今天讨论到，在澳洲要有4套房子才能实现养老无忧

四毛

一个朋友在7~8年前卖掉了一个破房，将到手的钱（~30万）都买了CBA的股票，到现在已经涨了3倍，每年的分红吃吃就够了。

321abc

我觉得只要2套没有贷款的房子就够了，一套自住，一套收租，老了卖了一套住养老院，留一套给孩子

巴乔

基本是个梦对于工薪，没有房贷这条

风神膀

现在退休了，可是从来也没期盼退休，还有好多事要忙

fenghuo

难道不是10套房吗? API杂志整天说这个来着... 先买20套...等退休了卖掉10套, 其他10套直接pay off, 然后就开始享受吧

linkspeed

一周1000很少的好吧？
等于一人25k一年。

车加汽油一年3000要的，没工作时天天开出去万。
房子一年1000x4=4000 council. 4套
如果有strata. 再加2000x3=6000
3套strata
4套房子水费 800x4 =3200
自住房电费瓦斯上网手机500x4季度=2000

差不多2万没了，还没算吃饭钱。

presources

到老了还握那么多房子搞现金流有屁用啊，半截身子埋进土里了还那么想不开

jinihong

fenghuo 发表于 2015-2-6 23:19
难道不是10套房吗? API杂志整天说这个来着... 先买20套...等退休了卖掉10套, 其他10套直接pay off, 然后就 ...

每卖掉一套，税要叫很多，因为增值的一半做为当年的课税值，100万买来的，200万卖了，50万是你的课税额，如果你没有收入的话，

luoxini

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 14:35
他们时机好吧？买房的时候，房价/收入比低。

让我想到‘西门町的老人’ ...

该买的买，不用想太多，非要多少套，30年后，后面的人会说你的时机好。  

毛巴马主席

只有快死的老头子或任性的大妈们才会这么干。

对普通群众来说，这么干，可以直接送福利院看护。

luckynumber

linkspeed 发表于 2015-2-7 00:14
一周1000很少的好吧？
等于一人25k一年。

一年不是有52周吗？一周1000，一年应该有5万2啊，怎么会只有2万5

linkspeed

luckynumber 发表于 2015-2-7 05:58
一年不是有52周吗？一周1000，一年应该有5万2啊，怎么会只有2万5

夫妻两人，少一个只省点饭钱而已。

flyinfree

米雪兰 发表于 2015-2-6 15:09
巴菲特只有一间自住房。

这个比较不好，老巴基本上除了可乐和汉堡包之外都不吃别的，女人么也不乱搞，说实在，丫的乐趣就是赚钱。。。和玩游戏一样。

悉尼浪子

天涯浪客 发表于 2015-2-6 19:30
这个不用纠结。根据统计数据，澳洲拥有三套或者三套以上的人口只占总人口的0.8%。你说的那个每人四套房的 ...

The statistics are not 100% correct.

My clients have properties under family trust or even company.

that figure is from ATO, the tax return figures, some people don't report rental income.  (cash)

kkyy2528

该买的继续买，不敢买的继续瞻前顾后的观望。30年后见分晓，也许用不了30年，20年就够了。

cjc

都是有钱人

kelly301

房子多很麻烦的，用租金养老，比放银行拿利息好不了多少。银行的利息还不用操心，放租，还要担心租客能不能准时交钱，退租房子是不是容易租出去，租客是不是会把房子弄的乱七八糟，很多租客都是经常开PARTY, 澳洲人到处搬家惯了。房子多还要交LAND TAX。要是多几套房，大家一起说不租了，忙都忙不过来

640

房子全卖了换一套大的，租金2千一周的house. 那就好了。花不完，65岁前把line of credit做好， 爱咋就咋。空1年也没关系。

楼上的，买到4套有贷款的房子再说吧。 房子不止是房子，贷款的运用也很重要，还有牵涉到税，退休金，不是只是一个收租而已。

何处惹尘埃

伪命题，有4套没有房贷的房子，却还想着包租公的事，明显的穷人思维。

cjc

继续看富人

天涯浪客

回头是岸！

nanjingzhangwen

ingeer 发表于 2015-2-6 15:53
恩，如果大家都有4套房，别说大家这么多了。。 算50%吧，那这么多房借给谁去？  ...

推理的好

lga

天涯浪客 发表于 2015-2-6 18:37
这个方法是我从书上学来的，我想过其中有漏洞，所以自己把它优化了一下，这个是个人专利，就不分享了。今 ...

浪客你就点多一点吧。你说的东西干货多，帮助大。

lyj0801

jhsun3 发表于 2015-2-6 18:22
而且你的assumption还是未来30年利息一直都是目前的历史低点才能实现。。7万的纯收入加上生活费和所得税 ...

忽然想到个问题，16*4的首付哪里来。。。。

prinze

321abc 发表于 2015-2-6 21:20
我觉得只要2套没有贷款的房子就够了，一套自住，一套收租，老了卖了一套住养老院，留一套给孩子 ...

那得看几个孩子啊 要是2/3个还真是不够

xiwu

cjc 发表于 2015-2-7 09:04
都是有钱人

在澳洲, 穷人有穷人的活法, 富人有富人的活法,  4套房子不是个梦。

jhsun3

prinze 发表于 2015-2-7 18:28
那得看几个孩子啊 要是2/3个还真是不够

这和孩子没关系吧。。。他们有他们将来自己的活法

breville

两口子要8套，我们还要努力

yujian

来塔斯马尼亚买4套吧，便宜的很。。

v.w

4套无房贷，这不就是500万澳币财富自由了么，我还有很长的路要走