物业管理权生意介绍交流

guigui1234

飞儿 发表于 2013-9-9 15:35
整个啊，就两栋小楼

原来的五个股东，就另外还有楼盘的

哦，那这种挺好的。我看你说好几个股东还以为是只买一部分呢。我之前在看的就是只卖一部分，跟别人合股的，担心的回事情很多。

xuesongt

mark

paladinyw

飞儿 发表于 2013-9-4 14:08
对方的五个股东有三个同意了我们的出价，应该有很多希望通过。今天数次鼓励中介帮我们争取我们谈的价格。
...

5个股东。。。保守估计是2m以上的。。。

paladinyw

飞儿 发表于 2013-9-9 17:00
他们原来的生意总额，以现在的市价远高过这个数了，我们买的只是其中一小部分，作为起步，一个人打理，算 ...

类似一个物业群中的一栋或几栋？
起步我觉得选个事少，确认自己能handle的就行。我的上上周刚刚settle，两周下来基本没什么问题了，就是前两周确实挺忙的。。。

飞儿

paladinyw 发表于 2013-9-9 17:03
类似一个物业群中的一栋或几栋？
起步我觉得选个事少，确认自己能handle的就行。我的上上周刚刚settle， ...

你的也在悉尼么？PM一下大概位置？

有机会和Poweregg一起聚聚交流哦

paladinyw

飞儿 发表于 2013-9-9 17:11
你的也在悉尼么？PM一下大概位置？

有机会和Poweregg一起聚聚交流哦

我在Gold Coast

花开花落

paladinyw 发表于 2013-9-9 17:03
类似一个物业群中的一栋或几栋？
起步我觉得选个事少，确认自己能handle的就行。我的上上周刚刚settle， ...

请教，不是一般在月头1号settle的吗？

paladinyw

花开花落 发表于 2013-9-9 17:56
请教，不是一般在月头1号settle的吗？

没有规定，看你和前vendor的合约。cooling off period这些都可以缩短，只要你们同意。
具体的细节你的律师会帮你搞定，你多留心看看资料就行了

Poweregg

花开花落 发表于 2013-9-9 17:56
请教，不是一般在月头1号settle的吗？

一般来说，最好在当前卖家做完monthly distribution后settle，这样卖家把上个月的钱转给owner，你有1个月的时间去调整

原来卖家几号分钱给owner，你最好不要变动，因为很多owner都有loan repayment计划，你改了分钱的日期很可能导致不match他们的repayment plan，owner们会抱怨的，特别是鬼佬，手头没有余钱更会发牢骚

OC Salary那块很好计算，nsw settlement当天后之后的钱都算你的

Owner的commission要你自己一个一个计算，或者你不算，存到你trust acc里面算你的，卖家trust acc算卖家的也行

浮华如丝

俺也马上要settle了，祝自己好运吧

wdl8

浮华如丝 发表于 2013-9-9 18:50
俺也马上要settle了，祝自己好运吧

祝你好运！！

花开花落

paladinyw 发表于 2013-9-9 18:07
没有规定，看你和前vendor的合约。cooling off period这些都可以缩短，只要你们同意。
具体的细节你的律 ...

噢多谢，请问，你从签contract那天到settle一共多少天？

花开花落

Poweregg 发表于 2013-9-9 18:28
一般来说，最好在当前卖家做完monthly distribution后settle，这样卖家把上个月的钱转给owner，你有1个月 ...

噢，这样。为啥我遇到的agents和律师都是说1号settle的呢？问律师，总说，尽量争取，在1号。
我一直挺迷惑，假如1号settle不了，难道要在等一个月吗？

paladinyw

花开花落 发表于 2013-9-9 19:02
噢，这样。为啥我遇到的agents和律师都是说1号settle的呢？问律师，总说，尽量争取，在1号。
我一直挺迷 ...

1号的原因是上个业主把disbursement做完，这样账目比较清楚。
但实际上那天settle都可以，只要做到账目交接清楚就行，你接手前让前业主把相关statement和一份简短说明发给owner，说明交接账目即可

paladinyw

花开花落 发表于 2013-9-9 18:59
噢多谢，请问，你从签contract那天到settle一共多少天？

2周，我这个前业主做的不怎么样，账乱七八糟，好在我自己是专门做trust account的会计，所以花了一周时间基本就搞定了。

paladinyw

Poweregg 发表于 2013-9-9 18:28
一般来说，最好在当前卖家做完monthly distribution后settle，这样卖家把上个月的钱转给owner，你有1个月 ...

