本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

usydkevin

zzyookcuc 发表于 2014-3-31 22:42
想问楼主一个问题：
我和一个LJ hooker 的经理聊天 当然他是我的客户 一个老太太 鬼佬
我们的关系不是朋友  ...

我个人认为在预测房价走势方面没有专家；谁都不敢说以后会怎样。记得以前澳洲最著名的13个经济学家有12个说房价会跌，结果。。。。

hikeman

sntroom 发表于 2014-1-23 12:42
看这个帖子能否活到2014年9月

花了好几个小时，看完搂住所有帖子，坚持到今年9月，小菜一碟，明年9月，也没问题 只因搂住是脚踏实地、厚积薄发之人。

小弟足迹光脚新人，3个月后会从悉尼移居猫本，请教蓝筹区是哪些？工作地点在Campbellfield，大女儿要读小学，一家四口在哪些区域租房相对合适？同时，离上班地方开车也不会太远。多谢！

2l8

好帖

happy121

蓝筹区是哪里呀？CAMBERWELL 算吗？还是已经绿了。

sntroom

happy121 发表于 2014-4-9 12:00
蓝筹区是哪里呀？CAMBERWELL 算吗？还是已经绿了。

这周围吧，反正是普遍富人区的地方

tourism2000

sntroom 发表于 2014-4-9 13:31
这周围吧，反正是普遍富人区的地方

辛苦爬了两天，受益多多。佩服楼主，坚持跟大家一唠就是小两年，见证了澳洲房价的起落，也彰显了楼主大气，智慧，专业。有个问题请教楼主：您中间有提到，买房方和贷款方可以不是同一个人，您能详细解释一下吗？如何操作？多谢！

tourism2000

sntroom 发表于 2014-4-9 13:31
这周围吧，反正是普遍富人区的地方

发重了，不好意思。

crystalrepublic

LZ 好帖。 刚搬到SEABROOK，孩子在SEABROOK PRIMARY上，这学校真还不错。准备转行跟你做同行，这么有挑战性的工作，前辈要多提携

老司机

盖一个好点的二层，肯定50万以上。

manlizhang

Shibor

楼主，请问一下买房子是先出OFFER，然后OFFER被接受了之后就签合约，然后做INSPECTION吗？ 还是找到喜欢的房子，约中介做INSPECTION，然后出OFFER？  第二个问题是因为本身预算只有50-60万，想买个HOUSE，本人在CITY上班，想请问一下POINTCOOK，BUNDOORA，和BAYSWATER，这几个区那个比较好一点，还是有其他区域可以选择？ 非常感谢楼主！

zougong

已经从头到尾学习了两遍了，谢谢楼主！

sntroom

crystalrepublic 发表于 2014-4-24 21:31
LZ 好帖。 刚搬到SEABROOK，孩子在SEABROOK PRIMARY上，这学校真还不错。准备转行跟你做同行，这么有挑战性 ...

呵呵，欢迎欢迎。

sntroom

Shibor 发表于 2014-4-27 16:24
楼主，请问一下买房子是先出OFFER，然后OFFER被接受了之后就签合约，然后做INSPECTION吗？ 还是找到喜欢的 ...

看房子，出价，然后接受了后签合约。

50多万的预算，POINT COOK吧。 还能买到不错的，其他两个地方应该是没有了

crystalrepublic

sntroom 发表于 2014-5-2 12:28
呵呵，欢迎欢迎。

刚学完 REIV的课程，还在写ASSIGNMENT，哈哈

亚东东

向楼主请教咨询，我们最近也在看房，预算不多而且工作朋友都在西区，就看了point cook的房子，中意一个，卖家要价53-55， 但中介朋友也和我们讲房主要价有点高，但不太愿意让价，说之前有人出52被拒绝了。我在onthehouse.com上搜索了一下，这个房子的估价是46-50，这个网站估价可靠吗？？现在我们想出价但又不知道出多少合适，楼主帮忙参考一下吧！谢谢先

温暖岩岩

楼主好，今天去看房，地址是2-3/68 Lillimur Road, Ormond, townhouse,2房2卫1车库，价格73，合适么？
另外中介是鬼老，我刚来，英语不是特别好，买房时交流听不懂怎么办？

GP879920961

Shibor 发表于 2014-4-27 16:24
楼主，请问一下买房子是先出OFFER，然后OFFER被接受了之后就签合约，然后做INSPECTION吗？ 还是找到喜欢的 ...

