我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

wyatt

xhshen 发表于 2014-3-14 10:27
我们准备在alfresco下面再搭个小厨房，主要考虑到油烟。 不会和老人分开吃， 所以没有考虑单独给他们弄个 ...

这个小厨房,你打算怎么搞?

RJR

wyatt 发表于 2014-3-17 18:58
Builder太多了，我们也没有每个都看过。

Builder 的毛利有没有50%？

wyatt

RJR 发表于 2014-3-17 20:04
Builder 的毛利有没有50%？

号称20%-30%....但感觉比这多..

wyatt

gordonye2000 发表于 2014-3-14 13:02
不得不炫耀一下cabinets and 那个top depth 在Allcastle  是标配

你们选电了吗?哪些准备after handover自己做呀?

xhshen

wyatt 发表于 2014-3-17 20:52
这个小厨房,你打算怎么搞?

也还没有具体的计划。我去看了那种不是嵌入式的煤气灶，人家说只能用罐装的LPG。有点懵了。

wyatt

xhshen 发表于 2014-3-17 20:21
也还没有具体的计划。我去看了那种不是嵌入式的煤气灶，人家说只能用罐装的LPG。有点懵了。 ...

是要冷热水都留好管道,还是只留个gas, 需要再装一个Rangehood吗?
可以搞一个大点的罐子..

jimh888

wyatt 发表于 2014-3-3 10:46
Last friday,签了Contract variation 1, 向council申请了section 149 (2),

这周,M开始prepare CDC lodgeme ...

请问楼主可以Show 下你M家的改动设计吗？我也正在考虑M家的Nolan 50 的房型，但Bedroom 2 及Master Suit的床头方向想开窗 (向北的缘故)，还不知如何改动才好！

jimh888

xhshen 发表于 2014-3-13 17:08
交个朋友可以， 但咱不是土豪。我也想能便宜点，但事实就是那么让人伤心。我家的site cost很高，前后落差 ...

请问楼上GrannyFlat分开建还是一起建。我也在犹豫是建GrannyFlat 还是TennisCourt + 泳池这种消费性设施还是GrannyFlat般可带来不菲收入的投资。

jimh888

wyatt 发表于 2014-3-17 21:35
是要冷热水都留好管道,还是只留个gas, 需要再装一个Rangehood吗?
可以搞一个大点的罐子..  ...

感觉上罐装LPG气挺危险的，我也打算在外边棚下面搞个Gas炉头用嚟抄锅气大嘅餸，我以为可以用Builder安装的Gas出口再加个唐人的抽油烟机应该可以吧。

wyatt

jimh888 发表于 2014-3-17 22:50
请问楼主可以Show 下你M家的改动设计吗？我也正在考虑M家的Nolan 50 的房型，但Bedroom 2 及Master Suit ...

Bed2 不是已经有2个窗户了吗？
Master room，我们把左边的柜子都拿掉了，开了2个像bed2的窗户。然后把bath拿掉，加了个WIR。本来想右边开大窗，结果garage屋檐挡住，没开成。
或者你可以加那种比较高的长条的窗户。

wyatt

jimh888 发表于 2014-3-17 23:12
感觉上罐装LPG气挺危险的，我也打算在外边棚下面搞个Gas炉头用嚟抄锅气大嘅餸，我以为可以用Builder安装 ...

没事，挺多人用的，有的街道没GAS，就搞了两个大罐子。
当然能用GAS，是最好最方便，有些Bbq的炉子就可以炒菜了。

xhshen

jimh888 发表于 2014-3-17 23:59
请问楼上GrannyFlat分开建还是一起建。我也在犹豫是建GrannyFlat 还是TennisCourt + 泳池这种消费性设施 ...

准备一起建

xhshen

jimh888 发表于 2014-3-18 00:12
感觉上罐装LPG气挺危险的，我也打算在外边棚下面搞个Gas炉头用嚟抄锅气大嘅餸，我以为可以用Builder安装 ...

请问您说的gas炉头， 是什么样的， 在那里买阿

xhshen

wyatt 发表于 2014-3-17 21:35
是要冷热水都留好管道,还是只留个gas, 需要再装一个Rangehood吗?
可以搞一个大点的罐子..  ...

我觉得冷水就可以拉，油烟机那是必须的

wyatt

jimh888 发表于 2014-3-17 22:50
请问楼主可以Show 下你M家的改动设计吗？我也正在考虑M家的Nolan 50 的房型，但Bedroom 2 及Master Suit ...

像这样的窗户..

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-3-18 10:15
像这样的窗户..

这样的窗户采光不错，但是如果房间里没有其他窗户，会不会觉得看不到外面（只能看到天）？
我家楼上有两个不太大的卧室都是只有一个这样的窗户，但是我都有些后悔当初应该改成大的窗户，能看到室外。不过还好这两个窗户是对着两边邻居的房子，所以看不到就算了。

jimh888

xhshen 发表于 2014-3-18 10:14
请问您说的gas炉头， 是什么样的， 在那里买阿

是唐人抄菜用的较为猛火的，有单或双炉头设计，我在Campsie卖海尔冷气及抽油烟机的唐人店铺见过，价钱不贵。广东人抄餸讲究锅气，室内的标配抽油烟机肯定吃不消的。

xhshen

jimh888 发表于 2014-3-18 10:28
是唐人抄菜用的较为猛火的，有单或双炉头设计，我在Campsie卖海尔冷气及抽油烟机的唐人店铺见过，价钱不 ...

