

不合格 打回去重写

Maobama

ql_cat 发表于 2015-7-10 23:44
是的.总体偏向通缩的国际环境使得未来2年内澳美即使缓速下降到0.6,对经济的冲击也不会很大.
以前澳元汇率 ...

谁如何向本地的谁融资？

ql_cat

Maobama 发表于 2015-7-11 12:19
谁如何向本地的谁融资？

融资方向市场融资。这个融资方可以五花八门，融资手段也可以各种各样，发债，募股，贷款。。。。。
对融资方来说，原则上谁的资金成本低就用谁的，who care资金是美国还是澳洲来的。但作为央行，澳联储总是最后贷款人。

Sunnist

panada 发表于 2015-7-8 11:45
这个可能性还是有的，一起去日本花钱就行了。

所以说比这还低。不过你认为去花点钱就成估计也有点异想天开

Acu

ermaodim 发表于 2015-7-8 09:46
学生移民减少？这个对澳大利亚不是个问题吧，分分钟就变政策了。

只要门缝稍微开大一点，悉尼墨尔本立马变成中国城。

kennyboy

澳洲房产应该是可以撑一下的