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楼主:chinabar

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chenyiz

布鞋族

发表于 2015-5-26 21:02 |显示全部楼层

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michaelinau

皮靴族

发表于 2015-5-27 00:58 |显示全部楼层

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Mel？Piece of Shxx

Jxu

草鞋族

发表于 2015-5-27 15:51 |显示全部楼层

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疯狂小石头

皮靴族

发表于 2015-5-27 15:59 |显示全部楼层

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UWS?

Sunnister

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发表于 2015-5-27 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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起个笔名写文章发表于 2015-5-26 13:03
也就是说，悉尼的印花税是不能免的，只是早交晚交的问题，对吗？

没错，没法避免的

起个笔名写文章

木屐族

发表于 2015-5-27 18:02 |显示全部楼层

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Sunnister 发表于 2015-5-27 16:49
没错，没法避免的

那楼花更没有什么吸引力了。风险大还没啥好处

Sunnister

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发表于 2015-5-27 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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起个笔名写文章发表于 2015-5-27 17:02
那楼花更没有什么吸引力了。风险大还没啥好处

关键在悉尼涨势喜人。无他，悉尼真是没地，二人多，供应需求紧张。其他首府风险太大了

柚子茶

木屐族

发表于 2015-5-27 18:14 |显示全部楼层

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V6688 发表于 2015-5-24 11:58
楼花因为从买到交房，有太多的可变因素在内，比如几年后的市场情况，利率变化，发展商的情况以及自己的情况 ...

我觉得你说太对了

zidane520s

皮靴族

发表于 2015-5-27 23:40 |显示全部楼层

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麻烦楼主给个中介联系方式吧，谢谢了，有点想出掉楼花，问问行情

jhsun3

金靴族

发表于 2015-5-28 13:10 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2015-5-22 17:22
我去年花76买了个楼花16年底settle，本来想settle之前卖掉可是现在一看附近10年左右的二手房都已经涨到72 ...

那你不会放个９0万在市场上试试？看看市场能出到多少？

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

ijazz

皮靴族

发表于 2015-5-28 13:19 |显示全部楼层

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jiaxi1112

银靴族

发表于 2015-5-28 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiaxi1112 于 2015-5-28 12:29 编辑

jiaxi1112

银靴族

发表于 2015-5-28 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-5-28 12:10
那你不会放个９0万在市场上试试？看看市场能出到多少？

不是出多少万的问题是直接加现金转让啊我买的1房楼花76万是很好的楼层现在附近1房楼花都82万起如果加三万现金的话就是买家给我11万现金中介给我去开发商改合同title成买家这是去年买这个的时候的计划可是现在看着76在附近连新点的二手apt都已经够呛了如果卖了就买不回来了

junejunyan

银靴族

发表于 2015-5-28 13:31 |显示全部楼层

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坑啊

chinabar

皮靴族

发表于 2015-5-28 15:08 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2015-5-28 12:28
不是出多少万的问题是直接加现金转让啊我买的1房楼花76万是很好的楼层现在附近1房楼花都82万起如果加 ...

悉尼的吧？

jiaxi1112

银靴族

发表于 2015-5-28 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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chinabar 发表于 2015-5-28 14:08
悉尼的吧？

是啊 stleonards下北岸当时买的时候听中介忽悠可以这么炒楼花就没考虑settle 一房就76万确实太贵了但是一年之后发现已经不算贵了明年年底才settle不知道到时候能涨到多少呢主要是觉得这个价位租出去的话肯定是负现金流

figod2012

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禁止发言

发表于 2015-5-29 17:45 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2015-5-28 14:20
是啊 stleonards下北岸当时买的时候听中介忽悠可以这么炒楼花就没考虑settle 一房就76万确实太贵了但是 ...

你应该比较的是1房二手房的价格加上大概的折旧卖价肯定越来越高

cutebaby

银靴族

发表于 2015-5-30 23:44 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2015-5-28 14:20
是啊 stleonards下北岸当时买的时候听中介忽悠可以这么炒楼花就没考虑settle 一房就76万确实太贵了但是 ...

室内面积多少?
有车位置吗?

jiaxi1112

银靴族

发表于 2015-5-31 17:28 |显示全部楼层

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cutebaby 发表于 2015-5-30 22:44
室内面积多少?
有车位置吗?

60，有车位

uturn

草鞋族

发表于 2015-5-31 22:00 |显示全部楼层

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有个朋友来澳10来年，没买投资房，去年以来突然买了6 个楼花，也许最近房价大热自信满满，在微信大谈投资经。
现在只能祝他GOOD LUCK

商务车

水晶靴族

发表于 2015-5-31 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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uturn 发表于 2015-5-31 21:00
有个朋友来澳10来年，没买投资房，去年以来突然买了6 个楼花，也许最近房价大热自信满满，在微信大谈投资 ...

膜拜神人！

jennifercd

金靴族

发表于 2015-5-31 23:58 |显示全部楼层

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一口气买6个真是挺豪气的。

Hahahehe8

布鞋族

发表于 2015-6-2 03:40 |显示全部楼层

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wayns777 发表于 2015-5-22 17:35
楼主，手上也有个楼花想卖，想咨询一下大概流程。
是settle前卖还是settle以后？ ...

当然是Settle前卖，不过合同里要有写and/or nominee才可以转一次。
Settle后至少等一年后再卖吧不然资本增值税交得还是蛮多的。

bunny

银靴族

发表于 2015-6-2 11:56 |显示全部楼层

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dundas2117 发表于 2015-5-22 12:54
没Settle, 哪来的房客？晕了。

from another property ah...

wayns777

皮靴族

发表于 2015-6-2 11:56 |显示全部楼层

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Hahahehe8 发表于 2015-6-2 02:40
当然是Settle前卖，不过合同里要有写and/or nominee才可以转一次。
Settle后至少等一年后再卖吧不然资本 ...

那settle之后是不是就算是二手房了，和新房比，价格应该会低一点吧

bunny

银靴族

发表于 2015-6-2 11:58 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-5-28 12:10
那你不会放个９0万在市场上试试？看看市场能出到多少？

in parramatta?

Hahahehe8

布鞋族

发表于 2015-6-3 18:15 |显示全部楼层

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wayns777 发表于 2015-6-2 10:56
那settle之后是不是就算是二手房了，和新房比，价格应该会低一点吧

房价都是由市场决定的，现在总的来说都是涨的，即使是以二手房出售，相比几年前买楼花时候的价格是要高的，没可能低吧。而且，你settle后可以出租，收房租啊。

wayns777

皮靴族

发表于 2015-6-3 20:53 |显示全部楼层

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Hahahehe8 发表于 2015-6-3 17:15
房价都是由市场决定的，现在总的来说都是涨的，即使是以二手房出售，相比几年前买楼花时候的价格是要高的 ...

主要还是看房市咯，最近好多新闻，各种说会涨会跌。。。真是拿不准主意。。

Hahahehe8

布鞋族

发表于 2015-6-4 21:42 |显示全部楼层

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wayns777 发表于 2015-6-3 19:53
主要还是看房市咯，最近好多新闻，各种说会涨会跌。。。真是拿不准主意。。 ...

一般10-12年会有一个property life cycle，可能最近两年会有个低点。但是长久看总的趋势肯定还是会涨的

daiwei1007

草鞋族

发表于 2015-6-5 16:57 |显示全部楼层

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davidludut 发表于 2015-5-24 11:03
现在买距离悉尼cbd 4公里内的楼花会是个好的投资选择吗？

去看当地的中位价，来自己评估值不值的买

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