物业管理权生意介绍交流

steelau

9月26日周四中午物业经理聚会,没能参加,以后多组织大家交流一下

向前走

136mydream 发表于 2013-9-26 21:37
你是打算在qld买还是其他省买呢？各省规定不大一样的

我是打算在qld买的

dlcat

at3000 发表于 2013-9-22 21:14
请问各位前辈，我们在接受业委会面试前，业委会要我的简历还要2个生活中的朋友的介绍信，两个工作同事的介 ...

好奇怪，小心业委会主席会很事儿

dlcat

136mydream 发表于 2013-9-26 21:38
目前华人做body corporate的还不多，也许以后会多起来吧

是个方向。这个更赚啊。

Poweregg

dlcat 发表于 2013-9-29 11:23
是个方向。这个更赚啊。

body corporate就是owners corporation
你是业主就是了
也可以自荐为executive committee

你说的是Strata Management？
不觉得会更赚，竞争激烈，没有长期合同

花开花落

Poweregg 发表于 2013-10-3 08:33
body corporate就是owners corporation
你是业主就是了
也可以自荐为executive committee

property manager 有没有权利要求更换 strata management?

136mydream

Poweregg 发表于 2013-10-3 08:33
body corporate就是owners corporation
你是业主就是了
也可以自荐为executive committee

你们那边的名词跟我们qld不一样

Poweregg

花开花落 发表于 2013-10-3 09:15
property manager 有没有权利要求更换 strata management?

这种事情都是AGM决定的，也就是多数投票决定

136mydream

现招聘以下职位，有兴趣者请速将简历发至邮箱managementright@hotmail.com

职位名称：兼职物业经理助理
工作时间：每周2-3天
工作内容：协助物业经理招租，准备文件，回复电子邮件，接听客户电话，数据录入等工作
经验要求：无需相关经验，物业经理提供培训
英语要求：需要具备良好听说读写能力
管理户型：高档公寓楼
工作地点：近布里斯班city
开始时间：尽快

要求人品好，有耐心，踏实肯干，善于沟通。男性优先。薪酬面议。

ellesky133

136mydream 发表于 2013-10-5 09:40
现招聘以下职位，有兴趣者请速将简历发至邮箱

职位名称：兼职物业经理助理

花了一天读完Lz的贴，特别是南非的图片，让我决心加入你们的吃喝玩乐俱乐部；只可惜本人暂时不在布村，过完年一定上去找组织报道。另外Lz想找人团购新生意可以算上我一个。

catherinechen

我住在brisbane的话townhouse 里， 家里的厕所和水龙头需要更换， 发现自家的总水闸关不了。 已经约了plumber了。 我想请教如果换新的总水闸， 费用是自己出， 还是bodycorp出？
有经验的同学请不惜赐教。

bigkev

请教一个技术问题, Management agreement 中的合同期限大都是不是10年+15年的, 也就是说生意买下来是10年的合同然后有个可以续15年的option. 我现在看了一个生意合同是5年一续.生意买下来是5年,然后有4个5年的option. 请问这是不是25年的合同呢? 感觉是5年5年地续有点不踏实.

paladinyw

买好做了一个多月了。确实没什么大事，是个混日子的差事。我觉得做个3-5年还行，再久估计就不会做了。说下个人的看法：
1. 这个生意总体收益很一般，如果一个人兼职能把事情全搞定还不错，如果需要一个人全职那就凑凑和，如果需要一个全职+一个兼职那得不偿失，如果两口子都要贴在里面。。。。
2. 这是个与人交流的工作，有人的地方就有江湖，避免不了鸡毛蒜皮的扯淡事，并不适合每个人。
3. 工作时间很随意，每天的时间也很多，但是你想离开出去几天也不那么容易，很难走开。

另外说几条经验：
1. letting部分不懂就问RTA，这始终是你遇到问题第一个应该想到的
2. 买物业时工作量的多少比收益要重要些,不要盯着系数,那个东西没什么用.如果你的系数是6,但一个人兼职就可以轻松搞定,那远远好于系数是3,但需要两个人全职.
3. 还是那句话,如果你擅长和人打交道,那会轻松很多,不然你焦头烂额.

