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hammerbug

無聊去看的這家80 Franklin Road拍賣196萬, 中介描述說是CTHS學位, 不過School Finder顯示是PHHS, 這算是誤導嚒? 沒有CTHS學位, 直接少20萬吧...

https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-135925426

Orgrimmar

hammerbug 发表于 2021-5-17 23:31
無聊去看的這家80 Franklin Road拍賣196萬, 中介描述說是CTHS學位, 不過School Finder顯示是PHHS, 這算是誤 ...

Franklin Rd是在学区，再往东就不在了

NZAUS

hammerbug 发表于 2021-5-17 23:31
無聊去看的這家80 Franklin Road拍賣196萬, 中介描述說是CTHS學位, 不過School Finder顯示是PHHS, 這算是誤 ...

你要看学校官网，而且我知道有人是去冲着地理位置买了给自家人住的出价也出到190以上，没有考虑孩子上学，孩子老早大了。

NZAUS

hammerbug 发表于 2021-5-17 23:31
無聊去看的這家80 Franklin Road拍賣196萬, 中介描述說是CTHS學位, 不過School Finder顯示是PHHS, 這算是誤 ...

只能说你不了解周边行情，附近好几个非CTHS校区的，单层也有卖2.0几万的，虽然大一点但是走去metro比这个远。没有别的意思啊，如果你要在附近买房，给你一个参考。不然会跟你预计太差。

交易人生

hellfire6969 发表于 2021-5-17 22:54
确实他家室内不用动 主要动室外 而且都不着急 有钱了 慢慢弄 landscaping一点点来 房子不错 就是价钱有点 ...

230当时我觉得不可能，当时俺做了功课的，这个出来的时候有个auction231，号称离火车站近，其实也很难走到，估计室内也就250m2，后来有人问，说230+，其实我同朋友讲，准备250的预算，看能不能24x拿到。可以拿240以下的同它比一下，看哪个个比它好，在cherrybrook的大格局的房子少，当然在wph比较多，所以出来就有人会抢，以后想抢也没了。当然有些人觉得它不值，但是一旦有20%的人觉得它值，价格就能上去。

hellfire6969

交易人生 发表于 2021-5-18 10:08
230当时我觉得不可能，当时俺做了功课的，这个出来的时候有个auction231，号称离火车站近，其实 ...

250有点夸张 其实要是没有人抢 这个房子应该240以内拿下 毕竟还有很多landscaping要做 而且我看了一下合同有很多easement 他门口不做栅栏估计也是因为easement 房子不错就是后续花销也不少 那个卫生间浴盆旁边那个红墙有点接受不了

hammerbug

NZAUS 发表于 2021-5-18 09:20
你要看学校官网，而且我知道有人是去冲着地理位置买了给自家人住的出价也出到190以上，没有考虑孩子上学 ...

學校官網只是很籠統地說Frankin road, 沒理由nsw教育局的網站錯的.



是不是學位房和需不需要在那裏讀書是兩回事,
如果不需要學位,也就沒必要考慮小溪了, Castle Hill方便多了..

NZAUS

hammerbug 发表于 2021-5-18 21:16
學校官網只是很籠統地說Frankin road, 沒理由nsw教育局的網站錯的.

呵呵，我不跟你争了，你愿意相信你的挺好，照你这么说，小溪地铁站附近不是中学校区房就没人要了，wphs的房子根本无人问津了。房产市场不是按照你个人的需求和思维来运作的。这样你只会不断被市场打脸。

hammerbug

懶得和賣房的爭房子, 世界不會因爲我們的思維來運作的.

有空你自己去研究下Robert Road附近和Frankin以東一點點沒學位的房子差價有多少..別的區我不敢説, 小溪我還是很熟的..

outdance

hammerbug 发表于 2021-5-17 23:31
無聊去看的這家80 Franklin Road拍賣196萬, 中介描述說是CTHS學位, 不過School Finder顯示是PHHS, 這算是誤 ...

住在Franklin Road读CTHS没有问题，这个我清楚。

NZAUS

hammerbug 发表于 2021-5-18 21:50
懶得和賣房的爭房子, 世界不會因爲我們的思維來運作的.

有空你自己去研究下Robert Road附近和Frankin ...

我不卖房，你可以爬楼看看我对最近几个房子的预测。我不需要研究，我中学校区房和非校区房都有，很多拍卖我都是亲临现场看，过去几年小溪拍卖我至少看了100个。我只用卖出的房价和事实说话。

NZAUS

outdance 发表于 2021-5-18 21:56
住在Franklin Road读CTHS没有问题，这个我清楚。

有些人你怎么说他就是不信，还说你是中介？把人家买房的都当SB:）

hammerbug

自己看
如果州教育廳的官網那麽爛,那我也沒辦法了

outdance

hammerbug 发表于 2021-5-18 23:01
自己看
如果州教育廳的官網那麽爛,那我也沒辦法了

截屏里这条路上没划到的就有去年入学CHTS的 不信就拉倒

hammerbug

outdance 发表于 2021-5-18 23:16
截屏里这条路上没划到的就有去年入学CHTS的 不信就拉倒

我信不信無所謂, 教育廳是這樣划的,有興趣的買家可以自行聯係CTHS.

