本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

sherry855 发表于 2014-2-19 20:48
请问楼主：
最近正在卖我的投资房， 碰到一买家很奇怪， 他出了价还拿了合同给律师看， 随即出了信给我的律 ...

其实是正常手续，提出修改，你同意后。他再付小定

sntroom

总是一个人睡 发表于 2014-2-20 09:43
感觉现在能看得过去的房子都卖得很快啊，等不到没人出价吧。。。

看区，有的区还会打折，有的区没上市就可能卖掉了，但是有些区你出价也没用，房主就是要拍卖。懂的人都知道我在说哪些区吧，不想明言

总是一个人睡

sntroom 发表于 2014-2-21 13:22
看区，有的区还会打折，有的区没上市就可能卖掉了，但是有些区你出价也没用，房主就是要拍卖。懂的人都知 ...

请问哪些区还会打折啊 东南这块， 感觉现在完全是卖家市场。。。

Flyingfish118

Mark

steelau

学习

xq1112

LZ澳洲有房产继承税么?也就是说如果现在我父母名下的房产，将来我继承是否需要缴税？

zhuchejf

Decgirl

请问你们有谁了解悉尼这边的房价吗?有个菲律宾的朋友想投资这边的房地产。请问靠近Sydney city大学附近的这些1房2房的大概在什么价位，然后ROI回报率要多久？

然后又看到一个在问兼职房地产销售的，悉尼这边要做房子销售是要考什么证件的吗？有什么可以介绍兼职悉尼房地产销售又不用任何证件的吗，就凭一些销售经验。

我一直有在兼职一家菲律宾的房地产销售，有兴趣的话可以与我联系。菲律宾的房地产价格相对的没有这边的贵，但是现在那边的房地产值一直在飙升，因为越来越多的外企到那投资（吸引外企的主要原因：人工薪底，语言能力强）。我所在的房地产公有兴建办公大楼在主要经济地区，而且外籍人士可以购买，产权是永久的，在菲房地产公司还会替投资买家办理一切政府手续和今后的租聘服务，您本人不必到菲。

ihave

楼主，想问问墨尔本西北方向的几个区，keilor downs, taylors lakes, attwood, greenvale,这几个区怎么样，哪个区更好一些？哪个区的升值潜力大一些（ 当然肯定没法和东南区的升值比）？

adazxc

sntroom 发表于 2014-1-7 16:29
行，私信我吧

你好，私信你了

Edisonhanxin00

remexcong 发表于 2012-9-5 15:08
应该看所在的街道吧。
谁愿意在townhouse群中买大house?
谁见过大house林立的街中冒出一栋townhouse?

还真有，我家这边 全是house，就在角落处有那么几棟townhouse。
价格比house低点 但也不便宜

壮壮他娘

围观

一滴水

看了三天终于看完了，眼睛好累啊！争取把贴子顶到今年9月份。
打算买地盖新房，请问lz能摧荐几个大的开发商吗？（建筑商）？。谢谢！！

luyan

买不起，围观

Border2012

围观，学习

一滴水

sntroom 发表于 2014-2-21 14:22
看区，有的区还会打折，有的区没上市就可能卖掉了，但是有些区你出价也没用，房主就是要拍卖。懂的人都知 ...

常回来看看啊！LZ想你了。

qianliww

请问一下，木板房和砖房有什么优劣比较吗？经常看到价格户型都不错的房子却是木板房，就基本放弃了，其实也不知道究竟有什么区别？但在国内的概念里没有接受木板房。楼主好人普及一下知识吧

米价粒子跑

楼主抱歉，看了两三天了，也没来得及把你的这帖子看完，主要是需要吸收的东西太多了。这里简单的先向您请教一下一处楼花的情况，是否值得购买。我知道这样比较冒昧，但马上就要签合同了，所以实在是等不及了。由于没有办法PM，所以只好帖子里面跟帖了。楼花是位于南十字星车站对面的曼哈顿。
由于广告上面打的宣传语就是曼哈顿，所以只好以此代称了，相信您应该知道是哪处吧？我特别接受不了澳洲公寓没有名字这点。

jamesjylin

好不容易爬完了 感恩

sntroom

米价粒子跑 发表于 2014-2-28 10:52
楼主抱歉，看了两三天了，也没来得及把你的这帖子看完，主要是需要吸收的东西太多了。这里简单的先向您请教 ...

