墨尔本买房区域选择问题，以及对目前足迹家版的一些个人看法。

态度最重要

快乐的小旗 发表于 2015-4-14 13:14
“谢谢您花时间帮我看的2个房子，就第一个而言，中介参考加1.3-1.35，如果1.5能拿到，涨幅是可以接受的， ...

楼主肯定是有问题的，不然不会天天发这样的帖子蛊惑其他人买一些华人心中冷门区的房子。我觉得他是当地的房屋中介的可能性还是很大的。一会一套房子一会两套房子的，云山雾罩不想善类

rli1

mvp-leon 发表于 2015-4-14 12:30
好区不好区  楼主执着什么呢   论坛上多少酸葡萄 听不得别人说自己住的区不好  其实好不好 自己最知道 而且 ...

unit吧？

csiro

完了，图删不掉了，大家来参观吧

csiro

态度最重要 发表于 2015-4-14 15:44
楼主肯定是有问题的，不然不会天天发这样的帖子蛊惑其他人买一些华人心中冷门区的房子。我觉得他是当地的 ...

自己的小号顶自己，有意思吗？

快乐的小旗

csiro 发表于 2015-4-14 15:49
啥也不说了，大家看图吧。如果有兴趣的人，可以PM我看合同（光脚小号和专业房托除外，我这边有黑名单的） ...

太强大了，合同都拿出来了，佩服！大家快联系楼主捡漏吧！哪家中介？

csiro

快乐的小旗 发表于 2015-4-14 16:25
太强大了，合同都拿出来了，佩服！大家快联系楼主捡漏吧！哪家中介？

某些人就是纠结，一方面拼命想要利用关系找中介捡漏，另一方面又对中介诸多不满。。。可惜我不是中介，联系我也捡不到漏

快乐的小旗

csiro 发表于 2015-4-14 16:28
某些人就是纠结，一方面拼命想要利用关系找中介捡漏，另一方面又对中介诸多不满。。。可惜我不是中介，联 ...

买房不用找关系吧，他们也是做生意，多些买家联系他们不是很好？请问你那个房子的卖方中介是哪个？合同就不必了，涉及个人隐私。

csiro

快乐的小旗 发表于 2015-4-14 17:00
买房不用找关系吧，他们也是做生意，多些买家联系他们不是很好？请问你那个房子的卖方中介是哪个？合同就 ...

哈哈，是不是我一告诉你中介名字，楼下立马跳出一堆小号喷我是这个中介的托。

Lucifer

csiro 发表于 2015-4-14 15:49
啥也不说了，大家看图吧。如果有兴趣的人，可以PM我看合同（光脚小号和专业房托除外，我这边有黑名单的） ...

提个醒，你家地址已经暴露了，具体怎么暴露我不说了，注意保护隐私。

csiro

Lucifer 发表于 2015-4-14 17:10
提个醒，你家地址已经暴露了，具体怎么暴露我不说了，注意保护隐私。

嗯，估计会有一大堆人去我家门口参观。

逆风而上

heroxk 发表于 2015-4-14 12:13
小学最重要，中学考精英班又不是什么难事。小孩是上TAFE的料，送scotch也没有用。我认识一个上caulfield  ...

那OAKLEIGH SOUTH, CLARINDA, CLAYTON 不是要涨涨涨的节奏？

Insider

heroxk 发表于 2015-4-14 12:13
小学最重要，中学考精英班又不是什么难事。小孩是上TAFE的料，送scotch也没有用。我认识一个上caulfield  ...

小学比中学重要这种论调还是第一次听说，不过大家都知道中学校区才最重要，小学里面也就是玩玩而已

逆风而上

Insider 发表于 2015-4-14 17:36
小学比中学重要这种论调还是第一次听说，不过大家都知道中学校区才最重要，小学里面也就是玩玩而已 ...