目前我这个还凑合,一个人每天平均花2小时可以搞定所有事情,但除草我是从自己的收入里请人做的,我自己除了每天花10-20分钟收拾一下泳池是不做任何体力活和修理工作的,自然维修方面的钱我也不赚.
小区里的破事不多,但几周总的有点事蹦出来吧. 做时间长了就痞了,3-5年后估计你也烦了,短期内当个兼顾孩子的事还不错,方方面面都能照顾到. 长期来说不是个好事,估计贷款还清了也就卖了.

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-10-5 10:40
现招聘以下职位，有兴趣者请速将简历发至邮箱

职位名称：兼职物业经理助理

工资多少啊

jacoba888

paladinyw 发表于 2013-10-14 19:07
买好做了一个多月了。确实没什么大事，是个混日子的差事。我觉得做个3-5年还行，再久估计就不会做了。说下 ...

感谢您的分享！

zhubaiyin

paladinyw 发表于 2013-10-14 20:07
买好做了一个多月了。确实没什么大事，是个混日子的差事。我觉得做个3-5年还行，再久估计就不会做了。说下 ...

尽量不自己做的话，净收益应该很少，扣掉税和利息，压力应该还是不小的，要以此状况来还清贷款的话，恐怕不是三年五年的事吧。看了楼主耐心细致的介绍，对此行有了些认识和想法，看来，澳洲的市场真的是公平成熟。物业管理权这门行当的确是给了大家一个选择，得失有术。这天底下，谁都不傻，都愿意去选择自由稳定，舒适，高收益，无风险的工作或是投资。细想一下，为何这门生意也是大都只做三五年？思来想去，我个人就是感觉这份工作固然好，就是现在炒得不低了，考虑到利息的因素，压力是不轻的，所谓几十万收益的生意，一年能最终落入口袋的恐怕不多，架不住投资大，利息和税实在太重，好就好在时间多，不过，工作时间内的PAPER WORK也不是懒人做得来的，比如我这样的就做不来。。。。。不算住房，这个生意也动不动七八十万，说白了，也就是给自己一个办公室的工作，工资不算低而以，责任也还是有的，当然，任何生意都不过是给自己买了份工作，这个更稳定轻松，所以代价自然也就要比其它生意要高。楼主显然胜任有余，但也一直提醒大家，不能期望太高的回报。此行是不是适合我们每个人，我想，不可以抱太多幻想。我还是坚信，哪里都没有馅饼，适合你的才是最好的。有得有失，凡事都有代价，除非你是富二代。嘿嘿

dlcat

看追求什么了，适合自己就是最好的。

HAL

我太太公司可能过段时间有物业管理生意要卖，不知道是不是有人感兴趣。

paladinyw

zhubaiyin 发表于 2013-10-15 20:40
尽量不自己做的话，净收益应该很少，扣掉税和利息，压力应该还是不小的，要以此状况来还清贷款的话，恐怕 ...

1 如果你没有好的投资渠道，这个生意从投资上说回报率还是凑合的，算上住房部分，考虑到税收，收益应该在12%左右。
2 关键就是选择生意的时候一定要选工作量小的，不要觉得工作量小钱就少，不一定的。在这个行业里工作量和收入往往不成正比，这就是为什么不要盯着系数，而要去实地考察工作量的原因。你花的时间精力越少越划算

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-10-14 19:21
工资多少啊

像你这样上来光问钱的就不用来了

已经找到人了

paladinyw

zhubaiyin 发表于 2013-10-15 20:40
尽量不自己做的话，净收益应该很少，扣掉税和利息，压力应该还是不小的，要以此状况来还清贷款的话，恐怕 ...

至于利息其实是个不用考虑的因素。像我前面说的，这个生意如果太小，根本就不值一做，根据目前澳洲的平均收入和花销我觉得至少要80万以上（连同房产）的才有考虑的价值。
有了一定规模后，有利息是好事，特别是当前及未来预期利率较低的情况下。
我当时实地看了不下20个小区，网上看的估计有200+了，大部分都是垃圾中的垃圾。我后来选的这个也算捡漏，已经卖了，可惜买主的finance没批下来。
当时买这个的原因就是没什么工作量，公共区域没草，没BBQ，没落叶树，完全不用管垃圾箱，几乎全是水泥地。

zhubaiyin

paladinyw 发表于 2013-10-15 23:01
至于利息其实是个不用考虑的因素。像我前面说的，这个生意如果太小，根本就不值一做，根据目前澳洲的平均 ...