你好，你在哪里？

Shibor

GP879920961 发表于 2014-5-10 18:47
你好，你在哪里？

墨尔本

大橙子

想问一下楼主，本人在悉尼，看中一个Auction的房子，起拍价是78万，想尝试着先出价看能不能直接买下，电话沟通时中介说估计会拍到90万，那我们出85万的话有直接拿下的可能么？中介倒是没有打击我们，还说我们是第一个出价的，目前没有其他出价的买家，只是让我们用邮件offer价格给他。
还想问一下，用邮件出价，万一屋主接受了offer我们是不是就一定要付钱？

楼主是好人，一定会财源滚滚的！

samssky

下周就去地产公司上班了，感谢楼主的帖子，受益匪浅！

sntroom

亚东东 发表于 2014-5-10 00:21
向楼主请教咨询，我们最近也在看房，预算不多而且工作朋友都在西区，就看了point cook的房子，中意一个，卖 ...

;

网上估价当然不靠谱了，估价只是针对位置。房子本身的价值是估算不出来的。
同一套房子同时有几个人喜欢的话，估计本身就没有意义了。最重要自己喜欢，因为自己喜欢的东西，多半别人也喜欢的。而且一个好房子在POINT COOK 50来万正常的。除非没人出价，或者屋主很急抛，不然不会亏本甩卖的。

sntroom

温暖岩岩 发表于 2014-5-10 18:28
楼主好，今天去看房，地址是2-3/68 Lillimur Road, Ormond, townhouse,2房2卫1车库，价格73，合适么？
另外 ...

没关系，买房子不用语言交流的。
看房子喜欢的话，要合同，拿去给律师看。价格尝试上下调5%，除非有人抢，一般不出这个范畴。

sntroom

大橙子 发表于 2014-5-10 22:01
想问一下楼主，本人在悉尼，看中一个Auction的房子，起拍价是78万，想尝试着先出价看能不能直接买下，电话 ...

:

别担心，不买的话没人强迫你的。出这个价格况且也不一定能拿下。屋主既然决定要拍卖，就不会只想多赚这么几万块钱。
即使他同意了你的出价，没签合同，也不算数。况且即使签了合同也不一定非买不可，袋鼠国是个过分保护消费者的地方。

sntroom

samssky 发表于 2014-5-11 11:48
下周就去地产公司上班了，感谢楼主的帖子，受益匪浅！

"

到时可以多多交流啊

zougong

周末看一座独立屋，各方面都不错，就是马路对面将要建多座六-十几层楼房。这是一个很大的工程。
请问这会对房子的升值及生活等带来什么影响。
谢谢！

wulawula

sntroom 发表于 2012-9-4 13:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

有意思，是需要多学多看。
支持LZ
顺便问一下，你会推荐朋友如此行吗？如果朋友正考虑转行，且有其他行业销售经验。多谢啊。

sntroom

zougong 发表于 2014-5-12 15:19
周末看一座独立屋，各方面都不错，就是马路对面将要建多座六-十几层楼房。这是一个很大的工程。
请问这会对 ...

第一，马路对面看多远吧，距离远点的话，比如说来往双车道大概50米以外基本不影响。主要就是考虑采光问题，要是离得很近比如说十几米的话那至少那一面是没光线了。
第二，要看你房子的朝向，一般虽然一面少了点光线，但是至少还有一面是敞开的吧。
第三，我估计要是印象很大的话也不会拿到批文？！

orangejue726

想买自住房 求推荐
预算80W左右 想买个2房 最好是3房
如果APT 希望可以是3房，如果是TOWNHOUSE 最好是3房 2房也OK
位置在CT半径12公里内，附近配套设施齐全 有幼儿园，最关键要有超市 WOLI或者COLSE都行
目前最满意的区是CAMPSIE 求别的推荐

温暖岩岩

sntroom 发表于 2014-5-12 12:50
没关系，买房子不用语言交流的。
看房子喜欢的话，要合同，拿去给律师看。价格尝试上下调5%，除非有人抢 ...

楼主好人，非常感谢