而且這種邊緣地帶, 一個不小心明年就被分到PHHS去了

Orgrimmar

hammerbug 发表于 2021-5-18 23:22
我信不信無所謂, 教育廳是這樣划的,有興趣的買家可以自行聯係CTHS.

而且這種邊緣地帶, 一個不小心明年就 ...

CTHS官网无论是drawing area还是strreet name那个pdf都有Franklin rd

NZAUS

Orgrimmar 发表于 2021-5-19 00:02
CTHS官网无论是drawing area还是strreet name那个pdf都有Franklin rd

就是个杠精，你跟他解释啥

nswsky

outdance

Orgrimmar 发表于 2021-5-19 00:02
CTHS官网无论是drawing area还是strreet name那个pdf都有Franklin rd

我刚跟学校打了电话 那地址入学没问题
为什么教育厅地图有出入我不知道
反正学校说了没问题就没问题

Port_1433

虽然在校区，但是我觉的CTHS很鸡肋，如果考不上宝琴山高中，我宁愿花多点钱去教会学校，男女混合的高中不知道好不好。有高人说一下吗？

seashell.qd

Port_1433 发表于 2021-5-19 14:05
虽然在校区，但是我觉的CTHS很鸡肋，如果考不上宝琴山高中，我宁愿花多点钱去教会学校，男女混合的高中不知 ...

为什么觉得CTHS很鸡肋？相比较教会学校有什么优势呢？

恢恢

这个校区貌似重新画了呀，以前franklin rd以西是CTHS校区，以东不是，现在貌似都不是了

Port_1433

seashell.qd 发表于 2021-5-19 14:14
为什么觉得CTHS很鸡肋？相比较教会学校有什么优势呢？

好像成绩不怎样，我也不知道啊，所以才问。

seashell.qd

Port_1433 发表于 2021-5-19 15:03
好像成绩不怎样，我也不知道啊，所以才问。

学费1万多的教会学校，大部分成绩排名更低。可能不应该只比较成绩，学费三万多的私校，很多成绩也不好，HSC排名50开外了。大家都说私校能全面发展，我的理解是私校是一门生意，交了钱，老师肯定配给的多一点，关爱更多一点。其他的私校有助于孩子的全面发展，就不得而知了，对于普通孩子，还是看天分和性格，大部分在哪里都还是普通孩子。

shenmqg1992

Port_1433 发表于 2021-5-19 15:03
好像成绩不怎样，我也不知道啊，所以才问。

网上数据是非selective里面排第七，所有混在一起排88，不知道是不是最近数据

Orgrimmar

Port_1433 发表于 2021-5-19 14:05
虽然在校区，但是我觉的CTHS很鸡肋，如果考不上宝琴山高中，我宁愿花多点钱去教会学校，男女混合的高中不知 ...

如果成绩好就考精英，钱多就上私校。

CTHS不用考试就可以进的，排名也还不错，作为备选挺好的啊，特别是孩子多的家庭。

就算不上CTHS，也可以买CTHS的学区房自住等以后升值。不然怎么这么多人花快200w买个条件不太好，又远又旧的校区房。

Port_1433

Orgrimmar 发表于 2021-5-19 15:34
如果成绩好就考精英，钱多就上私校。

CTHS不用考试就可以进的，排名也还不错，作为备选挺好的啊，特别是 ...

当时买房就是为了校区就选了CH，就是不去上以后觉得也是会保值的，哈哈。

NZAUS

seashell.qd 发表于 2021-5-19 15:31
学费1万多的教会学校，大部分成绩排名更低。可能不应该只比较成绩，学费三万多的私校，很多成绩也不好，H ...

嗯，按照你这个理解上私校的家长都很傻

Orgrimmar

Port_1433 发表于 2021-5-19 15:58
当时买房就是为了校区就选了CH，就是不去上以后觉得也是会保值的，哈哈。 ...

所谓学区房是加分项而不是决定因素，要看小溪整体，包括环境，社区，Metro，房子和地的普遍水平等。我真心觉得Castle Hill和WPH的好房子比小溪多

Port_1433

Orgrimmar 发表于 2021-5-19 16:11
所谓学区房是加分项而不是决定因素，要看小溪整体，包括环境，社区，Metro，房子和地的普遍水平等。我真 ...

当时选房要walk to station 又要校区好像只有CH, 哈哈