出了趟门，才回来不久。其实不用太担心，位置没错就好了，价格什么的方面，也不会有什么改变，觉得喜欢就买吧。目前我还是行业里的人，对各种楼花特别是针对性的还是不方便做评论。开贴不砸人饭碗嘛

sntroom

qianliww 发表于 2014-2-27 01:02
请问一下，木板房和砖房有什么优劣比较吗？经常看到价格户型都不错的房子却是木板房，就基本放弃了，其实也 ...

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这方面我还不是很专业，说出来要被很多专业的INSPECTOR砸了。有点小概念吧，木板的要分是Brick Veneer House 或是 Timber House。两者有些不同，旧式的木板房的确是属于不是很富有的人家所有，不过也很代表了维多利亚的风格，所以现在很多老人院或者新房都会模拟旧式的木板房来做。前者是怀旧，后者就是喜欢。很多人提到白蚁的问题，其实我看到一部分的木板房的承重梁打入地下的并不是木头，而是水泥柱子，而且只要白蚁的防护措施做的好，上百年也问题不大。估计问题就在于木板房本身不大，人口流动性也大，维护不佳，所以完整健康存活下来的不多。

相反老房子我看了不少，去年开始帮人看了很多4M,5M的房子，都是在1912年左右的，全砖房，没有木结构的，不出意外的墙上都挂着当年的水彩设计图，毕竟也是古董了，维护良好，也的确证明房子的结实耐用。再住个百年问题也不大。

再想想国内的几百年老宅，除了那些人为破坏的，都还坚挺着。

有点跑题，不过我冒着被砸的风险认为，木板房和砖房是两个不同的东西，不要放在一起比了。现在买木板房，要么就是喜欢那种感觉，要么就是拿来推掉的。

youyou816

楼主 我悉尼的 最近买了个投资房，合同交换了，10%也付了，可是后来业主反悔了，说发现合同里有一个他老婆lodge 的caveat ，说不想卖了。我猜想原本他可能是想偷偷把房子卖了然后独吞钱和老婆离婚，可是他的律师也没和他说合同里有caveat所以他就这样签了。。。而且他也觉得自己卖便宜了吧。。。他现在换了一个律师，前两天还发来律师信说因为caveat不想卖了。。。我这边的律师则认为这是他们夫妻间的事情，与我们买家无关，我们要坚持履行合同，就算上法庭也是我们胜算，中介也一直要我坚持履行合同成交。
依楼主看呢？我第一次遇到这样的事情 郁闷死了，本想踏踏实实买个房，却有这么多麻烦，要是真的闹上法庭那该更多麻烦吧，就算最后赢了，中间肯定很多事情。。。我还上网查了下，这种情况都没找到的，都说是交换后，大定付了就基本不会出错了。 请问这样理解对吗？

sntroom

youyou816 发表于 2014-3-7 22:11
楼主 我悉尼的 最近买了个投资房，合同交换了，10%也付了，可是后来业主反悔了，说发现合同里有一个他老婆l ...

每个省的法律都不一样，但是我认为基本法是差不多的。按照维州法律，如果房子是属于两个人名字的，单方面的签字不算数，必须两个人都要同意出售才行。不论你签没签，付没付钱，只要他们两个一个没签，都不算数。。。

youyou816

sntroom 发表于 2014-3-8 11:00
每个省的法律都不一样，但是我认为基本法是差不多的。按照维州法律，如果房子是属于两个人名字的，单方面 ...

Title 上只有男方一人的名字

sntroom

youyou816 发表于 2014-3-8 10:34
Title 上只有男方一人的名字

是的，他毁约，你可以要求律师索赔或者继续履行合约

youyou816

sntroom 发表于 2014-3-11 13:45
是的，他毁约，你可以要求律师索赔或者继续履行合约

谢谢 楼主的答复！

Elmoelmo

祝楼主好运！

tianying

祝楼主早日得到梦想之屋!

zelda

我想在墨尔本物色个房子，有好推荐不？

hylipei

爬楼爬得好累。

刚刚入行开始卖楼花，没底薪，据说能坚持在这个行业做下来的很少。

LZ对新人有什么建议么？另外怎样才是合理的佣金，一直没有底薪合理么？

谢谢LZ，一定帮你顶到9月