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楼主:阿德莱德的流氓

[行情讨论] 今天讨论到，在澳洲要有4套房子才能实现养老无忧 [复制链接]

四毛

布鞋族

发表于 2015-2-6 22:19 |显示全部楼层

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一个朋友在7~8年前卖掉了一个破房，将到手的钱（~30万）都买了CBA的股票，到现在已经涨了3倍，每年的分红吃吃就够了。

321abc

木屐族

发表于 2015-2-6 22:20 |显示全部楼层

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我觉得只要2套没有贷款的房子就够了，一套自住，一套收租，老了卖了一套住养老院，留一套给孩子

巴乔

金靴族

发表于 2015-2-6 22:45 |显示全部楼层

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基本是个梦对于工薪，没有房贷这条

风神膀

木屐族

发表于 2015-2-6 22:48 |显示全部楼层

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现在退休了，可是从来也没期盼退休，还有好多事要忙

fenghuo

铜靴族

发表于 2015-2-6 23:19 |显示全部楼层

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难道不是10套房吗? API杂志整天说这个来着... 先买20套...等退休了卖掉10套, 其他10套直接pay off, 然后就开始享受吧

linkspeed

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发表于 2015-2-7 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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一周1000很少的好吧？
等于一人25k一年。

车加汽油一年3000要的，没工作时天天开出去万。
房子一年1000x4=4000 council. 4套
如果有strata. 再加2000x3=6000
3套strata
4套房子水费 800x4 =3200
自住房电费瓦斯上网手机500x4季度=2000

差不多2万没了，还没算吃饭钱。

presources

木屐族

发表于 2015-2-7 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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到老了还握那么多房子搞现金流有屁用啊，半截身子埋进土里了还那么想不开

jinihong

布鞋族

发表于 2015-2-7 00:23 |显示全部楼层

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fenghuo 发表于 2015-2-6 23:19
难道不是10套房吗? API杂志整天说这个来着... 先买20套...等退休了卖掉10套, 其他10套直接pay off, 然后就 ...

每卖掉一套，税要叫很多，因为增值的一半做为当年的课税值，100万买来的，200万卖了，50万是你的课税额，如果你没有收入的话，

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luoxini

布鞋族

发表于 2015-2-7 00:28 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2015-2-6 14:35
他们时机好吧？买房的时候，房价/收入比低。

让我想到‘西门町的老人’ ...

该买的买，不用想太多，非要多少套，30年后，后面的人会说你的时机好。

毛巴马主席

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发表于 2015-2-7 06:41 |显示全部楼层

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只有快死的老头子或任性的大妈们才会这么干。

对普通群众来说，这么干，可以直接送福利院看护。

luckynumber

皮靴族

发表于 2015-2-7 06:58 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2015-2-7 00:14
一周1000很少的好吧？
等于一人25k一年。

一年不是有52周吗？一周1000，一年应该有5万2啊，怎么会只有2万5

linkspeed

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发表于 2015-2-7 07:17 来自手机 |显示全部楼层

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luckynumber 发表于 2015-2-7 05:58
一年不是有52周吗？一周1000，一年应该有5万2啊，怎么会只有2万5

夫妻两人，少一个只省点饭钱而已。

flyinfree

金靴族

发表于 2015-2-7 07:17 |显示全部楼层

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米雪兰发表于 2015-2-6 15:09
巴菲特只有一间自住房。

这个比较不好，老巴基本上除了可乐和汉堡包之外都不吃别的，女人么也不乱搞，说实在，丫的乐趣就是赚钱。。。和玩游戏一样。

悉尼浪子

木屐族

发表于 2015-2-7 09:32 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-2-6 19:30
这个不用纠结。根据统计数据，澳洲拥有三套或者三套以上的人口只占总人口的0.8%。你说的那个每人四套房的 ...

The statistics are not 100% correct.

My clients have properties under family trust or even company.

that figure is from ATO, the tax return figures, some people don't report rental income. (cash)

kkyy2528

皮靴族

发表于 2015-2-7 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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该买的继续买，不敢买的继续瞻前顾后的观望。30年后见分晓，也许用不了30年，20年就够了。

cjc

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发表于 2015-2-7 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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都是有钱人

kelly301

木屐族

发表于 2015-2-7 10:11 |显示全部楼层

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房子多很麻烦的，用租金养老，比放银行拿利息好不了多少。银行的利息还不用操心，放租，还要担心租客能不能准时交钱，退租房子是不是容易租出去，租客是不是会把房子弄的乱七八糟，很多租客都是经常开PARTY, 澳洲人到处搬家惯了。房子多还要交LAND TAX。要是多几套房，大家一起说不租了，忙都忙不过来

640

皮靴族

发表于 2015-2-7 11:14 |显示全部楼层

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房子全卖了换一套大的，租金2千一周的house. 那就好了。花不完，65岁前把line of credit做好，爱咋就咋。空1年也没关系。

楼上的，买到4套有贷款的房子再说吧。房子不止是房子，贷款的运用也很重要，还有牵涉到税，退休金，不是只是一个收租而已。

何处惹尘埃

木屐族

发表于 2015-2-7 11:14 |显示全部楼层

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伪命题，有4套没有房贷的房子，却还想着包租公的事，明显的穷人思维。

cjc

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发表于 2015-2-7 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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继续看富人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-2-7 12:18 |显示全部楼层

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回头是岸！

nanjingzhangwen

布鞋族

发表于 2015-2-7 15:51 |显示全部楼层

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ingeer 发表于 2015-2-6 15:53
恩，如果大家都有4套房，别说大家这么多了。。算50%吧，那这么多房借给谁去？ ...

推理的好

lga

皮靴族

发表于 2015-2-7 16:49 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-2-6 18:37
这个方法是我从书上学来的，我想过其中有漏洞，所以自己把它优化了一下，这个是个人专利，就不分享了。今 ...

浪客你就点多一点吧。你说的东西干货多，帮助大。

lyj0801

光脚族

发表于 2015-2-7 17:40 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-2-6 18:22
而且你的assumption还是未来30年利息一直都是目前的历史低点才能实现。。7万的纯收入加上生活费和所得税 ...

忽然想到个问题，16*4的首付哪里来。。。。

prinze

铜靴族

发表于 2015-2-7 19:28 |显示全部楼层

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321abc 发表于 2015-2-6 21:20
我觉得只要2套没有贷款的房子就够了，一套自住，一套收租，老了卖了一套住养老院，留一套给孩子 ...

那得看几个孩子啊要是2/3个还真是不够

xiwu

白金靴族

发表于 2015-2-7 20:12 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2015-2-7 09:04
都是有钱人

在澳洲, 穷人有穷人的活法, 富人有富人的活法, 4套房子不是个梦。

jhsun3

金靴族

发表于 2015-2-7 20:14 |显示全部楼层

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prinze 发表于 2015-2-7 18:28
那得看几个孩子啊要是2/3个还真是不够

这和孩子没关系吧。。。他们有他们将来自己的活法

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

breville

皮靴族

发表于 2015-2-7 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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两口子要8套，我们还要努力

yujian

木屐族

发表于 2015-2-7 20:19 |显示全部楼层

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来塔斯马尼亚买4套吧，便宜的很。。

v.w

皮靴族

发表于 2015-2-7 20:23 |显示全部楼层

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4套无房贷，这不就是500万澳币财富自由了么，我还有很长的路要走

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