在Baird政府的新预算案下，悉尼成为全国最繁荣的城市

Simonjo

dootbear 发表于 2015-6-25 10:33
本来我还以为 靓仔州长 Mike Baird 会用行政手段压制一下悉尼的房价，让首次置业者进市场。。

结果什么 ...

打压房价是不会让首次置业者更容易进入市场的，根本还是提高本州人民的收入，创造更多就业。
政府政策不能歧视其他州居民，悉尼房价稍微松动，就会引来其他州千千万万“首次置业者”……
假使这些路都修通了，首次置业者就能很现实的置业到Penrith 40-50万的独立house，甚至Gosford 60万的海景房。
Marsden Park因为修路，有了宜家和Costco，至少解决上万人置业问题，过去那边上班，买旁边40万的新房（当然现在60w朝上了）。
我觉得在澳洲年轻人有份正常工作，6w年薪的，置个业跟玩儿一样，才相当于10年薪水。
北京那才是难，毕业生起薪每月三四千的大把，随随便便买个房就20-30年薪水了。

Simonjo

winsome 发表于 2015-6-25 10:41
他干嘛跟自己过不去啊？政治上房价涨矛头对准的是联邦政府，得益的是州政府

他当然巴不得多收点钱做出政 ...

+1，要是他任期里其他州都在涨就新州跌了，那他别想下一任了。

Simonjo

zunreal 发表于 2015-6-25 10:42
房价涨的高点也好啊， 有利润供给就会源源不断， 对本地人来说居住成本更低， 不过要买房子的就等等吧。
...

91年日本，97年香港房价爆的时候，房价才几个钱？
连一半的人破产都没有。当时咬牙供下来，现在都财务自由了。

chere

dootbear 发表于 2015-6-25 10:33
本来我还以为 靓仔州长 Mike Baird 会用行政手段压制一下悉尼的房价，让首次置业者进市场。。

结果什么 ...

我也同感，希望这些基建能够顺利快速完成，造福悉尼人民啊！基础建设绝对正确的！悉尼会越来越大越来越繁荣的。

nmanz

新州的整体经济发展思路是对的

sushier

Simonjo 发表于 2015-6-25 08:47
打压房价是不会让首次置业者更容易进入市场的，根本还是提高本州人民的收入，创造更多就业。
政府政策不 ...

你怎么那么肯定这些房，都会被需要置业的人买去呢？
中介和建筑商是学雷锋来的吗？建一些廉居房优惠大众？

以前道路不通的时候，不得已便宜卖
现在道路通了，没有降价的理由
同样，投资者，大妈，外州来投资的，照抢不误

结局就是，道路修到哪儿，房价狂涨到哪儿

还不如不修路，房价还有个控制

Simonjo

sushier 发表于 2015-6-25 10:55
你怎么那么肯定这些房，都会被需要置业的人买去呢？
中介和建筑商是学雷锋来的吗？建一些廉居房优惠大众 ...

房被谁买走都一样，只要有人住，那就是良性的。投资房越多，房租越低。
居住成本才是关键的。
现在悉尼的房子特别是house有空置吗？基本没有。
我身边的朋友买投资房，开放一天以后没租出去的，没有一个。

不修路，就把猛涨限制在了中心区，修路以后，猛涨摊开到其他地区，风险其实更低。
CBD的涨幅就明显不是那么高。

zunreal

Simonjo 发表于 2015-6-25 10:51
91年日本，97年香港房价爆的时候，房价才几个钱？
连一半的人破产都没有。当时咬牙供下来，现在都财务自 ...

你随便google一下日本房价曲线， 就知道当年房价爆的时候是多少钱了， 如果供到现在可以想象亏损多少， 别提什么财务自由了。
如果在最高点买入的， 咬牙供到现在， 至少10年的工作收入打了水漂， 甚至可能这20年都白干了还不够还亏损的。

sushier

Simonjo 发表于 2015-6-25 08:59
房被谁买走都一样，只要有人住，那就是良性的。投资房越多，房租越低。
居住成本才是关键的。
现在悉尼的 ...

