物业管理权生意介绍交流

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-8-20 21:10
我有个预感，这个生意会成为华人的天下，尤其是南区。。。

我预感你的预感挺正确

飞儿

Poweregg 发表于 2013-8-20 21:03
飞儿你和你LG想买这个生意可以咨询我 请我中午吃个盒饭就行 呵呵
QLD不熟悉 NSW我还是很熟悉的（当时做了 ...

我正在谈一个。周末请你和你太太饮茶好不？

烦请PM我电话，或微信。我先PM你吧。

飞儿

Poweregg 发表于 2013-8-20 20:53
一般Office hour 很难改 除非renew合同时和业主门商量同意
我还知道有一家要求24小时有人呢

期待向你学习哦。

Poweregg

飞儿 发表于 2013-8-20 21:48
期待向你学习哦。

呵呵，其实要改时间呢也不是完全不可以，我们这里，之前的BM（卖家）就修改过时间，这个就看你协调能力了

PM你我的电话了，到时候有什么具体问题问吧：）
General的问题，论坛上问也行，这样大家都可以分享

飞儿

Poweregg 发表于 2013-8-20 23:02
呵呵，其实要改时间呢也不是完全不可以，我们这里，之前的BM（卖家）就修改过时间，这个就看你协调能力了 ...

条款上有一条“除非另行书面写来的时间”。到时或许以有两个小小孩为理由试试。。。
如果请得到人，这个倒是小问题。。。

总之论坛上有这个贴子真的造福太多人了！

再次隆重感谢楼主MM和POWEREGG的无私奉献！

Poweregg

有人困惑strata manager和building manager的差别，简单的说
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对于小的building来说，strata manager就够了
对于大的building，strata 的确可以帮你send水工，电工，但问题是strata manager不onsite，根本不知道问题在哪里，他能做的，也就是resident报告，然后他派人去
building manager就是onsite，会先看问题才根据需要派人，施工时，完工后就会去检查，当然维修的质量就好很多哦，也避免了有些tradesman虚报工时
请bm必然有一笔开销，所以就看building size才决定需不需要了，但有bm的地方，resident交流方面，直接见面说就行，不必电话等来等去，问题也修复的快
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要说分工的话，strata更像文职，负责征收levy，做预算，issue breach by law notice，building manager就像site supervisor，arrange各类tradesman的access，安排维修，定期检查维护

Poweregg

北风 发表于 2010-12-8 08:13
我很喜欢这个生意，我想转行干这个
前期投入多吗？
年收入和投资额比大概多少？

不算房子的话，现在可能在4～4.5之间

也就是净利x4~4.5就是生意的卖价，而且这个净利是含自己的人工的

50W投资要15W回报，估计有点悬

paladinyw

圆满的考拉 发表于 2013-8-20 21:10
我有个预感，这个生意会成为华人的天下，尤其是南区。。。

不用预感了，今天买软件的都说了，客户里华人越来越多。。

paladinyw

Poweregg 发表于 2013-8-21 10:26
不算房子的话，现在可能在4～4.5之间

也就是净利x4~4.5就是生意的卖价，而且这个净利是含自己的人工的

50万收15万市场上还是有可能能找到接近的，不过工作内容和居住环境可能不乐观。。。。

Poweregg

paladinyw 发表于 2013-8-21 10:52
不用预感了，今天买软件的都说了，客户里华人越来越多。。

你是用哪家啊，呵呵

kennywww

mark先

paladinyw

Poweregg 发表于 2013-8-21 10:59
你是用哪家啊，呵呵

REI master

136mydream

paladinyw 发表于 2013-8-21 10:52
不用预感了，今天买软件的都说了，客户里华人越来越多。。

叫他们以后开发中文软件

136mydream

paladinyw 发表于 2013-8-21 10:55
50万收15万市场上还是有可能能找到接近的，不过工作内容和居住环境可能不乐观。。。。 ...

由于华人进军物业管理市场，现在这个multiplier已经有越来越高的趋势。

换句话来说，2年前买生意的现在卖都赚了，现在买生意的2年后卖也会赚，至少布里斯班是这样
尤其现在利率汇率都低，对华人的影响可想而知了

Poweregg

有朋友PM我的问题，恢复了顺便也在这里贴一下

Q:悉尼这边MR好做吗？是不是也要考license ?
A:出租房子的话，肯定要有license，可以选择考building manager license，但还不如直接考real estate license
这样的话，出租买卖都可以了

悉尼这边的MR比QLD工作量大，有office hour，但是回报也高些，对应的，价格也不便宜

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-21 16:06
由于华人进军物业管理市场，现在这个multiplier已经有越来越高的趋势。

换句话来说，2年前买生意的现在 ...

