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楼主:黑山老妖

[其他讨论] 【公告】即日起禁止光脚发帖谈楼花 [复制链接]

发表于 2015-4-1 19:22 |显示全部楼层
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支持
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发表于 2015-4-1 19:24 |显示全部楼层
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同意

发表于 2016-7-12 14:31 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2015-3-27 08:56
支持一下。远离楼花。
特别现在保质期两年,真为那些买了楼花的担心。

那之后你要买的话,是不是会买这些楼花建好后的二手房?

发表于 2016-7-12 14:36 |显示全部楼层
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Dramay 发表于 2016-7-12 13:31
那之后你要买的话,是不是会买这些楼花建好后的二手房?

有可能,但那是几年以后证明没有风险了。 不要和我说你不知道楼花的风险在哪里
120k pem@0.525

发表于 2016-7-12 14:57 |显示全部楼层
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billwong999 发表于 2016-7-12 13:36
有可能,但那是几年以后证明没有风险了。 不要和我说你不知道楼花的风险在哪里 ...

我知道楼花的风险,我觉得光凭等是难检验出所有问题的,建完后2,3年后入手,房子质量不过关,你买入的时候还是有可能碰到各种质量问题。而且买二手房,auction的时候碰到有自住的买家在场,有可能你要offer一个高于市场价的数才能拿下那套。

退役斑竹

发表于 2016-7-12 15:05 |显示全部楼层
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Dramay 发表于 2016-7-12 13:57
我知道楼花的风险,我觉得光凭等是难检验出所有问题的,建完后2,3年后入手,房子质量不过关,你买入的时 ...

二手apartment很便宜的。我朋友买的比新房一般都能便宜10%~15%。最多的有便宜20%。
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退役斑竹

发表于 2016-7-12 15:06 |显示全部楼层
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Dramay 发表于 2016-7-12 13:57
我知道楼花的风险,我觉得光凭等是难检验出所有问题的,建完后2,3年后入手,房子质量不过关,你买入的时 ...

主要是负扣税上面不够给力,其他的都还好。

发表于 2016-7-12 15:28 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-7-12 14:05
二手apartment很便宜的。我朋友买的比新房一般都能便宜10%~15%。最多的有便宜20%。 ...

sorry,我没表达清楚,我“市场价”的意思是指特定那套的价格。二手房一般是auction来交易的,如果不多做研究,多看几套,可能发生的情况就是,这套市场价就值70w,但你出到75w,以投资的目的,就没有什么必要了吧。

退役斑竹

发表于 2016-7-12 15:33 |显示全部楼层
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Dramay 发表于 2016-7-12 14:28
sorry,我没表达清楚,我“市场价”的意思是指特定那套的价格。二手房一般是auction来交易的,如果不多做 ...

拍卖的时候超过底价20%常有的事情,谁又能说得清市场价呢。我当然说的是拿到手的最终价格比新房价格低10%~20%。

发表于 2016-7-12 15:47 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-7-12 14:33
拍卖的时候超过底价20%常有的事情,谁又能说得清市场价呢。我当然说的是拿到手的最终价格比新房价格低10% ...

哪个区?

退役斑竹

发表于 2016-7-12 15:47 |显示全部楼层
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Dramay 发表于 2016-7-12 14:47
哪个区?

Zetland
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发表于 2016-7-12 15:50 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-7-12 14:47
Zetland

那卖家投zetland的这段时间岂不是亏大了

发表于 2016-7-12 15:52 |显示全部楼层
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风险中质量只是其中之一。其它各种楼花的风险还有很多,而且比质量问题更严重。你是中介,不会比我知道的少吧。

发表于 2016-7-12 15:57 |显示全部楼层
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退役斑竹

发表于 2016-7-12 16:00 |显示全部楼层
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Dramay 发表于 2016-7-12 14:50
那卖家投zetland的这段时间岂不是亏大了

买二手房吃亏是明着吃亏,买楼花吃亏是最后settle的时候往肚子里咽。看你喜欢哪种了。

发表于 2016-7-12 16:04 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-7-12 15:00
买二手房吃亏是明着吃亏,买楼花吃亏是最后settle的时候往肚子里咽。看你喜欢哪种了。 ...

在考虑赚的方面,我喜欢楼花,高回报高风险嘛

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退役斑竹

发表于 2016-7-12 16:06 |显示全部楼层
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Dramay 发表于 2016-7-12 15:04
在考虑赚的方面,我喜欢楼花,高回报高风险嘛

呵呵

发表于 2016-7-12 16:08 |显示全部楼层
此文章由 zhangwei7461 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangwei7461 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Dramay 发表于 2016-7-12 15:04
在考虑赚的方面,我喜欢楼花,高回报高风险嘛

哎·直接投我把,年化收益10000%, 高风险高回报嘛。

发表于 2016-7-12 16:10 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2016-7-12 15:08
哎·直接投我把,年化收益10000%, 高风险高回报嘛。

你把彩票这种放进去就没意思了

发表于 2016-7-12 16:27 |显示全部楼层
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Dramay 发表于 2016-7-12 15:10
你把彩票这种放进去就没意思了

其实我想说的意思是高风险高回报并不一定适用于楼花。    主要是我一直不明白 为什么楼花收益会高? 会比二手的house高? 难道真的是所谓的用现在的价格买2年后的房子? 为什么不直接用现在的价格买现在的房子然后2年后再卖呢- -。。
合理的杠杠比例, 基本的holding cost很低很低的。

发表于 2016-7-12 16:53 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2016-7-12 15:27
其实我想说的意思是高风险高回报并不一定适用于楼花。    主要是我一直不明白 为什么楼花收益会高? 会比 ...

可能你手头有很多现金流,你不会顾虑这个问题。对于现金流紧张的人来说,凑不够20%,又很喜欢某个区,那买楼花就比较适合啦。区还行,看得上的独立屋在悉尼要1.5m起了,也就是说首付要30w。假设你有30w,到时候可能考虑买两套70w的apt来分散投资也说不准。楼花收益高是建立在开发商和区都靠谱的情况下,就像我同事3年前买的wolli creek的楼花,顶层70多万,到settle估价高了15%,后面那10%都不用付。
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发表于 2016-7-12 18:54 来自手机 |显示全部楼层
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都是套路

发表于 2016-7-12 19:35 |显示全部楼层
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这就叫做:穿鞋的怕了光脚的。哈哈

发表于 2016-7-13 22:06 |显示全部楼层
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这么老的帖子也被翻出来了?

发表于 2016-7-13 23:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ozsun2000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozsun2000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
helensu6365 发表于 2015-3-27 08:58
买了楼花的怎么办

岳云鹏说:它比旧公寓贵40%。

发表于 2016-7-13 23:13 |显示全部楼层
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支持
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发表于 2016-7-14 13:55 |显示全部楼层
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发表于 2016-7-14 15:37 |显示全部楼层
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发表于 2016-7-14 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2016-7-17 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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