你问过吗， 这种炉头可以直接插煤气用吗？

jimh888

wyatt 发表于 2014-3-18 10:15
像这样的窗户..

不知道为什么很多家的睡房现在窗户也是如此设计，我还是喜欢较为传统的大窗，可以看见外边的View。

wyatt

jimh888 发表于 2014-3-18 09:35
不知道为什么很多家的睡房现在窗户也是如此设计，我还是喜欢较为传统的大窗，可以看见外边的View。 ...

这种是kind of privacy window..尤其是对面是邻居的..就互相看不见了..
还有就是楼下的roof阻挡,不能开大窗..
我们bed3就加了这个窗户

jimh888

xhshen 发表于 2014-3-18 10:33
你问过吗， 这种炉头可以直接插煤气用吗？

我兄弟搞过，待问过之后再復你。照理应该可以通用的，就似bbq炉可以接Gas或LPG。

wyatt

jimh888 发表于 2014-3-18 09:35
不知道为什么很多家的睡房现在窗户也是如此设计，我还是喜欢较为传统的大窗，可以看见外边的View。 ...

你准备上50SQ的??
地多大呀?在哪个方向?
每个房间都带ensuite,,打扫起来太麻烦了吧? 请Cleaner除外..   

么么公主

楼主有没有考虑过这种高科技建筑的使用年限？
传统建房大家还是用砖头，现在的高科技建房用的都是板+砖。我一直很疑惑，现在的房子的墙体，屋顶的质量能用多少年？

jimh888

wyatt 发表于 2014-3-18 10:45
你准备上50SQ的??
地多大呀?在哪个方向?
每个房间都带ensuite,,打扫起来太麻烦了吧?  ...

地有一千五百方，左手边是东北方向，打算睡房大部分在这边。再从现住House升级也只能找配套房的及大于现在住的，不然LD会抱怨Down Grade了。况且带ensuite确实让孩子可以有转多私隐，尤其是女孩。现在正在比较M、EB及W家的50SQ左右的两层房子，前辈有何好介绍呢？

wyatt

jimh888 发表于 2014-3-18 09:53
地有一千五百方，左手边是东北方向，打算睡房大部分在这边。再从现住House升级也只能找配套房的及大于现 ...

大地,,一定要建耗宅呀,,建议custom design..
http://www.meadowbankhomes.com.au/

么么公主

jimh888 发表于 2014-3-18 10:53
地有一千五百方，左手边是东北方向，打算睡房大部分在这边。再从现住House升级也只能找配套房的及大于现 ...

我最近见过几个builder，问了homesteadhomes，一套52sq的比较便宜的，裸房的价格是51万左右（表示最低配置，不含地板和高档门窗，房子是板和砖结合的，他们说用什么blueboard这些被后一家鄙视的）。

还问了一家young homes，59个sq的，房子建起来最少要60万（最低配置，但是比前一家稍微好些，号称自己地面是整板水泥，也不单独用blueboard，全部是砖+某种板的结合。

其他费用要10万，比如site cost，旧房推倒清理垃圾，还有简单的drive through这些。

还有10万的升级费用要考虑，比如屋顶的材料，便宜的我不知道什么，反正样板房用的那种tile，他们都是要加钱的，最少2万吧，然后还有外墙漆，现在不流行砖头颜色的外墙了，要刷涂料，最少2-3万吧，然后还有窗户，高档的窗户，还有那种bio-fold的门，4米的报价是2万多，然后还有地板的价格，500sq的房子，地板的价格自己选的地板乘以面积。。。。

我得感觉没有70-80万的储备金，最好别开工建50个sq以上的房子。这还仅仅是房子，还没有说花园，游泳池，fence。。。都是血汗啊。。。

么么公主

wyatt 发表于 2014-3-18 10:59
大地,,一定要建耗宅呀,,建议custom design..  
http://www.meadowbankhomes.com.au/
...

说是custom design，其实也是按照他们的图纸改。不是全部新设计。

wyatt

么么公主 发表于 2014-3-18 09:51
楼主有没有考虑过这种高科技建筑的使用年限？
传统建房大家还是用砖头，现在的高科技建房用的都是板+砖。我 ...

这种算高科技吗? 现在大家都这么用呀.
能用很多年吧,,板房都能用70,80年没问题呢..

Hebel应该算新型材料吧

wyatt

么么公主 发表于 2014-3-18 10:01
我最近见过几个builder，问了homesteadhomes，一套52sq的比较便宜的，裸房的价格是51万左右（表示最低配 ...

"52sq的比较便宜的，裸房的价格是51万左右
59个sq的，房子建起来最少要60万"

你说的价格不包括site cost?? 那可够贵的..
一般project home, 如果不包括site cost,
40sq大概30多万, 50sq 40多万..
当然加上site cost+upgrade. 40sq就要50多万了..

jimh888

wyatt 发表于 2014-3-18 10:59
大地,,一定要建耗宅呀,,建议custom design..  
http://www.meadowbankhomes.com.au/
...

谢谢兄台抬举了，豪宅绝对不敢想了。正在想吉地还是留待建个网球场跟泳池之类的更为省钱及实用。