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楼主:sntroom

[行情讨论] 本人房产中介,没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷) [复制链接]

发表于 2014-3-18 12:23 |显示全部楼层
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mark一下 慢慢看
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发表于 2014-3-18 12:49 |显示全部楼层
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FAX 发表于 2014-3-17 20:31
再次说明,我回复不是针对你,而是我认为的这个行业情况。根据我的经验,中介都要不停的对各路买家进行欺 ...

其实澳洲房地产市场的价格还是很透明的,无论是通过realestate网站或者是通过RPData网站都可以查询到房屋的价值评估,而大多的价格差异都产生在Aution上,特别中意相同一个房产的个别一些买家会把价格push的很高。

发表于 2014-3-18 12:50 |显示全部楼层
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楼主,干房产中介的工作,收入是不是非常高啊

发表于 2014-3-18 13:23 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2014-3-18 10:22
这不是针对任何人,就事论事罢了:

关于骂不骂中介这个行业,我是这么认为的。放开心怀去看待事物,各行各 ...

中介这个行业,没有门坎,找不到正经工作的人进入这行的自然就多。虽然你不一定愿意分享,我还是要问,你说的“只要不遵从行规,没有操守的人,都一一被清除了,还有很多人进来,很多人被再次清除”,被清除是怎么清除的?
我看到的,越是没有底线的中介,冒似做的越大,老实的中介都被黑心中介吞并掉了。也不知道楼主是在华人中介,还是几个鬼佬的大中介?

发表于 2014-3-18 15:52 |显示全部楼层
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FAX 发表于 2014-3-18 12:23
中介这个行业,没有门坎,找不到正经工作的人进入这行的自然就多。虽然你不一定愿意分享,我还是要问,你 ...

估计你觉得是很黑的事情,对生意人来说算是正常的。我的理解是他们无论多黑,也只不过是自卖自夸过了头而已。房子质量,设计,定价跟他们关系都不大。而且能有什么问题?有捐款外逃?烂尾楼?还是卖的价格比别人高?何况买房子的人也需要对房子本身做足够多的调查吧,是自己选的吧?没人逼着买吧?

我认为的操守不好的,是骗着别人买楼花,几年翻几倍的屁话。没有的东西说有,没有的规划也胡扯的人。

所以说这些话说出去总要验证的,干的多了自然就无法混了。
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2014-3-19 23:08 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2014-3-18 15:52
估计你觉得是很黑的事情,对生意人来说算是正常的。我的理解是他们无论多黑,也只不过是自卖自夸过了头而 ...

说得在理
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发表于 2014-3-21 22:02 |显示全部楼层
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一直搞不懂Easement,能不能请楼主解释一下呢?谢谢!

发表于 2014-3-22 10:46 |显示全部楼层
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jovial_chan 发表于 2014-3-21 21:02
一直搞不懂Easement,能不能请楼主解释一下呢?谢谢!

其实很简单易懂,白话文注解:你地下有管道,是属于政府的,哪天政府要看一眼,就可以挖开。这个位置无法盖房子

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生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2014-3-22 22:44 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2014-3-22 10:46
其实很简单易懂,白话文注解:你地下有管道,是属于政府的,哪天政府要看一眼,就可以挖开。这个位置无法 ...

懂了!谢谢

发表于 2014-3-22 22:55 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2014-3-22 10:46
其实很简单易懂,白话文注解:你地下有管道,是属于政府的,哪天政府要看一眼,就可以挖开。这个位置无法 ...

easement也不全是管道啊,还有和邻居共享车道的那种,这情况对房价有影响吗?

发表于 2014-3-24 11:01 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2014-3-22 21:55
easement也不全是管道啊,还有和邻居共享车道的那种,这情况对房价有影响吗? ...

要么是下水,煤气,电路。这些是在你后院或者前院出现的。共享的车道是物业的事情,不是自己的地。
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!
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发表于 2014-3-26 15:24 |显示全部楼层
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终于看完了

发表于 2014-3-26 21:25 |显示全部楼层
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楼主:能谈下cranbourne  的房子吗?想在那里买个房子

发表于 2014-3-26 22:59 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2014-3-26 23:35 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2014-3-18 15:52
估计你觉得是很黑的事情,对生意人来说算是正常的。我的理解是他们无论多黑,也只不过是自卖自夸过了头而 ...

中肯!

发表于 2014-3-26 23:39 |显示全部楼层
此文章由 lokizhang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lokizhang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
能不能说一下投资回报率是怎么算出来的啊?我的房50买的。中介说能租450一周
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发表于 2014-3-27 22:27 |显示全部楼层
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学习一下

发表于 2014-3-29 22:07 |显示全部楼层
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Thx 4 sharing

发表于 2014-3-30 00:15 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2012-10-26 15:13
那只是网络的广告费,通常还有广告看板,照片,文字,图纸都要特别制作。看你需求了,不想花太多钱,就搞 ...

