[其他讨论] 大家真的相信澳洲房价7到10年翻番的理论吗？ [复制链接]

发表于 2015-4-10 04:23 |显示全部楼层

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victorche 发表于 2015-4-9 23:25
百分之三应该不止吧，总要高过银行利息的啊

说真的也就这个数。所谓每7-10年翻一番的理论基本跟足迹平均年薪20万一样，你要是真信了，那就自己面壁去。

这个没什么可说的，你看好哪个区，随便找银行要一份rp report，里面对这个区过去10年的均价分析都有曲线的，一目了然。我记得好像06-07年左右5年房价基本就没怎么涨，大概07年的时候还微降。然后就是最近几年，涨的确实牛逼。连续两年都是百分之十几。

所以说，投资房说白了还是一种投资手段，跟股票、外汇没什么区别，唯一有点儿不一样的就是风险比较小，不大可能暴跌，但同样，盈利幅度也小。能不能赚钱，赚的多少也得看个人的投资眼光和手段。在论坛这个板块被好多人都吹成下金蛋的鸡了

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Maobama

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发表于 2015-4-10 06:27 |显示全部楼层

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有脑子的普通小学毕业生都能明白，这翻番也是特定时段和特定区域和特定价位段，这是特例，不是普遍的真理，你让200万以上的豪宅去7年翻番试试看？

都是通货膨胀在作怪，货币贬值了。

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604

铜靴族

发表于 2015-4-10 08:34 |显示全部楼层

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Smiletem 发表于 2015-4-10 01:02
怎么计算？假设你买的房子当年10万，现在40万。这叫翻2反把？

是的。

都教授

发表于 2015-4-10 09:34 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2015-4-10 05:27
有脑子的普通小学毕业生都能明白，这翻番也是特定时段和特定区域和特定价位段，这是特例，不是普遍的真理， ...

资产增值肯定是建立在通货膨胀或货币贬值的基础上的。二十多年前，中国证券市场大户室门槛是十万，现在你就是有一千万你都未必能进。
两百万的豪宅七年翻倍是很难的，但两百万的地在比较好的区七年翻倍还是可以的。澳洲利率处在长期下降趋势中，所以房产投资不失为抵御货币贬值的有效手段，试想如果利率是20%，谁还会去买房，更不要说投资房了。

wxin7318

发表于 2015-4-10 09:38 |显示全部楼层

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应该说是震荡往上，前提是假设没有金融危机

laviefrance

光脚族

发表于 2015-4-10 12:56 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2015-4-4 13:50
是否成立您是说推论以后还是研究历史？
研究历史：是的 7-10年翻番
推论将来：不知道！ ...

同意！未来难以预料！

rockbox

水晶靴族

发表于 2015-4-10 13:01 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2015-4-3 21:00
你没看出在吹牛吗。。。。

他们都是卖房子的，我就跟着他们吹呗。

08年前，阿德五年一番不是吹......08-09以后是不行了......

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)

zjbj

发表于 2015-4-11 10:46 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2015-4-9 18:40
应该是相同地点就一定吧？

我在brisbane房子的地价2012-2015，一分也没增。 ...

我的都收支不平衡

zjbj

发表于 2015-4-11 10:49 |显示全部楼层

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harry2007 发表于 2015-4-9 17:28
布村的房子11-12年还跌了一阵。
布村因为小，所以涨的一般都是在离CBD 15KM以内的好区 + 南区的不少华人 ...

真能涨起来，那我就再等等

汇率低倒不怕等它涨回来

nswmarsfield

发表于 2015-4-11 10:51 |显示全部楼层

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事实就是这样，想不相信都在那里

xiwu

白金靴族

发表于 2015-4-11 10:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2015-4-11 16:01 编辑

zjbj 发表于 2015-4-11 09:46
我的都收支不平衡

再相信一次澳洲房价7到10年翻番的理论吧

see:
澳洲奥委会支持布里斯班的申奥可行性调查
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

helenzhan2011

发表于 2015-4-11 21:20 |显示全部楼层

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不管你们信不信，我是信了

maplefire

发表于 2015-4-11 21:28 |显示全部楼层

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邻居2014年12月卖了92万, ta是1999年32.5万买的, 15年涨了2.875倍, 每年涨幅7.29%, 也就是10年翻倍.

nswmarsfield

发表于 2015-4-11 21:34 |显示全部楼层

rockbox 发表于 2015-4-10 12:01
08年前，阿德五年一番不是吹......08-09以后是不行了......

基数大了，翻倍确实不易。但涨势还是在的。

rourou小妞

发表于 2015-4-13 12:05 |显示全部楼层

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没有那么多

elight

发表于 2015-4-14 16:19 |显示全部楼层

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ryanyan

发表于 2015-4-14 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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malazhumao 发表于 2015-4-8 10:47
参考货币乘数效应，根本不需要靠实际工资支撑

“先假设最低准备金率是20%，也就是说当银行得到100元的存款 ...

Interesting point

lczxbbmm

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发表于 2015-4-15 11:22 |显示全部楼层

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helensu6365

发表于 2015-4-17 22:12 |显示全部楼层

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不怎么相信，人生有几个十年，才翻一倍太少了

hashman

发表于 2015-4-17 23:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 hashman 于 2015-4-17 22:47 编辑

每年10%,连着涨七年大概就是原来的2倍了.

是不是哟

发表于 2015-4-18 10:42 |显示全部楼层

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从通货膨胀的角度都相信。。。而且澳洲说是地广人稀，其实基础建设很慢，有配套设施或者配套完善的地区很有限。。好的地区和土地是稀缺资源。。
只是楼花公寓一类的。。呵。。。呵。。和涨价没什么关系，和投资也没什么关系

tjmd001

布鞋族

发表于 2015-4-19 09:48 |显示全部楼层

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汗，我一开始看成翻7到10翻了

khr98617 该用户已被删除

发表于 2017-8-15 15:51 |显示全部楼层

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7年翻番也太慢了吧，楼主发帖到现在，感觉有些地方已经接近翻番了

iLeac

发表于 2017-8-15 15:52 |显示全部楼层

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LS挖坟，危险了

csl不高兴

发表于 2017-8-15 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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iLeac 发表于 2017-8-15 14:52
LS挖坟，危险了

一看就是小号

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大江东去

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发表于 2017-8-15 19:30 |显示全部楼层

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其实挖坟让原作者温故而知新也不是坏事

只是别挖太多影响版面，以两贴为限如何？

rongaikun

发表于 2017-8-16 12:33 |显示全部楼层

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其实没必要吵，任何市场，拿总体平均值来说事没意义。个人的投资手段不同。同样的市场，有人买的房3年翻翻。有人3年不涨。个例不同。市场如浪淘沙，自己觉得自己的决策正确就好。

apz65905 该用户已被删除

发表于 2017-8-16 14:40 |显示全部楼层

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rongaikun 发表于 2017-8-16 11:33
其实没必要吵，任何市场，拿总体平均值来说事没意义。个人的投资手段不同。同样的市场，有人买的房3年翻翻 ...

悉尼墨尔本买house

还有三年不涨的？

rongaikun

发表于 2017-8-16 14:50 |显示全部楼层

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apz65905 发表于 2017-8-16 13:40
悉尼墨尔本买house

还有三年不涨的？

比较少，但也有，主要是一些翻新房，区还不好，入手时又高于市价。

youpyo