[行情讨论] 本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷） [复制链接]

发表于 2014-3-22 10:46 |显示全部楼层

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jovial_chan 发表于 2014-3-21 21:02
一直搞不懂Easement，能不能请楼主解释一下呢？谢谢！

其实很简单易懂，白话文注解：你地下有管道，是属于政府的，哪天政府要看一眼，就可以挖开。这个位置无法盖房子

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生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

jovial_chan

金靴族

发表于 2014-3-22 22:44 |显示全部楼层

sntroom 发表于 2014-3-22 10:46
其实很简单易懂，白话文注解：你地下有管道，是属于政府的，哪天政府要看一眼，就可以挖开。这个位置无法 ...

懂了！谢谢

hellochina

银靴族

发表于 2014-3-22 22:55 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2014-3-22 10:46
其实很简单易懂，白话文注解：你地下有管道，是属于政府的，哪天政府要看一眼，就可以挖开。这个位置无法 ...

easement也不全是管道啊，还有和邻居共享车道的那种，这情况对房价有影响吗？

发表于 2014-3-24 11:01 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2014-3-22 21:55
easement也不全是管道啊，还有和邻居共享车道的那种，这情况对房价有影响吗？ ...

要么是下水，煤气，电路。这些是在你后院或者前院出现的。共享的车道是物业的事情，不是自己的地。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

wellmly

草鞋族

发表于 2014-3-26 15:24 |显示全部楼层

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终于看完了

wellmly

草鞋族

发表于 2014-3-26 21:25 |显示全部楼层

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楼主：能谈下cranbourne 的房子吗？想在那里买个房子

tianying

木屐族

发表于 2014-3-26 22:59 |显示全部楼层

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学习了

vicky.qili

光脚族

发表于 2014-3-26 23:35 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2014-3-18 15:52
估计你觉得是很黑的事情，对生意人来说算是正常的。我的理解是他们无论多黑，也只不过是自卖自夸过了头而 ...

中肯！

lokizhang

发表于 2014-3-26 23:39 |显示全部楼层

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能不能说一下投资回报率是怎么算出来的啊？我的房50买的。中介说能租450一周

x.fire

发表于 2014-3-27 22:27 |显示全部楼层

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学习一下

yes4perfect

草鞋族

发表于 2014-3-29 22:07 |显示全部楼层

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Thx 4 sharing

xiaoyuyuyu

木屐族

发表于 2014-3-30 00:15 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-10-26 15:13
那只是网络的广告费，通常还有广告看板，照片，文字，图纸都要特别制作。看你需求了，不想花太多钱，就搞 ...

看上了一套房子，中介也是刚刚拿到。连照片都没有拍，我们想买，这样的房子能便宜多少呢？毕竟如果我们直接买，所有的广告费就都省去了

sun2012

银靴族

发表于 2014-3-30 07:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 sun2012 于 2014-3-30 06:50 编辑

xiaoyuyuyu 发表于 2014-3-29 23:15
看上了一套房子，中介也是刚刚拿到。连照片都没有拍，我们想买，这样的房子能便宜多少呢？毕竟如果我们直 ...

$2000，广告费只有不到2000刀。

等拍了照片，就只有$1500-$1600，拍照片要400多

这点钱拍卖的时候都不够一次加价的，忽略吧

发表于 2014-3-31 10:01 |显示全部楼层

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xiaoyuyuyu 发表于 2014-3-29 23:15
看上了一套房子，中介也是刚刚拿到。连照片都没有拍，我们想买，这样的房子能便宜多少呢？毕竟如果我们直 ...

"

有几个因素吧，作为一个中介的角度：
1.广告费是收取买家的，一个用途是吸引人来买（做广告），一个是吸引人来卖（知道是我们代理的房子，吸引附近的业主）
所以即使房子在上市前就卖了，我们依然要打广告的，为了后者。卖的越快，越需要打让更多的业主知道我们的实力。
我们是为卖家服务，广告费要收，价格也不能含糊。（大多情况）

2.中介垫付了广告费，因为房子在上市前就卖了。这种情况下，广告费对于业主来说也就2000千来块钱，便宜这点还是可以的，不过估计你不会满意。（不常发生）

3. 看地区，看房子的情况而定。走拍卖的话一点机会都没有。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

Georgie

头像被屏蔽

发表于 2014-3-31 11:38 |显示全部楼层

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请问中介经常说业主刚刚rejected $xxxK OFFER,能信吗? 谢谢!