Sydney 那边都是这个概念， 估计不久后都要到MELBOURNE了。
DONCASTER east 的 火爆不都靠那几个小学在炒作的？

Insider

逆风而上 发表于 2015-4-14 17:40
Sydney 那边都是这个概念， 估计不久后都要到MELBOURNE了。
DONCASTER east 的 火爆不都靠那几个小学在炒 ...

现在很多中国人都是买了个地方之后，开始吹那里的学校，然后把自己的区说成学区。比如说，MW, VS, DE等等。但是传统上来说，真正的小区就是这么几个，balwyn和balwyn north, mckinnon和bentleigh, bentleigh east, 还有就是 glen waverley。

heroxk

Insider 发表于 2015-4-14 17:36
小学比中学重要这种论调还是第一次听说，不过大家都知道中学校区才最重要，小学里面也就是玩玩而已 ...

一个人成长以，个性塑造，思维创造力等综合素质，基本都是小学，中学主要就是为了最后VCE那个考分。

zkm2003210

Insider 发表于 2015-4-14 17:46
现在很多中国人都是买了个地方之后，开始吹那里的学校，然后把自己的区说成学区。比如说，MW, VS, DE等等 ...

和没孩子的TX(譬如您）讨论小学重要还是中学重要基本上浪费时间。小学成绩不好的学生在中学成绩不错的能占多少比例？BOX HILL HIGH VCE成绩很不错的，但谈论校区的人不多。 为升么呢？ 因为即使您紧贴着学校住着，但您孩子的小学成绩不好。 对不起， 学校不收您的孩子。 扯远一句， 不知MK是不是也这样？MK校区多半也是个水货。


GW, MW这边的学校不是因为华人来了之后学校才变好， 而是因为2W的学校本来就不错才吸引了华人印度人，结果VCE成绩越来越高。为啥WESLY COLLEGE， CAUFIELD GRAMMAR, HUNTINGTOWER 这些老牌有名的私校会选择在GLEN ,MW这边？ 是因为这里的居民原来就注重教育。 这些学校成立的时候华人还没一个呢！ 有没有想想为什么BENT那边没有私校？ 那是因为那边的原住民大多是TRADESMAN，不会花钱送孩子上私校， 没那个市场。那些小学也非常糟糕。

zkm2003210

逆风而上 发表于 2015-4-14 17:40
Sydney 那边都是这个概念， 估计不久后都要到MELBOURNE了。
DONCASTER east 的 火爆不都靠那几个小学在炒 ...

一环扣一环。 小学差的区中学又怎么会好？

这个MK 中学VCE不错， 但附近小学多很差。这说明MK的生源不是来自这些本地小学，多半是靠精英班或外区过来租房住的学生在撑场。BOX HILL HIGH 就是个例子。

您来澳好像很早， 我的西人同事说BENT居民大多是TRADESMAN， 是不是这样？ 有些华人和西人说BENT是个不错的区， 这主要是因为BENT有些地段在MK校区内。 其实看看BENT的地理位置就知道， BENT的下面就是工业区，怎么可能是好区？


如果以人文和教育的角度而言， 有比较好的私校的区大多会是好区。 为什么？ 居民有钱且愿意花在教育上， 这样的区才有私校的市场。像BENT这种TRADESMAN居多的区， 家长们哪里会花钱在小孩的教育上？ 还不如买好酒喝完有力气干活。

Lucifer

csiro 发表于 2015-4-14 17:16
嗯，估计会有一大堆人去我家门口参观。

这个倒也不担心，有脑子找出你家地址的，估计也不会来喷你，会来喷你的，估计没这脑子找到你家地址。

yeu008

抢校区这件事本身就是为了炒房子，拼了命地抢，不到资金链断裂的那一天，是不会休止的。

T.T

zkm2003210 发表于 2015-4-14 19:29
一环扣一环。 小学差的区中学又怎么会好？

这个MK 中学VCE不错， 但附近小学多很差。这说明MK的生源不是 ...

