房子Settle两周了一个申请都没有，请问我该怎么办

liu263

降价是真理。

hcj168

Sp的华人员工也上足迹

maudlin

你可以要求把递申请信的租客递交的资料转发给你自己参考。一般要租客的pay slip，原来的交租报告，bank statement，护照和visa 信。有些房东还会要雇佣合同。

maudlin

r.wang7 发表于 2015-3-11 17:02
话说鬼佬会不会做假的收入证明或工资单阿？他们智商应该没那么高吧。。。 ...

你可以打电话去鬼佬公司看看有没有这个人。

garysu

三房反倒么那么好租

房东是弱势团体

ellepopo

降价

r.wang7

maudlin 发表于 2015-3-11 21:15
你可以要求把递申请信的租客递交的资料转发给你自己参考。一般要租客的pay slip，原来的交租报告，bank sta ...

gumtree那个果然是不靠谱，中介说他又不租了，估计是背景不好怕被查到。
今晚又来了一个读phd的华人男生，他想和他三个朋友一起租，但是要求我们提供基本家具。本来是不想买家具的。但现在可能要买家具，然后不通过中介出租，不知道大家觉得靠谱吗，有什么需要注意的吗？

r.wang7

hcj168 发表于 2015-3-11 21:09
Sp的华人员工也上足迹

实话实说而已，没什么好怕的

水米

r.wang7 发表于 2015-3-11 21:44
gumtree那个果然是不靠谱，中介说他又不租了，估计是背景不好怕被查到。
今晚又来了一个读phd的华人男生 ...

不靠谱 极品奇葩太多 通过中介省心省力

否则你每次收租都不够烦的

alook

r.wang7 发表于 2015-3-11 22:44
gumtree那个果然是不靠谱，中介说他又不租了，估计是背景不好怕被查到。
今晚又来了一个读phd的华人男生 ...

也有華人不交租的﹐想做二房東的﹐還是讓中介管比較好

r.wang7

水米 发表于 2015-3-11 21:49
不靠谱 极品奇葩太多 通过中介省心省力

否则你每次收租都不够烦的

亲说的是自己打理不靠谱还是这个租客不靠谱呢？

maudlin

r.wang7 发表于 2015-3-11 22:44
gumtree那个果然是不靠谱，中介说他又不租了，估计是背景不好怕被查到。
今晚又来了一个读phd的华人男生 ...

读phd应该素质比较高，留学生相对比较好对付，好说话，不过要核实一下身份，检查visa letter ，护照，bank statement 以及最好能和学校核实有这么一个人，不通过中介的话没事情就好，遇到不好又懂法的租客就怕被反咬一口。版上好像就有个例子。不过这应该是小概率事件吧。私下租最好只租给中国留学生，白人比较懂法，有纠纷不会退让，如遇坏租客反咬概率大。

r.wang7

maudlin 发表于 2015-3-11 21:53
读phd应该素质比较高，留学生相对比较好对付，好说话，不过要核实一下身份，检查visa letter ，护照，ban ...

我觉得他能给我一份护照复印件就不错了，银行账单和学校核实这两个我可能不是中介做不了。

hope54

两周没租出去就着急了？我家的房子去年11月底开始让中介租，过了两个周一单亲妈妈想租，我拒绝了，宁愿多空几周也不想以后有纠纷。然后就赶上圣诞元旦，一直到一月底才租出去。不过租客找的很好，有洁癖的老人夫妇，一搬进来就各种打扫除草，自费把整个房子墙全刷了。他们上一个房子租了7年，因为房主要搬回去没办法他们才换地方，想跟我们签8年合同，我吓了一跳，先签两年。

maudlin

r.wang7 发表于 2015-3-11 23:02
我觉得他能给我一份护照复印件就不错了，银行账单和学校核实这两个我可能不是中介做不了。 ...

bank statement 可以打印出来的，银行也可能每月寄送，visa letter上面说明他是何种签证，这个你开口，他有心租的话的肯定会提供的。他这个都不愿意的话那就不太诚心了。。

r.wang7

hope54 发表于 2015-3-11 22:03
两周没租出去就着急了？我家的房子去年11月底开始让中介租，过了两个周一单亲妈妈想租，我拒绝了，宁愿多空 ...

