[行情讨论] 澳洲（华）人炒楼花无本万利 [复制链接]

发表于 2015-3-17 08:56 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-3-17 06:43
第一，作为一个澳洲人，怎么可能不配置有大量澳元资产并主要持有澳元？第二，减持澳元在许多情况下很可能 ...

惊讶
姐夫要空番多了
悉尼地产业格局发生重大变化..

shangpin

白金靴族

发表于 2015-3-17 09:02 |显示全部楼层

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几十岁人了, 还去投资会破产的生意 .

marsmty

发表于 2015-3-17 09:06 |显示全部楼层

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不是所有的楼花都大涨的。

louislu

木屐族

发表于 2015-3-17 09:19 |显示全部楼层

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alix 发表于 2015-3-16 08:43
期房比现房价格高20%，你预计的增幅你现在已经付了， 2年后怎么会再涨20%？ ...

说的对

edwardt

发表于 2015-3-17 09:33 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-3-17 06:52
怎么都那么笨啊，美元看准了，中国A股看准了，现在就剩下澳元资产应该怎么处理的问题了，我现在认为澳元 ...

姐夫分析的挺好的
上来就喷的肯定没有认真看完姐夫每一楼的分析
俺同意姐夫说的，俺虽然不想当接盘侠，但是也不能看着赚的澳币变废纸吧？不买房子还能买啥呢？
就凭昨晚财长说的那话，悉尼房价只会继续涨

contactus

发表于 2015-3-17 10:07 |显示全部楼层

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hotornot 发表于 2015-3-17 09:00
姐夫

这不是马后炮，这在当时是很容易判断的事情。我当时就是如此判断的。

请预测一下16年以后的房价走势吧！

stfz

铜靴族

发表于 2015-3-17 10:26 |显示全部楼层

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接着忽悠

kjking

发表于 2015-3-17 10:27 |显示全部楼层

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谢谢分享！

水星浪子

发表于 2015-3-17 10:32 |显示全部楼层

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虽然不是完全赞同，但是学到一些别的观点还是不错的。谢谢！

pan123au

金靴族

发表于 2015-3-17 10:34 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2015-3-17 09:33
姐夫分析的挺好的
上来就喷的肯定没有认真看完姐夫每一楼的分析
俺同意姐夫说的，俺虽然不想当接盘侠，但 ...

where is 就凭昨晚财长说的那话

hotornot

头像被屏蔽

发表于 2015-3-17 10:41 |显示全部楼层

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contactus 发表于 2015-3-17 11:07
请预测一下16年以后的房价走势吧！

说实话，我不知道答案

人生是这样的

100件事，20件事是可以预测的比较准确、有较大把握的

其余80件是看不清的

好好利用看得清的20件，其他的，顺其自然吧

edwardt

http://www.smh.com.au/federal-po ... 0150316-1m0nrs.html

发表于 2015-3-17 10:59 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2015-3-17 11:34
where is 就凭昨晚财长说的那话

edwardt

发表于 2015-3-17 11:04 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2015-3-17 11:34
where is 就凭昨晚财长说的那话

总之两党都不打算碰负扣税来抑制房价，因为目前房地产是唯一能带动经济的产业。
对于首次置业难的问题，他们甚至愿意讨论开放super给年轻人买房，这只会进一步推高房价

pan123au

金靴族

发表于 2015-3-17 11:19 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2015-3-17 11:04
总之两党都不打算碰负扣税来抑制房价，因为目前房地产是唯一能带动经济的产业。
对于首次置业难的问题， ...

no 负扣税 should be no tax capital gains. tax capital gains will be much more than 负扣税

For example, 2008 year, 500 k property, rent 400 per week, 负扣税 10k in hand /per year. 2015 year, property 500k sold to 1M.

1000k -500k + 10k *7 -50k (other fee) = 520k, tax capital gains will be (520/2) * 50%(45%) = 130K. >> 10k*7.

hjx1000

铜靴族

发表于 2015-3-17 11:41 |显示全部楼层

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这就是从哪儿跌倒,从哪儿爬起,从哪儿爬起,从哪儿跌倒...

deerxiao

发表于 2015-3-17 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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受教了，有道理。看来上周Epping的楼花买的正合适，Epping Town Centre是八个改建计划之一

琪宝贝

发表于 2015-3-17 13:25 |显示全部楼层

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琪宝贝

发表于 2015-3-17 13:26 |显示全部楼层

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Maobama

头像被屏蔽

发表于 2015-3-17 13:46 |显示全部楼层

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呵呵，投资原则就是要看空间，这澳洲地产已经透支几年的利润了，现在还要进去，那是自寻死路。

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hotornot	+ 3	我很赞同

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ffb

发表于 2015-3-17 16:11 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2015-3-16 07:08
我们已经知道，买20个楼花，两年半后有可能净赚112万，也有可能亏掉145万（更有可能直接就破产了），造成 ...

楼主，你现在主张是投资楼花，还是不要投资楼花啊？

johnny6768

发表于 2015-3-17 17:46 |显示全部楼层

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成功概率低于万分之一。不可控的风险因素是无法预见的

bearyqzj

发表于 2015-3-17 18:51 |显示全部楼层

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夏姐夫是过来人，他的话大家尤其是年轻人要认真听。

532308

发表于 2015-3-17 21:02 |显示全部楼层

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臣本布衣

草鞋族

发表于 2015-3-17 21:10 |显示全部楼层

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为什么我从一开始就读懂了楼主是高级黑

james1965

木屐族

发表于 2015-3-17 21:30 |显示全部楼层

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狗狗媳妇发表于 2015-3-16 16:42
根本没有那么乐观，你去看看现在的楼花，都要比同一个地区的2手房高出10%-20%，也就是说，你今天买的价格 ...

举个例子，证明一下今年刚settle的楼花价格和两年前楼花的买价相同。

zmnick

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发表于 2015-3-17 21:58 |显示全部楼层

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deerxiao 发表于 2015-3-17 14:08
受教了，有道理。看来上周Epping的楼花买的正合适，Epping Town Centre是八个改建计划之一 ...

请问还有哪七大？

jimmyking

木屐族

发表于 2015-3-17 22:19 |显示全部楼层

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卖一个苹果赚1块，我要是卖1亿个苹果，你猜我赚多少？

deerxiao

发表于 2015-3-18 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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zmnick 发表于 2015-3-17 22:58
请问还有哪七大？

还有Lidcombe，Mascot，MQ Park，还有些不熟悉的不记得了，你到NSW政府的planning & environment网站上一搜就有

Guru8

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发表于 2015-3-18 09:51 |显示全部楼层

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Mark

Guru8

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