Bentleigh 居民素质上升好快，前两天还满街烂仔飞女呢，现在就摇身一变都是自食其力的tradesman 啦

Lol

zkm2003210

T.T 发表于 2015-4-14 20:14
Bentleigh 居民素质上升好快，前两天还满街烂仔飞女呢，现在就摇身一变都是自食其力的tradesman 啦

Lol ...

烂仔飞女长大了不就是做TRADSMAN咯。 很坏的词么？谁没年轻过？

T.T

zkm2003210 发表于 2015-4-14 20:20
烂仔飞女长大了不就是做TRADSMAN咯。 很坏的词么？谁没年轻过？

原来是这样啊, 那学区房里的是不是都是四眼爬牙乖乖仔？

Lol

zkm2003210

T.T 发表于 2015-4-14 20:23
原来是这样啊, 那学区房里的是不是都是四眼爬牙乖乖仔？

Lol

是有好多啊. 所以一味炒作学区也不一定好。

住的地方要： 1，安全。 2，生活方便。3，注重教育 --- 所谓德智体全面发展。

像BENT这种买把菜要去CLAYTON， 买双袜子要去CHADSTONE，本地西人干完活爱上LIQUID SHOP沽点小酒的地方， 怎么会是华人的菜呢？

洋羊羊

虽然说是“客观”评价其他区，但是听到别人说bentleigh不好楼主心里也会稍稍不爽吧。同理，就不要无谓给别人添堵了。况且你认为的好区，在别人说不定也是看不上眼，大家标准都不同。

逆风而上

zkm2003210 发表于 2015-4-14 19:29
一环扣一环。 小学差的区中学又怎么会好？

这个MK 中学VCE不错， 但附近小学多很差。这说明MK的生源不是 ...

你对bentleigh的理解 我可以说 完全错误， Ormond, McKinnon 这两个区过去是富人区的代表之一， 曾今的档次要远高过MW, gw. Bentleigh也就是椅着这两个区和oakleigh几乎是同时期发展起来的。 那应该是2000年左右的事。 bentleigh 它的位置很特殊， 上接caufield, 下接Hampton, 左接Brighton east. 你说的工厂工人什么的都是在moorabin, cheltham. Bentleigh 在2010那一波 曾经是 Mel 报纸上最亮的星星之一。 当时 他的unit median price 一时跃居墨尔本第一， 是墨尔本历史上第一个区unit median price超过toorak 的。 你可知道？那个时候 gw还在还酝酿着怎么把房子通过校区房的概念炒起来的时候呢。

洋羊羊

zkm2003210 发表于 2015-4-14 19:16
和没孩子的TX(譬如您）讨论小学重要还是中学重要基本上浪费时间。小学成绩不好的学生在中学成绩不错的能 ...

我很赞同你说的这个因果关系，是因为好学校多才吸引更多华人。

csiro

洋羊羊 发表于 2015-4-14 20:59
虽然说是“客观”评价其他区，但是听到别人说bentleigh不好楼主心里也会稍稍不爽吧。同理，就不要无谓给别 ...

哈哈，我为啥要不爽呢？反正bent又不需要华人来炒房价，这个版上“某类人”的无脑喷，我只是当笑话看，顺便测试一下此类人的下限，我觉得很有意义的。

csiro

Lucifer 发表于 2015-4-14 20:09
这个倒也不担心，有脑子找出你家地址的，估计也不会来喷你，会来喷你的，估计没这脑子找到你家地址。 ...

那太遗憾了，好想看看这些可爱的喷子的模样

Gaucho

逆风而上 发表于 2015-4-14 21:00
你对bentleigh的理解 我可以说 完全错误， Ormond, McKinnon 这两个区过去是富人区的代表之一， 曾今的档 ...

Frankston铁路沿线在二战前到BENTLEIGH为止是城市边缘居民区，层次为中低层白领和TRADESMAN，从MORRABIN开始是沙壤收成很差的农业用地。二战后政府征收了这些低质农地安置老兵到MORRABIN至FRANKSTON各区，这些老兵多成为TRADIE，其子弟中优秀者挤到MKINON的老学校，这是这个中学的传统来历。

xs8111

没必要