投资房越多，房租越低

为何不想想30年前，几万块钱就能买房

人为何被迫去租房呢？还不是房价被炒高了买不起了

能买得起的话，谁也不会去寄人篱下去租房

g11

sushier 发表于 2015-6-25 11:02
投资房越多，房租越低

为何不想想30年前，几万块钱就能买房

30年前房价那么便宜，也并不是所有人都买房了。而且即便房价只是几万块，当是也并不是所有人都买得起房。

我觉得那么看投资房不顺眼，那么想有钱同使，有房同住。可以退回到太平天国，或者近一点农民公社的年代就可以了。

winsome

sushier 发表于 2015-6-25 10:55
你怎么那么肯定这些房，都会被需要置业的人买去呢？
中介和建筑商是学雷锋来的吗？建一些廉居房优惠大众 ...

为了房价不涨就不修路，那照你说人类社会都不要发展了，都原始社会杀猎为生，根本都不需要货币，金融

屁股决定脑袋的典型

starau

sushier 发表于 2015-6-25 10:55
你怎么那么肯定这些房，都会被需要置业的人买去呢？
中介和建筑商是学雷锋来的吗？建一些廉居房优惠大众 ...

为什么要优惠澳洲大众 土澳越烂不是越符合华人的判断嘛

Mr.Right

基建增加，房价上涨，租金上涨，物价上涨，实际生活水平吗可是不一定上涨哟。。。象北京上海一样建筑交通是越来越发达但平民生活压力可越来越大

坐看悉尼京上广化，加油！

另外好象京上广还有不少实业制造业在支持，悉尼除了银行保险咖啡饭馆好象没啥了吧。

sushier

g11 发表于 2015-6-25 09:13
30年前房价那么便宜，也并不是所有人都买房了。而且即便房价只是几万块，当是也并不是所有人都买得起房。 ...

的确不可能所有人都买得起，但是如果中产都买不起，就是问题了

sushier

winsome 发表于 2015-6-25 09:14
为了房价不涨就不修路，那照你说人类社会都不要发展了，都原始社会杀猎为生，根本都不需要货币，金融

屁 ...

想享受发展，就去深圳珠海北上广，发展速度一日千里
澳洲之所以宜居，就是因为还保持有淳朴原始的风貌
悉尼如果变成北上广，也不伦不类，又没有北上广的蓬勃经济、精英荟萃，只能称为“房地产北上广”

sushier

Mr.Right 发表于 2015-6-25 09:23
基建增加，房价上涨，租金上涨，物价上涨，实际生活水平吗可是不一定上涨哟。。。象北京上海一样建筑交通是 ...

有人认为开在开发区多开几个超市，就解决他们的工作和生活水平问题了

winsome

sushier 发表于 2015-6-25 11:27
想享受发展，就去深圳珠海北上广，发展速度一日千里
澳洲之所以宜居，就是因为还保持有淳朴原始的风貌
悉 ...

悉尼如果变成北上广，也不伦不类，又没有北上广的蓬勃经济、精英荟萃

不知道你是不是住在悉尼要这样妄自菲薄，悉尼的人均GDP都不是北上广可以比的，悉尼一样有蓬勃经济，精英荟萃。

sushier

winsome 发表于 2015-6-25 09:31
悉尼如果变成北上广，也不伦不类，又没有北上广的蓬勃经济、精英荟萃

不知道你是不是住在悉尼要这样妄自 ...

