&&房地产的冬天，恐怕不可避免地要来了。。。&&

hotornot

liushui0729 发表于 2015-6-14 22:40
请问楼主什么时候可以买入呢 2 年后？

纯属个人看法。。。

不知道。。。

除非你自己觉得有投资价值。。。

Guru8

天涯浪客 发表于 2015-6-14 07:17
认真的回复一句，如果地产的冬天真正来临，政府会出手救市的。

本坛有3大脑瘫

liushui0729

hotornot 发表于 2015-6-14 22:46
纯属个人看法。。。

不知道。。。

我是想买自住

墨尔本大伟

幕然回首 发表于 2015-6-13 18:01
每次楼价上涨总有一帮人在这瞎操心 危言耸听 然后楼价一直在涨

可能是踏空了，这个恨哪。。

hotornot

liushui0729 发表于 2015-6-14 23:30
我是想买自住

自住的话，最重要的，也许不是价格。。。而是买到理想的地段。。。

遇到合适的，该买就买吧。。。

虽然我认为房价逐渐会变冷，但谁也不确切知道会是什么时候。。。

你实地看房，应该比我更有发言权。。。

我就是传说中的键盘侠。。。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

个人看法，错了的话，你别怪我啊。。。因为如果是我自己，我也会这么做。

clark_2

不好说

flyingf4u

快大跌吧，一直想进套大HOUSE可惜房价太高。就等着大跌了。

davidludut

一旦下跌买房的人就少了，人的心里就这样。

reyna

涨幅不会那么大而已。。

william.song

美元会9月涨利息，美元会涨，澳币要跌，人民币更值钱，中国的商人相对更有钱，花更多的钱在这里买房，因为到时他们感觉澳洲房子没有涨。

pan123au

hotornot 发表于 2015-6-13 20:07
预测一下也不行吗？我还预测利息、还经常对呢？

要不你就当我的预测是错误的吧   ...

预测下一降息在何时

hotornot

pan123au 发表于 2015-6-15 09:04
预测下一降息在何时

近期没有可能

而且下一个变化，是降息、涨息，也很难说

sea109

房价没有特殊原因根本不会断崖式下跌，想抄底很难

insydney2009

澳币太低了，国内人把澳洲房价根本算个p.

T_T_T

以人性的角度看，没有人愿意做亏本的事，除非有更好的投资选择出现或者实在不行了（付不起贷款了），所以要捡便宜，就只能等利息涨了

pan123au

hotornot 发表于 2015-6-15 09:23
近期没有可能

而且下一个变化，是降息、涨息，也很难说

guess 降息 7 or 8 /2015

hotornot

pan123au 发表于 2015-6-15 11:29
guess 降息 7 or 8 /2015

你的估计太离谱了

七八月绝对没有任何降息的可能

chengpipi

sub3

現在推出的好地好房比前面幾個月多了。是我錯覺嗎？

cangaru

持币观望

hotornot

cangaru 发表于 2015-6-15 17:15
持币观望

墨尔本东北区应该没啥风险吧

hotornot

pan123au 发表于 2015-6-15 11:29
guess 降息 7 or 8 /2015

虽然降息、涨息是一件很难预测的事情，但并不等于没有规律可循。

你的猜测非常不靠谱。

我来详细解释下。

1，降息、涨息，是一个事关重大的决策。所以，央行不可能无缘无故的很任性的降息、或者涨息。一般来说，需要具备一定的外界条件。
－ 和2月、5月降息前的外界条件比较一下，就会知道，现在的外界条件，可以说，完全不具备。

2，降息、涨息之前，即使谈不上风雨欲来云满城，但也是谣言四起。
－ 现在，非常安静。

3，如果降息、涨息，一般肯定不是一次，而是连续几次。就像医生开药，一般总要几个疗程的。

4，5月的降息，其实是对2月份降息的收尾、甚至修正。这意味着过去的降息进程结束了。
－ 这也是为什么5月降息后，悉尼房市清空率不升反降的原因。

5，2月份的降息，副作用很大，尤其对房市。
－ 所以央行会吸取教训，下次它不会轻易降息。

展望未来：
1，未来是否可能降息？
－ 当然有可能。
－ 但目前条件不具备，尤其七八月份，根本不可能。
－ 除非国际、国内环境发生重大变化（比如其他国家大幅宽松、澳洲经济形势极其糟糕），否则未来的相当长时间内（至少半年），央行应该不会降息。

2，下次利息调整，是降、是涨？
－ 不好说，都有可能。
－ 要看国际、国内环境变化。

捍东

降息涨，加息爆涨

dbsdsuna

降啥啊，大量新移民在支撑着，起码悉尼是这样的。

liushui0729

hotornot 发表于 2015-6-14 23:38
自住的话，最重要的，也许不是价格。。。而是买到理想的地段。。。

遇到合适的，该买就买吧。。。

我是想等平稳上升的时候再买 或者说卖家心理价位降低的时候

davidludut

楼主对悉尼上北的房价有什么高见？今年会出现调整吗？

hotornot

davidludut 发表于 2015-6-16 08:24
楼主对悉尼上北的房价有什么高见？今年会出现调整吗？

汗。。。

真心母知。。。

这种事情本来就很难判断，何况我只看足迹新闻而已。。。

不过我猜突然变化的可能应该不大吧。。。

如果你持续观察（比如三个月），也许能得出有效结论？

davidludut

hotornot 发表于 2015-6-16 08:32
汗。。。

真心母知。。。

观望了半个月，发现1.3 以下的买家还是不少。超过1.7的流拍几率比较大。只是在Wahroonga附近。

hotornot

davidludut 发表于 2015-6-16 08:47
观望了半个月，发现1.3 以下的买家还是不少。超过1.7的流拍几率比较大。只是在Wahroonga附近。 ...

上面的帖子，我有点没说完。。。

你的观察符合我的想法。。。

我觉得今年初的房价热潮，一定程度上是央行二月份降息造成的恐慌。。。

就悉尼而言，这样的恐慌，其实影响最大的是真正需要买房的。。。

比如，hurstville 1.83M的townhouse，买主真的很富有吗？我觉得不是

所以，如你看到的，价格相对便宜的房子更好卖。。。

davidludut

hotornot 发表于 2015-6-16 09:11
上面的帖子，我有点没说完。。。

你的观察符合我的想法。。。

那这种恐慌也同样会出现在抛售的时候。那时候房价就会暴跌了。问题是什么情况下投资客或者自住房主会大量抛售房产？