本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

englishbay

请教2个问题

（1）东西朝向（正面朝正东，后院正西）的房子是不是比较难卖?  
（2）房子在安静的小路，但是路很窄勉强同时通过2车。树多，是个下坡的死胡同，是不是风水不太好？

sntroom

englishbay 发表于 2013-11-4 09:14
请教2个问题

（1）东西朝向（正面朝正东，后院正西）的房子是不是比较难卖?  

在一个多元化种族的社会，我的经验是，大家只看光线好不好，至于风水，每个种族都有自己的不同的风水。


打个比方： 我遇到部分印度人不能够接受大门朝南，有些又可以接受。源自于印度本身就有几十个不同种族，风水的理解也不同。


总结： 风水之说在澳洲完败，任何房子是要不是光线太暗，房型太怪，都有人爱

liz1130

你好 楼主，我想问一下，如果是老房子，但是2011年才翻新的砖房，需要做inspection吗？？

sntroom

liz1130 发表于 2013-11-4 09:55
你好 楼主，我想问一下，如果是老房子，但是2011年才翻新的砖房，需要做inspection吗？？ ...

看翻修程度了，涂涂墙或者室内装装厨房地板的一般不会做检查。你现在要做的检查是结构，白蚁，下水，电路。

bobbao

不错 a

漫步2010

好帖，mark

出国吃考拉

1024，好人一生平安

liz1130

sntroom 发表于 2013-11-4 12:42
看翻修程度了，涂涂墙或者室内装装厨房地板的一般不会做检查。你现在要做的检查是结构，白蚁，下水，电路 ...

非常感谢！！呵呵！！

razzak

znby 发表于 2013-11-3 21:41
你澳洲有没收入，还是海外收入贷款？
先broker or 银行问清楚可贷款的事项在看房子吧
除非你很有钱，可全 ...

谢谢，我用海外收入贷款。上周咨询了broker，被告知我可贷80%，2-3天就可预批

hdx

lz我想请教一下在richmond附近投资是否推荐？
升值潜力和回报方面您有什么见解？
大概多少预算何种房型较为合适呢？
谢谢！

三楼亲上一楼

最近买下的房子一直有困惑
看上一套房子中介说90+, 介于那套房子隔壁的房子今年6月出售才82万，所以我们一开始出了87万. (我们的房子新点）
之后中介说太低了，没怎么搭理我们，于是我们加到了90万....中介说这个价格owner 不会考虑的，有个builder出了92万owner 都一口回绝了

然后中介说owner 给了一个期限，每个人只有一次机会make 最高的offer , owner 会选最高的offer

当时觉得特玄，也不知道中介说的是真是假，所以出了个心理能够承受的极限价
因为房市太火热了所以我不想因为1万2万的失去机会，我选择了相信中介，但我就想知道中介那个时候到底是在和我玩心理战还是他说的就是事实？

zoeylee

楼主，final inspection要注意什么啊？auction的房子。。。怎么样才能知道final inspection的房子和拍下来的一样呢？困惑啊。。前面并没有拍照或者记录状况啊

kevinisback

mark

prettyfish

好好学习

茶香寻常

好长，mark了好好学习！

NATEROB

最喜欢这种实用的帖子了，另外我是女生想入这行，不知道房产中介这行里女生发挥的空间大不大，有没有做得很好的？

song_girl

LZ,我想请教下，
悉尼地区，Rhodes能看见海，但是不在海边的高层两房 70万多一点，楼花，要两年后交房
killara 环境比较幽静的两居，但是接近80万或者80万出头了，但是是现房
还有liverpool 火车站附近的两居，只有30多万
哪一个值得投资？
多谢

jsolomon

三楼亲上一楼 发表于 2013-12-22 21:58
最近买下的房子一直有困惑
看上一套房子中介说90+, 介于那套房子隔壁的房子今年6月出售才82万，所以我们一 ...

让你的律师去问中介 多少钱就可以拿下免冷静期

OC616

学习

Ian-ZHANG

remexcong 发表于 2012-9-4 13:43
请问楼主：
1）对于中介而言，潜在的卖家是否比潜在的买家更为重要？
2）讨人喜欢的买家是否比讨厌的买家更 ...

本人也是中介，1）对我而言潜在买家和卖家一样重要，就现在的市场而言潜在的卖家更重要，因为买家很多，要房子的人很多。
2）中介的任务是帮助房东把房子买到最高价，因为我们拿的是卖家的钱，应该是谁给的钱多房子给谁，如果价格一样一定会给讨人喜欢的买家。

Ian-ZHANG

NATEROB 发表于 2013-12-23 14:05
最喜欢这种实用的帖子了，另外我是女生想入这行，不知道房产中介这行里女生发挥的空间大不大，有没有做得很 ...

口才好，厚脸皮。就有机会成功。

righttime

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-23 14:54
本人也是中介，1）对我而言潜在买家和卖家一样重要，就现在的市场而言潜在的卖家更重要，因为买家很多， ...

周六晚上给了offer,周日又再加了2次钱，中介的人说要商量一下，结果从这之后就没有了任何音讯；就是说昨天早上大概11点，到现在，我们都是在紧张和纠结中度过的(房子是pass in转private sale, 说有人给80万了，房主不卖。我们给了81万 unconditional ,and 45/60days settlement )
我现在要做什么呀，要不要打个电话去问问呢？

Ian-ZHANG

righttime 发表于 2013-12-23 15:03
周六晚上给了offer,周日又再加了2次钱，中介的人说要商量一下，结果从这之后就没有了任何音讯；就是说昨 ...

他房子标价多少钱？真的很多人抢么？哪里的房子？有的时候这是中介为了帮房主买更多的钱的一种手段。

righttime

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-23 15:18
他房子标价多少钱？真的很多人抢么？哪里的房子？有的时候这是中介为了帮房主买更多的钱的一种手段。 ...

Auction之前写的75-82万，拍卖是流拍了。在coburg.

righttime

有没有人强，我们也不知道呀。

xisrn

悉尼有什麼比較靠譜的樓花推薦嗎？

Ian-ZHANG

righttime 发表于 2013-12-23 15:23
Auction之前写的75-82万，拍卖是流拍了。在coburg.

都出到81W 可以在稍等一下。明天再问都不晚。那个房子是那个中介独家代理的么？如果不是可以在问问别的中介看看有没有做那个房子。

顶帖专用

5月份入手一个house，，地小，不到500,         54.5w拿下，4.3.4. 结构，上市一周内租掉，租金600.。是政府某机构租的。。离市中心38公里，比较大的购物中心1.1公里，westfield 6公里，，火车站2.2公里，，

有人说我捡漏了。。。请楼主指教

Ian-ZHANG

三楼亲上一楼 发表于 2013-12-22 21:58
最近买下的房子一直有困惑
看上一套房子中介说90+, 介于那套房子隔壁的房子今年6月出售才82万，所以我们一 ...

一般刚开始为了提高价格都会给你打心理战，慢慢的了解你了知道你想要就开始慢慢的给你提价。如果房子很多人要，很多人抢，就不是和你玩玩了，要的人多了就懒得搭理你了。

righttime

Ian-ZHANG 发表于 2013-12-23 15:49
都出到81W 可以在稍等一下。明天再问都不晚。那个房子是那个中介独家代理的么？如果不是可以在问问别的中 ...

这个女人刚刚打电话给我，说房主说了要85万。我说我们想想。
那现在我怎么办呀，我觉得85万有些不值。最多82万。