你应该这么说
悉尼一样有蓬勃的房地产经济，房地产精英荟萃

shellte

天涯浪客 发表于 2015-6-24 11:55
一路看下来，竟然没有说Bankstown要涨的。。。

放心，整个悉尼都涨，没有什么区会被拉下来的。

fztt

太好了

g11

sushier 发表于 2015-6-25 11:24
的确不可能所有人都买得起，但是如果中产都买不起，就是问题了

你怎么得出悉尼的中产买不起房的？或者说，在你眼里悉尼要达到多少收入的人才叫中产？

经济解释

人口数量的变化趋势，决定了悉尼至少还要繁荣30年，30年后大家早就退休了。

日本房价降了的根本原因是因为人口老化，

悉尼吸引的是全世界的人口，本身的人口也是增长的，Bankstown那些地方，一家人5个孩子很常见，10年后他们住哪儿？由于经济好工作机会多，每年吸引那么多移民加入，他们总要住房子吧

每个人都要用床垫吧，悉尼床垫销售量每年至少增加10万张，

sushier

g11 发表于 2015-6-25 09:41
你怎么得出悉尼的中产买不起房的？或者说，在你眼里悉尼要达到多少收入的人才叫中产？ ...

财长已经替你回答这个问题了
很明显
需要“更好”的工作，“更多”的收入，才能买得起房
也就是说，“一般”的工作和收入，买不起房

sushier

经济解释 发表于 2015-6-25 09:41
人口数量的变化趋势，决定了悉尼至少还要繁荣30年，30年后大家早就退休了。

日本房价降了的根本原因是因为 ...

敢问一张床垫的寿命是几年？
用了20年的床垫，当然，不是没有，你会用吗？
你何以得出新移民就会买新床垫呢？从而证明你的人口数量变化呢？
很多人搬家就扔床垫，再买新床垫
有人就喜欢几年换一个床垫
人还是这么多人，床垫可能就消耗多了

g11

sushier 发表于 2015-6-25 11:42
财长已经替你回答这个问题了
很明显
需要“更好”的工作，“更多”的收入，才能买得起房

他的原话是find a good job pays good money，并没有“更”这个字。

另外你还是没回答我家庭收入多少钱可以被划归为中产。不过我知道如果家庭收入有个14，5万一年，在悉尼可以的区域买个2房apartment是毫无压力的，而14.5万家庭收入也不过就是平均收入的水平，离中产还有相当距离。

sushier

g11 发表于 2015-6-25 09:49
他的原话是find a good job pays good money，并没有“更”这个字。

另外你还是没回答我家庭收入多少钱 ...

good就是超越一般的意思

我们可以简单地把收入分为三个阶层

poor, average, good


average的人是大多数

人人都去做good的job, average谁去做？

想想就不现实

当人人都觉得自己good了，水涨船高，也就不算good了




家庭收入多少钱并无太大参考价值，关键看你花销多少，省吃俭用，吃糠咽菜，父母支援点儿的中等家庭，就比高收入的但是按照澳洲生活方式的家庭更能买得起房，问题是大多数人愿不愿意按照吃糠咽菜的生活方式去买房

parramatta

悉尼有潜力

g11

sushier 发表于 2015-6-25 11:56
good就是超越一般的意思

我们可以简单地把收入分为三个阶层

在悉尼，15万年收入压根不用吃糠咽菜就能买得起2房apartment的。在我看来，收入不高还肆意挥霍随后回来说房价不可负担，这种人才是最好笑的。

sushier

g11 发表于 2015-6-25 11:25
在悉尼，15万年收入压根不用吃糠咽菜就能买得起2房apartment的。在我看来，收入不高还肆意挥霍随后回来说 ...

除非你不交税，不养老幼，不交账单，无吃饭外的一切花销
还得住朋友家不用交房租

g11

sushier 发表于 2015-6-25 13:27
除非你不交税，不养老幼，不交账单，无吃饭外的一切花销

公寓算80万好了，80%贷款，一个月连本带息还3300块都不到，两个人工作，一个人70K一年的话，一个月家庭税后净收入超过9000，扣去还贷，5700不够一个家2+2的家庭一个月开销，要吃糠咽菜？