完全同意您的观点，我也毛算了一下，回报率显然是高于利息的，这里也就留了一个空间。如果生意足够大，就存在如果高薪请人，就算贷款，也还是有回报的，虽然比例不大，但绝对值不小，因为用人和市场都有风险，所以这事也不能轻易就干。于是乎，又变得公平和有趣了。

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-10-15 23:00
像你这样上来光问钱的就不用来了

已经找到人了

前两天打你和你老公电话都没人接，干啥去啦

paladinyw

zhubaiyin 发表于 2013-10-15 23:21
完全同意您的观点，我也毛算了一下，回报率显然是高于利息的，这里也就留了一个空间。如果生意足够大，就 ...

是的，所以看着货多，实际上合适的很少。就像你说的，摊子大的可以利用利率低的优势来放大自有资金的收益，但是雇人等问题实际上往往又背离了很多人选择这个生意的初衷。所以考虑清楚自己的需求才是买这个生意最重要的

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-10-15 22:33
前两天打你和你老公电话都没人接，干啥去啦

怎么会。我每个电话都接的。你也可以发邮件和短信啊

zhubaiyin

paladinyw 发表于 2013-10-15 23:01
至于利息其实是个不用考虑的因素。像我前面说的，这个生意如果太小，根本就不值一做，根据目前澳洲的平均 ...

嘿嘿，我个人也认为现在是卖的时机，而不是买的时机。你拣到漏，就落袋。预期的再大，也不如落袋的来得有价值。好在利息低了，但即使如此，细算一下哪怕是三百万的生意，收益称得上四五十万一年的，最终能落袋的还是没有多少啊。税和利息太重了，再轻松的工作量，更何况近百户的物业工作量也不可能太少，回报太低，心理压力大，不还是白扯了吗？以此是不是可以说这个行当已经被炒得太高了，没多少油水和空间了呢？我是绝对的外行，请多多指正，一直关注哪个行当可以投资或参与，所以才如此好奇。

dlcat

zhubaiyin 发表于 2013-10-16 21:09
嘿嘿，我个人也认为现在是卖的时机，而不是买的时机。你拣到漏，就落袋。预期的再大，也不如落袋的来得有 ...

还是哪句，适合自己的才是最好的，哪有天上掉馅饼的事情。
怎么适合，需要了解自己的需求，了解生意的特点，
如果说这生意不划算，那么悉尼墨尔本100%的投资房都不划算，
如果说这生意划算，那么澳洲100%的生意都别玩了，都那么辛苦还有风险，
这是一个介于房产和生意之间的行业，适合华人的民族性，恒产，关键是自己性格和自己的理解。
至于价格高不高，悉尼墨尔本的房子高不高，163投资的7-11高不高？
要说价格不高，每年微微跑赢贷款+通胀，还搭上一个人工，确实还挺高。
必须自己深入考察理解，
其实我理解的也不深,LZ莫拍。

dlcat

zhubaiyin 发表于 2013-10-16 21:09
嘿嘿，我个人也认为现在是卖的时机，而不是买的时机。你拣到漏，就落袋。预期的再大，也不如落袋的来得有 ...

三百万扣了雇人的工资，扣完税，确实不剩多少了，适合合伙公司性质做投资，不适合个人独资购买。

paladinyw

zhubaiyin 发表于 2013-10-16 21:09
嘿嘿，我个人也认为现在是卖的时机，而不是买的时机。你拣到漏，就落袋。预期的再大，也不如落袋的来得有 ...

这个生意波动不大，现在算不上卖的时机，市场上也没什么好货。
我一直认为这个生意不是个赚钱的途径，而是给你另一种工作/生活选择。纯投资就算了，不怎么划算。
至于税，这个至少比上班交的少得多。

bigkev

paladinyw 发表于 2013-10-17 09:39
这个生意波动不大，现在算不上卖的时机，市场上也没什么好货。
我一直认为这个生意不是个赚钱的途径，而 ...

说得太对了。也就是换一种工作生活的方式，也特别适合我们这些奔五的人，不图快钱，只图稳。