Houseduoduo

发表于 2014-3-31 11:39 |显示全部楼层

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楼主,问个问题,如果我想升级自住房(先买新自主房,然后再卖现有的自住)

用同一个中介,会不会在竞价方面有点优势?

橙子橙子橙子

头像被屏蔽

发表于 2014-3-31 11:43 |显示全部楼层

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楼主～想问下，现在 doncaster east 一套老房子，780平，890k买的
根据现在情况
是推了盖2个 townhouse 还是盖一个独立的豪华 house 比较好？

zzyookcuc

布鞋族

发表于 2014-3-31 23:42 |显示全部楼层

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想问楼主一个问题：
我和一个LJ hooker 的经理聊天当然他是我的客户一个老太太鬼佬
我们的关系不是朋友但是因为是客户就闲聊了起来，她说她觉得今年年底开始房价开始趋向于平稳
他是去年9月份说的楼主我在悉尼。
请问楼主对澳洲15和16年的房市如何看？

发表于 2014-4-1 10:14 |显示全部楼层

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lokizhang 发表于 2014-3-26 22:39
能不能说一下投资回报率是怎么算出来的啊？我的房50买的。中介说能租450一周 ...

R

都不是按照房价算出来的，按照各地需求量出来的。比方说CT35万的1房可以租到410一周，周边的70万的四房可能是500块钱一周。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2014-4-1 10:15 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2014-3-31 10:38
请问中介经常说业主刚刚rejected $xxxK OFFER,能信吗? 谢谢!

我经常说，而且都是真的

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2014-4-1 10:17 |显示全部楼层

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Houseduoduo 发表于 2014-3-31 10:39
楼主,问个问题,如果我想升级自住房(先买新自主房,然后再卖现有的自住)

用同一个中介,会不会在竞价方面有 ...

不同区的不会有优势，因为这个中介如果跨区作业难度会大。同一个区的还好说。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2014-4-1 10:20 |显示全部楼层

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橙子橙子橙子发表于 2014-3-31 10:43
楼主～想问下，现在 doncaster east 一套老房子，780平，890k买的
根据现在情况
是推了盖2个 townhouse 还 ...

看你什么需求了。再有就是豪华是多豪华？建筑费用低于50万的就跟华没关系了，豪就更靠不上边了。两者都很好，需求都很大，如果是后者，那么你最好确保它真的很豪华，因为很多人会不惜代价的与它同归于尽的。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2014-4-1 10:28 |显示全部楼层

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zzyookcuc 发表于 2014-3-31 22:42
想问楼主一个问题：
我和一个LJ hooker 的经理聊天当然他是我的客户一个老太太鬼佬
我们的关系不是朋友 ...

我认为澳洲目前的房市已经达到刚性需求了，人口少，政府移民的收紧，再来个十年，也不过多个百万人口，始终没有国内一线的城市人多。这样的环境造就了它本身的稀缺性，应该是从加拿大那边吸取了教训了吧。不管国家有没有调控，不管现在有多少正在开发的项目，只要有人前仆后继，它的价格就是市场价格，没有泡沫。我很看好澳洲的房市发展，特别是蓝筹区，稍微熟悉的人都应该不用问我是什么区吧。

生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

琳兰

光脚族

发表于 2014-4-1 10:32 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2012-9-4 14:45
哈哈，我们也在判断买家啥时候说的真话和假话，其实大家立场不同，多做调查就不会被轻易被忽悠。现在咨询 ...

我觉得还是要靠双方沟通交流是的感受，有的中介一听就是很滑头，经验丰富，然后比较夸大的；有的就是比较实在，也比较诚心的，我觉得不管是真是假，自己心里多少都会有感觉的，所以不管是买房也好买车也好，我都会跟让我觉得比较实诚的sales或是中介买

Georgie

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发表于 2014-4-1 10:43 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2014-4-1 09:15
我经常说，而且都是真的

谢谢! 欠分先

橙子橙子橙子

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