看上了一套房子,中介也是刚刚拿到。连照片都没有拍,我们想买,这样的房子能便宜多少呢?毕竟如果我们直接买,所有的广告费就都省去了

发表于 2014-3-30 07:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 sun2012 于 2014-3-30 06:50 编辑
xiaoyuyuyu 发表于 2014-3-29 23:15
看上了一套房子,中介也是刚刚拿到。连照片都没有拍,我们想买,这样的房子能便宜多少呢?毕竟如果我们直 ...


$2000,广告费只有不到2000刀。

等拍了照片,就只有$1500-$1600,拍照片要400多

这点钱拍卖的时候都不够一次加价的,忽略吧

发表于 2014-3-31 10:01 |显示全部楼层
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xiaoyuyuyu 发表于 2014-3-29 23:15
看上了一套房子,中介也是刚刚拿到。连照片都没有拍,我们想买,这样的房子能便宜多少呢?毕竟如果我们直 ...
"

有几个因素吧,作为一个中介的角度:
1.广告费是收取买家的,一个用途是吸引人来买(做广告),一个是吸引人来卖(知道是我们代理的房子,吸引附近的业主)
所以即使房子在上市前就卖了,我们依然要打广告的,为了后者。卖的越快,越需要打让更多的业主知道我们的实力。
我们是为卖家服务,广告费要收,价格也不能含糊。(大多情况)

2.中介垫付了广告费,因为房子在上市前就卖了。这种情况下,广告费对于业主来说也就2000千来块钱,便宜这点还是可以的, 不过估计你不会满意。(不常发生)

3. 看地区,看房子的情况而定。走拍卖的话一点机会都没有。
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!
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禁止发言

发表于 2014-3-31 11:38 |显示全部楼层
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请问中介经常说业主刚刚rejected $xxxK OFFER,能信吗? 谢谢!

发表于 2014-3-31 11:39 |显示全部楼层
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楼主,问个问题,如果我想升级自住房(先买新自主房,然后再卖现有的自住)

用同一个中介,会不会在竞价方面有点优势?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-31 11:43 |显示全部楼层
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楼主~想问下,现在 doncaster east 一套老房子,780平,890k买的
根据现在情况
是推了盖2个 townhouse 还是盖一个独立的豪华 house 比较好?

发表于 2014-3-31 23:42 |显示全部楼层
此文章由 zzyookcuc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzyookcuc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想问楼主一个问题:
我和一个LJ hooker 的经理聊天 当然他是我的客户 一个老太太 鬼佬
我们的关系不是朋友 但是因为是客户就闲聊了起来, 她说她觉得今年年底开始房价开始趋向于平稳
他是去年9月份说的 楼主 我在悉尼。
请问楼主对澳洲15和16年的房市如何看?

发表于 2014-4-1 10:14 |显示全部楼层
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lokizhang 发表于 2014-3-26 22:39
能不能说一下投资回报率是怎么算出来的啊?我的房50买的。中介说能租450一周 ...
R

都不是按照房价算出来的,按照各地需求量出来的。比方说CT35万的1房可以租到410一周,周边的70万的四房可能是500块钱一周。
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!
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发表于 2014-4-1 10:15 |显示全部楼层
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Georgie 发表于 2014-3-31 10:38
请问中介经常说业主刚刚rejected $xxxK OFFER,能信吗? 谢谢!

我经常说,而且都是真的
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2014-4-1 10:17 |显示全部楼层
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Houseduoduo 发表于 2014-3-31 10:39
楼主,问个问题,如果我想升级自住房(先买新自主房,然后再卖现有的自住)

用同一个中介,会不会在竞价方面有 ...

不同区的不会有优势,因为这个中介如果跨区作业难度会大。同一个区的还好说。
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2014-4-1 10:20 |显示全部楼层
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橙子橙子橙子 发表于 2014-3-31 10:43
楼主~想问下,现在 doncaster east 一套老房子,780平,890k买的
根据现在情况
是推了盖2个 townhouse 还 ...

看你什么需求了。再有就是豪华是多豪华?建筑费用低于50万的就跟华没关系了,豪就更靠不上边了。两者都很好,需求都很大,如果是后者,那么你最好确保它真的很豪华,因为很多人会不惜代价的与它同归于尽的。
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2014-4-1 10:28 |显示全部楼层
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zzyookcuc 发表于 2014-3-31 22:42
想问楼主一个问题:
我和一个LJ hooker 的经理聊天 当然他是我的客户 一个老太太 鬼佬
我们的关系不是朋友  ...

我认为澳洲目前的房市已经达到刚性需求了,人口少,政府移民的收紧,再来个十年,也不过多个百万人口,始终没有国内一线的城市人多。这样的环境造就了它本身的稀缺性,应该是从加拿大那边吸取了教训了吧。不管国家有没有调控,不管现在有多少正在开发的项目,只要有人前仆后继,它的价格就是市场价格,没有泡沫。我很看好澳洲的房市发展,特别是蓝筹区,稍微熟悉的人都应该不用问我是什么区吧。
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

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