1. 建议按cash basis，不要一个个算了，一般来说得不偿失
2. settle date之后即使pay到前owner trust account里的也一律是你的

花开花落

paladinyw 发表于 2013-9-9 19:15
2周，我这个前业主做的不怎么样，账乱七八糟，好在我自己是专门做trust account的会计，所以花了一周时间 ...

哇，谢谢，我今天RP好，有问就有答。
2 周，好神速啊，我听到的都是2到3个月。又长了见识了。

Poweregg

paladinyw 发表于 2013-9-9 19:17
1. 建议按cash basis，不要一个个算了，一般来说得不偿失
2. settle date之后即使pay到前owner trust acc ...

1，我原来也不想计算 后来没事excel一算 近2k呢 就让律师帮我claim了
一般租客都是预缴租金 所以cash basis的话 买家亏得概率大些

2，Yes，settle都是当天owner除了end of month还会做end of financial year statement，在这之后他的trust acc就不收钱了
就算收到了也会转给你 否则操作很麻烦

（我所说的都是nsw，qld不了解）

paladinyw

飞儿 发表于 2013-9-9 19:55
我们的卖家要求1／12号settle, 我却想慢点，因为事太多

不知是早还是晚好？ ...

没什么好或者不好，根据个人情况而定。我是喜欢早定早好

花开花落

Poweregg 发表于 2013-9-9 19:51
1，我原来也不想计算 后来没事excel一算 近2k呢 就让律师帮我claim了
一般租客都是预缴租金 所以cash bas ...

什么是cash basis？ 什么要用excel算，怎么算法？ 请不吝赐教。
如果是1号settle，会有这些问题吗？

Poweregg

飞儿 发表于 2013-9-9 19:55
我们的卖家要求1／12号settle, 我却想慢点，因为事太多

不知是早还是晚好？ ...

这个一般是

subject to financial verification
subject to legal due diligence
subject to bank mortgage approval

这三样通过后，挑个时间settle就行，之前卖家一般不强求固定的settlement time
（again，only for nsw）

Poweregg

花开花落 发表于 2013-9-9 20:09
什么是cash basis？ 什么要用excel算，怎么算法？ 请不吝赐教。
如果是1号settle，会有这些问题吗？ ...

和settle日期无关，大体是这样一个excel
红字是你欠卖家的，黑字是卖家欠你的，差值就是你该补给卖家或者卖家补给你的commission

花开花落

Poweregg 发表于 2013-9-9 20:15
和settle日期无关，大体是这样一个excel
红字是你欠卖家的，黑字是卖家欠你的，差值就是你该补给卖家或者 ...

我以为月底的时候，vendor都把该结的帐都结完了呢。
这个excel表，是你自己整理出来的吗
是不是permanent的会简单一些啊，

Poweregg

飞儿 发表于 2013-9-10 22:36
更新：今天要求了1月初才SETTLE,因为

我们要把manager's unit出租

1月份settle不错，大家都在度假，不会一上来很忙

manager unit出租，租金要算收入，以后卖房子也不免CGT
不过好处是可以做depreciation offset一点，贷款的利息也可以offset income

jenny1994

Poweregg 发表于 2013-9-11 09:16
1月份settle不错，大家都在度假，不会一上来很忙

manager unit出租，租金要算收入，以后卖房子也不免CGT ...

Manager's unit 出租本来就是飞儿的投资房，她好像说现在住的房子也要出租吗，现在住的是自住房，那manager's unit 应该也算投资房吗不管你是出租还是自住，不知道我说的对不对?

ALEBABA

学习了、感觉lz是很强悍的人

jenny1994

飞儿 发表于 2013-9-11 15:44
Manager's unit 是与生意捆绑的，我们必须买下，但太小，所以出租，我们须租所管楼盘里三房的apt入住

现 ...

飞儿，那你二间房都变成投资房了，等于又多了2个收入，卖出时又要加资本增值税，还要去租一套房，那会合算吗?

136mydream

我出去玩了几天，你们聊的挺热闹啊

Poweregg

136mydream 发表于 2013-9-12 06:18
我出去玩了几天，你们聊的挺热闹啊

welcome back
还是QLD幸福


出去玩几天？对我来说就是mission impossible

飞儿

Poweregg 发表于 2013-9-12 21:43
welcome back
还是QLD幸福

你那是高付出高回报哇。
或者附近有这种楼盘么？发展发展互助关系？。。

周末时再聊多些情况。