哇，层主好福气，能找到这么好的租客真是修过人品啊。想必你也是让中介租吧，我倒也不是着急，但是当一个中介不接你电话，找不到人，去看房不给你关灯锁门（已经至少四次了），说好的帮我们拿钥匙然后又各种推脱没时间，俩周没给任何feedback或主动联系，跟他提了意见也毫无改变的agent，我还能抱什么希望

mdlp

三房的公寓很尴尬
住公寓的一般都是小年轻或者是老人 他们不需要3房
真正有孩子的家庭差不多价格情愿租个TH，破house，甚至底楼带花园的那种
楼主的出路只有一条 就是减租 比两房的高一点点即可

dbsdsuna

应该有耐心，空置也是房东的一项功课。

r.wang7

jasonjason 发表于 2015-3-11 17:20
楼主现在马上找另外的中介同时登广告出租吧，1，给压力现在的中介，2，不必吊死在一棵树上，3，加上自己登 ...

谢谢亲，我现在计划有点被打乱，所以想问问大家的意见。
昨晚有一个读phd的华人学生过来看房，他打算和另外三个读master的朋友一起合租，但是需要我们提供家具。租约一年，可以立刻入住。如果我拒绝他们，再找另一家中介出租，又不知道要等多久。虽然不是很想买家具，但是目前看来这是最快的办法了。另外还有两组人周六想来看房，都是我自己联系的，中介那边一点消息都没，她居然告诉我降价以后一个enquiry都没，哎

r.wang7

唐宋 发表于 2015-3-11 17:46
可考虑找两个中介同时给你租。SP不错（管理费4%+GST？），但4周多了没租出去，你说找另一家同时租，谁先找 ...

可是我看了一下合同是exclusive agreement，这种情况还能找第二家中介给我租吗？

Mirage

楼主是Homebush还是Homebush West啊

kicoandy

r.wang7 发表于 2015-3-12 09:13
可是我看了一下合同是exclusive agreement，这种情况还能找第二家中介给我租吗？ ...

不能把。。。。除非你和原来中介解约

北岛漂流

r.wang7 发表于 2015-3-9 14:50
恩，中介告诉我有时候她六点下了班也会过去带人看房，只要有人要求看。

两周是不短了，按理说她感觉市场 ...

Strathfield Partner还不错啊，我看我家附近这里很多放租都是他家给办的，都没有空过啊。我觉得是因为你房子内部装修等问题。

r.wang7

北岛漂流 发表于 2015-3-12 08:42
Strathfield Partner还不错啊，我看我家附近这里很多放租都是他家给办的，都没有空过啊。我觉得是因为你 ...

在这里请不要讨论agent好吗，这里不是用来人肉和深挖的，谢谢

laoqiu

最好华人，一般要分租，能单独承受这租金的自己买房去了

640

北岛漂流 发表于 2015-3-12 09:42
Strathfield Partner还不错啊，我看我家附近这里很多放租都是他家给办的，都没有空过啊。我觉得是因为你 ...

一个出租计划都没有，也没有主动叫房东调整价格就空在那干等叫做不错？这叫有人要就租，没人就先晾着与她无关。　同一个公司的物管也有好和不好的，公司只是名字。

640

r.wang7 发表于 2015-3-12 09:11
谢谢亲，我现在计划有点被打乱，所以想问问大家的意见。
昨晚有一个读phd的华人学生过来看房，他打算和另 ...

可以啊，叫他们马上给定金，给护照，银行单，学生签证，申请表跟中介拿， 定金写明不能退。　（定金要起码一周租金）　

家具和电器让他们列个清单都要什么，去网上找华人专门做学生家具的，一周搞定。　　家具清单并入租约里面。

绝对不包单子，让他们自己搞定。　

跟中介说租客找好了，只能收你管理费，不能收你letting, 要书面confirm. 不然出门走到另外一家直接签，大把中介想要做。

小安琪

行情不知道。这个中介够烂的，换。

r.wang7

640 发表于 2015-3-12 10:02
一个出租计划都没有，也没有主动叫房东调整价格就空在那干等叫做不错？这叫有人要就租，没人就先晾着与她 ...

说的太对了，settle前一周就让中介给我打广告了，settle后我又干等了一周半，还是我主动打给相约个时间谈谈房子是哪有问题，结果就左右推托说没时间见我，要照顾小孩。。要开会。。又说明天有人来看房。。。

不是说着一个人不好就整个公司都不好，所以我不想在这里讨论是哪个agent的问题，我们对事不对人。

r.wang7

640 发表于 2015-3-12 10:09
可以啊，叫他们马上给定金，给护照，银行单，学生签证，申请表跟中介拿， 定金写明不能退。　（定金要起 ...

所以还是建议我给中介管理吗？他们除了帮我收租金当个传话筒以外好像也没什么功能了，本来找他们就是指望他们给我找好房客的。。我可以直接跟他们解约吗？他们一般会收我多少费用？

租约合同我打算到网上找找，有什么好的范本吗？