前两年汇率高啊，我当时买生意时换了点澳元，最高的都要近7

multiplier的话，我觉得太高也不合理，要是刨去人工，这钱还不如存银行的利息，就意义不大了
当然，在136mm这个帖子的威力下，不少华人进入这个行业，最近可能一直会涨一点吧（我有个邮局的朋友想买，和我抱怨说年初才4.2.。。现在都要4.5了。。。。）

我也是136mm带入门的，到现在已经2年了，可谓光阴似箭啊

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-21 16:04
叫他们以后开发中文软件

好主意，我考虑一下叫我朋友做进去。。。

dlcat

Poweregg 发表于 2013-8-21 17:45
前两年汇率高啊，我当时买生意时换了点澳元，最高的都要近7

multiplier的话，我觉得太高也不合理， ...

你什么时候买了啊，去年不还在研究吗

dlcat

Poweregg 发表于 2013-8-21 17:45
前两年汇率高啊，我当时买生意时换了点澳元，最高的都要近7

multiplier的话，我觉得太高也不合理， ...

现在有猫本当年7-11的热度。

Poweregg

dlcat 发表于 2013-8-21 18:25
你什么时候买了啊，去年不还在研究吗

11年就买了阿，2年了

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-21 17:45
前两年汇率高啊，我当时买生意时换了点澳元，最高的都要近7

multiplier的话，我觉得太高也不合理， ...

呵呵，不要光盯着那年收入啊，你想想multiplier涨，你卖生意的时候还赚一笔哩

就好像买房子，华人心理都是买涨不买跌，也不会光看租金回报率啊。

就以我的眼光来看，接下来几年这个生意都会是华人热点，越涨就越要买。

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-21 19:56
呵呵，不要光盯着那年收入啊，你想想multiplier涨，你卖生意的时候还赚一笔哩

就好像买房子，华人心理都 ...

呵呵 长远当然喜欢涨 短期（十年内）无所谓啦
比起QLD 更希望management rights在nsw普及 推广 不然找个律师贷个款都要找qld的

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-21 20:03
呵呵 长远当然喜欢涨 短期（十年内）无所谓啦
比起QLD 更希望management rights在nsw普及 推广 不然找个 ...

:o 连贷款和律师都要找qld的？有意思


如果你们那边谁需要的话找我吧，我最近考虑换生意，把这些相关的也研究了一下，认识了几个口碑不错的

飞雪888

Poweregg 发表于 2013-8-20 20:57
不止 好几个
去Managementrightsnsw.com.au上面看看

除了2个贵的，其他要么sold,要么under negotiation

apple00

圆满的考拉 发表于 2013-8-20 21:10
我有个预感，这个生意会成为华人的天下，尤其是南区。。。

希望华人占据的地盘越大越好

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-22 06:30
连贷款和律师都要找qld的？有意思

呵呵 准备换大的？
或者和人合伙每家做半年玩半年

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-22 19:34
呵呵 准备换大的？
或者和人合伙每家做半年玩半年

呵呵，保密

飞儿

请教有经验的同学

Business Summary 上的Net profit ，有没有水分？如果有，湿度可以去到多高？


讲价幅度怎样？
感谢！

雄鹰展翅

mark

largo

谢谢136mydream无私分享，现在又让这个帖子焕发生机，花一天时间把LS的帖子都过了一遍，学到很多东西，也许我看帖不认真，有几个疑问还想请教：
1， body corporate 和 on-site manager什么关系呢？on-site manager是body corp雇来负责物业管理的吧，caretaking salary是不是体现的就是这种雇佣关系呢？还是类似国内的承包业务关系？承包的话，承包商不会有固定工资的呀，
2， body corporate怎么收取物业费，需要on-site manager去收吗？如果body corp收不到该收的物业费，会不会影响on-site manager的收入呢？
3， LZ所在的那样的小区，大概一年的物业费是多少呢？on-site manager是否也需要交物业费呢？
4， 如果出租小区的房子，赚取commission, 这个佣金是由房主支付的，是吗？那是不是需要跟房主签订出租委托协议呢？佣金计算支付这些，具体怎么操作呢？
暂时先想到这些，多谢分享